上半云南省房地产经纪人制度与政策物业管理制度与政策考试试卷_精品文档.docx
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2015年上半年云南省房地产经纪人《制度与政策》:
物业管理制度与政策考试试卷
本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、男性消费者与女性消费者相比,其。
A:
使用商品广告信息的程度高于女性
B:
购物积极性低,且缺乏耐心
C:
购买筹划的程度、节约程度高于女性
D:
购买家电、家具和家庭装修材料的次数少
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、将1000元钱存入银行,若年利率为6%,按单利计息,则2年后这笔钱的本利和为元。
A:
1100
B:
1120
C:
1125
D:
1130
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、在住宅的厨房、卫生间墙面抹灰中,按构造层次划分,起进一步起找平与粘结作用、弥补砂浆干缩裂缝的层次是。
A:
抹灰底层
B:
抹灰中间层
C:
抹灰基层
D:
抹灰面层
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、二手房经纪业务商圈调查的目的不包括。
A:
商圈调查结果可以作为房地产经纪公司制定商业计划的依据
B:
商圈调查可以了解竞争对手,做到知己知彼
C:
商圈调查有利于集中使用企业的资源
D:
商圈调查可以增强房地产经纪人对市场变化的敏锐度和自信
E:
工厂的生产设备
5、下列选项中,是房地产企业经营状况和产品竞争力状况的综合反映,关系到房地产企业在市场中的地位和兴衰。
A:
安全收益率
B:
风险报酬率
C:
通货膨胀率
D:
市场占有率
E:
工厂的生产设备
6、下列选项中,是房地产经纪机构的重要资源,是其生存和发展的基础。
A:
市场分析材料
B:
房产交易价格
C:
房源信息
D:
存房量
E:
工厂的生产设备
7、在主观方面,房地产经纪人作为倾听者,其对最终的沟通效果产生影响。
A:
收集信息的能力和倾听的技巧
B:
分析因素的能力和倾听的技巧
C:
分析信息的能力和倾听的态度
D:
理解信息的能力和倾听的态度
E:
工厂的生产设备
8、首次置业,以满足刚性需求为购房目的的客户通常首选。
A:
小户型
B:
中大户型
C:
大户型
D:
别墅
E:
工厂的生产设备
9、房地产经纪人在执行商品房先租后售代理业务时,应告知合同当事人在房屋租赁合同签订后日内,到房地产主管机关办理房屋租赁登记备案手续。
A:
15
B:
20
C:
30
D:
45
E:
工厂的生产设备
10、按客户购买意向的强弱、经济承受能力、购买的区域范围及对物业品质要求的程度等因素,可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群,其中C类客户属于。
A:
对物业的条件不是特别苛刻的客户
B:
购买或租赁物业需求强烈的对象
C:
一般属于完美型客户
D:
根本无法成交的对象
E:
工厂的生产设备
11、20世纪80年代到90年代初,中国房地产市场处于阶段,房地产经纪活动随之重新出现。
A:
起步
B:
萌芽
C:
崛起
D:
扩张
E:
客户资金代收代付风险
12、《廉租住房保障办法》规定,对于所在单位以廉租住房名义发放的不符合规定的补贴,应征收。
A:
营业税
B:
土地增值税
C:
房产税
D:
个人所得税
E:
权利型房地产投资信托
13、商业地产项目开发只有遵循,才能做到准确定位,规避商业地产投资和运营的风险。
A:
符合商业发展规律
B:
坚持差异化原则
C:
适合商业模式发展态势
D:
与城市发展方向一致
E:
工厂的生产设备
14、根据城镇土地使用税政策性免税的内容,经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税年。
A:
2
B:
7
C:
12
D:
15
E:
权利型房地产投资信托
15、城市中根据规划,可以兼容多种不同使用功能的地区是指。
A:
风景区
B:
开发区
C:
综合区
D:
工业区
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、购买房地产的需求中,是指购买者还没有明确的购买目的,看到别人购买,自己也跟着购买的需求。
A:
消费需求
B:
投资需求
C:
投机需求
D:
跟风需求
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、在建筑物结构的分类中,结构建筑具有结构适应性强,抗震性能好,耐久年限较长的特点。
A:
钢筋混凝土
B:
钢
C:
砖混
D:
砖木
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、风险价值的提出和全球风险专业协会的成立更加证明了的必要性。
A:
纯粹性风险和风险管理
B:
危害性风险和社会风险管理
C:
危害性风险和金融风险管理
D:
社会风险和风险管理
E:
工厂的生产设备
19、房地产交易的最为核心的问题是。
A:
如何降低价格风险
B:
如何确定客户的诚信度
C:
如何确保交易资金的安全
D:
如何规避房源保管的风险
E:
工厂的生产设备
20、对于短期投资客户,房地产经纪人重点要推荐。
A:
人流少、范围广阔的房源
B:
地段好、人流大的房源
C:
房子质量好的房源
D:
房屋构造好、人流少的房源
E:
工厂的生产设备
21、根据片区现有写字楼客户调查分析.将非主流行业、非主流来源区域的企业,以及在非投资过热时期的纯投资型客户作为.
A:
游离客户群
B:
一般客户群
C:
重点客户群
D:
核心客户群
E:
工厂的生产设备
22、在经济活动中,具体指自然人、法人和其他经济组织通过一定的服务方式,促成委托人与他人交易,并向委托人收取佣金的经济活动是。
A:
行纪
B:
居间
C:
经纪
D:
代理
E:
客户资金代收代付风险
23、房地产消费行为调研的内容不包括。
A:
消费者对房地产价格的要求
B:
消费者对房地产设计的要求
C:
消费者的收入水平
D:
购买行为主要决策者的情况
E:
工厂的生产设备
24、将大理石等板材通过构造连接或镶贴的方法形成的外墙面,属于。
A:
抹灰类外墙面
B:
涂刷类外墙面
C:
贴面类外墙面
D:
铺钉类外墙面
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、下列关于临时用地的表述中,错误的是。
A:
使用期限一般不超过2年
B:
可改变批准的用途
C:
不得修建永久性建筑
D:
不得从事经营性活动
E:
权利型房地产投资信托
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)
1、公民下落不明满的,利害关系人可以向人民法院申请宣告其为失踪人。
A:
3个月
B:
6个月
C:
1年
D:
2年
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、《耕地占用税暂行条例》对耕地占用税的税额做出规定,下列说法正确的是。
A:
以县为单位,人均耕地在1亩以下(含1亩)的地区,每平方米10~50元
B:
以县为单位,人均耕地在1~2亩(含2亩)的地区,每平方米8~40元
C:
以县为单位,人均耕地在2~3亩(含3亩)的地区,每平方米6~30元
D:
以县为单位,人均耕地在3~4亩(含4亩)的地区,每平方米5~25元
E:
以县为单位,人均耕地在4亩以上的地区,每平方米3~15元
3、由于房地产经纪人操作不规范引起的风险包括等。
A:
房源保管风险
B:
虚报成交价
C:
伪造签名
D:
乱收费
E:
服务协议风险
4、房地产经纪人应该掌握的职业技能包括。
A:
灵活运用各种方法和渠道收集信息的技能
B:
对房地产市场进行简单统计分析、比较分析和因果分析的技能
C:
人际沟通中对不同的人说不同的话的技能
D:
体察购房人心理,适时推荐合适房源的技能
E:
把握购房人特点和需求,积极促成交易的技能
5、根据思维的主动性和创造性的不同,思维可分为。
A:
聚合思维
B:
常规思维
C:
创造性思维
D:
形象思维
E:
直觉思维
