下半台湾省房地产估价师制度与政策建筑面积和房屋产权登记面积试题_精品文档.docx
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2016年下半年台湾省房地产估价师《制度与政策》:
建筑面积和房屋产权登记面积试题
本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、反映社会经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为__。
A.时点指标
B.相对指标
C.时期指标
D.平均指标
2、开发一销售模式主要适用于商品住宅开发项目和部分其他用途类型的开发项目,这种业务模式下的现金流入是。
A:
销售收入
B:
出租收入
C:
利息收入
D:
转售收入
E:
借款合同
3、《土地管理法》规定,农民自有住宅的宅基地,属__所有。
A.国家
B.所在的村民小组
C.农民个人
D.农民集体
4、某单位拥有的房地产每年可产生100万元净收益,同时此单位有2000万元资金以5%的年利率存入银行每年可得到与该宗房地产所产生的净收益等额的收益,则对该单位来说,这宗房地产与()万元的资金等价。
A.2000
B.400
C.4000
D.10000
5、下列关于房地产拍卖标的应具备的条件,表述错误的有。
A:
国家机关用地和军事用地划拨用地不可以拍卖
B:
未依法取得房地产产权证书的,不得拍卖
C:
集体土地上的房屋拍卖前应向当地乡镇人民政府申请,获批准后方可进行拍卖
D:
抵押房地产拍卖后应获得抵押权人同意
E:
执行层的组织协调
6、土地增值税以为计税依据。
A:
纳税人继承房地产所取得的土地增值额
B:
纳税人出租房地产所取得的土地增值额
C:
纳税人转让房地产所取得的土地增值额
D:
纳税人赠与房地产所取得的土地增值额
E:
执行层的组织协调
7、拆迁强制执行的要求中,房屋拆迁管理部门申请强制拆迁,应当提前日通知被拆迁入,并认真做好宣传解释工作,动员被拆迁入自行搬迁。
A:
7
B:
10
C:
15
D:
30
E:
房地产估价机构必须加盖公章
8、某房地产投资项目,资产为6000万元,负债为3500万元,流动资产总额为3000万元,流动负债总额为1500万元。
则该项目的速动比率是。
A:
80%
B:
120%
C:
171%
D:
200%
E:
借款合同
9、某建筑物的建筑面积为2000㎡,占地面积为3000㎡,现在重新获得该土地的价格为800元/㎡,建筑物重置价格为900元/㎡,而市场上该类房地产正常交易价格为1800元/㎡.则该建筑物的成新率为。
A:
44%
B:
50%
C:
67%
D:
94%
E:
工业用地的监测点评估价格
10、某旅馆共有300张床位,平均每张床位每天向客人实收50元,年平均空房率为30%,该旅馆营业平均每月花费14万元.当地同档次旅馆一般床价为每床每天45元,年平均空房率为20%,正常营业每月总费用平均占每月总收入的30%.该类房地产的资本化率为10%.该旅馆的价值为。
A:
2759.4万元
B:
2789.3万元
C:
2843.6万元
D:
2987.6万元
E:
工业用地的监测点评估价格
11、开发商在申请领取施工许可证时,若建设期超过一年,则其到位资金原则上不得少于工程合同价的__。
A.20%
B.30%
C.40%
D.50%
12、按照《中华人民共和国物权法》规定,业主作出解聘物业服务企业的决定,应当经__的业主同意。
A.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上
B.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数过半数
C.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数三分之二以上
D.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数
13、现有一套总售价为11万元的住宅,八成15年按揭,按年贷款利率6%计,月还款额为__。
A.439元
B.1230元
C.743元
D.928元
14、新建房地产项目的出租和销售,属于房地产的__。
A.一级市场
B.二级市场
C.三级市场
D.存量市场
15、按照公司法的规定,只有才可以发行股票。
A:
个人
B:
合伙企业
C:
有限责任公司
D:
股份有限公司
E:
执行层的组织协调
16、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/㎡,对应的报酬率为7%。
现假定报酬率为9%,该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于元/㎡。
A:
3275
B:
3287
C:
3402
D:
4375
E:
工业用地的监测点评估价格
17、房价收入比在倍以上,且财政、单位原有住房建设资金可转化为住房补贴的地区,可以对无房和住房面积未达到规定标准的职工实行住房补贴。
A:
3
B:
4
C:
5
D:
6
E:
执行层的组织协调
18、在房地产产品的生产过程中,__一般承担结构、供暖、给水排水、照明以及空调或高级电气设备等设计工作。
A.建筑师
B.工程师
C.造价工程师
D.估价师及物业代理
19、在建工程抵押贷款,是以开发商与施工单位签订的依法生效的__设定抵押权,按其在建工程已完工部分分次发放贷款。
A.房屋建筑物
B.土地使用权
C.在建工程
D.房屋期权
20、某非经济特区的房地产估价机构完成本地一宗以房产为主的评估项目,评估的房地产价格为2000万元,按照原国家计委、建设部联合下发的《关于房地产中介服务收费的通知》规定的收费标准,估价收费最高为__万元。
A.1.60
B.3.00
C.4.25
D.5.00
21、季节比率是__。
A.说明现象在某年的某月平均数占该年总平均数的比重
B.说明现象在某年的某季平均数占该年总平均数的比重
C.说明现象在各年某个月的同月平均数占各年总的月平均数的比重
D.说明现象在各年某个季的同季平均数占各年总的季平均数的比重
