炒房内幕Word格式.docx
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也不知道是我幸运呢?
还是我倒霉!
那时,我的资金被一笔业务占用了。
为了业务,我不仅还不起房款不说,还得另外新增贷款。
迫不得已,我找老关系——银行的信贷部经理沟兑。
当我吞吞吐吐的把“延期还房款并另外新增贷款”的要求说出来后,没想到,信贷经理却诡秘的一笑,非常爽快的答应了。
信贷经理给我出的主意很简单:
让我老婆,以两倍的价格,贷款买我的房子,贷款期限也是一年。
“两倍的贷款,那就是两倍的利息啊!
你这不是变着方的剥削我吗?
”我还没有反应过来。
“如果到时,你不还款呢?
”信贷经理很镇定。
“啊......”
“被银行收房,没有什么大不了的!
关键是除去税费后,我还凭空白得了17万。
不,这17万我可不能一个人得,我至少要分给他5万。
”很快,我反应过来。
于是,我对信贷经理会心的一笑......
这,就是我第一次买房的经历。
我后来的买房经历都与此类似,也就是:
坚决的不掏一分钱,全部用银行的贷款买房子;
然后,如果遇见不明真象的投资者(说是投资者,其实是傻帽)买房,那就高价卖给他。
如果一直没有投资者买房,那就不断的把自己的房子加价转贷给自己,不断的用银行的钱来还银行的债。
并且,我是开典当行的,与银行的关系是一般人无法比的。
一般老百姓买房,大都选择20年按揭,而我买房从来都是只贷款一年,到期了才还本金和利息。
这样操作,不用交月供。
而贷款到期后,我只须做做“纸面文章”转贷款一下。
实际上,我一分钱也不用掏。
二、实际生活中有如此荒谬的事情,是“童话”吧?
同学的话:
兄弟!
我是看你人对,才给你讲这些掏心窝的话。
你怎么可以不相信我呢?
你要怎样才能相信我呢?
作者发言:
你就给我讲点实际的例子吧!
你知道王二麻子是怎么发家的吗?
“那你说说。
”王二麻子是我的另外一个同学,现在是开发房地产的亿万级富翁。
那我就说说。
想当年,王二麻子那个落魄啊!
就连他注册公司的注册资金,也是我临时拆借给他的。
如今,别看王二麻子表面风光,他拿地的钱,是从银行贷款的;
修房子的钱,是建筑商垫资的。
总之,他就是一个完全的“空手道”。
房子修好后,王二麻子在正式开盘前,通常要举行一个“内部认购会”。
这个内部认购,其实就是王二麻子召集公司内部员工和一些象我这样的、相熟的炒房客(或者干脆是一些从招聘会上收集的、众多的、应聘者的“身份证复印件”),以这些人的名义来买房子,全部用银行贷款来买。
这,就是所谓的“开发商囤房”。
并且,此次交易上报给银行的交易价,必须比实际的内部交易价提高30%。
为什么?
因为贷款买房要首付两成啊!
举个例子,如果你想收回100万,那你就必须以130万的房价向银行贷款。
这样,银行给你的钱就是:
130万×
0.8=104万;
你实际装进口袋的钱就是:
104万—4万(给相关银行人员的“好处费”)=100万。
就这样,通过开盘前的内部认购,王二麻子其实已经成功的全部收回了投资,把所有的风险转给了银行。
到这时,王二麻子才会开始打广告卖房子,并归还“买地的银行贷款”和“修房子的建筑商垫资”。
后面又怎么操作呢?
你怎么那样笨啊!
稍微聪明一点的人都能想到,后面的操作方法,其实与我炒房的方法是一样的,也就是:
“如果遇见不明真象的投资者(说是投资者,其实是傻帽)买房,那就高价卖给他;
不过,由于已经收回了按揭贷款的首付款,所以后面的操作并不需要每一次都加价30%,只需按着楼市房价本来的上涨幅度加价就可以了(即每年上涨14%左右)。
什么?
万一房价上涨幅度不足于支付贷款利息怎么办?
笑话,你什么时候看见过中国楼市的房价上涨幅度低于当年的贷款利息了?
明白了吧!
这,就是中国楼市的房价只能上涨不能下跌;
并且,房价的上涨幅度还不能低于当年贷款利息的真正原因!
!
想想就觉得可笑,居然有学者说,“建筑成本和地价的不断上涨,是房价飞涨的原因。
”这简直是扯蛋!
其实,“金融成本”才是房价构成的大头,至少要占目前房价的50%。
以上海倒塌的莲花河畔景苑为例。
网上公布,其楼面价格不到604元/平方米,建筑成本也不到1300元/平方米(其实,网上公布的建筑成本并不准确。
市法院电梯公寓的建筑质量总该比它好吧,建筑成本也没有超过1000元/平方米)这么便宜的房子,开发商为什么非得要把它卖到14000元/平方米呢?
卖低一点、少赚一点不行吗?
