上半北京房地产经纪人：保险的几大重要类型考试试题_精品文档.docx

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2015年上半年北京房地产经纪人：

保险的几大重要类型考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、契据登记制度的理论基础是，这一理论认为房地产权利的变更、他项权利的设定，在当事人订立合约之时就已生效。

A：

成立要件主义

B：

非成立要件主义

C：

非对抗要件主义

D：

对抗要件主义

E：

权利型房地产投资信托

2、房地产经纪合同中应当有签名。

A：

执行该业务的房地产经纪人

B：

房地产经纪人协理

C：

房地产交易双方

D：

房地产经纪机构的法务人员

E：

客户资金代收代付风险

3、工程建设监理的基本工作中，“两管”是指监理活动中的

A：

规划管理和合同管理

B：

合同管理和信息管理

C：

审批管理和合同管理

D：

设计管理和信息管理

E：

权利型房地产投资信托

4、客户置业计划是根据购房者的需求，向其明确展示的一种销售工具。

A：

付款方式与支付金额

B：

建筑面积与平面布局

C：

投资保值

D：

房地产价格趋势

E：

工厂的生产设备

5、在房地产销售的宣传资料中，最主要的是。

A：

项目楼书和宣传单张

B：

项目楼书和户型手册

C：

宣传单张和宣传片

D：

宣传单张和影像资料

E：

工厂的生产设备

6、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的交存住宅专项维修资金。

A：

使用面积

B：

套内建筑面积

C：

共有面积

D：

建筑面积

E：

权利型房地产投资信托

7、房地产市场调查方法中，是指将调查范围缩小到一个比较小的规模上，进行试验后得出一定结果，然后再推断出样本总体可能的结果的调查方法。

A：

试验法

B：

访问法

C：

典型调查法

D：

观察法

E：

工厂的生产设备

8、房地产经纪执业规范主要依靠房地产经纪从业人员的来自觉遵守，当然也靠社会的舆论力量和职业教育来维持。

A：

信念、行为及行业自律

B：

信念、习惯及行为

C：

信念、习惯及行业自律

D：

行为、习惯及行业自律

E：

客户资金代收代付风险

9、土地用途的变更人民政府核准。

A：

须经有批准权的

B：

无须经有批准权的

C：

根据情况确定是否须

D：

须经省级以上

E：

权利型房地产投资信托

10、由于服务自身所具有的、生产和消费的同时性、客户对服务过程的直接参与以及服务质量的难以评价等特点，使得消费者对房地产经纪机构服务的甄别和认知几乎完全依靠品牌。

A：

复杂性

B：

延伸性

C：

无形性

D：

主观性

E：

客户资金代收代付风险

11、中国近年来每年大约要征收万亩耕地，这将使土地的供求矛盾日益加剧。

A：

300～550

B：

300～650

C：

350～750

D：

350～850

E：

权利型房地产投资信托

12、住房公积金的互助性是指住房公积金具有储备和融通的特性，有房的人帮助无房的人，暂时不买房的人支持即期买房的人，通过所有职工互帮互助，达到的目的。

A：

保障住房规范管理

B：

提高或改善居住条件

C：

实现住房公积金的保值、增值

D：

维护住房公积金所有人的合法权益

E：

权利型房地产投资信托

13、在房地产经纪人沟通方式中，非语言沟通的优点是。

A：

可以马上得到对方的反馈

B：

信息准确

C：

充分表达传递着的态度

D：

接受者有充分的时间进行分析

E：

工厂的生产设备

14、某项目土地总投资1000万元，建筑投资1800元／㎡，若总建筑面积10000㎡，预期利润720万元，则单位价格为元／㎡。

A：

3130

B：

3150

C：

3520

D：

3780

E：

工厂的生产设备

15、新建商品房销售准备的宣传资料中，将项目的综合信息，以图片、文字及数据形式来描述。

A：

项目楼书

B：

户型手册

C：

宣传展板

D：

销售导示牌

E：

工厂的生产设备

16、市场营销学的核心概念是。

A：

成本

B：

利润

C：

交换

D：

交易

E：

工厂的生产设备

17、下列关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是。

A：

房地产经纪人协理是能够独立从事房地产经纪工作的自然人

B：

房地产经纪人协理资格经过注册后可以在全国范围内从业

C：

取得房地产经纪人协理从业资格是从事房地产经纪活动的基本条件

D：

房地产行政管理部门颁发房地产经纪人协理从业资格证书

E：

客户资金代收代付风险

18、房地产估价分支机构的设立和管理中，省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门应当在接受备案后日内，告知分支机构工商注册所在地的市、县人民政府房地产行政主管部门，并报国务院建设行政主管部门备案。

A：

7

B：

10

C：

14

D：

28

E：

权利型房地产投资信托

19、一般采用这个指标来测度城市化水平，这一指标又被称为城市化率或城镇化率。

A：

农村人口占总人口比重

B：

农村人口占城镇人口比重

C：

城镇人口占总人口比重

D：

非农业人口占总人口比重

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、常见的房源内部推广手段有。

A：

内部销售会议重点推荐

B：

报纸广告

C：

制作DM单进行派发

D：

在各类房展会上推广

E：

工厂的生产设备

21、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对违法转让拆迁业务的，由房屋拆迁管理部门责令改正，没收违法所得，并处的罚款。

