XXX年苏州市第30届房产交易会报告21页.docx
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XXX年苏州市第30届房产交易会报告21页
XXX年3月苏州市第30届房产交易会报告21页
2010年3月28日
前言
2020年的新年钟声敲响,苏州楼市度过09年的〝火热〞市场,通过春节淡季后一直上扬无力,楼市渐趋滑入低谷。
对楼市政策的观望愈显紧迫,存量房源成为市场〝主粮〞,政府大力扶持保证性住房进入市场,来拉动成交量,但目前供需矛盾未能得到缓解。
〝两会〞的举办,又把更多对楼市以后的走向以及预期推向舆论的焦点,政府把加快保证性住房、经济适用房建设重点提到议程上,没有像人们预期的对楼市有过多的调控。
第一季度成交量上扬无力,自2月下旬至3月底金阊区保证性用房有大量成交表达,致使整个成交量上升,而价格随之下挫。
受市场政策不明朗阻碍,买卖双方在第一季度动作均显慎重,随着存量房源的减少,大量开工的新房源估量至年中才会集中地进入市场。
目前人类面临全球变暖的危机,对房地产开发迎来了一次象征意义的〝改革〞,其中〝低碳〞住宅成为地产业的热点词汇。
苏州第30届房产展现交易会于3月26-29日在三香路体育馆举办,此次展会是以〝春之序曲、乐业安居〞为主题。
作为传统春季房展会,是进入新年的〝第一展〞,继三月房交会开展后,紧接着四五月份也将进行楼盘展现,在沉静了一个季度后,第二季度有种蓄势待发的力量来拉动成交市场。
春江水暖鸭先知,我们作为专业研究人员用新春第一次房交会作为〝温度计〞,测量市场的温度。
通过房交会实地的感悟和调研,了解苏州区域、产品、客户需求、营销等方面的动态,来挖掘目前市场的风云变化。
我们借本篇报告对本次房交会期间苏州楼市状况和展会本身的分析,且对苏州楼市以后走势有个大致的预判,促进行业摸索和交流之用。
第一部分苏州楼市动态一览
一、第一季度市场动态
Ø苏州各区域推案一览
区域
楼盘名称
日期
所推产品
所推面积(㎡)
成交价格〔元/㎡〕
套数
当天去化率
园区
环球188
1月1日
精装公寓
81-157
28000
12
60%
太阳城
1月3日
高层
61-68
10000
89
50%
万科本岸
1月16日
叠加
250-270
16000
12
65%
3月20日-21日
叠加
120-270
16000
24
58%
星湖名轩
1月16日
高层
50-129㎡
8300
150
80%
水墨江南
3月6日
联排
250
18000
30
90%
亿城左岸香颂
3月6日
高层
88、99
9300
52
10%
海尚壹品
3月21日
高层
66-122
11500
249
98%
水墨三十度
3月28日
高层
96-123
8900
〔折实价〕
96
75%
新区
理想城
1月23日
高层
58-126
6800
40
50%
山水映象
3月20日
多层
76-126
8800
84
70%
吴中区
新城金郡
1月1日
多层
110
7800
20
80%
星屿仁恒
1月10日
精装小高层
126-153
14500
100
30%
中海独墅岛
2月3日
联排、独栋
联排240-389;独栋485
联排20000;独栋38000
54
90%
太湖纯水岸
3月27日
叠加、联排、小高层
联排284-288;
叠加187-289;小高层75-134
联排1.1-1.3万;叠加1万;小高层9000
247
30%
嘉盛花园
3月28日
小高层
75-117㎡
4600
221
90%
相城区
合景峰汇国际
1月24日
高层
90-136
10000〔折实价〕
96
30%
派客公寓
3月20日
多层
50-60
8500
64
40%
a.第一季度开盘有16个楼盘进行推案,且要紧以园区为主,占据半壁江山,吴中区次之,新区和相城区推案极少,中心城区第一季度推案处于空白期。
b.从推案时刻段来看,要紧集中在1月和3月,2月受传统春节的阻碍以及楼市淡季的来临,仅有中海独墅岛进行内部客户的认购。
c.第一季度楼盘更多的是处于〝消极〞时期,岁末年初密集出台的政策,再加上传统淡季,所推楼盘大都以老盘加推的形式,且以小批量推出为主,3月推出的楼盘销量要好于1月。
d.价格较高的楼盘以海尚壹品表现为佳,该盘推出249套,销量高达98%,其当天推出最高累计350元/㎡的优待,折实价为11000元/㎡,当天去化仅剩三四套,大大提升楼市信心!
