物业分户验收内容Word文档下载推荐.docx
- 文档编号:21232045
- 上传时间:2023-01-28
- 格式:DOCX
- 页数:9
- 大小:20.89KB
物业分户验收内容Word文档下载推荐.docx
《物业分户验收内容Word文档下载推荐.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《物业分户验收内容Word文档下载推荐.docx(9页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
2
、室内墙面
(1)室内墙面
室内墙面外观质量。
室内墙面不应有爆灰、裂缝。
阴阳角应顺直。
距墙800mm—1000mm处观察检查。
(2)室内墙面面层与基层粘结质量。
室内墙面面层与基层粘结质量。
抹灰面层与基层之间应粘结牢固,不应有脱层、空鼓等缺陷。
在可击范围内用小锤轻击,均匀布点,逐点敲击。
3
、室内顶棚
(1)室内顶棚粘结质量
室内顶棚宜采用免粉刷工艺,当采用顶棚砂浆抹灰时,需检查顶棚抹灰层与基层的粘结质量。
顶棚抹灰与基层的粘结质量。
顶棚抹灰层与基层之间必须粘结牢固,无空鼓。
观察检查。
当发现顶棚抹灰有起鼓、裂缝时,采用小锤轻击检查。
(2)顶棚抹灰观感质量
顶棚抹灰观感。
顶棚抹灰应光滑、洁净,面层无爆灰和裂缝。
4
、空间尺寸
(1)验收内容:
净空间、进深和净高的测量;
空间尺寸偏差和极差。
(2)质量要求:
空间尺寸的允许偏差值和允许极差值应符合下表规定。
空间尺寸的允许偏差值和允许极差值
项目
允许偏差(mm)
极差(mm)
检查方法
净开间
±
15
18
用激光测距仪辅以钢卷尺检查
净高度
-15
20
(3)检查方法:
空间尺寸检查前应根据户型特点确定测量方案,并按设计要求和施工情况确定空间尺寸的推算值。
A、净开间、进深尺寸每个房间各测量不少于2处,测量部位宜在距墙角(纵横墙交界处)500mm。
B、净高尺寸每个房间不少于5处,测量部位宜为房间四角距纵横墙500mm处及房间几何中心处。
特殊形式的自然间可单独制定测量方法。
(4)检查数量:
自然间全数检查。
5
、门窗
(1)门窗开启性能
门窗开关使用性能。
门窗应开关灵活、关闭严密,无翘起变形。
检查方法:
观察、开启和关闭检查。
(2)门窗配件
门窗配件规格、数量、位置。
门窗配件的规格、数量应符合设计要求,安装应牢固,位置应正确,功能应满足使用要求。
(3)门窗扇的橡胶密封条和毛毡密封条
金属门窗扇的橡胶密封条和毛毡密封条。
金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好,不应脱槽。
铝合金门窗的橡胶密封条应在转角处断开,并用密封胶在转角处固定。
观察、开启检查。
(4)门窗的排水
门窗的排水孔、窗台流水坡度、滴水线。
有排水孔的门窗,排水孔应畅通,位置数量应满足排水要求。
窗台流水坡度、滴水线、鹰嘴设置合理到位。
观察、排水检查。
(5)进户门质量
进户门、特种门种类、位置。
进户门种类应符合设计要求,若设计进户门为非防盗门,应在进户门洞口室外一侧预留安装防盗门的位置。
6
、护栏和护手
护栏和护手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置
护栏和护手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置。
护栏和护手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置应符合设计要求,当设计文件规定室内楼梯栏杆由用户自理时,应设置安全防护。
观察、测量检查。
7
、玻璃
(1)玻璃的品种
玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向。
玻璃的质量应符合设计要求和相应标准的要求。
观察、尺量检查;
检查玻璃标记。
(2)落地门窗、玻璃隔断的安全措施
落地门窗、玻璃隔断等的醒目标志或护栏。
落地门窗、玻璃隔断等易受人体或物体碰撞的玻璃,应在视线高度设醒目标志或护栏,碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的部位,必须设置可靠的护栏。
(3)玻璃观感质量
门窗玻璃安装、表面观感。
安装后的玻璃应牢固,不应有裂缝、损伤和松动。