答案是不行的。
原因很简单,“金融游戏”是有成本的,每这样操作一次,房子就必须加价一次。
只有不断的加价,上述操作才有生存的空间。
所以,莲花河畔景苑前年卖7000元/平方米,去年卖10000元/平方米,今年就得非要卖14000元/平方米。
俗话说“豆腐盘成了肉价钱”。
这,就是“金融游戏”的代价!
有句话道出了目前中国楼市的实情,“房子是用来炒的,不是用来住的;
商品房是卖给银行的,不是卖给老百姓的。
老同学,请你想一想,现在的楼市,房价明明已经远远的超过了老百姓的实际购买能力(也就意味着房子永远卖不出去),为什么房价还会不断的上涨呢?
并且,还要“量、价齐涨”呢?
原因何在?
正在于此!
三、极个别现象,能代表中国楼市的整体形势?
老同学,你太孤陋寡闻了吧。
请看:
李树彪案:
1999年9月8日到2004年1月15日,湖南郴州市住房公积金管理中心原主任李树彪骗取公积金贷款、银行贷款共计44笔,涉案金额1.2亿元。
康明案:
2000年前后,河南郑州康明置业有限公司通过东明花园414套房源,在工商银行、交通银行、建设银行、招商银行进行重复抵押贷款共690多套,至少套取银行资金2亿元。
姚康达案:
从2002年至2003年上半年,中国工商银行上海外高桥保税区支行向“姚康达”一人发放房贷7141万元,用于炒作128套住房。
森豪虚假按揭案:
从1997年年至2002年上半年,北京市华运达房地产开发公司以森豪公寓、太利花园为幌子,采取假按揭的方式,向中行北京市分行、北京银行中关村支行、北京银行展览路支行三家银行骗贷共计16.2亿元。
(请看《京城最大假按揭骗贷案震醒房市》http:
//finance.people/GB/1045/9255894.html)
建行广州分行案:
2002年,审计署抽查建设银行广州地区八家支行的住房按揭贷款,发现10亿元虚假按揭。
仅广东省汕尾市公安局某副局长一人,即骗取建行广州市芳村支行按揭贷款3793万元。
曲沪平案:
2006年,上海浦东发展银行陆家嘴支行在已发放贷款中,发现1.26亿元个人房产按揭贷款存在抵押不实,贷款代理人为“曲沪平”。
其后更查出与曲相关的房贷高达91笔,涉及金额4亿元左右。
银行不得不委托房屋中介公司出售抵押房产,以回收问题贷款。
同泰案:
2006年,北京同泰房地产公司涉嫌利用87份假业主所签购房合同,从银行骗贷6700万元。
成都虚构房产骗贷案:
2005年至2008年期间,犯罪嫌疑人唐某勾结成都市房管局工作人员以虚构房产的方式办理房产证进行骗贷。
现已发现的涉案房产证已超过一百多套,涉及金额近二千万元!
而且事态还在进一步发展中。
另外,今年银监会三令五申的明确要求,“贷款发放必须用于满足实体经济的有效信贷需求,防止信贷资金流入楼市”。
然而,40000亿资金依然流入楼市......
老同学,请你想一想,为什么会发生那么多的这类事情呢?
为什么全国的银行都明知道是假按揭也要把钱贷给地产商呢?
难道银行的官员们都是傻子吗?
其实,银行的官员们一点都不傻。
原因在于,银行内部人员与开发商其实是狼狈为奸的同伙。
参与这项操作的某些银行内部人员决不是希望通过购房者支付贷款利息为银行赚钱,坦白地说,他们是在参与分赃——他们与开发商一起盗取不义之财,将风险转嫁给国家银行,而买单的是真实的购房者。
一旦真实的购房者无法买下这个巨单,银行就出现危机。
这时候,买单的就是全国人民了,国家必须银行注资,消除烂帐。
国家的钱哪里来?
印钞票!
结果是什么?
通货膨胀,物价飞涨,老百性的钱不值钱了,或者说老百姓的钱被抢了,被谁抢了?
被国家抢去堵漏了,堵开发商和银行某些蛀出来的大洞。
这个洞如此之大,堵住了也是一个丑陋的疤,而疼的永远是百姓。
所以我会说——房地产业已经成为相关单位、相关部门团结起来瓜分国家金钱(其实是老百姓的存款)的道具。
违规又有什么大不了的?
银行官员们不怕啊!
只要表面的纸上手续完备了,我就没有了责任。
即使按揭贷款是假的,又有什么关系?
况且银行有国家这个后台,就是亏了也不怕,反正银行的官员们现在挣了钱就行。
至于银行以后不行了,自然有国家来管,况且那是下届银行官员的事情。
难怪中国银行的坏账率居然在40%以上!
原来,在中国,最大的腐败在银行!
四、如果是普遍现象,为何还没有开发商被收楼呢?
同学的话——
原因有许多,简单的有:
1、你不关心房地产界的新闻。
比如“曲沪平案”,上海浦东发展银行陆家嘴支行就收了楼,不得不成为了“房东”;
2、由于开发商在银行内部的同伙,掩护工作做的好的缘故,案子没暴。
掩护工作怎么做?