Ø苏州各区域项目动态表现
区域
楼盘名称
时刻
动态表现
园区
新鸿基湖东项目
1月15日
举行奠基典礼
青湖语城
1月16日-23日
业主幸运大抽奖
雅戈尔太阳城
2月23日
推出太阳乐章系列样板房
恒润后街
2月28日
元宵节业主联欢
九龙仓国际金融中心
3月2日
项目奠基典礼
中央景城
3月6日
二期和域正式对外预约
环球188
3月8日
〝国际视野藏品生活〞
3月21日
〝地标风水〞讲座
九龙仓国宾1号
3月10日
市区接待中心公布
新区
鑫苑国际都市花园
1月31日
举办〝金钥匙交付工程之家装知识讲座〞
2月7日
猜谜送〝福〞业主活动
3月20日
携手鑫苑万豪名家举办〝国际视野藏品生活〞活动
吴中区
阳光水榭
1月7日
举办圣诞活动暨阳光生活广场开街仪式
合景领峰
1月31日
项目现场举办了动工仪式
黄金水岸
1月31日
新春业主联谊会
新城金郡
3月20日
〝新城金郡周末乐翻天〞的新春茶道品茗会
相城区
香城花园
1月4日
热送500〝福〞字
合景峰汇国际
1月16日
新年联谊会
环球奥食卡
2月6日
恐龙安装仪式举行
a.从区域来看,第一季度要紧以园区和吴中区楼盘动态最为活跃,园区新鸿基湖东项目和九龙仓国宾1号进行亮相,吴中区新盘合景领峰开始动工。
相城区和新区活动较少,但虽如此,鑫苑国际都市花园活动显得频繁,出镜率相当高。
中心城区为空白期。
b.从活动举办的形式来看,相互雷同的除了元宵活动或联谊会。
整体的营销打造表现略显低调,尽管活动雷同较少,但从创新上依旧比较单一,有待于往更成熟的模式进展。
二、第二季度市场动态
Ø苏州各区域预估推案一览
区域
楼盘名称
面积段(㎡)
销售均价〔元/㎡〕
估量开盘时刻
中心城区
南山金城1958
80-87
7700
三期4月
湖山新意
96-124
11000
4月10日
世茂运河城
97-180
11000-12000
三期4月
园区
金域缇香
电梯多层170
22000-24000
4月
新区
丹景廷
小高层90;多层106-130
小高层7300;
多层8200
5月
水秀坊
〔小〕高层90-140;别墅280-360
价格未定
4月推别墅;5月推〔小〕高层
鑫苑国际都市花园
65-155
12000
4月
吴中区
越湖家天下
82-125
待定
5月
新城金郡
89
小高层7000-7800
4月初推119#
中海独墅岛
联排240-400;
独栋600
联排20000
独栋38000
4、5月开盘
招商小石城
93
7800-8000
4月17日
国香园
75-121
8000
4月3日
山合院
别墅220-270
独栋200万
5、6月推别墅
a.据不完全统计,截止到3月底楼盘的公布信息来看,估量今年第二季度将有以上房源推出,其中新盘山合院、金域缇香、越湖家天下等将在此期间进行首次开盘。
b.开盘时刻要紧集中在4、5月份,目前6月份的开盘信息差不多还未出来。
二季度将是楼市2020年来首次集中性的一次放量,成为上半年楼市运行最为关键的时期。
第二部分2020年苏州第30届房交会概述
作为进入今年〝金三银四〞的首场房交会,2020年苏州第30届房交会节三香路体育馆盛大开幕。
此次房交会由苏州市住房和城乡建设局主办,苏州房地产行业协会协办,苏州房地产市场治理处和苏州显辉展览联合承办,在开幕之前就备受瞩目。
