淄博市住宅工程质量常见问题治理实施细则627Word文档格式.docx

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检查记录应详实反映质量常见问题防治检查和整改落实情况，并形成书面资料存档备查。

（四）施工单位项目部在施工过程中要严格落实《淄博市住宅工程质量常见问题治理措施》（附件6），做好技术交底，实行样板引路，加强治理的过程控制和中间环节验收。

有防水要求房间防水隔离层施工和地面面层施工完成后，应分别进行24小时蓄水试验检查，检查应形成书面隐蔽验收和影像资料存档备查。

（五）施工现场应严格按照有关要求，设置材料样品库、实物样板、施工样板和图片展板。

（六）工程完工后，组织自评自改并提交《施工单位住宅工程质量常见问题治理自评报告》（附件3），报告应重点说明治理落实情况和成效。

（七）工程交付使用后，应严格按相关规定或合同约定履行保修义务。

第六条监理单位在治理活动中应履行好以下质量责任：

（一）监理单位在编制监理实施细则时，应依据《淄博市住宅工程质量常见问题治理措施》（附件6）的要求和工程特点，针对质量常见问题防治编写专篇，明确提出具体监理措施。

（二）监理单位质量管理部门对项目常见问题检查每月不得少于一次，监理项目部检查每周不少于一次，检查出的问题要逐级负责督促限期整改落实。

（三）监理项目部在工程施工过程中针对易产生质量常见问题的部位或工序，应加强旁站、巡视和平行检验的频次和力度。

（四）监理单位在施工过程中发现违反工程建设强制性标准以及质量常见问题治理措施落实不到位等行为，应对责任单位及时发出监理通知或停工通知单；

制止无效的，应及时上报工程所在地质量监督机构。

（五）工程完工后，总监理工程师应组织各专业监理师进行工程预验收。

重点做好外门窗密闭渗漏、屋面和厨卫间等有防水要求的楼地面蓄水、采暖管道压力试验和导线抽线等涉及重要使用功能项目的检查工作，检查达不到标准要求的，要督促施工单位进行整改并重新组织验收。

资料方面应重点抽查影响使用功能项目的检验测试资料，资料缺失不全或不合格的，应督促施工单位整改后重新组织验收。

（六）工程预验收后，监理单位应提交《监理单位住宅工程质量常见问题治理评估报告》（附件4），对常见问题治理情况作出评价。

第七条设计单位在治理活动中应履行好以下质量责任：

（一）根据《淄博市住宅工程质量常见问题治理措施》（附件6），在常见问题治理措施设计专篇中有针对性地深化细部设计，对有关分部、分项工程要明确设计详图和施工做法，并做好设计交底。

（二）签发设计变更时，不得删减设计治理措施或降低工程质量标准，不得将重大变更注明为一般变更。

（三）竣工验收时，应严格审查质量常见问题治理方面的按图施工情况，并提交《设计单位住宅工程质量常见问题治理检查报告》（附件5），对按图施工、落实专篇设计内容情况作出评价。

第八条工程质量监督机构应将治理措施执行落实情况作为重点内容列入监督计划，通过抽查、巡查、检查等手段，督促工程参建各方落实治理责任，及时发现质量常见问题和质量隐患，并责令整改。

