某高层办公楼装饰工程施工组织设计文档格式.docx

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GB50354-2005

防火卷帘、防火门、防火窗施工及验收规范

GB50877-2014

建筑节能工程施工质量验收规范

GB50411-2007

混凝土结构工程施工规范

GB50666-2011

钢结构工程施工质量验收规范

GB50205-2001

行

业

建筑施工门式钢管脚手架安全技术规范

JGJ128-2010

建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范

JGJ130-2011

建筑机械使用安全技术规程

JGJ33-2012

施工现场临时用电安全技术规范

JGJ46-2005

钢筋机械连接技术规程

JGJ107-2016

铝合金门窗工程技术规范

JGJ214-2010

建筑工程冬期施工规程

JGJ/T104-2011

建筑施工安全检查标准

JGJ59-2011

建筑施工高处作业安全技术规范

JGJ80-2016

建筑工程资料管理规程

DB11/T695-2009

建设工程施工现场安全资料管理规程

DB11/383-2006

绿色施工管理规程

DB11/513-2008

建设工程施工现场安全防护、场容卫生及消防保卫标准

DB11/945-2012

②主要图集

轻钢龙骨内隔墙

03J111-1

全国通用给水排水标准图集

S1、S2、S3

全国通用标准图集

S、R、K系列

③主要法律、法规

建设工程质量管理条例

2000年1月10日国务院颁发

中华人民共和国合同法

1999年3月15日人大通过

中华人民共和国建筑法

2011年主席令第46号

建设工程安全生产管理条例

2003年11月24日国务院颁发

中华人民共和国安全生产法

2014年8月31日人大通过

建筑施工企业安全生产管理机构设置及专职安全生产管理人员配备办法

住房和城乡建设部建质[2008]91号文

第二章工程概况

2.1工程概况及特点

（1）工程总体情况说明

本工程占地面积：

15978平米，总建筑面积：

160385平米，框剪及钢结构。

地上57层为办公楼，地下3层。

我司本次投标的是本工程标段二（20层至37层）。

（2）工程概况表

序号

项目

内容

1

项目名称

西安绿地中心B座公共部位及室内装修工程

2

工程地址

西安市高新区中央商务区

3

建设单位

绿地集团西安置业有限公司

4

设计单位

上海飞视装饰设计工程有限公司

5

监理单位

6

工期

206日历天，最终开工时间以招标人发出纸面正式通知为准。

7

工程质量

确保一次性验收合格（不低于国家现行的工程施工质量验收规范及地方政府和主管部门的相关工程质量验收的合格标准）

（3）装修工程概况

本工程装修设计施工包括：

20层至37层办公区、电梯厅、前室、合用前室、强弱电间、卫生间、水暖设备间、走廊等。

装修主要做法表：

部位

地面

墙面

踢脚

吊顶

办公区

500*500地毯

乳胶漆

H=50震磨不锈钢踢脚

矿棉板

电梯厅

浅米黄大理石

震磨不锈钢

/

白色铝板

前室

300*300玻化砖

H=100，W=600玻化砖

强弱电间

地坪漆

H=100地坪漆

卫生间

玻化砖

防潮纸面石膏板

第三章施工部署

3.1总体思想

根据本工程装修标准要求高、施工场地狭小、工期紧张、作业时间受约束等特点，按照项目管理组织机构设置要求确定本工程的主要管理人员岗位，组建具有开拓精神、施工经验丰富和高效率的项目经理部。