很简单——只要一近债务偿还期,开发商就会和“银行内部的同伙”们一起,把房子又一次加价卖给(转按揭)其它的“身份证复印件”(其实,房子依然在开发商手里)。
这样操作,开发商永远不会被收楼。
虽然这样操作,房价会不断的上涨,并很快的远远超过老百姓的实际承受能力(也就意味着房子永远卖不出去)。
但是,这样的操作,如果只从官样程序上来看、只从表面的纸上手续来看的话,它是永远合法的。
这就是银行官员们敢于给开发商打掩护的原因——因为以目前的银行制度来说,只要表面的纸上手续完备了,银行的官员就没有了责任。
(故事纯属虚构,如有雷同,切勿对号入坐)
牛刀:
现在炒房的人为何很无耻?
我这里所指的炒房客,是指那些专门炒作普通住宅的投机炒家,不是指所有房地产投资人。
之所以做出这样的解释,一来网络上有些炒家喜欢以偏概全、以点涉面,不进行正常的论争,而专肆人身攻击和辱骂;
二来我始终认为正常的房地产投资人无可指责,无论长线和短线都是值得鼓励的,赚钱是自己的本事,风险也应该由自己承担。
但是,以黑钱作为资金主要来源,以欺诈手段蒙骗下家,以虚假信息搅乱市场,这都不是一个正常的房地产投资人的作为。
所谓黑钱,包括通过假按揭等不良手段从银行骗贷,也包括为贪官洗钱,甚至大量使用境外黑钱等。
之所以要把这个问题提出来,以引起社会关注,主要是因为事态过于严重,甚至影响到了正常的市场行为。
前天飞回上海,落地后一打开手机,立马飞出许多短信,其中一条是:
牛刀老师,我还是买楼了,很愧疚后悔。
不仅没有一点成就感,反而有一种犯罪感,同事都用敌视的眼光看我,好像我买楼的钱是偷来的。
我毕业四年,刚毕业时看见老员工买楼时大宴宾朋,十分荣耀,让人羡慕,而现在的人都是什么心态呀?
这条短信让我想到许多,也仔细了解了现在楼市的购买群体,才发觉这种现象一点也不奇怪。
现在房价太高了,没几个人买的起,甚至可以说,依靠自己的实力,再加上勤奋和努力,四年的时间怎么也不可能买得起房子。
当大家都买不起,只有个别人买得起时,社会的价值观就颠覆了,也就是说高房价排斥了社会的正常价值观,而让所有的现在买楼的人造到敌视。
中国社会从来都不仇富,而仇为富不仁。
只要仔细分析现在一线城市楼市的购买群体,恐怕能够买得起现在房子的只有三种人,最主要的是贪官群体,这些人买楼主要是为了洗钱,在物业税还没有开征,官员财产登记制度还没有推行的时候,买楼是洗钱的最好办法,而且他们不计较房价;
其次是中小企业有办法从银行贷款的大小老板,现在扩大产能无疑自杀,因此,拼命炒楼炒股,再加上贷款容易,这一部分购买力已经成为楼市购买力的主流;
第三大购买力为一部分被通胀预期误导,而将家庭存款投入楼市以求避险的买家。
以上三大群体是可以分析出来的。
人们对第一种群体是自然而然的切齿痛恨,这种切齿痛恨已经由来已久,尽管不会把现在所有的买楼人视为贪官,但至少会将一大部分视为贪官。
本来对第二大群体社会不怎么关注,除了郎咸平等几个经济学家呼吁中国社会关注这种现象外,其他人比较冷漠,但现在不同,社会失业率大量增加,许多白领福利在消减,有的月薪开始下降,经济危机的阴影笼罩在一线城市白领的心头,人们最大的指望是政府刺激经济的计划的实施,来改变目前的经济状况,可是,新增贷款都被老板们用于炒股炒楼,白领们还要面对可能发生的通货膨胀的盘剥而无能为力,这种状态下,所有将银行贷款用于炒股炒楼的,都被中国社会视之为奸商。
所以,这段时期买楼的群体,就是由贪官和奸商组成,却无法对他们的行为进行正义的审判,这才是最难堪的。
正常的有经验的房地产投资人,早已开始撤出楼市了。
没有谁敢抢在房价即将大跌前,去分最后一杯羹。
就像股市6000点,尽管还有人在忽悠可以上8000点,但是大的机构已经在撤出一样,被套牢的都是散户。
因此,只有贪官的钱不计较缩水,而老百姓则万万耗不起。
这样,所有的人都在开始怀疑买楼的人,你的钱究竟是怎么来的?
当整个社会层面布满这种疑惑时?
现在买楼的人就成了一群最无耻的人。
但愿中国社会对此有所改变。
有些事情其实是很容易做到的,比方说官员财产登记制度,政府把他建立起来,再交由全国人大通过就行了,起码贪官不敢这么明目张胆;
再比方二套房首付四成的政策,这项政令并没有取消,为什么不去执行?
究竟谁在为这一切承担责任?
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