（一）积极引导并逐步在施工现场推行样板间和可视化交底等做法。

本年度新开工单体工程规模在30000平方米以上的要做结构和装饰实物样板展示区，实行可视化交底；

2015年以后，规模在20000平方米以上的单体或50000平方米以上的小区等新开工项目，要做结构和装饰实物样板展示区，实行可视化交底，规模以下工程要做样板间。

市及区县质量监督机构应定期组织常见问题防治现场观摩活动，积极推广先进经验，全市范围内观摩活动每年不少于一次，区县范围内观摩活动每年不少于两次。

（二）在主体分部抽查阶段，将填充墙不同基体材料交接部位挂钢丝网的裂缝控制措施作为检查内容之一，对未按要求落实治理措施的，责令整改并依据相关规定作出处理。

（三）主体结构优检时，应对现浇板上部钢筋保护层进行检测，凡检测不合格的，取消优质结构评选资格。

（四）资料检查时，重点检查地下室、屋面和有防水要求房间的隐蔽验收记录，对没有形成书面验收记录或记录反映治理措施落实不到位的，应责令整改并依据相关规定作出处理。

（五）严格落实竣工验收阶段“三小间”蓄水检查、导线抽线检查，逐步推进外墙、外窗压力淋水检查，努力控制和减少外墙、屋面和三小间渗漏等问题。

（六）严格审查涉及结构、防水、节能等方面的设计变更，属于一般变更的应有设计单位的签章，重大变更应有原施工图审查机构重新审查合格的签章。

（七）在“三小间”防水施工阶段，应到施工现场复核防水施工队伍的专业资质，对主要防水材料进行现场随机抽检，对照图纸检查施工做法是否符合标准规范和设计要求，发现问题应责令整改并依据相关规定作出处理。

（八）在竣工验收监督时，应重点对照施工单位的治理自评报告、监理单位的治理评估报告和设计单位的治理检查报告，组织开展对分户验收情况的比对性复核，对在分户验收中弄虚作假、降低标准或工程存在较多质量常见问题的，应责令整改并重新组织竣工验收。

第九条建设、施工、监理单位未按照本实施细则组织对工程质量常见问题进行定期检查的，视情节对相关责任单位和责任人作出限期改正、记入不良行为记录和通报批评等处罚。

建设、施工、监理及设计单位在分户验收和竣工验收中不认真履行职责、弄虚作假或降低标准验收的，视情节对相关责任单位和责任人作出限期改正、记入不良行为记录和通报批评等处罚。

第十条监督机构工作人员在建设工程质量监督管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，构成犯罪的，依法追究刑事责任；

