中级经济师房地产专业知识与实务章节习题与精讲可编辑docWord文档格式.docx
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A、便捷性B、可及性C、时效性D、通畅性、将城市划分为直辖市、地级市、县级市和建制镇的依据是( )。
A、地理位置B、人口规模C、行政级别D、城市职能、按城市人口规模划分超大城市是指城区常住人口( )的城市。
A、万人以上万人以下B、万人以上C、万人以上万人以下D、万人以上万人以下、下列关于级差地租的计算正确的是( )。
A、地租=市场价格+生产成本-平均利润B、地租=市场价格-生产成本+平均利润C、地租=市场价格-生产成本-平均利润D、地租=市场价格+生产成本+平均利润、某块土地的地租为万元价格为万元。
若该块土地的地租增加到万元利息率不变则价格为( )万元。
A、B、C、D、、房地产供求状况中对某一房地产的价格水平起直接决定作用的是( )。
A、全国房地产总的供求状况B、本地区房地产总的供求状况C、全国同类房地产的供求状况D、本地区同类房地产的供求状况、房地产需求一定时房地产供给量与房地产价格( )。
A、同方向变化B、不确定C、反方向变化D、反比例、韦伯提出的原料指数是指( )。
A、货物的绝对重量divide制成品总重量B、限地性原料总重量divide制成品总重量C、货物的相对重量divide制成品总重量D、限地性原料总重量divide货物的绝对重量、在韦伯工业区位理论的假设前提中( )是重量和距离的函数。
A、储存成本B、生产成本C、运输成本D、销售成本、农业区位理论的创始人是( )。
A、韦伯B、克里斯塔勒C、伯吉斯D、杜能、根据杜能的农业区位理论ldquo杜能圈rdquo的第五圈为( )。
A、轮栽农作区B、谷草农作区C、林业区D、三圃农作区、已知某产品的运输成本为T销售价格为V生产成本为E根据杜能假设前提农业经营利润P可表示为( )。
A、P=V+E-TB、P=V+E+TC、P=V-E+TD、P=V-E-T、某中心地对其周围地区的影响程度或者中心地职能的空间作用的大小是指( )。
A、商品销售范围B、中心性C、中心地职能D、中心地、需求门槛是指中心地能维持供应某种商品和服务所需要的( )购买力和服务水平。
A、最低B、一般C、平均D、最高、关于中心地理论相关概念的说法正确的是( )。
A、中心地是指向周围地域的居民提供各种商品和服务的商场B、中心地职能是指由中心商场提供的高档商品和高级服务C、需求门槛是指中心地能维持供应某种商品和服务所需的最低购买力和服务水平D、商品销售范围是指中心地提供商品和服务的最小销售距离和最近服务二、多项选择题、城市化进程中的各种量变和质变会引起( )变化。
A、城市体系的属性和动态特征的变化B、城市形态的变化C、城市生态的变化D、城市性态的改变E、城市人口性别比例、城市化进入平稳发展时期相应的房地产发展情形有( )。
A、房地产开发向郊区扩展B、房地产交易以新房为主C、房地产交易以二手房为主D、房地产市场以卖方市场为主E、房地产业进入衰退阶段、城市多核心形成的因素有( )。
A、某些活动需要彼此接近而产生相互依赖性B、某些活动互补互利自然聚集C、某些活动因必须利用铁路等货运设施且产生对其他使用有害的极大交通量因此就排斥其他使用而自己集结在一起D、某些活动需要大量相同的资源而需要集结在一起E、高地价、高房价吸引较高品质的使用而排斥较低品质的使用、以下情况中会导致房地产当前供给增加的有( )。
A、该种房地产的价格高B、该种房地产的开发技术水平降低C、该种房地产的开发建设成本低D、房地产开发企业预期该种房地产的价格未来会上升E、房地产开发企业预期该种房地产的价格未来会下降、引起房地产当前需求量下降的原因主要有( )。
A、该种房地产的价格低B、消费者的收入低C、费者对该种房地产的偏好程度增强D、该种房地产的替代品的价格低E、消费者预期未来的收入会减少、关于郊区化的说法正确的有( )。
