上半黑龙江土地估价师考试管理法规辅导汇总试题_精品文档.docx

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2015年上半年黑龙江土地估价师考试《管理法规》辅导汇总试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、特尔菲权重测定法要求的专家人数一般以为宜。

A：

5～10人

B：

10～20人

C：

10～40人

D：

30～50人

E：

合法性

2、在路线价估价法中，标准深度是指__。

A．标准宗地的深度

B．道路对土地利用价值影响为零的深度

C．各宗地临街深度平均值

D．城市规划确定的道路红线深度

3、《反不正当竞争法》规定，公用企业或者其他依法具有独占地位的经营者，限定他人购买其指定的经营者的商品，以排挤其他经营者的公平竞争的，可以根据情节处以__万元以上20万元以下的罚款。

A．1

B．3

C．5

D．10

4、在耕地保护过程中，要做到的四个坚持是__。

A．坚持耕地总量动态平衡

B．坚持加快经济发展，提高经济效益

C．坚持最严格的国土资源管理制度

D．坚持在保护中开发，在开发中保护的原则

E．坚持开发和节约并举，以节约为主的方针

5、王先生欲购买某套公寓住宅，整个公寓刚刚经过改造，采用集中供热集中空调系统，其建筑面积为120m㎡，市场价格为每平方米3600元，原来安装的供热空调系统拆除费用为2000元，回收价值为200元，则该公寓的适宜价格为元。

A：

430000

B：

432200

C：

432000

D：

432100

E：

时间因素

6、工业化发展的结果是。

A：

房地产投机者增多

B：

人口素质降低

C：

促进了城市化进程

D：

人口密度减小

E：

时间因素

7、采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。

A：

市场比较法

B：

收益还原法

C：

成本法

D：

标准法

E：

时间因素

8、在时间数列速度指标中，增长速度不等于．【2006年考试真题】

A：

发展速度-1

B：

定基发展速度-环比发展速度

C：

增长量／基期水平

D：

（本期水平-基期水平）／基期水平

E：

土地

9、用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为3．1。

经调查，某一比较实例G的单位地价为2500元／m2，容积率为3．5。

据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加0．1，宗地地价就提高5个百分点。

该比较实例G经容积率修正后的地价为（）元／m2。

A.2000 

B.2100 

C.2625 

D.2976

10、根据营业税起征点的幅度规定，个人按期纳税的，为月营业额元。

A：

100

B：

1000～5000

C：

1000～8000

D：

2000～5000

E：

土地

11、企业甲有住宅用地5000㎡，现与开发商乙达成协议联建住宅，建设资金均由开发商乙出．预计该住宅项目容积率为1．6，住宅单位建筑面积的造价为1500元／平方米，税费为建筑造价的40%．建成后，企业甲分得总建筑面积的60％，开发商乙获得总建筑面积的40％．则相当于企业甲以元／平方米的地面价格出资。

A：

1498

B：

2340

C：

3600

D：

3744

E：

时间因素

12、开发商采用预售方式出售房屋，房屋没有竣工、验收，且没有进行实地测绘，与被售方签定购房合同时所用的房屋面积为。

A：

合同约定面积

B：

产权登记面积

C：

房屋预测面积

D：

房屋实测面积

E：

土地

13、__是与建筑已使用年限关系最密切的。

A．物质折旧

B．功能折旧

C．经济折旧

D．技术折旧

14、在采用市场交易资料评估基准地价的过程中，需要对样点数据进行检验。

对此，以下观点正确的是。

A：

均值、方差法和t检验法是对样点数据进行一致性检验的基本方法

B：

对不同交易方式计算的样点地价，可以不进行同一性检验

C：

基准地价确定时，要求样点总体呈正态或正偏态分布

D：

在进行样点总体一致性检验时，需要结合样点数据总体分布类型选择相应的检验方法

E：

合法性

15、《协议出让国有土地使用权规定》规定，由__部门依据有关规定拟定协议出让最低价。

A．市、县人民政府国土资源行政主管部门

B．市、县人民政府

C．省、自治区、直辖市人民政府困土资源行政主管部门

D．国土资源部

16、下列关于合同履行的表述中，正确的是__。

A．当事人对价款或报酬没有约定的可终止履行合同

B．当事人对履行地点约定不明确的，可随意选择履行地点

C．当事人对履行期限约定不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间

D．当事人对履行费用约定不明确的，履行费用应由当事人共同承担

17、按照年金开始支付的时间不同，年金可划分为__年金。

A．即期

B．连续

C．延续

D．延期

E．永续

18、确定还原利率时，通常可参考的依据不包括__利率。

A．存款

B．贷款

C．实质

D．资本

19、根据马克思的地租理论，下列__为错误的观点。

A．地租是土地所有权借以实现的经济形式

B．土地价格是地租的资本化

C．土地价格是土地价值的货币表现

D．一切地租都是剩余价值

20、霍夫曼法则认为深度为100英尺的标准宗地，将标准深度4等分的情况下，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占全部地价的比例分别为。

