社区用房建设项目可行性研究报告Word文档格式.docx
- 文档编号:21249622
- 上传时间:2023-01-28
- 格式:DOCX
- 页数:7
- 大小:21.34KB
社区用房建设项目可行性研究报告Word文档格式.docx
《社区用房建设项目可行性研究报告Word文档格式.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《社区用房建设项目可行性研究报告Word文档格式.docx(7页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
项目建设地址位于沾益县城中心,距云南第二大城市曲靖城区13公里,距省会昆明146公里。
距贵昆、昆柏复线铁路、曲胜高速公路均为1.5公里。
320国道线从建设地北边边缘经过。
交通极为便捷。
1.1.7本项目的可行性研究,主要任务是论证红星社区一村“珠源第一村综合服务楼”投资的必要性、可能性、有效性和合理性。
按照国家有关规范,根据本项目特点,从技术及经济角度,对本项目进行规范的可行性研究。
第2章项目建设的背景和必要性
2.1项目建设的背景
红星一村所在地的沾益县西平镇红星社区,与曲靖城区相连接,地处云南东部曲靖市,珠江源头的沾益县。
沾益素有“入滇锁钥”、“滇东旱码头”之称,是川、黔、桂入滇的“咽喉”要道。
海拔1898米,总面积2809.9平方公里。
由山地、丘陵、盆地、河谷相间分布,组成波状起伏的高源地貌。
沾益县城:
北与宣威市接壤,西与会泽县交界,南连曲靖市区(麒麟区)、马龙县,东与富源县相望。
县城距昆明市区146公里,离曲靖市区8公里,具有良好的区位和便捷的交通优势,是云南省实施西部大开发的重要区域。
沾益县于2003年被省政府确定为全省47个发展县域经济试点县之一。
2008年,全县生产总值完成53.5亿元,年均增长10.4%;
地方财政一般预算收入完成3.6亿元,年均增长15.8%;
三次产业结构比为26:
58:
16,社会经济持续繁荣。
2.2项目建设的必要性
各级政府历来努力推动社区居民的文化活动中心建设,不断满足社区居民文化需求,动员社区居民积极参与文化活动中心建设的探索。
珠江源头第一村综合服务楼集社区教育、文化娱乐、健康服务、信息交流等功能为一体的群众文化活动场所,是为全面建设小康社会,提高城市文明程度,提高市民文明素质而特设的多功能综合服务楼。
使红星社区第一居民小组居民区不出社区便能享受到更为便利的“一站式”服务,更好地满足社区居民日益增长的精神文化需求。
社区文化活动中心建成后,将用用热诚服务为社区居民打造一个温馨的“精神家园”。
坚持以人为本,活跃社区居民的文化生活,满足居民群众日益增长的对文化设施的需求,为推进社区建设、构建和谐社会,进一步发挥民间组织的积极作用。
红星社区第一村,至今没有一个固定的办公场所,村民没在自己的文化娱乐活动场所,村民不能直接享受到社会发展的成果。
为此,村民小组急需建设一个固定办公场所,也使村民能够有自己的文化娱乐活动中心。
同时居民能有自己的经济实惠公益服务场所和设施设备。
为方便居民生活和繁荣村民小组经济,实现村民致富奔小康目标,应筹备建设一个珠源第一村综合服务楼,为村民服务。
第3章项目选址与建设条件
3.1项目选址
拟建珠江源头第一村综合服务楼项目地址四至界线:
东至沾益县交通局围墙,南至沾益玉林山水小区,西至经三路,北至320国道。
3.2项目用地及地块现状
3.2.1位天沾益沉积边缘地带,南侧为沾益玉林山水小区三期场地,西侧为沾益县玉林广场人工湖,场地地形平坦。
3.2.1本项目用地,于2006年8月28日,经沾益县土地收购储备委员会第三次会议纪要:
会议对县城望海东片区一号地块出让方案进行了讨论:
其中:
“预留8亩土地按成本价划拨给红星社区作为办公公益事业用地”。
2009年5月6日,红星社区《关于第一村民小组在一号地块中集体用地的面积和范围》中明确:
“由红星社区党总支委员会、居民委员会从划拨面积中,在交通局旁划拨5.12亩的土地面积给红星一组集体使用地块四至界线:
东至交通局围墙,南至玉林山水,西至经三路,北至320国道”。
2009年7月15日,经沾益县规划管理局对珠源第一村综合服务楼项目,以《初选址意见》(沾建规初址[2009]007号):
“西平镇红星村民委员会第一村民小组综合楼项目,拟选址地点为县交通局旁,用地面积5.12亩,我局支持该项目建设”。
3.2.2用地选择无任何争议,符合相关法规和城市规划要求,能建成为村民小组综合服务楼,便捷的为村民小组村民服务。
3.3建设条件
3.3.1该地块已经达到“三通一平”要求
3.4拟建地块工程地质勘察情况(初勘)
3.4.1地块岩、土层特征
3.4.1.1地块上部土层为填土和第四系冲积物,下部基岩为泥盆系海口组细砂岩(D2H)。
地质特征从上至下分布形态如下:
第①⑧层:
素填土:
灰黄色,松散,湿,主要成份为粘土和少量矿石。
厚度2.30~5.20,平均厚3.57米。
第②层:
粘土:
灰红色,可塑,湿,岩芯切面光滑,韧性好,干强度高。
顶板埋深2.30~5.20米,层厚1.30~5.10米,平均厚3.17米.