A：

合同约定的拆迁服务费10％以上25％以下

B：

合同约定的拆迁服务费15％以上35％以下

C：

合同约定的拆迁服务费20％以上40％以下

D：

合同约定的拆迁服务费25％以上50％以下

E：

权利型房地产投资信托

22、因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过个月。

A：

1

B：

2

C：

3

D：

4

E：

权利型房地产投资信托

23、由于消费者在采用新产品上存在差异，故应重点加强对的促销手段。

A：

消费者创新者和早期采用者

B：

消费创新者和早期大众采用者

C：

早期采用者和早期大众采用者

D：

早期大众采用者、后期大众采用者

E：

工厂的生产设备

24、一般要求百年一遇洪水位以上m的地段，才可作为城市建设用地。

A：

0．2～0．5

B：

0．3～0．6

C：

0．5～0．8

D：

0．5～1

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、在房地产市场营销的流程中，首要一步为。

A：

房地产市场调查

B：

目标市场营销微观环境分析

C：

房地产市场细分及确定目标市场

D：

制定市场营销计划

E：

工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、网络环境下房源信息的特征有．

A：

不易保存

B：

资讯及时

C：

资讯量大

D：

推广速度快

E：

易于查询及搜索

2、测定长期趋势的方法主要有。

A：

扩大时距法

B：

几何平均法

C：

移动平均法

D：

最小二乘法

E：

加权算术平均数法

3、21世纪是信息化、网络化的世纪，房地产经纪信息的管理是必然趋势。

A：

网络化

B：

系统化

C：

集中化

D：

规模化

E：

客户资金代收代付风险

4、某房地产投资项目累计净现金流量开始出现正值的年份数为4，又知上年累计净现金流量为负240万元，出现正值的当年净现金流量为300万元，则该房地产投资项目的投资回收期是年。

A：

3．8

B：

4．0

C：

4．8

D：

5．8

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、由于借款人从自身利益出发，出于经济理性而不按照合同约定还款而形成的违约，这种违约称为。

A：

客观违约

B：

理性违约

C：

被迫违约

D：

欺骗违约

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、房屋所有权的继受取得是指通过某种法律事实从原来房屋所有权人处取得房屋所有权，包括。

A：

征收

B：

买卖

C：

赠与

D：

互换

E：

继承

7、下列内容中，属于品质变异标志的是。

A：

居民的收入

B：

居民的民族

C：

居民的性别

D：

居民的文化程度

E：

居民的职业

8、根据MLS系统在实现交易过程中代理的形式来划分运作形式，可分为。

A：

全国性的MLS系统

B：

企业内部的MLS系统

C：

独家代理的MLS系统

D：

仅买方代理的MLS系统

E：

企业之间的MLS系统

9、物业管理经费的来源主要有。

A：

定期收取物业服务费

B：

住宅共用部位、共用设施专项维修资金

C：

物业服务企业的酬金

D：

物业服务企业的经营收入

E：

开发建设单位给予的支持

10、房地产经纪机构向委托人提供房地产经纪服务时，与委托人签订的书面的房地产经纪合同应当包括的主要内容有。

A：

合同当事人的权利、义务

B：

合同履行的期限

C：

交易物质量、安全状况及责任约定

D：

佣金的支付标准、数额、时间

E：

经纪事项及服务质量标准

11、支票按是否可以支取现金，可分为。

A：

单位支票

B：

现金支票

C：

转账支票

D：

划线支票

E：

普通支票

12、工程建设监理的基本方式是控制，其中的“三控”工作是指工程控制。

A：

进度

B：

人员

C：

质量

D：

安全

E：

投资

13、常见的木地板种类有。

A：

实铺式木地板地面

B：

涂料地板地面

C：

弹性木地板地面

D：

拼花式地板地面

E：

复合地板地面

14、依据委托人的不同，房地产代理可分为。

A：

买方代理

B：

全权代理

C：

卖方代理

D：

一般代理

E：

特殊代理

15、消费者的表现为消费者以坚韧的毅力、顽强的精神克服困难，来完成各种艰巨复杂的购买任务的能力。

A：

独立性

B：

果断性

C：

坚定性

D：

自制力

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、信用风险是房地产经纪业务中的主要风险之一，其表现形式有。

A：

银行抵押贷款风险

B：

同行合作风险

C：

交易资金保管风险

D：

资金流向监控风险

E：

客户资金代收代付风险

17、根据《房屋登记办法》，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有。

A：

合法建造取得的房屋所有权

B：

最高额抵押权的设定

C：

主债权转让申请抵押权转移

D：

遗赠取得的房屋所有权

E：

拍卖取得的房屋所有权

18、在职工个入住房公积金的提取中，职工丧失缴存条件的提取包括。

A：

离、退休的提取

B：

出境定居的提取

C：

遇到其他突发事件的提取

D：

完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的提取

E：

职工死亡或者被宣告死亡的提取

19、《房屋登记办法》规定的不予登记的情形包括。

A：

房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的

B：

违法建筑申请登记的

C：

申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的

D：

申请登记房屋具有独立利用价值的

E：

申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的

20、在房地产交易活动中一般简称的商品房价值，指的是商品房的。

A：

使用价值

B：

交换价值

C：

潜在价值

D：

有效价值

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、房地产产品的外部环境主要由等构成。

A：

总体环境

B：

使用环境

C：

产业环境

D：

资源环境

E：

竞争环境

22、某住宅组团占地，共建住宅楼10幢，总建筑面积为。

其中8层住宅楼2幢、10层住宅楼2幢、12层住宅楼4幢、16层住宅楼2幢。

该组团住宅建筑基底总面积为，则该组团住宅楼的平均层数是层。

A：

11．0

B：

11．5

C：

11．6

D：

12．0

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、关于经纪、行纪、经销以及包销之间的区别，表述正确的有。

A：

经纪同交易主体之间是以自己的名义进行活动

B：

经销同交易标的之间是不占有交易标的

C：

行纪同