A、郊区化是城市郊区的乡村地域向城镇化地域转化的过程B、大城市外围区人口绝对量的下降可作为城市郊区化的过程C、发达国家的郊区化现象主要始于世纪年代D、郊区化是城市发展中的一个必然阶段E、郊区化的发展动力来自城市内部的离心力量、房地产区位是指一宗房地产与其他房地产或者事物在空间方位和距离上的关系包括( )。
A、位置B、交通条件C、外部配套设施D、周围环境和景观E、气候条件、一宗房地产的周围环境和景观包括( )。
A、基础设施B、自然环境C、人文环境D、公共服务设施E、景观、城市进化理论认为从工业化社会到后工业化社会城市的发展演变可划分为( )。
A、绝对集中阶段B、人口迁移阶段C、相对集中阶段D、相对分散阶段E、绝对分散阶段、居民点分为城市和乡村两大类两者之间的主要区别有( )。
A、人口年龄构成不同B、人口职业构成不同C、产业结构不同D、职能类型不同E、地形地貌不同、马克思把级差地租分为( )。
A、级差地租ⅢB、级差地租ⅣC、级差地租ⅠD、级差地租ⅤE、级差地租Ⅱ、最早研究级差地租理论的是( )。
A、李嘉图B、马克思C、恩格斯D、杜能E、亚当斯密、根据韦伯的工业区位理论以下有关原料指数的说法中正确的有( )。
A、原料指数=限地性原料总重量遍布性原料总重量B、遍布性原料的指数为C、纯原料的指数为D、原料指数越大说明使用限地性原料的比重越大E、失重性原料的指数小于、下列属于韦伯工业区位理论的假设前提的是( )。
A、研究对象是一个均质的国家或地区且只探讨影响工业区位的经济因素不考虑其他因素B、同一工业部门中企业间的协作、分工序列化C、工业产品的消费地点和范围已知且需求量不变D、运输成本是重量和距离的函数E、仅就同一种产品讨论其生产和销售问题、区位理论主要有( )。
A、农业区位理论B、工业区位理论C、乡镇区位理论D、中心地理论E、城市空间结构理论答案部分一、单项选择题、【正确答案】B【答案解析】本题考查城市化。
城市化水平也称城市化率是指一个区域内城镇人口占总人口的百分比。
times=。
【该题针对ldquo城市化rdquo知识点进行考核】【答疑编号,点击提问】、【正确答案】C【答案解析】本题考查消费者的剩余效用。
消费者剩余效用的正确表达式为:
剩余效用=(购物效用+体验效用)-(购物成本+交通成本+时间机会成本)。
【该题针对ldquo城市空间结构理论rdquo知识点进行考核】【答疑编号,点击提问】、【正确答案】B【答案解析】本题考查中心商务区土地利用模式的指标计算。
中心商务强度指标(CBII)=中心商务用地建筑面积总和总建筑面积==CBII的区域可以界定为CBD不符合界定标准。
【该题针对ldquo城市空间结构理论rdquo知识点进行考核】【答疑编号,点击提问】、【正确答案】B【答案解析】本题考查同心圆理论。
在同心圆理论中城市各功能用地以中心区为核心自内向外作环状扩展共形成五个同心圆用地结构分别为:
第一环带为中心商务区第二环带为过渡地带第三环带为工人住宅区第四环带为高级住宅区第五环带为通勤人士住宅区。
【该题针对ldquo城市空间结构理论rdquo知识点进行考核】【答疑编号,点击提问】、【正确答案】B【答案解析】本题考查房地产供给。
在某种房地产的价格水平不变的情况下当开发建设成本上升房地产开发利润率就会下降从而会使该种房地产的供给减少相反会使该种房地产的供给增加。
【该题针对ldquo房地产供给rdquo知识点进行考核】【答疑编号,点击提问】、【正确答案】C【答案解析】本题考查房地产需求的决定因素。
消费者的收入水平与需求呈正相关关系但不一定是正比例关系。
【该题针对ldquo房地产需求rdquo知识点进行考核】【答疑编号,点击提问】、【正确答案】A【答案解析】本题考查房地产需求的概念。
房地产市场需求是指在一定时间内、在每一价格水平下和一定市场上所有的消费者对某种房地产所愿意并且能够购买的数量即市场需求是所有的消费者需求的总和。
【该题针对ldquo房地产需求rdquo知识点进行考核】【答疑编号,点击提问】、【正确答案】A【答案解析】本题考查郊区城镇化的概念。
郊区城镇化是指城市郊区的乡村地域向城镇地域转化的过程。
【该题针对ldquo郊区化、逆城市化rdquo知识点进行考核】【答疑编号,点击提问】、【正确答案】B【答案解析】本题考查逆城市化有关概念。