中空玻璃内外表面应洁净,玻璃中空层内不应有灰尘和水蒸汽。
尺量、观察检查。
全数检查
8
、防水
(1)外墙防水
外墙面的防渗漏功能。
工程竣工时,墙面不应留有渗漏、开裂等缺陷。
A
、进户目测观察检查,对户内外墙体发现有渗漏水、渗湿、印水现象的部位作醒目标记,查明渗漏原因,并将检查情况作详细书面记录。
B、
在按
(2)做外窗淋水后进户目测观察检查。
逐户全数检查。
(2)外窗防水
住宅外窗的防水性能。
A、建筑外墙金属窗、塑料窗应经备案的检测单位对气密
性和水密性进行现场抽检合格。
B、门窗框与墙体之间采用密封胶密封。
密封胶表面应光
滑、顺直,无裂缝。
C、住宅工程外窗及周边不应有渗漏。
A、建筑外墙金属窗、塑料窗的现场抽样检测报告。
B、淋水观察检查。
采用人工淋水试验,每三~四层(有挑檐的每一层)设置一条横向淋水带,淋水时间不少于一小时后进户目测观察检查,对户内外门、窗发现有渗漏水、渗湿、印水现象的部位作醒目标记,查明渗漏原因,并将检查情况作详细书面记录。
建筑外墙金属窗、塑料窗现场抽样数量按现行国家验收规范窗复验要求的数量,现场检测可代替窗进场抽样复验,人工淋水逐户全数检查。
(3)楼层地面防水
有防水、排水要求的楼地面面层坡度。
不应有倒泛水和积水现象。
观察和采用泼水试验。
(4)屋面防水
顶层住宅屋面防水功能。
、屋面及墙面不应留有渗漏、开裂等缺陷。
B
、屋面工程防水层不应有渗漏和结水现象。
C、
天沟、檐沟、泛水、伸缩缝等构造,应符合设计要求。
A、对照设计文件要求,观察检查天沟、檐沟、泛水、伸缩缝和伸出屋面管道的防水构造是否满足设计及规范要求。
B、平屋面分块蓄水24小时后目测观察检查户内顶棚,天沟、管道根部,蓄水深度不不低于20mm。
C、坡屋面在雨后或持续淋水2小时后目测观察检查,不应渗漏。
住宅顶层逐户全数检查。
9
、给水管道
(1)给水管道及配件安装
管道的支架、吊架、水表、阀门安装。
质量要求:
管道支、吊架安装应平稳、牢固,其间距应符合规范;
水表、阀门安装位置应便于使用检修、不受曝晒、污染和冻结。
安装螺翼式水表,表前与阀门应有不小于8倍水表接口直径的直线管段,表外壳距墙表面净距为10~30mm,水表进水口中心标高按设计要求,允许偏差为±
10mm。
检查方法及使用工具:
观察、尺量检查。
(2)功能试验
试验内容:
通水及压力试验。
给水管道末端应保持水压在0.05~0.35MPa范围内不渗不漏;
室内各用水点放水通畅,水质清澈。
保压24小时后每户逐一打开用水点,检查卫生洁具、阀门及给水管管道及接口。
全数通水检查。
10、
排水管道
(1)排水管道安装
管道支、吊架,管道坡度,塑料管道伸缩节。
A、排水塑料管必须按设计要求及位置设置伸缩节,顶层出墙(屋面)的管道应设置伸缩节。
管道固定或滑动支吊架位置应设置合理,并应符合设计及规范要求。
B、管道不应有倒坡或平坡现象。
观察和测量检查。
(2)排水管道配件安装
检查口或清扫口,排水通气管,三通及弯头,阻火圈或防水套管等。
A、生活污水管道上设置的检查口或清扫口应符合下面规定:
a、在立管上应每隔一层设置一个检查口,但在最底层和有卫生洁具的最高层必须设置,检查口的朝向应便于检修。
暗装立管,在检查口处应安装检修门。
b、在连接3个及3个以上卫生器具的污水横管上应设置清扫口。
当污水管在楼板下悬吊敷设时,可将清扫口设在上一层楼地面上,污水管起点的清扫口与管道相垂直的墙面距离不得小于200mm;
若污水管起点设置堵头代替清扫口时,与墙面距离不得小于400mm
。
c、在转角小于1350的污水横管上,应设置检查口或清扫口。
B、高层建筑中明设排水塑料管应按设计要求设置阻火圈或防火套管。
(3)排水管道系统功能试验
通水试验,通球试验。
排水管道通水应畅通,管道及接口无渗漏。
排水主立管及水平干管管道的通球应畅通。
同时打开该户所有用水点对排水管道及接口进行通水检查;
用球径不小于排水管道管径的2/3的球对排水主立管及水平干管管道进行通球检查。
11
、室内采暖系统工程
(1)管道及管配件安装
管材、阀门、伸缩装置及配件的规格、型号,管道接口,管道坡度,管道支吊架,管道的防腐与保温。
A、供回水水平干管宜采用热镀锌钢管,镀锌层破坏处应作防腐处理;
保温层应完整无缺损,材质、厚度、平整度符合要求。
B、供回水主干管的固定与补偿器的位置应符合要求;
当散热器支管>1.5m时应设管卡固定。
C、供回水水平干管坡度和连接地暖散热支管的坡度应满足使用功能要求。
