上半内蒙古房地产经纪人《经纪实务》:房地产市场细分依据考试试题_精品文档.docx
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2017年上半年内蒙古房地产经纪人《经纪实务》:
房地产市场细分依据考试试题
本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、在存量房经纪活动中,房地产经纪人通过分析委托人,才能找到与之匹配的房源,增大交易成功的概率。
A:
意向
B:
品味
C:
用意
D:
偏好
E:
客户资金代收代付风险
2、交易能否顺利达成,是关键的环节,因此要给予足够重视。
A:
买方代理人的信息收集
B:
确定购房者的需求程度
C:
房地产经纪人的撮合
D:
房地产经纪人的销售能力
E:
工厂的生产设备
3、根据房地产经纪机构是否有店铺,可将房地产经纪机构的经营模式分为两大基本类型。
A:
无店铺模式和有店铺模式
B:
无店铺模式和单店模式
C:
单店模式和多店模式
D:
多店模式和有店铺模式
E:
客户资金代收代付风险
4、办公室布局设计的趋势倾向于“办公”。
A:
封闭式
B:
半封闭式
C:
敞开式
D:
混合式
E:
客户资金代收代付风险
5、二手房交易中客户信息管理的核心是。
A:
了解客户动机和需求
B:
了解客户意愿和购买能力
C:
了解客户需求和购买决策人
D:
了解客户购买能力和行为
E:
工厂的生产设备
6、土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记是。
A:
土地初始登记
B:
土地变更登记
C:
土地注销登记
D:
土地预告登记
E:
权利型房地产投资信托
7、对销售人员进行模拟讲解培训和销售百问培训,属于。
A:
项目培训
B:
专题培训
C:
公司背景培训
D:
宣传资料培训
E:
工厂的生产设备
8、物业管理实施原则是。
A:
业主的自我约束、自我管理
B:
业主的自我约束
C:
业主的自我约束、自我管理与物业服务企业统一专业化管理相结合
D:
物业服务企业统一专业化管理
E:
权利型房地产投资信托
9、一般情况下,房地产经纪合同的内容不包括。
A:
对履约过程中发生障碍的处理办法
B:
当事人对风险造成损失分担的事先预定
C:
当事人各自的责任以及希望履行的标准
D:
交易标的的物业信息
E:
客户资金代收代付风险
10、目标市场选择模式中的市场专业化模式,是指企业。
A:
向同一客户群供应一种产品
B:
向同一客户群供应不同种类产品
C:
向不同客户供应一种产品
D:
向不同客户供应不同种类产品
E:
工厂的生产设备
11、下列选项中,是指房地产经纪机构和人员为推广业务与获得委托,让公众知悉、了解房地产经纪机构和人员及其获得授权的房源客源,进行宣传广告或者发布信息的行为过程。
A:
房地产经纪业务开发
B:
房地产经纪业务承接
C:
房地产经纪业务招揽
D:
房地产经纪业务办理
E:
客户资金代收代付风险
12、下列房屋状况中,最不受建筑影响的是。
A:
保温
B:
日照
C:
通风
D:
采光
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、申请人申请存量房地产买卖转移登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。
A:
房地产登记申请书(原件)
B:
当事人身份证明(原件及复印件)
C:
房地产权证(原件)
D:
购房付款凭证(原件)
E:
客户资金代收代付风险
14、房地产经纪人在分析写字楼项目市场时,应重点分析区域内。
A:
人口数量
B:
写字楼市场供求状况
C:
住宅租金水平
D:
居民人均消费水平
E:
工厂的生产设备
15、常见的房源内部推广手段有。
A:
内部销售会议重点推荐
B:
报纸广告
C:
制作DM单进行派发
D:
在各类房展会上推广
E:
工厂的生产设备
16、在房地产市场,为了达到销售目标一般采取。
A:
独家分销
B:
密集分销
C:
多重分销
D:
选择分销
E:
工厂的生产设备
17、在开发项目可行性研究中,市场分析和预测部分非常重要,它是整个分析的起点,也是整个分析中数据的输入口,直接影响分析结果的。
A:
真实性
B:
准确性