继大城市衰退(逆城市化)之后的城市复兴被称为再城市化。
【该题针对ldquo郊区化、逆城市化rdquo知识点进行考核】【答疑编号,点击提问】、【正确答案】D【答案解析】本题考查区位的种类。
按照客体的多样性可以将区位分成自然区位和社会区位两大类。
自然区位包括天文区位和自然地理区位社会区位包括经济地理区位、文化地理区位和政治地理区位。
其中天文区位是指某一事物的经纬度位置。
例如北京市位于北纬degprime东经degprime。
【该题针对ldquo区位rdquo知识点进行考核】【答疑编号,点击提问】、【正确答案】A【答案解析】本题考查区位的概念。
房地产与其他财产、资产、商品的最大不同是其位置不可移动。
【该题针对ldquo区位rdquo知识点进行考核】【答疑编号,点击提问】、【正确答案】B【答案解析】本题考查区位的相关内容。
西方房地产界甚至认为投资房地产最重要的ldquo第一是区位第二是区位第三是区位。
rdquo【该题针对ldquo区位rdquo知识点进行考核】【答疑编号,点击提问】、【正确答案】B【答案解析】本题考查房地产区位的概念。
一宗房地产的交通条件是指进出该房地产的方便程度即通达性可分为从别的地方到该房地产的可及性和从该房地产去别的地方的便捷性。
用ldquo可及性rdquo表达从别的地方到该房地产mdashmdashldquo进来rdquo的方便程度用ldquo便捷性rdquo表达从该房地产去别的地方mdashmdashldquo出去rdquo的方便程度是为了更好地描述和评判一宗房地产的交通条件。
【该题针对ldquo区位rdquo知识点进行考核】【答疑编号,点击提问】、【正确答案】C【答案解析】本题考查城市的分类。
按城市行政级别将城市分为直辖市、地级市、县级市和建制镇。
【该题针对ldquo城市及其产生和发展rdquo知识点进行考核】【答疑编号,点击提问】、【正确答案】B【答案解析】本题考查城市的分类。
按城市人口规模将城市分为超大城市、特大城市、大城市、中等城市和小城市。
超大城市是指城区常住人口万人以上的城市特大城市是指城区常住人口万人以上万人以下的城市大城市是指城区常住人口万人以上万人以下的城市中等城市是指城区常住人口万人以上万人以下的城市小城市是指城区常住人口万人以下。
【该题针对ldquo城市及其产生和发展rdquo知识点进行考核】【答疑编号,点击提问】、【正确答案】C【答案解析】本题考查地租地价理论。
李嘉图定义的级差地租=市场价格-生产成本-平均利润。
【该题针对ldquo地租地价理论rdquo知识点进行考核】【答疑编号,点击提问】、【正确答案】B【答案解析】本题考查地租与地价的关系。
若每年的地租额为定值R并且折现率即利息率i不变则地租与地价之间的数量关系为:
P=Ri。
由土地的地租为万元价格为万元得出i==所以当地租为万元时土地价格为=(万元)。
【该题针对ldquo地租地价理论rdquo知识点进行考核】【答疑编号,点击提问】、【正确答案】D【答案解析】本题考查房地产供给。
与其他移动的商品不同房地产由于不可移动及变更用途困难因此某一房地产价格水平高低的供求状况直接由本地区同类房地产的供求状况决定。
至于其他类型的房地产供求状况对该房地产的价格有无影响及其影响的程度要视这些供求状况的波及性如何而定。
【该题针对ldquo房地产均衡价格、房地产供求与价格关系的特殊性rdquo知识点进行考核】【答疑编号,点击提问】、【正确答案】C【答案解析】本题考查房地产均衡价格。
总的来讲房地产价格与房地产需求同方向变化与房地产供给反方向变化即供给一定需求增加则价格上升需求减少则价格下降需求一定供给增加则价格下降供给减少则价格上升。
【该题针对ldquo房地产均衡价格、房地产供求与价格关系的特殊性rdquo知识点进行考核】【答疑编号,点击提问】、【正确答案】B【答案解析】本题考查工业区位理论。
原料指数=限地性原料总重量divide制成品总重量。
【该题针对ldquo工业区位理论rdquo知识点进行考核】【答疑编号,点击提问】、【正确答案】C【答案解析】本题考查工业区位理论。