严格遵守国家颁布的现行规范和陕西省地方标准的有关要求，运用科学的管理手段，确保本工程计划的各项经济、技术指标全面实现。

3.2施工管理目标

（1）质量目标

工程质量符合现行国家有关工程施工验收规范和标准的要求（合格）。

（2）安全目标

结合本工程特点，我公司将采取切实可行的安全防护措施,通过科学的管理和控制，达到如下安全目标：

杜绝死亡，消灭重伤和重大机械设备事故，轻伤月平均负伤频率低于0.5‰，杜绝火灾事故。

（3）工期目标

本标段计划工期206日历天，具体开工时间以招标人发出纸面正式通知为准。

（4）文明施工目标

本工程位于西安市高新区中央商务区，工程位于丈八二路和锦业路十字路口东北方向。

为减少施工对周围环境的影响，制定本工程现场管理目标：

绿色施工各种污染物排放达标，节能降耗，杜绝重大环境事故。

（5）服务目标

信守合同，认真协调与各有关方面的关系，接受业主、监理公司和相关部门对工程质量、工程进度、计划协调、现场管理的监督。

（6）现场管理目标

业主、监理、施工单位之间及时将施工方案、技术交底、施工报验资料、进度控制、现场管理情况及时共享，提高工作效率。

3.3施工部署

（1）施工部署的原则

为了确保保质按期完成施工任务，我司充分考虑各方面的影响因素，合理安排施工顺序，配备充足的人力、物力、设备，实现时间、空间的总体布局。

（2）总体施工顺序

本工程施工内容包括本标段内各层装饰装修图纸设计的所有施工内容。

结合施工内容和工期要求，确定本工程总体施工顺序为：

分段同步、段内流水施工。

每个段内均按照以下顺序流水：

第一步复核现场结构尺寸、标高并放线，做好作业人员、施工机械、材料等施工准备工作。

第二步完成隔墙的施工。

第三步按照楼层分区进行室内装修施工，穿插水电及相关设备的安装。

第四步配合各专业完成设备调试工作。

第五步竣工清理和验收。

第四章项目组织机构

4.1施工组织机构及岗位职责

（1）组织机构

选派承担过同类型工程项目管理、具备丰富改造施工管理经验的担任项目经理；

项目技术负责人由具有较高技术业务素质和技术管理。

项目经理部的其他组成人员均经过类似工程项目的锻炼，并具备以下特点：

①领导班子具有良好的团队意识，班子精炼，组成人员在年龄和结构上有较大的优势，精力充沛，年富力强，施工经验丰富。

②丰富的装饰装修工程经验、业务能力强，主要领导班子成员均具有多年的装饰工程施工管理经验，各种类型的装饰装修工程均有参与，技术能力强，能充分保障本标段内的所有施工任务科学合理安排、保质保量完成。

项目部班子主要成员及各主要部室的职责执行我公司的《质量管理手册》、《环境和职业健康安全管理手册》和《程序文件》。

在施工过程中，充分发挥各职能部门、各岗位人员的职能作用，认真履行管理职责。

安质环保部

各专业班组

项目管理组织机构图

（2）主要岗位人员职责及授权范围

①项目经理：

现场管理工作的具体执行人，对项目安全、质量、工期、成本负责，组织编制《施工组织设计》，并全面协调和组织现场施工。

②生产经理：

协助项目经理负责项目生产组织工作，主要对工程安全、文明施工、质量、工期、物资及机械管理负责协调。

③技术总工：

协助项目经理负责解决项目施工中的技术难点和重点问题，主要负责解决设计变更及洽商中的技术问题，组织编制工程总体施工方案，做好总承包协调工作。

④安全总监：

协助项目经理负责施工过程中的安全管理，是安全管理工作的具体落实监督者，并安排做好安全管理工作相关的检查、资料、交底、教育和培训等工作。

⑤工程部：

负责编制工程施工组织设计，对特殊过程编制作业指导书，对关键工序编制施工方案，对分项工程进行技术交底，组织技术培训，办理工程变更，及时收集整理工程技术档案，组织材料检验、试验、施工试验和施工测量，检查监督工序质量，调整工序设计，并及时解决施工中出现的一切技术问题。

负责组织施工组织设计实施，制定生产计划，组织实施现场各阶段的平面布置，安全文明施工及劳动组织安排，工程质量等施工过程中各种施工因素管理，负责总包协调和各劳务分包、工程分包的管理。

⑥安质部：

负责工程质量的检查并填报检验批质量验收记录，负责工程的质量监督检查和验收。

负责施工现场安全防护、文明施工日常监督检查工作。

⑦设物部：

负责工程材料及施工材料和工具的购置、运输，监督控制现场各种材料和工具的使用情况等。

⑧财务部：

负责项目财务管理及工程量的上报和预算工作。

⑨办公室：

负责项目部日常工作的管理、后勤保障以及与公司对接协调工作。

（3）管理体系

管理机制采用项目法施工管理。

我公司已通过质量体系、环境管理体系、职业健康安全管理体系认证，在工程施工全过程将严格执行GB/T19001-2010、GB/T24001-2016、GB/T28001-2011标准，按照公司程序文件要求做好工程全过程质量、安全、环境等各环节管理，确保本项目施工管理均按三体系标准持续、有效运行。