22、已知某城市容积率修正系数表,见下表。
容积率修正系数表
A.容积率
B.0.1
C.0.4
D.0.7
E.1.0
F.1.1
G.1.3
H.1.7
I.2.0
J.2.1
K.修正系数
L.0.5
M.0.6
N.0.8
O.1.0
P.1.1
Q.1.2
R.1.6
S.1.8
T.1.9
23、预计某宗房地产未来第一年的净收益为18万元,此后各年的净收益会在上一年的基础上增加1万元,该类房地产的资本化率为8%,该房地产的价格为。
A:
225.00万元
B:
237.50万元
C:
381.25万元
D:
395.83万元
E:
工业用地的监测点评估价格
24、决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的最主要因素是。
A:
满足购买者使用要求
B:
购买者支付能力
C:
物业预期收益
D:
物业用途
E:
借款合同
25、__指根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的一种方法。
A.成本加成定价法
B.目标定价法
C.认知价值定价法
D.价值定价法
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)
1、某房地产经纪机构承担一个技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间多的房地产项目的全程咨询服务,项目的总投资额为1亿元,按照有关规定,则该机构可以收费万元。
A:
20
B:
30
C:
50
D:
80
E:
100
2、某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为40年,建筑物的自然寿命为50年,在这种情况下,建筑物的经济寿命应为__年。
A.40
B.43
C.47
D.50
3、某房地产项目转让收入3000万元,其应该缴纳的营业税、城市建设维护税、教育税附加合计为__万元。
A.60
B.90
C.150
D.165
4、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2,对应的报酬率为7%。
现假定报酬率为9%,该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于()。
A.3275元/m2
B.3287元/m2
C.3402元/m2
D.4375元/m2
5、契据登记制又称__。
A.德国登记制
B.法国登记制
C.美国登记制
D.意大利登记制
6、套内建筑面积由组成。
A:
套内房屋的使用面积
B:
套內墙体面积
C:
套内阳台建筑面积
D:
共有建筑面积
E:
套内共有建筑面积
7、房地产价格与一般物品价格的共同之处是__。
A.都是价格,用货币来表示
B.都有波动,受供求因素的影响
C.都是按质论价
D.都有国家政策的扶持
E.都是绝对合理的价值体现
8、下列融资渠道中,属于公众市场债务融资形式的是()。
A.发行公司债券
B.权益型房地产投资信托基金
C.发行股票
D.商业银行贷款
9、估价人员在拆迁估价中可按下列__来把握被拆迁房屋的性质和面积。
A.一般以被拆迁房屋的权属证书及权属档案的记载为准
B.地方对被拆迁房屋的性质和面积认定有特别规定的,从其规定
C.拆迁人与被拆迁入协商一致后,可以依据协商结果进行评估
D.在对被拆迁房屋的性质和面积不能协商一致时,拆迁人或被拆迁人应当申请有关部门或机构确认或测算
10、房地产开发项目竣工后,按规定应移交给城市档案馆的竣工档案应包括__。
A.工程质量保修书
B.可行性研究报告
C.竣工图
D.住宅使用说明书
E.竣工验收备案表
11、某时点相对另外一个时点的定基增长速度为230%,则定基发展速度为__。
A.30%
B.100%
C.130%
D.330%
12、按负担室内负荷所用的介质分类,空调系统可分为。
A:
空气一水系统
B:
全空气系统
C:
全水系统
D:
冷剂系统
E:
集中式系统
13、__是市场经济的产物,竞争是市场经济的基本特征。
A.物业管理
B.房地产
C.中介机构
D.商品房
14、按照税率和税基的关系划分,税率主要有。
A:
固定税率
B:
比例税率
C:
累进税率
D:
定额税率
E:
递减税率
15、目前在我国停止住房实物分配后,职工购房资金来源主要包括等。
A:
养老保险
B:
职工工资
C:
住房公积金
D:
个人住房贷款
E:
由财政、单位原有住房建设资金转化的住房补贴
16、工厂烟囱之类位置固定的污染源,属于。
A:
固定污染源
B:
移动污染源
C:
点源
D:
高架源
E:
线源
17、下列经济评价指标中,属于房地产投资项目盈利性指标的有__。
A.投资回收期
B.借款偿还期
C.利息备付率
D.财务净现值
E.现金报酬率
18、债务人为自己的信用投保的,是。
A:
财产损失保险
B:
责任保险
C:
信用保险
D:
保证保险
E:
执行层的组织协调
19、横道图法用于项目建设阶段的。
(2009年试题)
A:
质量控制
B:
进度控制
C:
成本控制
D:
合同管理
E:
借款合同
20、确定房地产开发项目,应当符合的要求。
A:
国土规划
B:
年度建设用地计划
C:
城市规划
D:
土地利用总体规划
E:
房地产开发年度计划
21、目前,我国房地产开发投资企业纳税的主要税种有__。
A.经营税收及附加
B.企业所得税
C.城镇土地使用费
D.契税
E.印花税
22、目前,我国推行工程量清单计价法,根据工程量清单计价法,建筑安装工程由__构成。
A.直接费
B.间接费
C.利润
D.税金
E.预备费
23、临时建筑是指的建筑物、构筑物和其他设施。
A:
必须限期拆除
B:
结构简易
C:
结构复杂
D:
永久性
E:
临时性
24、房地产开发企业销售商品住宅时,应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》,向买受人提供。
A:
《
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