工业区位理论的假设前提主要有:
()研究对象是一个均质的国家或地区且只探讨影响工业区位的经济因素不考虑其他因素。
()工业原料、燃料产地分布在特定地点且已知。
()工业产品的消费地点和范围也已知且需求量不变。
()劳动力供给为已知不能流动且在工资率固定的情况下供给是充裕的。
()运输成本是重量和距离的函数。
()仅就同一种产品讨论其生产和销售问题。
【该题针对ldquo工业区位理论rdquo知识点进行考核】【答疑编号,点击提问】、【正确答案】D【答案解析】本题考查农业区位理论。
农业区位理论的创始人是德国古典经济学家杜能。
【该题针对ldquo农业区位理论rdquo知识点进行考核】【答疑编号,点击提问】、【正确答案】D【答案解析】本题考查农业区位理论。
ldquo杜能圈rdquo的第五圈为三圃农作区即本圈内的土地三分之一种黑麦三分之一种燕麦三分之一休闲。
某个农业经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润(P)将由农产品的销售价格(V)、生产成本(E)和运输成本(T)三个因素决定它们之间的关系为:
P=V-(E+T)。
【该题针对ldquo农业区位理论rdquo知识点进行考核】【答疑编号,点击提问】、【正确答案】B【答案解析】本题考查中心地理论。
中心性是指中心地对其周围地区的影响程度或者中心地职能的空间作用的大小可用ldquo高rdquoldquo低rdquoldquo强rdquoldquo弱rdquoldquo一般rdquoldquo特殊rdquo等来形容和比较。
【该题针对ldquo中心地理论rdquo知识点进行考核】【答疑编号,点击提问】、【正确答案】A【答案解析】本题考查中心地理论。
需求门槛是指中心地能维持供应某种商品和服务所需要的最低购买力和服务水平。
【该题针对ldquo中心地理论rdquo知识点进行考核】【答疑编号,点击提问】、【正确答案】C【答案解析】本题考查中心地理论。
中心地是指区域内向其周围地域的居民点的居民提供各种商品和服务的中心城市或中心居民点所以选项A错误。
中心地职能是指由中心地提供的商品和服务所以选项B错误。
商品销售范围是指消费者为获取商品和服务所希望通过的最远路程或者中心地提供商品和服务的最大销售距离和服务半径所以选项D错误。
【该题针对ldquo中心地理论rdquo知识点进行考核】【答疑编号,点击提问】二、多项选择题、【正确答案】ABCD【答案解析】本题考查城市化。
城市化进程中的各种量变和质变会引起以下方面的变化:
()城市体系的属性和动态特征的变化()城市形态的变化()城市生态的变化()城市性态的改变。
【该题针对ldquo城市化rdquo知识点进行考核】【答疑编号,点击提问】、【正确答案】AC【答案解析】本题考查城市化与房地产发展。
到城市化成熟阶段城市化进入减速平稳发展时期城市以扩散效应为主出现郊区化和逆城市化现象与此阶段相对应房地产开发逐渐向郊区和农村地区发展城市房地产市场交易以二手房为主房地产业进入成熟阶段。
【该题针对ldquo城市化rdquo知识点进行考核】【答疑编号,点击提问】、【正确答案】ABCE【答案解析】本题考查多核心理论。
城市多核心形成的因素有:
()某些活动需要彼此接近而产生相互依赖性。
()某些活动互补互利自然聚集。
()某些活动因必须利用铁路等货运设施且产生对其他使用有害的极大交通量因此就排斥其他使用而自己集结在一起。
()高地价、高房价吸引较高品质的使用而排斥较低品质的使用。
【该题针对ldquo城市空间结构理论rdquo知识点进行考核】【答疑编号,点击提问】、【正确答案】ACE【答案解析】本题考查房地产供给。
当一种房地产的价格高时当该种房地产的开发建设成本低或开发技术水平提高时当房地产开发企业预期该种房地产的价格未来会下降时该种房地产的当前供给通常会增加反之该种房地产的当前供给通常会减少。
【该题针对ldquo房地产供给rdquo知识点进行考核】【答疑编号,点击提问】、【正确答案】BDE【答案解析】本题考查房地产需求。