C:
操作性
D:
可靠性
E:
客户资金代收代付风险
18、关于建设工程勘察设计的监督管理的说法中,错误的是。
A:
施工图设计文件未经审查合格的,不得使用
B:
建设工程勘察、设计单位在建设工程勘察、设计资质证书规定的业务范围内不允许跨部门、跨地区承揽勘察、设计业务
C:
县级以上地方人民政府建设行政主管部门对本行政区域内的建设工程勘察、设计活动实施监督管理
D:
国务院住房和城乡建设行政主管部门对全国的建设工程勘察、设计活动实施统一监督管理
E:
权利型房地产投资信托
19、利用平面多变,强调层次和深度的手法,使用各种色泽的理石、宝石、青铜甚至黄金进行装饰,使室内环境显得华丽、壮观。
体现的是室内装饰装修传统风格中的风格。
A:
意大利
B:
巴洛克
C:
洛可可
D:
伊斯兰
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、中国房地产估价师与房地产经纪人学会按照规定,实施全国房地产经纪人注册工作,将准予注册和注销注册的人员名单报备案。
A:
县级以上房地产主管部门
B:
城市规划行政主管部门
C:
工商行政管理部门
D:
住房和城乡建设部门
E:
权利型房地产投资信托
21、房地产开发企业为了维护企业形象,提高社会声誉,其定价目标通常是。
A:
实现利润最大化
B:
提高市场占有率
C:
稳定所售商品房价格
D:
快速收回资金成本
E:
工厂的生产设备
22、首次置业为主,以满足刚性需求为购房目的;家庭结构相对简单,多为单身客、小情侣,对价格非常敏感,低价是促成购买的直接原因的客户,依据购房面积该类客户被划分为。
A:
小户型客户
B:
中大户型客户
C:
大户型
D:
别墅型客户
E:
工厂的生产设备
23、工程建设监理的基本工作中,“两管”是指监理活动中的
A:
规划管理和合同管理
B:
合同管理和信息管理
C:
审批管理和合同管理
D:
设计管理和信息管理
E:
权利型房地产投资信托
24、房地产经纪人最常用的沟通方式是。
A:
口头沟通
B:
书面沟通
C:
表情语言
D:
网络沟通
E:
工厂的生产设备
25、提高预防能力属于风险管理方法中的。
A:
损失控制
B:
损失融资
C:
内部风险控制
D:
外部风险控制
E:
工厂的生产设备
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)
1、对广告、营销人员等外界刺激反应灵敏,对购物环境和周围人物适应快,但容易随着环境的改变而转变自己的观点的消费者是。
A:
胆汁质消费者
B:
多血质消费者
C:
黏液质消费者
D:
抑郁质消费者
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、在房地产经纪活动中,具有主体资格的有等,他们的地位平等,民事权利也平等。
A:
房地产经纪行业组织
B:
房地产经纪机构
C:
房地产经纪人员
D:
房地产经纪业务委托人
E:
交易相对人
3、工程地质灾害除地震外,常见的还有。
A:
冲沟
B:
滑坡
C:
洪涝
D:
地下溶洞
E:
塌方
4、佣金可分为。
A:
法定佣金
B:
协商佣金
C:
自由佣金
D:
代理佣金
E:
特定佣金
5、一定时期内,一种房地产供给量的相对变化对于该种房地产价格的相对变化会有一定反应,用以衡量这种反应程度的指标是。
A:
房地产价格弹性
B:
房地产需求弹性
C:
房地产供给弹性
D:
房地产供求弹性
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、对于分类的数据,通常是通过计算每一个类别中各个个体出现的来进行分析。
A:
频数
B:
时间
C:
频率
D:
速率
E:
现象
7、信息自身的种种特点以及信息不对称所带来的种种后果都要求行业管理主体对房地产经纪行业实施管理。
A:
统一性
B:
强制性
C:
公平性
D:
针对性
E:
客户资金代收代付风险
8、从风险的分析层次来看,可以分为。
A:
可控风险和不可控风险
B:
宏观风险和微观风险
C:
静态贷款风险和动态贷款风险
D:
信用风险、市场风险和操作风险
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、场所景观设计中,对于游乐场的选址应充分考虑儿童活动产生的嘈杂声对附近居民的影响,离开居民窗户m远为宜。