A：

37．5％、29．5％、20．7％和12．3％

B：

40％、30％、20％和10％

C：

50％、25％、15％和10％

D：

42．5％、30％、20％和7．5％

E：

时间因素

21、地籍调查是国家依照有关法定程序，以__为核心，采用科学方法，查清每一宗土地的位置、权属界线、数量、用途等基本状况，满足土地登记需要。

A．权属调查

B．地籍测量

C．土地登记

D．地形调查

22、在地籍管理过程中，地籍调查的对象分为（）两类。

A．权属调查和地籍测量

B．农村地籍调查和城镇地籍调查

C．土地权属调查和地价调查

D．土地自然要素调查和社会经济条件调查

23、某国土资源管理局准备于2007年10月25日以招标方式出让一块国有土地，按照规定，应该在2007年__前发布。

A．10月18日

B．10月10日

C．10月5日

D．9月25日

24、关于需求价格弹性系数Ed，以下说法正确的是。

A：

0＜Ed＜1，称为缺乏弹性，表示当价格变动1％，需求量变动则不足1％

B：

Ed=1，称为富于弹性，表示当价格变动1％时，需求量同样变动1％

C：

Ed=1，称为完全无弹性，表示当价格变动1％时，需求量变动无穷大

D：

Ed=0，称为完全弹性，表示当价格变动时，需求量不变

E：

土地

25、土地单位面积上使用高利率的资本和劳动等要素投入称为土地的__

A．集约利用

B．集约制

C．利用率

D．集约边际

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、适用于数据资料不足、不可测因素较多情况的方法为__。

A．德尔菲法

B．相关性分析法

C．回归分析法

D．聚类分析法

2、下列属于股票发行方式的是__发行。

A．公开

B．不公开

C．企业

D．合资

E．搭配

3、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房地产开发企业预售商品房，应当取得商品房预售许可证明和。

【2002年考试真题】

A：

土地使用权证书

B：

房产所有权证

C：

建设工程规划许可证

D：

施工许可证

E：

先规划后建设

4、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让可以采取下列方式取得。

A：

协议

B：

招标

C：

挂牌

D：

拍卖

E：

划拨

5、会计处理中，固定资产净值亦称折余价值，是指固定资产的__。

A．重置价值

B．原始价值

C．重置价值减去已提折旧后的余额

D．原始价值减去已提折旧后的余额

6、下列属于非经营用固定资产的有__。

A．职工住宅

B．运输设备

C．文化生活

D．公用事业

E．固定开发区

7、企业“预付账款”科目期末若有借方余额，则反映__。

A．已预付的全部贷款

B．退回多付的货款

C．已结转的预付款

D．尚未结转的预付款

8、土地估价方法中的基本估价法有__。

A．收益还原法

B．市场比较法

C．剩余法

D．路线价估价法

E．综合估价法

9、建设项目用地呈报说明书应当包括等。

A：

征收土地方案

B：

拟使用土地情况

C：

项目用地安排情况

D：

补偿资金准备情况

E：

土地有偿使用费的标准

10、农村村民申请宅基地，须由__批准。

A．村民委员会

B．乡镇人民政府

C．县级土地主管部门

D．县级人民政府

11、土地上已经设立了下列权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权的有。

A：

土地承包经营权

B：

抵押权

C：

宅基地使用权

D：

建设用地使用权

E：

担保物权

12、《土地登记办法》规定，土地权利证书包括__。

A．国有土地使用征

B．国有土地所有证

C．集体土地所有证

D．集体土地使用证

E．土地他项权利证明书

13、收益还原法计算公式之一成立的假设前提是。

A：

土地纯收益按比率s逐年递减

B：

土地纯收益按比率s逐年递增

C：

土地收益无年期限制

D：

土地纯收益大于零

E：

土地

14、《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，其他任何单位和个人进行非农业建设，需要使用土地的，必须依法申请使用__。

A．征用土地

B．农村集体土地

C．乡镇集体土地

D．国有土地

15、下列符合出让建设用地使用权的转让条件的是__。

A．按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书

B．属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件

C．按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的15%以上

D．按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上

E．按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的35%以上

16、原行政划拨土地使用权的转让，土地转让人只有，才能取得转让的合法权利。

A：

向所在地市、县人民政府土地管理部门申请补签土地出让合同

B：

缴付土地出让金

C：

办理土地出让登记手续

D：

提出改变土地利用方式及理由

E：

乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元

17、《中华人民共和国物权法》规定，不动产或动产可以由两个以上单位、个人共有。

共有包括__。

A．单位共有

B．按份共有

C．个人共有

D．共同共有

E．单位与个人共有

18、A公司因生产建设需要取得了一幅国有土地的使用权，可土地使用权取得后，该投资计划被股东大会否决。

公司欲改变该幅土地的用途，为此，它必须__。

A．取得出让方的同意,并相应补交土地使用权的出让金

B．取得出让方的同意,签订土地使用权出让合同变更协议

C．取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,并对土地使用权出让金作相应的调整

D．取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金

19、下列各项费用中，属于建筑安装工程直接费的项目是．【2009年考试真题】

A：

税金

B：

材料费

C：

人工费

D：

施工机构迁移费

E：

施工机械使用费

20、因土地权利人发生改变，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记属于__。

A．土地总登记

B．初始登记

C．变更登记

D．注销登记

21、土地的__性决定了人们只能就地利用