6、根据《商品房销售管理办法》,未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的,处罚的标准有。
A:
处以2万元以上3万元以下的罚款
B:
处以1万元以上3万元以下的罚款
C:
责令限期改正
D:
通报批评
E:
处以警告
7、反映房屋交易状况的主要统计指标包括。
A:
商品房批准预售面积
B:
商品房住宅减少面积
C:
商品房可预售面积
D:
商品房结转可售面积
E:
商品房实际销售面积
8、房源开发的原则主要有。
A:
有效性
B:
及时性
C:
灵活性
D:
集中性
E:
持续性
9、通常采用城市化率指标来测度城市化水平,城市化率的计算公式为。
A:
城镇人口数/农村人口数
B:
城镇企业生产总值/国内生产总值
C:
工业总产值/农业总产值
D:
城镇人口数/总人口数
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、房地产经纪人在新建商品房市场营销活动中能够参加的工作是。
A:
为客户提供交易信息
B:
项目筹划与地块研究
C:
产品设计与规划
D:
项目策划与销售
E:
使客户双方明晰各自的权益
11、客源和房源的关系体现在。
A:
互为条件
B:
各自独立
C:
相得益彰
D:
主体立场相同
E:
互为目标
12、想要通过、世务流程管理模式取得成功,企业必须做好的基础工作是。
A:
建立有效的组织保障
B:
重塑企业文化
C:
依靠信息技术的支持
D:
建立流程管理信息系统
E:
培养复合型人才
13、西方古典建筑中,罗马人利用混凝土建造大跨度的拱券,创造出多层建筑形式。
A:
三角形
B:
直线条
C:
柱式
D:
尖塔
E:
叠柱式
14、房源的动态性主要包括等方面。
A:
物业使用年限的更改
B:
物业使用范围的变动
C:
物业交易价格的变动
D:
物业保修期限的变动
E:
物业使用状态的变动
15、按照需要的起源,人的需要分为。
A:
生理需要
B:
社会需要
C:
物质需要
D:
精神需要
E:
生存需要
16、委托合同的特征有。
A:
委托合同是典型的劳务合同
B:
受托人以委托人的费用办理委托事务
C:
委托合同具有人身性质,以当事人之间相互信任为前提
D:
委托合同为诺成合同、不要式合同、双务合同
E:
委托合同是典型的有偿合同
17、某居民购买一套总价为30万元的商品住宅,首期付款为总价的30%,余款向银行贷款,贷款期限为20年,贷款年利率为6%,若按月等额偿还贷款本息,则该居民的月还款额为元。
A:
1504.5
B:
1507.5
C:
1643.5
D:
1695.5
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、房地产经纪行业公平性管理的内容包括。
A:
房地产经纪行业竞争与协作的管理
B:
房地产经纪人员的职业风险管理
C:
房地产经纪行业的诚信管理
D:
房地产经纪收费管理
E:
房地产经纪纠纷管理
19、广告是促进房地产商品市场销售的一种重要手段,广告促销的效果是房地产企业所关注的一个问题。
促销调查的主要内容包括。
A:
房地产商品广告计划和预算的拟订
B:
房地产广告的时空分布及广告效果测定
C:
房地产租售客户对租售代理商的评价
D:
房地产广告代理公司的选择
E:
房地产企业促销方式,广告媒介的比较、选择
20、在建筑外墙面装饰中应用广泛的是。
A:
清水墙饰面
B:
铺钉类外墙面装饰
C:
贴面类外墙面装饰
D:
涂刷类外墙面装饰
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、双方阅读租赁合同过程中,房地产经纪人对合同有关条款进行解释,主要包括等。
A:
用途条款明确
B:
房屋坐落地点应与房产证相同,填好后与出租方确认
C:
数字要小写
D:
租金及支付方式
E:
在租赁期內水、电、煤气、电话费及其他相关费用的缴付方式
22、现代企业的客户关系管理系统由等构成。
A:
客户联络中心
B:
客户资料数据库
C:
客户分析子系统
D:
决策支持子系统
E:
资源优化配置系统
23
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