当一种房地产的价格低时当消费者的收入高时当消费者对该种房地产的偏好程度增强时当该种房地产的替代品的价格高或者互补品的价格低时当消费者预期未来的收入会增加或者该种房地产的价格未来会上升时消费者对该种房地产的当前需求通常会增加反之消费者对该种房地产的当前需求通常会减少。
【该题针对ldquo房地产需求rdquo知识点进行考核】【答疑编号,点击提问】、【正确答案】CDE【答案解析】本题考查郊区化概念。
郊区化是指区域城市化水平达到一定程度市区发展速度变得缓和平稳人们开始追求理想的自然环境和良好的社区环境城市人口、就业岗位和服务业在大城市由市区向外迁移的一种分散化过程。
AB说法错误。
【该题针对ldquo郊区化、逆城市化rdquo知识点进行考核】【答疑编号,点击提问】、【正确答案】ABCD【答案解析】本题考查房地产区位的概念。
房地产区位是指一宗房地产与其他房地产或者事物在空间方位和距离上的关系包括位置、交通条件、外部配套设施、周围环境和景观等区位因素。
【该题针对ldquo区位rdquo知识点进行考核】【答疑编号,点击提问】、【正确答案】BCE【答案解析】本题考查房地产区位的概念。
一宗房地产的周围环境和景观是指该房地产的自然环境、人文环境和景观。
【该题针对ldquo区位rdquo知识点进行考核】【答疑编号,点击提问】、【正确答案】ACDE【答案解析】本题考查城市的产生和发展。
从工业化社会到后工业化社会城市的发展演变可划分为四大阶段:
绝对集中阶段、相对集中阶段、绝对分散阶段、相对分散阶段。
【该题针对ldquo城市及其产生和发展rdquo知识点进行考核】【答疑编号,点击提问】、【正确答案】BCD【答案解析】本题考查城市与乡村的区别。
城市与乡村的区别主要表现在下列四个方面:
()城市是以非农人口集聚为主要特征的居民点在人口职业构成上不同于乡村。
()城市的人口数量、人口密度、建筑密度、容积率等都比乡村大得多在规模和密度上不同于乡村。
()城市建设用地类型多样复杂基础设施和公共服务设施比乡村完备在空间形态和物质构成上不同于乡村。
()城市一般是一定地域的政治、经济和文化中心是工业、商业、交通、文化、教育等产业的集聚地在职能类型和产业结构上不同于乡村。
【该题针对ldquo城市及其产生和发展rdquo知识点进行考核】【答疑编号,点击提问】、【正确答案】CE【答案解析】本题考查级差地租。
马克思把级差地租分为两种形式:
级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ。
【该题针对ldquo地租地价理论rdquo知识点进行考核】【答疑编号,点击提问】、【正确答案】AD【答案解析】本题考查地租地价理论的相关内容。
最早研究级差地租理论的是英国古典经济学家大卫middot李嘉图和德国古典经济学家杜能。
【该题针对ldquo地租地价理论rdquo知识点进行考核】【答疑编号,点击提问】、【正确答案】BCD【答案解析】本题考查原料指数的概念。
原料指数=限地性原料总重量制成品总重量遍布性原料的指数为纯原料的指数为失重性原料的指数大于。
使用限地性原料的比重越大原料指数越大使用遍布性原料的比重越大原料指数越小。
【该题针对ldquo工业区位理论rdquo知识点进行考核】【答疑编号,点击提问】、【正确答案】ACDE【答案解析】本题考查工业区位理论。
【该题针对ldquo工业区位理论rdquo知识点进行考核】【答疑编号,点击提问】、【正确答案】ABDE【答案解析】本题考查区位理论的概念。
区位理论包括农业区位理论、工业区位理论、中心地理论、城市空间结构理论。
【该题针对ldquo农业区位理论rdquo知识点进行考核】【答疑编号,点击提问】第二章建设用地使用权获取一、单项选择题、关于国有建设用地使用权出让的说法错误的是( )。
A、国有建设用地使用权出让可以采用挂牌、协议方式进行B、招标公告由国有企事业单位或国家机关发布C、国有建设用地使用权出让可
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