D、立管过楼板处应设套管,防水要求的房间套管高度为50mm,其它为20mm,套管与管道之间封闭严密。
E、暗装管道饰面应做醒目标志,供、回水管道应有明显标识。
(2)采暖系统入口装置及分户热计量系统入户装置
各种阀门、加热盘管、热计量表、温度计、压力表、过滤器等的规格、型号、公称压力及安装位置。
A、各种阀门及配件性能应符合要求,安装位置应便于检修、维护和观察。
B、平衡阀、调节阀安装完毕后应根据系统平衡要求进行调试,并做好调试标记。
对照图纸检查。
(3)分、集水器
分、集水器材料、规格、型号、公称压力及安装位置高度。
A、分、集水器材质符合设计要求要求。
B、规格、型号、公称压力及安装位置、高度符合设计要求。
C、固定牢靠,阀门连接严密。
(4)地热采暖散热盘管
盘管材质,盘管安装。
A、盘管的规格、型号、公称压力符合设计及相关产品的要求。
B、立管的防护及面漆附着良好,色泽均匀
C、立管的支架、托架埋设牢固、安装位置正确。
12
、卫生器具工程
(1)卫生器具安装
卫生器具安装尺寸、固定、接管及坡度、管口
封闭,金属件防腐。
A、卫生器具安装尺寸、接管及坡度应符合设计及规范要求;
固定牢固;
接口封闭严密;
支、托架等金属件防腐良好。
B、卫生器具给水配件应完好无损伤,接口严密,启闭灵活。
C、地漏位置合理,低于排水表面,地漏水封高度不小于50mm。
观察和尺量检查。
(2)卫生器具功能试验
卫生器具盛水和通水试验。
质量要求及检验方法:
盛水试验满水后各连接件不渗不漏;
通水试验排水畅通。
13、
电气工程
(1)分户配电箱安装
验收内容:
终端器件规格、型号、回路功能标识、内部接线。
A、配电系统的器件极数、参数及性能与设计图纸一致。
B、除壁挂空调插座外其它插座回路应设置动作电流不大于30mA,动作时间不大于0.1s的漏电保护装置,剩余电流保护应做模拟动作试验。
C、回路功能标志齐全、准确。
D、导线分色符合要求,配线整齐、无绞接,导线不伤芯、不断股,端子接线不多于2根。
PE干线直接与PE排连接,零线和PE线经汇流排配出。
E、导线连接紧密。
A、对照规范和设计图纸检查,核对断路器、漏电保护的技术参数额定电流、极数。
B、剩余电流测试按剩余电流保护器的试验按钮三次和用漏电测试测量插座
回路保护动作参数进行。
C、通过开关通、断电试验检查回路功能标识。
D、观察检查导线分色、内部配线、接线。
(2)开关、插座安装
开关插座型号、位置、PE线串接。
A卫生间安装高度在1.8m以下的电源插座应采用安全性插座;
卫生间电源插座、非封闭阳台插座应采用防溅裂插座;
洗衣机、电热水器、空调电源插座应带开关。
B单项三孔插座左中性线、右相线、上接地;
PE线不得串接。
C面板安装紧贴墙面,面板四周无缝隙。
A对照规范和设计图纸检查开关、插座型号。
B核查插座安全门。
C通电后用插座相位检测仪检查接线。
D、打开插座面板查看PE线连接。
PE是否串接每户检查不少于两处,并做好已查标记。
(3)等电位联接
端子排、与洗浴间内插座PE线的连接、异种材料连接。
设洗浴设备的卫生间应作等电位连接;
联接卫生间范围内的建筑物钢筋(结构施工时已连成一体用扁钢引出)和插座PE线;
端子排铜质材料厚度应大于4mm。
异种材料搭接面应有防止电化学腐蚀措施。
14
、空调预留洞
空调预留洞的直径及高度
A、空调预留洞必须按设计要求及位置设置洞口。
B、洞口直径满足设计要求。
C、洞口距天花高度须满足设计要求。
15
、智能化工程
(1)智能化箱安装
智能化系统配置,线路(管)。
A、每套住宅应设置智能化箱。
B、语音、数据、电视器件接口齐全。
C、语音、数据、电视接线(管)齐全。
D、弱电线缆符合设计要求。
A、观察检查。
B、核查弱电线缆、标记、型号。
(2)信息插座面板安装
信息面板型号、接线。
A、在主卧室、起居室应设置通信、有线电视终端,符合设计要求。
B、线缆与信息插座面板连接可靠,与墙面贴合严密。
B、打开信息面板查看接线情况。
全数检查,接线检查不少于两处,并做好已查标记。
(3)门禁对讲系统安装
预留管线、信号情况、操作情况。
A、住宅内应设置楼宇访客对讲和门锁控制装置,按系统要求预留管线。
B、开启防盗门应灵活。
C、语音、视频信号应清晰。
B、模拟操作,试验不少于三次。
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 物业 分户 验收 内容