尚不构成犯罪的，依法给予行政处分。

第十一条本细则由淄博市住房和城乡建设局负责解释。

第十二条本细则自2014年7月1日起施行，有效期至2019年6月30日。

附件：

1、住宅工程质量常见问题治理承诺书

2、住宅工程质量常见问题治理任务书

3、施工单位住宅工程质量常见问题治理自评报告

4、监理单位住宅工程质量常见问题治理评估报告

5、设计单位住宅工程质量常见问题治理检查报告

6、淄博市住宅工程质量常见问题治理措施

附件1：

住宅工程质量常见问题治理

承诺书

为加强对工程质量常见问题的治理，减少质量常见问题，努力提高住宅工程质量，根据相关规定，我们作为工程项目的责任单位，特做出如下承诺：

对以上承诺，我们将严格遵守，若有违反，愿接受相应的处理。

建设单位（盖章）负责人（签字）：

监理单位（盖章）负责人（签字）：

施工单位（盖章）负责人（签字）：

设计单位（盖章）负责人（签字）：

年月日

附件2：

住宅工程质量常见问题治理任务书

（施工单位）：

由你公司承建的工程，以下内容列入质量常见问题治理计划，具体项目如下：

1、钢筋混凝土现浇楼板裂缝

2、填充墙裂缝

3、墙面抹灰裂缝

4、外墙保温饰面层裂缝、渗漏

5、地下室外墙渗漏

6、外窗渗漏

7、有防水要求的房间地面渗漏

8、屋面渗漏

9、卫生间局部等电位联结做法不规范

10、电气暗配管不通，管内穿线“死线”；

金属线管有毛刺；

非镀锌钢管管内壁不防腐；

绝缘导管在砌体上剔槽埋设时，保护层厚度不足

11、户内配电箱安装及配线不规范，存在安全隐患

12、地漏选型、安装不规范；

采用钟罩（扣碗）式地漏；

地漏水封深度不足

13、采暖系统的管道、散热设备安装不规范；

管道保温不严密、穿墙穿板处保温不连续；

散热器支管渗漏；

地板采暖地面起鼓裂缝

请参照《淄博市住宅工程质量常见问题治理措施》的要求，认真编制《住宅工程质量常见问题治理方案》，经项目总监理工程师审查后，于年月日前报我单位。

（建设单位章）

年月日

建设单位代表

设计单位代表

监理单位代表

施工单位代表

附件3：

施工单位住宅工程质量常见问题治理自评报告

施工单位：

（盖章）

工程名称

结构/层数

建设单位

建筑面积

监理单位

开工日期

工程地点

竣工日期

序号

防治项目

主要措施及防治结果

1

钢筋混凝土现浇楼板裂缝

2

填充墙裂缝

3

墙面抹灰裂缝

4

外墙保温饰面层裂缝、渗漏

5

地下室外墙渗漏

6

外窗渗漏

7

有防水要求的房间地面渗漏

8

屋面渗漏

9

卫生间局部等电位联结做法不规范

10

电气暗配管不通，管内穿线“死线”；

11

户内配电箱安装及配线不规范，存在安全隐患

12

地漏选型、安装不规范；

13

采暖系统的管道、散热设备安装不规范；

项目技术负责人：

项目经理：

年月日

总监理工程师：

附件4：

监理单位住宅工程质量常见问题治理评估报告

监理单位：

施工单位

完成情况

主要监理

措施

检验内容

及结果

防治成果

评价

备注

年月日

附件5：

设计单位住宅工程质量常见问题治理检查报告

设计单位：

专篇设计

情况

设计变更

工程主体按专篇设计图纸施工情况

项目负责人：

年月日

附件6：

淄博市住宅工程质量常见问题专项治理措施

一、钢筋混凝土现浇楼板裂缝

通病表现形式：

现浇板易产生贯通性裂缝或上表面裂缝；

现浇板外角部位易产生斜裂缝；

现浇板沿预埋线管易产生裂缝。

治理主要措施

1.1住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。

当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋宜适当加强。

当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则的平面。

现浇板的边缘部位、屋脊、天沟处应设置梁或暗梁。

1.2现浇钢筋混凝土板设计厚度不应小于100mm，当埋设线管较密或线管交叉时，应按1.3.4条进行防护，板厚不宜小于120mm。

对于过长的单向板，设计时应进行抗裂验算，合理确定加密分布筋的配置。

1.3现浇板配筋设计宜采用热轧带肋钢筋细且密的配筋方案。

1.3.1屋面及建筑物两端的现浇板及跨度大于4.2m的板应配制双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于150mm，直径不应小于8mm。

1.3.2外墙转角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量、规格不应少于7Φ10，长度应大于板跨的1/3，且不得小于1.2m。

1.3.3在现浇板的板宽急剧变化处、大开洞削弱处等易引起收缩应力集中处，钢筋间距不应大于150mm，直径不应小于8mm。

并应在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋，配筋率不应小于截面积的0.15%，配筋不小于Φ6@200。

1.3.4管线应尽量布置在梁内，当楼板内需埋置管线时，管线必须布置在上下钢筋网片之间，且不宜立体交叉穿越，确需立体交叉的不应超过二层管线。

线管在敷设时交叉布线处可采用线盒，同时在多根线管的集散处宜采用放射形分布，尽量避免紧密平行排列，以确保线管底部的混凝土浇筑顺利且振捣密实。

当两根以上管并行时，沿管方向应增加Φ4＠150宽500mm的钢筋网片，做到在应力集中部位有双层布筋。

1.4现浇板强度等级不宜大于C30，当大于C30时，设计单位应设计抗裂措施。

1.5当结构单元长度大于45m（剪力墙结构）、55m（框架结构）时，除设计中应采取可靠抗裂措施外，宜在适当位置设置后浇带，后浇带间距宜为30m左右。

后浇带处应设置双层钢筋，后浇带混凝土与两侧混凝土浇筑的间隔时间不宜小于2个月。

强度等级宜较其两侧混凝土高一个等级，并应采用补偿收缩混凝土进行浇筑，其养护时间不少于14d。

1.6设计文件应明确现浇楼板负弯矩钢筋位置的控制措施。

当负弯矩筋设计直径≤Ф12mm时，负弯矩钢筋位置应设置足够强度、刚度的通长钢筋马凳，第一排马凳距构件边缘距离宜为300mm，马凳间距不大于700mm（阳台、雨蓬等悬挑现浇板间距不大于300mm），负弯矩筋末端位置必须设置一道。