第③层:
粘土:
灰红、灰黑色,可塑,湿,岩芯切面光滑,韧性好,干强度高。
顶板埋深6.10~7.40米,层厚1.00~3.20米,平均厚1.77米。
第④层:
灰、灰黑色,软塑,湿,岩芯切面光滑,干强度高。
顶板埋深7.80~9.70米,层厚0.60~3.10米,平均厚2.27米.
第⑤层:
角砾:
灰色,稍密-中密状,砾石成份主要为砂岩,次棱角状,充填有粉砂、粉质粘土,局部胶结密实呈片状、块状,顶板埋深10.30~11.00米,层厚1.80~2.80米,平均厚2.07米。
第⑥层:
强风化细砂石:
灰色、灰绿色,坚硬,岩石矿物已变色,偶见原岩层理,岩芯破碎呈碎粒、碎块状,重型圆锥动力触探试验时跳锤。
顶板埋深12.10~13.60米,层厚0.50~3.50米,平均厚1.54米。
第⑦层:
中等风化细砂石:
灰色、灰绿色,坚硬,中厚层状,岩芯一般呈短柱状,少量中等柱状和碎石状,节理裂隙发育,岩石坚硬程度分类为软岩,岩体基本质量等级为Ⅴ级。
顶板埋深12.80~16.30米,最大揭露厚度12.4米。
3.5电源、水源情况
3.5.1供电的容量、电压等级
现有一条曲靖电力供电公司沾益分公司的10千伏城区高压输电线路,直接供至拟建项目边缘,已由250KVI变压器变送,直接接入即可。
供电充足,可满足用电负荷和电压等级要求。
电价便宜。
能保证正常供用电。
3.5.2供水水源
本建设项目用水,由沾益县创鑫供排水公司已经接通至地块边缘的自来水管网,并联管网即可满足用水各消防用水需要。
第4章项目建设内容及规模
4.1项目建设内容
4.1.1项目主要技术指标
4.1.2建设项目占地面积:
5.12亩,合3413.3平方米
4.1.3建筑总用地:
913平方米,占总用地26.8%
4.1.4道路用地:
617平方米
4.2建设规模
4.2.1总建筑面积:
4615平方米,
4.2.2容积率:
1.35
4.2.3层数:
5层,其中:
第一、二层:
为居民福利餐厅,用于红星社区及一村居民办理生日聚会、拜寿等红、白喜事的公益服务;
第三层:
用于红星社区一村办公用楼;
第四、五层:
用于村民文化娱乐活动中心。
第5章专业设计方案
5.1结构设计
5.1.1综合楼为全框架结构。
项目的设计、施工等各个环节均按照国家有关规定执行,设计线条以协调,体现简洁鲜明,力求建筑形式上美观大方,又体现独特的风格。
5.1.2主要材料采用
a.混凝土
地下室顶板(室外)、底板及外墙:
强度等级C30,抗渗等级S6;
竖向承重构件:
强度等级C40~C30;
楼层梁板:
强度等级C40~C30。
b.钢筋
HRB400级:
fy=360N/mm2,主要用于上部结构的梁、板、剪力墙的分布钢筋及框架柱。
HRB335级:
fy=300N/mm2,主要用于剪力墙的暗柱主筋
HPB235级:
fy=210N/mm2,主要用于梁、柱的箍筋
5.2给排水设计
5.2.1设计范围
5.2.1.1红线内总水表与红线以外的城市给水管的连接;
建筑红线以内最后一个接合部以外的雨、污水管道,均按有关设计标准设计。
5.3消防设计
5.4强弱电设计
弱电系统,通过通信、计算机和自控等信息传输网络、设立系统配置,向楼层各间提供信息连接功能。
各类弱电管线、监控信号实行统一配置。
每个楼层间建筑单体均设置一个弱电进户点。
5.5拟建项目所在地震烈度情况
根据《中国地震烈度区划图》及《云建抗[1993]第44号》文件查定,沾益县及厂址区抗震基本设防烈度为Ⅶ度。
本项目按抗震烈度Ⅶ度设防。
5.6防雷保护
建筑物按二类防雷建筑考虑,在大楼屋顶设置避雷带,利用建筑物结构柱内主钢筋作为引下线,避雷带和主钢筋可靠焊接,引下线和基础底板、桩钢筋焊接为一整体作为接地装置,并且在一层四周外墙适当位置埋设热镀锌扁钢,以备接地极用。
第6章节能、节水、消防
6.1节能措施
能源是发展国民经济和提高人民生活水平的重要物质基础,国家极为重视对能源的开发与节约并重的方针.为贯彻节能这一基本国策,本项目节能设计按以下原则进行.