房交会以〝春之序曲、乐业安居〞为主题,作为苏州市开春第一展,为苏城楼市带来第一阵春风。
2020年的本次展会,既是对过去苏城楼市的总结,也是对以后房产动态的展望。
一、2020年苏州第30届房交会综述
展出时刻:
2010年3月26日-3月28日
展览场地:
苏州市体育中心
地产项目参展规模:
本次购房节参展开发商有60多家,集中亮相的商品房项目近90个。
二、参展楼盘一览表
1、中心城区
楼盘名称
开发商
建筑形状
面积段(㎡)
销售均价
〔元/㎡〕
备注
南山金城1958
南山置业
多层、〔高〕层
80-87
6000-8000
3期4月开盘
大观名园
广源投资
高层、别墅
高层119;
别墅173-284
高层1万;别墅1.6-2万
/
胥江府
中海地产
高层
88-246
1.1-1.6万
16套特价房
湖山新意
汇成房地产
高层、小高层
96-124
11000
4月10日开盘
亿象城
华成投资
商铺
20-150
待定
开盘时刻未定〔推1#-5#〕
世茂运河城
世茂置业
高层、小高层
在售:
62
10000
4月开盘三期,面积97-180
〔1〕参展项目简析:
中心城区有6个楼盘参展,只有中海一家大品牌开发商。
南山金城1958在今年连续参加房交会。
本次房交会,中心城区无新盘推出。
该区域要紧项目特色是:
南山金城1958、湖山新意和世茂运河城将在今年4月推出,本次房交会的亮相,要紧是为了积存客源。
〔2〕区域推测:
a.古城区土地稀缺,住宅项目极其稀少,本次房交会,中海胥江府凭借着古城区优质地段和开发商品牌的号召力,房交会当天去化量较快。
大观名园本次也亮相了房交会,无新推户型。
b.古城区以外多为高层产品,其中最具代表性的为金城1958。
金阊区项目比较少,近期开盘的金城1958受到购房者青睐,该项目前期推出高层产品取得热销。
南山金城1958、湖山新意以及世茂运河城这些项目在下月将会有一次加推,本次房交会起到积存客户的作用。
2、工业园区
楼盘名称
开发商
建筑形状
面积段(㎡)
销售均价
〔元/㎡〕
备注
中海国际社区
中海地产
高层、小高层
84-123
1.1万-1.2万
3月27日开盘6、7、8#
万科金域缇香
万科房地产
高层、小高层、多层
170
待定
4月开盘〔电梯多层〕
〔1〕参展项目简析:
由于园区开发商普遍将参加2020园区举行的购房节,因此市区房交会并不太重视。
本次购房节亮相的园区楼盘不多,优待专门少,新盘是万科金域缇香,将在4月开盘,推出精装房源。
〔2〕区域推测:
a.从报价上看,在售房源相比房交会前有较大增幅,近期这一趋势仍将连续。
b.在本月,参展的两个园区楼盘都选择这时期放量,满足了大量购房需求。
3、高新区
楼盘名称
开发商
建筑形状
面积段(㎡)
销售均价
〔元/㎡〕
备注
山水华庭
广远置业
多层、小高层、高层
90-120
多层9000;
小高层8300
/
诚河新旅城
诚河置业
高层、小高
高层:
99;小高层:
76、90
高层7800-8800;
小高层8000-9000
/
山水映象
中锐地产
小高层
95-127
10000
3月26日开盘
新创理想城
新创建
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