当负弯矩筋设计直径>

Ф12时，可采用高强度水泥砂浆垫块和马凳配合使用。

马凳底部应有防锈措施。

1.7后浇带处应采用独立的模板支撑体系，混凝土达到拆模强度之前，后浇带两侧梁板下的支撑不得拆除。

1.8使用单位在订购预拌混凝土前，应根据工程不同部位和环境提出对混凝土性能的明确技术要求。

掺合料总掺量不应大于水泥用量的30%。

1.9建设单位、施工总承包单位和监理单位应参与高强、高性能和有特殊要求的混凝土配合比设计。

1.10模板支撑系统必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性。

严格控制楼板拆模时间。

楼板混凝土同条件养护试块达到规范规定的强度值后，方可拆除支承模板。

1.11施工总承包单位应制定现浇混凝土楼板裂缝防治专项施工方案。

监理单位应制定现浇混凝土楼板施工旁站监理方案，明确裂缝防治监控要点。

1.12在混凝土浇筑时，应铺设临时性活动跳板；

应振捣充分，终凝前应进行二次抹压，抹压后应及时覆盖和浇水养护。

普通混凝土养护时间不得小于7d；

对掺加缓凝型外加剂或有抗渗要求的混凝土，不得少于14d。

1.13现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2MPa时，不得进行后续施工。

当混凝土强度小于10MPa时，不应在现浇板上吊运、堆放重物，要留置同条件试块作为依据。

吊运、堆放重物时，应做到少吊轻放，减少吊运荷载对楼板造成的冲击。

材料不得集中堆放，堆放处应铺设木垫板，位置应避开楼板跨中部位，临时荷载不得超过设计文件规定的荷载限值。

1.14主体验收前，应对现浇楼板进行检查，发现裂缝及时处理，并形成记录。

二、填充墙裂缝

不同基体材料交接部位易产生裂缝；

填充墙临时施工洞口周边易产生裂缝；

填充墙内暗敷线管处易产生裂缝。

2.1蒸压（养）砖、混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块类的墙体材料至少达到28天龄期后方可用于砌筑。

蒸压加气混凝土砌块应采用专用砂浆砌筑，砌块含水率宜小于30%。

2.2严格控制砌块的含水率和融水深度。

墙体材料现场存放时应采取可靠的防潮、防雨淋措施。

2.3预拌砂浆的品种选用应根据设计、施工等要求确定，不同品种、规格的预拌砂浆不应混合使用。

2.4预拌砂浆进场时，供方应提供质量证明文件和产品使用说明书等。

预拌砂浆的湿拌砂浆稠度应在进场时取样检验。

2.5预拌砂浆施工时，施工环境温度宜为5℃-35℃。

当温度低于5℃或高于35℃施工时，应采取保证质量的措施。

五级风及以上、雨天和雪天的露天环境下，不应进行预拌砂浆施工。

2.6预拌砂浆的每一验收批次，各类型各强度等级的砌筑砂浆试块留置组数不宜少于3组。

2.7不同基体材料交接处应采取钉钢丝网等抗裂措施。

钢丝网与不同基体的搭接宽度每边不小于100mm。

钢丝网片的网孔尺寸不应大于20mm×

20mm，其钢丝直径不应小于1.2mm，应采用热镀锌电焊钢丝网，并宜采用先成网后镀锌的后热镀锌电焊网。

钢丝网应用钢钉或射钉加铁片固定，间距不大于300mm，钢丝网片应采用直径不小于5mm钢筋或铁钉与墙面隔离，保证砂浆包裹钢丝网片。

应形成隐蔽验收记录存档备查。

2.8在填充墙上剔凿设备孔洞、槽时，应先用切割锯沿边线切开，后将槽内砌块剔除，应轻凿，保持砌块完整，如有松动或损坏，应进行补强处理。

剔槽深度应保持线管管壁外表面距墙面基层15mm，并用水泥砂浆抹实，外挂钢丝网片两边压墙不小于100mm。

2.9填充墙砌体应分次砌筑。

每次砌筑高度不应超过1.5m，日砌筑高度不宜大于2.8m；

灰缝砂浆应饱满密实，嵌缝应嵌成凹缝，严禁使用落地砂浆和隔日砂浆嵌缝。

2.10设计文件应明确填充墙与周边混凝土构件的连接方式和节点做法。

砌筑接近梁板底时，应留一定空间，至少间隔14d后，再将其补砌挤紧。

当采用干硬性C25膨胀细石混凝土填塞（防腐木楔@600mm挤紧）方法时，宜在梁（板）底预留30-50mm。

2.11填充墙砌体临时施工洞处上部应加设钢筋混凝土过梁，应在洞口两侧墙体内预留2Ф6@500拉结筋，补砌时应润湿已砌筑的墙体连接处，补砌应与原墙接槎处顶实，并外挂钢丝网片，两边压墙不小于100mm。