第五章主要分部、分项工程施工工艺

5.1装饰工程主要施工做法

装修部位

主要装饰做法

楼地面

地坪漆、地毯、玻化砖、大理石（芝麻灰）、浅米黄大理石、深米黄大理石、黑色大理石

玻化砖、乳胶漆、

地坪漆、震磨不锈钢、玻化砖、高拉丝不锈钢

防潮纸面石膏板、矿棉板、白色铝单板

门

玻璃门、防火门双扇、防火门单扇、

5.2施工测量方案

5.2.1施工测量的准备工作

（1）进场后与前期结构施工单位做好水准点交接工作。

对照装修图进行现场勘察，根据施工图纸确定测量设备的配置。

（2）依据施工图纸校核房间的位置、楼层高度和细部结构尺寸。

（3）对进场的测量仪器设备进行检测，确保测量数据的准确。

（4）配备持证上岗的测量人员和验线人员，并对其进行技术交底。

5.2.2装饰工程施工测量

（1）地面工程的施工测量

①标高的传递方式采用在楼梯间或电梯竖井处进行传递。

高层竖向传递如下图所示进行传递：

高程传递图

②测设1000mm水平控制线（建筑1.000米线）：

室内的1000mm水平线（建筑1.000米线）是控制地面标高、门窗安装等项目的重要依据，在弹墨线时应注意墨线的宽度不得大于1mm，防止误差扩大。

地面工程测量标识定位如下图所示：

③门安装施工测量

门口的水平位置由室内1000mm水平控制线确定。

各门口应从水平控制线测设门口上皮标高并拉通线，保证所有的门在同一水平线上。

④墙面瓷砖施工测量

根据基准线（建筑1.000米线）及轴线控制点，确定墙面瓷砖转角和立面尺寸。

根据轴线的中线确定一立面的中线。

测量放线时应控制分配误差，不使误差积累。

依据墙面瓷砖双向控制线，测出瓷砖竖向分块线，标识在墙面上。

依据各轴线，测出瓷砖两侧面，作为平面区间控制线，根据平面区间控制线，测出瓷砖平面分块位置线，标识在横梁上面，如有施工误差，在区间控制线内进行技术性平差。

墙面平整度、垂直度达标。

5.3装饰工程主要施工方案

5.3.1地面地砖施工方案

（1）施工范围

男卫/女卫；

楼梯间；

电梯门厅；

走道、会议室、合用前室、水暖设备间。

（2）施工准备

①材料准备：

1）水泥：

32.5普通硅酸盐水泥。

2）砂：

中砂，含泥量不大于3%，过8mm孔径的筛子。

3）面砖：

进场验收合格后，在施工前应进行挑选，将有质量缺陷的先剔除，然后将面砖按大中小三类挑选后分别码放在垫木上。

色号不同的严禁混用，选砖用木条钉方框模具，拆包后块块进行套选，长、宽、厚不得超过±

lmm，平整度用直尺检查。

4）瓷砖挑选模具

针对不同规格瓷砖制作不同规格尺寸的瓷砖挑选模具，模具制作如下图所示：

模具示意图

②机具准备：

小水桶、半截桶、笤帚、方尺、平锹、铁抹子、大杠、筛子、窄手推车、钢丝刷、喷壶、橡皮锤、小线、云石机、水平尺等。

（3）作业条件

①墙上四周弹好+1.0m水平控制线。

②地面防水层（卫生间）已经做完，室内墙面润湿作业已经做完。

③穿楼地面的管洞已经堵严塞实。

④楼地面垫层已经做完。

⑤板块应预先用水浸湿，并码放好，铺时达到表面无明水。

⑥复杂的地面施工前，应绘制施工大样图，并做出样板间，经检查合格后，方可大面积施工。

（4）操作工艺

①工艺流程

基层处理→找标高、弹线→铺找平层→弹铺砖控制线→铺砖→勾缝、擦缝→养护

②操作工艺

1）基层处理、定标高：

将基层表面的浮土或砂浆铲掉，清扫干净，有油污时，应用10%火碱水刷净，并用清水冲洗干净。

根据+1.0m水平控制线和设计图纸找出板面标高。

2）弹控制线：

先根据排砖图确定铺砌的缝隙宽度。

根据排砖图及缝宽在地面上弹纵、横控制线。

注意该十字线与墙面抹灰时控制房间方正的十字线是否对应平行，同时注意开间方向的控制线是否与走廊的纵向控制线平行，不平行时应调整至平行。

3）铺砖：

为了找好位置和标离，应从门口开始，纵向先铺2～3行砖，以此为标筋拉纵横水平标高线，铺时应从里面向外退着操作，人不得踏在刚铺好的砖面上，每块砖应跟线，操作程序是：

铺砌前将砖板块放入半截水桶中浸水润湿，晾干后表面无明水时，方可使用，地砖铺装采用密封，密封宽度为2mm。

找平层上洒水润湿，均匀涂刷素水泥浆（水灰比为1：

2）涂刷面积不要过大，铺多少刷多少；

结合层的厚度：

采用体积比为1:

3干硬性水泥砂浆，厚度为30mm；

铺设厚度以放上面砖时高出面层标高线2～3mm为宜，铺好后用大杠尺刮平，再用抹子拍实找平（铺设面积不得过大）。

铺贴时，砖的背面朝上抹粘结砂浆，铺砌到已刷好的水泥砂浆找平层上，砖上楞略高出水平标高线，找正、找直、找方后，砖上面垫木板，用橡皮锤拍实，顺序从内退着往外铺贴，做到面砖砂浆饱满、相接紧密、结实，与地漏相接处，用云石机将砖加工与地漏相吻合。