6.1.1建筑节能:
建筑的规划布置、建筑物的平面布置利于自然通风。
建筑的朝向大部为南北向,尽可能采用最大采光度设计。
6.1.2建筑体型力求简单,减少凹凸和变化以达到降低体型系数的目的。
6.1.3照明用电:
尽可能采用高效节能型荧光灯取代白炽灯。
6.2节水措施采取有效的节水设计措施,减少水资源的流失。
6.3消防措施
6.3.1项目建设配套安装消防栓3个。
并且项目四周环通,能满足消防车道设置要求。
6.3.2根据《建筑灭火器配置设计规范》规定,在各个构筑物内分别设置手提式1211灭火器.
第7章项目实施进度与招投标
7.1项目实施进度
2009年8月:
完成项目报批手续、勘察设计及施工图设计。
2009年9月上旬:
完成项目施工招投标工作。
2009年9月15日起四个月内完成土建施工工作。
2010年1月15日正式投入运行。
7.2项目招投标
7.2.1本项目施工按相关建筑施工招投标管理法规进行招投标。
村民小组有自己的建筑公司可参加招投标,完成项目建设任务。
7.2.2项目建设的组织管理:
项目严格按照国家规定的基本建设程序开展工作。
为确保项目的顺利实施,达到预期目标,项目的法人对建设工作负总责,并抽调精干人员组成项目建设领导小组,负责日常工作的开展。
7.2.3建议建议单位实行工程建设项目监理制,严把工程进度、工程质量、工程造价关。
第8章环境保护
7.1环境对项目的影响
项目周围附近,无其他工业污染源,环境良好.
7.2环境保护治理措施
7.2.1为了加强城市城市环境保护,本项目计划在建设用地中,采取环境绿化措施,绿化用地1638平方米,绿化率:
47.9%。
7.2.2绿化设计为步行系统绿化。
主题绿化带,采用红花紫荆形成共同的绿化主题,在突出主题植物的基础上寻求环境的共性。
运用植物树种的特色,直接或辅助塑造出步行系统的特征。
7.2.3本项目为非生产性项目,废水主要来自于生活污水的排放,生活污水的主要污染因子是CODCr、NH3-N和动植物油类。
按设计规划排水系统实行清、雨、污分流系统。
7.3本项目环保采取以上有效措施后,使环保可以达到要求。
第9章投资估算及资金筹措
9.1项目投资估算
9.1.1经概算,本项目预计投资总额:
600万元,其中:
建筑:
508万元;
建设期利息:
6万元;
居民服务的设施设备56万元;
其它:
10万元;
不可预见费:
20万元。
9.2资金筹措
9.2.1资金筹措来源:
建设项目资金全部由村民自筹解决。
第10章社会评价及建议
11.1项目社会效益
11.1.1随着城市居民收入增加,生活水平提高,居民的生活、风俗习惯也在发生着相应的改变。
本项目即为适应于这种改变而适时进行投资建设。
而且,本项目就地处红星社区中心,可满足社区居民办理生日聚会、拜寿等红、白喜事的公益服务,服务效益良好。
11.2建议
11.2.1建议建设单位在方便和服务于居民的同时,采取收取一定的成本费用运作方式,以使项目能持续发挥服务于居民的良好功能。
11.2.2该综合楼建设项目是可行的,建议上级主管部门给予支持,尽快批准该项目的建设。
2009年8月
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 社区 用房 建设项目 可行性研究 报告
![提示](https://static.bdocx.com/images/bang_tan.gif)