2.12消防箱、配电箱、水表箱、开关箱等预留洞上的过梁，应在其线管穿越的位置预留孔槽，不得事后剔凿，其背面的抹灰层应满挂钢丝网片。

三、墙面抹灰裂缝

抹灰墙面易出现空鼓、裂缝。

3.1应严格控制抹灰砂浆配合比，宜用过筛中砂（含泥量＜5%），保证砂浆有良好的和易性和保水性。

采用预拌砂浆时，应由设计单位明确强度及品种要求。

3.2对混凝土、填充墙砌体基层抹灰时，应先清理基层，然后做甩浆结合层，掺加界面剂与水泥浆拌合，喷涂后抹底灰。

3.3抹灰前墙面应浇水，浇水量应根据墙体材料和气温不同分别控制，并同时检查基体抗裂措施实施情况。

3.4抹灰面层严禁使用素水泥浆抹面。

抹灰砂浆宜掺加聚丙烯抗裂纤维、碳纤维或耐碱玻璃纤维等纤维材料。

耐碱玻璃纤维网宜抹压在距抹灰层表面3mm内，网格布应按隐蔽工程进行验收。

如墙面抹灰有施工缝时，各层之间施工缝应相互错开。

3.5墙面抹灰应分层进行，抹灰总厚度超过35mm时，应采取加设钢丝网等抗裂措施。

3.6墙体抹灰完成后应及时喷水进行养护。

3.7楼梯间及人流通道填充墙采用钢丝网砂浆面层。

3.8墙体抹灰施工与墙体砌筑施工应至少间隔28天。

四、外墙保温饰面层裂缝、渗漏

饰面层易出现开裂；

外墙易产生渗漏。

4.1外墙外保温施工图及设计变更均应经同一图审机构审查批准。

设计变更不得降低节能效果，建设、施工单位不得更改外墙外保温系统构造和组成材料。

4.2外墙外保温系统设计应优先按照现行标准图集选用，特殊部位需另行设计的应明确具体构造做法，并出具节点详图。

聚苯板变形缝做法（参考图图4.2.1—图4.2.4）：

节点参考图示4.2.1伸缩缝

（一）

节点参考图示4.2.2伸缩缝

（二）

节点参考图示4.2.3沉降缝、抗震缝

（一）

节点参考图示4.2.4沉降缝、抗震缝

（二）

聚苯板保温勒角与墙体端部外墙细部做法（参考图图4.2.5—图4.2.6）：

•

节点参考图示4.2.5勒脚

（一）

节点参考图示4.2.6勒脚

（二）

喷涂硬泡聚氨酯及硬泡聚氨酯板材变形缝做法（参考图图4.2.7—图4.2.8）：

节点参考图示4.2.7

•节点参考图示4.2.8

•（金属盖缝板可采用1㎜厚铝板或0.7㎜厚镀锌薄钢板。

）

喷涂硬泡聚氨酯及硬泡聚氨酯板材有地下室勒角保温做法（参考图图4.2.9）：

节点参考图示4.2.9

喷涂硬泡聚氨酯及硬泡聚氨酯板材无地下室勒角保温做法（参考图图4.2.10）：

节点参考图示4.2.10

4.3外墙外保温系统组成材料应与其系统型式检验报告一致，并符合外墙外保温体系供应商应对体系材料成套供应的原则。

4.4保温材料应有省级住房和城乡建设行政主管部门出具的产品认定证书。

EPS板自然条件下陈化期不得低于42天，60度恒温蒸汽条件下不得低于5天，XPS板陈化期不得低于28天。

4.5保温材料及产品进场后，应由建设、监理