铺地砖时最好一次铺一间，大面积施工时，应采取分段、分部位铺贴。

拨缝、修整：

铺完2～3行，应随时拉线检查缝格的平直度，如超出规定应立即修整，将缝拨直，并用橡皮锤拍实。

此项工作应在结合层凝结之前完成。

4）勾缝、擦缝：

面层铺贴应在24h后进行勾缝、擦缝的工作。

采用同颜色专门的勾缝剂勾缝，缝内深度宜为砖厚的1/3，要求缝内砂浆密实、平整、光滑。

随勾随将剩余勾缝剂清走、擦净。

5）养护：

铺完砖24h后，洒水养护，时间不应少于7d。

5.3.2大理石楼面施工方案。

（1）施工工艺

根据现场及材料规格绘制施工图→清理基层→找标高、测量挂线→湿润理基层及板材→试拼试排→铺水泥砂浆结合层→铺板材→地脚线铺贴→灌缝、擦缝→打蜡、养护。

①施工图绘制：

根据样品颜色及规格，制作施工图。

重要房间需要制作效果图。

有拼花的石材在施工图中应标注出各具有代表性的细部具体尺寸。

※当边块小于1/2块时，应当调整砖的模数或调整砖的排列方法。

边块小于1/2时处理方法

②基层清理：

将作业面的积灰、油污、浮浆及杂物清理干净。

如有凸出部分应将凸处凿平。

若首层地板为垫层混凝土，混凝土浇注前应做防潮处理。

③找标高、放定位线：

施工图确认后现场测量，并将水平控制线及定位线标注在相应位置。

并将控制线引至墙角，作为检查和控制石材板块的准绳。

④作业面浇水：

铺贴前先将基层混凝土浇水湿润，扫素水泥浆一道。

当基层未做防潮处理时，板材底部需做防潮处理。

⑤试拼和试排：

铺设前对每一个房间的石材板块，按图案、颜色、纹理进行试排，试排后按照同一方向编号排列，然后按编号堆放整齐。

⑥铺找平层砂浆：

按水平线定出面层找平层厚度，拉好十字线，即可铺设平层砂浆。

找平层沙浆采用1：

3的干硬性水泥沙浆。

稠度以手捏成团、不松散为宜。

铺贴顺序应当由里往门口铺贴。

厚度适当搞出水平线1～2mm。

⑦大理石铺贴：

铺砌顺序先从室内里侧开始，逐行向门洞口倒退，但应注意的是与走道地面应符合设计要求，当室内与走道不能对缝时，门下部设置门槛石，宽度与墙厚度一致。

铺贴时必须按试排的编号：

“对号入座”。

缝隙宽度如设计没有要求时，花岗石、大理石不应大于1mm。

铺贴前将板材预先浇水湿润后凉干备用；

铺时将板块四角同时平放在铺好的找平层沙浆上，试铺合适后翻开板块浇一层水灰比为0.5的素水泥浆，然后将板块对准原位轻轻放下，用橡胶锤轻拍，使用水平尺找平，使板四角平整，对缝、对花符合要求。

