康淮项目验收移交方案.docx
- 文档编号:2126914
- 上传时间:2022-10-27
- 格式:DOCX
- 页数:88
- 大小:1.93MB
康淮项目验收移交方案.docx
《康淮项目验收移交方案.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《康淮项目验收移交方案.docx(88页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
康淮项目验收移交方案
康淮项目验收移交方案
深圳市深国际康淮现代城市物流港有限公司
运营管理部
2017年8月
前言
康淮项目的验收移交工作是项目合同履行的一个重要内容及关键环节,是项目后续运营管理的基础工作,直接关系到项目后续的运营管理工作能否正常进行,也关系到使用及管理过程中出现质量问题时的责任的界定。
为了规范康淮项目验收移交的程序,使康淮项目验收移交工作及流程得到有效控制,便于对项目物业进行全面接管,特编制此方案,以维护深国际和冠懋双方的合法权益,确保项目后续管理的顺利进行。
一.验收移交的依据及原则
1.验收移交依据
1)所有的已经发布的各专业的验收规范和质量标准(包括国家、行业和地方的规范、标准);
2)合同(协议)约定的标准、要求;
3)所有的各专业施工所用的施工图、竣工图纸,设计变更单;
4)所有的设备,材料等的技术说明书,安装使用说明书和设备、设备制品和主要材料等的清单、合格证等;
5)隐蔽工程验收记录和中间试验记录;
6)工程质量事故处理记录;
7)前期施工阶段竣工验收报表(包括政府部门和监理公司出具的);分项、分部、单位工程质量检验评定记录;
8)设备试压、试运行合格报告等。
2.验收移交原则
遵循诚实信用、客观公正、权责分明的原则,按照有关法规、规范对项目建筑的规划、设计的执行,工程质量的竣工验收情况和市政基础设施、公共服务配套设施、环境卫生设施以及绿化建设等进行整体和全面性的验收。
3.验收移交的具备条件
1)建设工程竣工验收合格,取得规划、消防、环保等主管部门出具的认可或者准许使用文件,并经建设行政主管部门备案;
2)达到合同(协议)的相关验收移交条款约定条件;
3)供水、排水、供电、供气、供热、通信、公共照明、有线电视等市政公用设施设备按规划设计要求建成,供水、供电、供气、供热已安装独立计量表具;
4)公共服务设施已按规划设计要求建成;
5)道路、绿地和物业服务用房等公共配套设施按规划设计要求建成,并满足使用功能要求;
6)电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电子监控系统等共用设施设备取得使用合格证书;
7)物业使用、维护和管理的相关技术资料完整齐全;
8)针对遗留质量问题列出清单,并已制定相应的整改措施或方案;
9)就相关设备设施的使用,完成了对承接方(深国际)相关培训;
10)冠懋、深国际、各施工方已经签署三方维保协议;
11)法律、法规规定的其他条件。
二.验收移交工作机构
为确保项目验收移交的顺利进行,现拟定成立验收移交工作组,验收移交工作组由牵头组织验收移交工作,工作组成员由工程部、运营管理部、政部成员组成,必要时其它部门派员支援。
1.验收移交工作组职责及工作要求
1)验收组依据设计图纸的要求,参考设计变更,对建筑单体设施进行验收。
2)验收组对项目实物进行验收,主要验收建筑物、设备、设施的规格型号、制造厂家、安装位置、并清点数量。
3)在验收中检查出不符合要求的项目,提出书面的《验收整改报告》由冠懋依据报告组织整改。
4)对验收的单体设备进行试运转验收,主要验收设备安装质量和运转中设备的主要技术指标。
对不符合技术指标的,提出书面意见,由冠懋组织设备制造厂家或施工方进行运转调试要达到规定的要求。
5)负责移交接管手续所需文件支持。
2.验收移交工作组架构
组长:
副组长:
下设两个大组:
1)文件档案资料接管组
负责人:
(行政部)
组员:
职责:
负责接管项目的产权、工程、设备资料的验收移交工作;负责验收移交过程中的文件档案整理工作。