A:
5
B:
20
C:
10
D:
25
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、在知觉过程中,人们总是根据以往的知识经验来解释当前所知觉的对象,并用词来概括它,赋予它确切的含义,这就是知觉的。
A:
恒常性
B:
理解性
C:
整体性
D:
选择性
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、房地产经纪人员负有的义务包括。
A:
不得同时受聘于3个或3个以上房地产经纪机构执行业务
B:
向委托人披露相关信息,充分保障委托人的权益,完成委托业务
C:
接受职业继续教育,不断提高业务水平
D:
为委托人保守个人隐私及商业秘密
E:
不得进行不正当竞争
12、通常用于计算套算汇率的是。
A:
卖出汇率
B:
现钞汇率
C:
中间汇率
D:
买入汇率
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、根据《城市房地产管理法》,房地产交易包括房地产。
A:
买卖
B:
互换
C:
抵押
D:
赠与
E:
租赁
14、信息通过加工整理之后,通常的展现形式中是最常见的一种方式。
A:
文字
B:
表格
C:
图片
D:
语音
E:
客户资金代收代付风险
15、物业服务企业申请核定资质等级,资质审批部门不予批准的包括。
A:
聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的
B:
将多个物业管理区域内的全部物业管理业务一并委托给他人的
C:
与物业管理招标人或者其他物业管理投标人相互串通,以不正当手段谋取中标的
D:
物业服务合同终止时,不按规定移交物业管理用房和有关资料的
E:
擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的
16、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定,关于将未经验收的房屋交付使用的处罚标准,表述正确的有。
A:
由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期补办验收手续
B:
逾期不补办验收手续的,由县级以上人民政府房地产开发主管部门组织有关部门和单位进行验收,并处10万元以上30万元以下的罚款
C:
经验收不合格的由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修,并处交付使用的房屋总造价10%以下的罚款
D:
经验收不合格情节严重的,由工商行政管理部门吊销营业执照
E:
经验收不合格给购买人造成损失的,应当依法承担赔偿责任
17、就销售绩效评价要素而言,绩效管理团队需要对做出科学的决策,否则容易出现不公平和滥用绩效评价的现象。
A:
绩效评价方法
B:
绩效评价主体
C:
绩效评价指标
D:
绩效评价周期
E:
绩效评价重点
18、对于直线法计算公式的基本说明,下列表述正确的是。
A:
S为建筑物的重新购建价格
B:
C为建筑物的净残值
C:
N为建筑物的经济寿命
D:
R为建筑物的净残值率
E:
为第i年的折旧额,或称做第i年的折旧
19、存量房买方代理业务中,经纪人可以通过赢得客户的信任。
A:
展示销售业绩
B:
团队力量
C:
相关证书
D:
折扣
E:
房源业务营销资料
20、在中,房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系有两种,一种是隶属关系,另一种是契约合作关系。
A:
无店铺经营模式
B:
单店经营模式
C:
连锁经营模式
D:
特许加盟连锁模式
E:
客户资金代收代付风险
21、房地产产品的外部环境主要由三部分构成,包括.
A:
总体环境
B:
局部环境
C:
产业环境
D:
生活环境
E:
竞争环境
22、中国银行业监督管理委员会规定借款人住房贷款的月房产支出与收入比不能超过。
A:
50%
B:
55%
C:
60%
D:
65%
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