铺完后接着向两侧和后方顺序铺贴，直至铺完为止。

（2）材料准备:

严格按设计图纸要求选材，PO32.5＃普通硅酸盐水泥、中砂（含泥量不大于3%），界面胶等。

板材有裂缝、掉角翘曲和表面有缺陷时应予剔除，品种不同的板材不得混杂使用；

在铺设前，应根据石材颜色、花纹、图案、纹理等符合设计要求。

①基层处理完成。

②地面瓷砖铺贴完成后。

（4）工艺流程：

清理基层→弹位置线→石材质检→石材防护处理→试拼试排→刮素水泥浆→铺砂浆→铺放标准板块→铺饰面板材→灌浆擦缝→养护打腊

（5）施工技术措施

①弹位置控制线：

根据门口及窗台位置弹大理石位置控制线。

②石材防护处理：

将加工成型的石材根据不同型号规格,按照花纹的顺序排列摆放,表面清理干净,干燥,采用技术推广环保认证的石材护理剂,先进行石材六面体满刷两遍防渗透处理剂,待完全干燥后,将石材正面朝下平放,进行除装饰表面的石材背面做防空鼓剂涂刷两遍处理,将未干的护理剂表面洒上一层没有土质杂质的均匀干砂颗粒,待干燥一定时间后,方可进行铺贴施工。

③试拼试排：

铺前进行试拼，调整颜色、花纹，使之协调美观。

试拼后逐块编号，然后按顺序堆放整齐。

④刮素水泥浆：

镶铺前将混凝土垫层清扫干净，再洒水湿润（不留明水），均匀地刮素水泥浆加界面胶一道，边铺边重复此道工序。

⑤铺砂浆：

将白水泥与中砂按1：

3比例拌匀成干硬性水泥砂浆，质量标准为“手握成团、落地开花”，铺于已刮素浆的地面上，边铺边重复此道工序。

⑥铺板工艺控制：

根据所弹石材位置控制线，铺结合层砂浆，稠度以“手握成团、落地开花”为宜，每铺一片板块抹一块干硬性水泥砂浆。

铺好后用大杠刮平，再用抹子拍平，完成后即可辅板材。

施工前，应将板块料浸水湿润，待擦干或表面晾干后方可铺设，这是保证面层与结合层黏结牢固，防止空鼓、起翘等质量通病的重要措施。

⑦灌浆和擦缝：

镶铺完3昼夜后采用成品嵌缝剂进行擦缝。

⑧打蜡与保护：

工程竣工前用塑料薄膜加5mm胶合板进行保护，工程竣工验收前对石材楼地面打腊，使石材楼地面达到光滑洁净。

5.3.3乳胶漆墙面施工方案

（1）工艺流程

基层处理→第一遍满刮腻子→第二遍满刮腻子→封底漆→第一遍乳胶漆→第二遍乳胶漆。

（2）施工工艺

①基层处理：

表面清扫后，采用SG821石膏腻子用水与醋酸乙烯乳胶（配合比为10:

1）的稀释乳液将SG821腻子调至合适稠度，用它将基层麻面、蜂窝、洞眼、残缺处填补好。

腻子干透后，先用开刀将多余腻子铲平整，然后用粗砂纸打磨平整。

②满刮两遍腻子：

第一遍满刮，要求刮抹平整、均匀、光滑，线角及边棱齐整。

尽量刮薄，不得漏刮，接头处不得留槎。

待第一遍腻子干透后，用粗砂纸打磨平整，磨后用扫帚清扫干净。

第二遍满刮腻子方法同第一遍，但刮抹方向与前遍腻子垂直，然后用细砂纸打磨平整、光滑为止。

③封底漆施工：

封底漆必须在干燥、清洁牢固的表面上进行，采用滚涂的方法施工，涂层必须均匀，不得漏涂。

④滚涂乳胶漆：

乳胶漆如若是浓缩型，施工时要进行稀释处理（根据生产厂家要求而定）使用前用手提电动搅拌器将涂料充分搅拌均匀，然后倒入托盘，用滚子蘸料滚涂第一遍。

先横向滚涂，再纵向滚涂。

滚涂顺序：

从上到下，从左到右，先远后近，先边角、棱角、小面到大面。

要求厚薄均匀，防止涂料过多流坠。

滚子涂不到的阴角处，需用毛刷补齐，不得漏涂。

一面墙要同时涂完，避免接槎、重叠现象，沾污到其他部位的涂料要及时用清水擦净。

第一遍施工完成后，需干燥6h后再进行下一道磨光工序。

磨光：

用细砂纸进行打磨时，用力要轻而匀，并不得磨穿涂层，磨后将表面清扫干净。

第二遍乳胶漆要比第一遍稠，按生产厂家要求进行配比。

施工方法与第一遍相同，如若遮盖差，则需打磨后，再涂一遍。

5.3.4干挂墙砖施工方案

（1）干挂墙砖

10厚墙砖,用专用胶粘剂与T型连接件固定；

T型连接件与水平龙骨螺栓连接；

L50*50*5镀锌角钢水平龙骨,与墙体连接（用Φ8膨胀螺栓固定）；

8#槽钢（顶地墙固定），4#镀锌角钢与墙及8#槽钢固定；

原建筑墙体砂浆找平面。

①工艺流程：

吊垂直、套方找规矩→龙骨固定和连接→石板开槽→挂件安装→石板安装→打胶或檫缝。

②施工注意事项

1）饰面板面层颜色不均：

其主要原因是施工前没有进行试拼、编号和认真的挑选。

2）线角不直、缝格不均、墙面不平整:

主要是施工前没有认真按照图纸核对实际结构尺寸,进行龙骨焊接时位置不准确,未认真按加工图纸尺寸核对来料尺寸,加工尺寸不正确,施工中操作不当等造成。

线角不直,缝格不均问题应对进场材料严格进行检查,不合格的材料不得使用；

线角不直、墙面不平整应通过施工过程中加强检查来进行纠正。

3）墙面污染:

打胶勾缝时未贴胶带或胶带脱落,打胶污染后未及时进行清理,造成墙面污染,可用小刀或开刀进行刮净。

竣工前要自上而下地进行全面彻底的清理擦洗。

4）高处作业应符合《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80―2016）的相关规定；

脚手架搭设应符合有关规范要求。

现场用电应符合《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46-2005）的相关规定。

5.3.5墙砖施工方案

①男卫/女卫，茶水间，水暖设备间。

②专用勾缝剂勾缝；

10厚墙砖；

5厚强力胶粉泥粘结层；

1.5厚聚氨酯防水层（有吊顶的房间，统一刷至吊顶标高以上200mm）；

9厚1:

3水泥砂浆打底压实抹平；

建筑墙体。

基层处理→吊垂直、套方、找规矩、贴灰饼→抹底层砂浆→分格弹线→排砖→浸渍→粘贴饰面砖→饰面砖勾缝与擦缝→清洁

①基层处理

1）墙面修补：

基层为预制或现浇混凝土墙板不抹灰时，要事先清理表面流浆、尘土,将其缺棱掉角及板面凸凹不平处刷水湿润,修补处刷含界面剂的水泥浆一道,随后抹1:

3水泥砂浆局部勾抹平整,凹凸不大的部位可刮水泥腻子找平并对其防水缝、槽进行处理后,进行淋水试验,不渗漏,方可进行下道工序。

2）基层处理:

抹灰打底前应对基层进行处理。

对于混凝土基层,采用水泥细砂浆掺界面剂进行“毛化处理”。

基层为加气混凝土墙体,对松动、灰浆不饱满的砌缝及梁、板下的顶头缝,用聚合物水泥砂浆填塞密实。

将凸出墙面的灰浆刮净,