2)现场验收移交接管
负责人:
职责:
负责项目本体、公共设施和机电设备的现场验收移交和钥匙接管工作。
现场验收移交接管组下设建筑本体验收移交组、机电设备安装组。
a.建筑本体验收移交组
负责人:
组员:
b.机电设备安装组
负责人:
赵忠秋
组员:
田玉文
三.验收移交流程
1.验收移交流程程序
1)在合同约定的移交条件具备的前提下,由冠懋提请深国际验收移交项目,确定项目验收移交时间;
2)由我司和冠懋公司共同组成联合检查验收小组,制定验收工作进度计划;
3)移交有关图纸资料;
验收产权资料、技术资料、合格证书等资料,做好记录:
a.对合格资料建档、存档,办理接管手续;
b.对不合格的项目资料填写反馈记录,发文给冠懋,由冠懋对资料进行补充修订,直到合格后,对相关资料汇总、存档,办理交接手续。
4)现场验收建筑主体、机电设备设施;
现场实物的验收,应注意:
对每栋建筑物的水、电、土建、门窗、电器设备进行全面检查,并将检查结果记录在楼宇验收移交表清单中。
设备的实物验收,要做到符合以下几点:
①图纸设计与设备的规格、型号、数量符合;
②主要设备、设施的安装位置与安装质量符合;
③设备与连接整个系统的技术性能,应与设计要求符合。
检查结果对应不同类设备记录在设施、设备验收移交表清单中。
对其它配套系统、设施进行验收,验收结果记录在设施、设备验收移交表清单相应的表格内。
a.验收合格,办理接管手续,存档;
b.对不合格的项目填写反馈记录,发文给冠懋,施工方进行整改返修。
冠懋跟进返修工作,复验合格后销项,办理接管手续,存档。
5)解决查验发现的问题;
对验收过程中不合格项目分类整理、登记、存档,交由工程部跟进冠懋处理,并提出整改时间要求。
6)确认现场查验结果;
7)办理项目验收移交手续。
2.项目验收移交流程图
四.验收移交内容
1.文件档案验收移交内容
1)产权资料类
Ø项目批准文件
Ø项目用地批准文件
Ø建设规划用地许可证
Ø建设工程规划许可证
Ø建筑开工许可证
2)技术资料类
Ø规划总平面图
Ø道路规划图
Ø市政设施管网综合规划图
Ø绿地规划图
Ø环境评价报告
Ø用地红线图
Ø地质报告书
Ø图纸会审记录
Ø设计变更通知及技术核定单
Ø工程保修合同
Ø沉降观察记录及其沉降观察点布置图
Ø隐蔽工程验收记录
Ø竣工图(包括总平面布置图、建筑、结构、水、暖、电、气、设备、附属工程各专业竣工图及地下管线综合布置竣工图)
Ø设备说明书、出厂文件(合格证、图纸)
Ø供水试压报告
3)竣工验收合格证书类
Ø工程竣工验收证书;竣工备案表
Ø消防工程验收审核意见书
Ø供暖系统验收合格证
Ø消电检报告
Ø避雷检测合格证
Ø电梯准用证(安全许可证)
Ø电梯安全检验合格证
Ø电话工程竣工验收证书
Ø有线电视施工合格证书
Ø房屋质量保证文件
Ø房屋使用说明文件
4)其他
Ø面积实测报告(共用部位、共用设施设备的产权情况、数量、分摊原则和分摊系数)
2.项目验收移交内容
分系统接管验收工作内容(即质量与使用功能的检验)
1)主体结构
地基基础工程、钢筋混凝土工程、砖石工程、钢结构工程、木结构工程、外墙面工程、屋面楼内面工程、室内外装修装饰工程。
2)电气工程
变配电系统、电气线路、照明系统、动力设备系统、业主(住户)电量计量、防雷系统、接地系统、应急发电机系统。
3)垂直运输
客用电梯、消防货用电梯。
4)水卫工程
给排水系统、生活水处理系统、中水处理系统、污水处理系统、卫生间设备与给排水、茶水间洗涤设备与给排水、雨水系统、市政、公建配套工程。
5)一次能源工程
燃气管道系统入户工程。
6)安保工程
消火栓系统、消防喷淋系统、防火监控系统(FAS)、公共广播与应急广播系统、消防排烟系统、正压送风系统、消防对讲系统、火灾自动报警系统、气体灭火系统。
7)有线电视工程。
8)电讯接入工程
数字通讯接入系统。
9)户外工程
围墙、车辆人行道路、消防车通道、交通管理设施、雨水泄水设施、绿化、公共照明、停车场、绿化水源。
项目验收移交检查西项包括以下内容:
1)建筑单体:
墙面,地面,天花,防火门,竖井门,单元门,灯具,开关,窗,护栏,扶手,电梯、厅门、外呼、层显,消火栓箱,烟感、温感探头,风口百叶,安全指示灯,配电室、配电间、配电箱、柜,电表箱,防火阀,风机、泵房、水泵,屋顶,落水口,透气管,强电井及电缆,弱电井及电缆,消火栓/井及管线,消防水泵结合器,地下人防等。
2)宿舍建筑单体:
户门,地面,墙面,天花,楼梯,可视对讲,配电箱,弱电箱,空调孔,护栏,窗扇玻璃,照明及开关,墙插座,电视插座,电话插座,网络插座,烟道、风口,燃气表、阀门,燃气探测器,紧急报警按钮,等电位盒,上水管、阀门,下水管、地漏,防水,屋顶,排水口,透气管等。
3)公共区域:
水表井及管线、阀门、水表,雨水井及管线,污水井及管线,围墙及大门,路灯,车库,化粪池,路面及路牙,减速带,指示牌及路标,绿化,水景,井盖,垃圾箱等。
4)设备设施:
强电系统,给排水系统,消防系统,有线电视,电信通讯,煤气管道,电梯,车库,地下管网等。
五.验收移交标准
1.验收总体标准及检测
1)总体标准
(1)主体结构
Ø梁、柱、板主体按图纸设计逐间检查,无变形、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝;地基基础的沉降不得超过建筑地基基础设计规范的允许变形值;不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏。
Ø砖石结构必须有足够的强度和刚度,不允许有明显裂缝。
检查方法:
目测。
(2)墙面
Ø墙面无裂纹、起砂、麻面等缺陷,无渗水现象。
Ø抹灰面平整,面层涂料均匀,无漏刷,无面层剥落,无明显裂缝,无污渍。
检查方法:
使用2M靠尺和塞尺检查,平整度≤4mm为合格。
块料(如瓷砖)面层:
Ø粘贴牢固,无缺棱掉角。
Ø面层无裂纹、损伤、色泽一致。
Ø对逢砂浆饱满,线条顺直。
(3)屋面
Ø各类屋面必须符合屋面工程施工及验收规范的规定,抹灰面平整,面层涂料均匀,无漏刷,无脱皮,无裂纹,无渗水痕迹,无污渍;排水畅通,无积水,不渗漏。
Ø屋面隔热层、防水层表面无裂缝。
板端缝、伸缩缝油膏紧贴。
Ø屋面排水系统的出水口、沟、落水管应牢固,接口严密,不渗漏。
检查方法:
土建项目为目测,排水防水检测做通水、闭水试验。
(4)楼地面
Ø毛地面平整,无裂纹,水泥砂浆面层抹灰平整,压光均匀,无空鼓,无裂纹,无起泡等缺陷。
Ø块料面层应表面平正,对逢砂浆饱满,接缝均匀顺直,无缺棱掉角;面层与基层必须粘结牢固,不空鼓;整体面层平整,色泽一致,不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。
Ø卫生间、设备间、浴洗间地面及相邻地面的相对标高应符合设计要求,不应有积水,不允许倒泛水和渗漏。
检查方法:
A.向地面冲倒水,水顺利流向地漏,地面无积水。
B.第二天到楼下检查有无渗漏。
Ø地漏过滤篦子安放稳固,管缝密实,无渗漏水,无堵塞,排水畅通。
(5)门窗
Ø门窗应安装平正牢固,无翘曲变形,开关灵活,零配件装配齐全,位置准确,门窗缝隙严密,缝隙适度,门缝线条均匀,不掉角,不变形。
Ø门窗玻璃应安装平整,粘贴牢固,单指轻击玻璃,无轻微晃动现象;玻璃胶缝应密实;玻璃面层无裂缝,无损伤,无刮花痕迹。
Ø防火门、防盗门、设备门表面油漆应色泽一致无锈迹和刮花痕迹,门锁安装牢固。
Ø窗台面泛水坡正常,无向室内倒流现象。
检查方法:
A.关紧所有窗户,从天面或顶层房间窗户自下而上均匀浇水,停止浇水后半小时,逐间检查每个窗户是否有水渗入。
B.查询天气预报,在验收期间出现下雨天前,先后将门窗关紧,雨后逐间检查墙面和窗台面泛水。
(6)楼梯、护栏、扶手
Ø砼结构的楼梯:
无裂缝,面层无剥落,钢筋无外露。
Ø钢木结构的楼梯:
安装牢固,用力轻摇无晃动,钢筋无锈
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 项目 验收 移交 方案
![提示](https://static.bdocx.com/images/bang_tan.gif)