森隆项目实施阶段质量控制管理办法Word文档格式.docx
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数据上墙:
在项目的不同实施阶段(主体或装修),参与工程管理的各单位(包括建设、监理、施工三方)按不同的抽检比例将现场砼、砌体、内墙抹灰的垂直平整、房间尺寸等实测数据用统一的印章在墙面或地面上标示出来,并据此进行查错纠偏,达到对各分部分项工程进行过程质量控制的目的。
分户验收:
在项目各单体竣工后,各公司组织总包单位、监理单体按照国家质量验收规范,并结合总公司(或当地)的相关验收标准对所竣工单体的每一户及公共部位涉及主要使用功能和观感质量进行的专门验收,并将验收数据与结果采用统一规范方式予以公示。
质量通病防治:
是指对单体工程卫生间、窗户、外墙等部位渗漏、墙面抹灰空鼓开裂、室内几何尺寸偏差、小区外线、园林配套工程因施工不当导致物业不易管理等常见质量问题的预防和治理,特别是有关项目工程使用功能质量问题的防治。
内部验收:
在项目竣工(包括单体、外线、园林工程)并经公司(分户)验收合格后并向物业公司移交前,工程部依据公司内部验收标准对竣工项目所包含的各项施工内容按照一定抽检比例(单体一般为40%~50%,外线重点针对使用功能、园林全检)对涉及业主使用的主要使用功能和观感质量进行的专门验收。
防水专项验收:
是指为彻底解决长期困扰工程管理系统的防水渗漏问题,工程部开展的防水分项工程质量专项验收,是重点针对外窗、外墙、卫生间、地下室、屋面等部位的防水工程施工工艺和质量结果的严格检查与验收。
第三章 质量控制责任体系
第三条 工程部是具体质量标准的执行人。
第四条 工程部负责项目开工后直至保修期结束前,项目建设全过程的施工质量管理工作,并对项目建设的最终施工质量结果负责。
第五条 工程部对所有设计变更的可实施性与可能结果进行审核,并对变更的实施质量负责;
凡是可能影响到产品使用功能与原设计初衷的重大技术变更,工程部必须上报公司领导审核并备案。
第六条 工程部负责对所有进场材料、设备进行检测检验,留存书面记录,并对进场材料、设备的最终质量负责;
集团成本中心负责上述工作的监督、指导和把关。
第七条 工程部负责制定和颁布统一的项目实施阶段质量管理办法,负责监督、指导和落实本“办法”中施工过程质量控制部分全部内容,负责指导和完成项目开发(单体、外线、园林)全过程的施工质量管理,负责组织完成各项目交房前内部质量验收,并对最终建造质量进行把关。
第四章施工过程质量控制
第一部分房屋工程
第八条对总包单位或甲分包项目的进场原材料、设备必须严格执行进场报验制度,报验必须逐批报验,不得漏报漏检。
每次验收必须甲方、监理、施工单位及供货商等各方共同进行,并留存各方签字认可的书面验收记录,其中甲方必须单独留存一份,以备后续核查。
进场材料及设备除要按照规范、标准要求检查质量保证资料外,必要时还需进行第三方检测及破坏性实验等,进场材料、设备的品质及质量首先应符合合同要求,当合同中无明确规定时应符合图纸设计要求。
第九条对总包单位报送的施工组织设计进行认真审核,尤其针对重要工序的工艺、工法及施工方案,对不符合规范及公司要求的工艺、工法等须要求总包单位修正后再执行。
第十条在与总包单位签订合同前,必须将我公司对样板引路、数据上墙、分户验收、质量通病防治、防水专项验收、内部验收等内部质量控制的具体要求向总包单位明示,明确与此有关的检查标准、费用发生情况,并将其作为重要条款写入合同,避免与总包单位发生此类纠纷,并在实施过程中加强对总包单位的检查与指导。
第十一条样板引路
11.1.1下列分项工程各公司必须将其列入到样板施工范围内。
1、砌体(含堵缝) 2、内墙抹灰(含腻子)
3、门窗安装(含框、扇及配件)4、室内地面
5、外墙保温 6、各类防水
7、室内外贴砖及大理石(含电梯门套、电梯前室地面、楼梯踏步、石膏板安装等)
8、外立面装饰工程(含涂料、百叶、贴砖、石材等)
11.1.2样板引路必须严格执行分级审批机制,但是针对上述1、3、4、7、8项等影响室内外最终观感效果和最终交房质量的样板,必须经过总经理审批通过以后才能大面积展开施工。
各类样板审批程序文件必须采用显著方式标示于工地明显部位。
11.1.3分项工程施工样板一经验收通过即可指导全面施工,施工样板中实测项目的验收标准,必须严格按照数据上墙模块中实测数据合格标准统一执行。
各公司工程部必须严格要求施工单位按照样板工程质量标准展开施工,且必须保证该分项工程大面积施工质量不低于样板施工质量。
11.2数据上墙
11.2.1下列分项工程各公司必须将其列入数据上墙的范围内。
1、砼和砌体的垂直、平整
2、内墙抹灰的垂直、平整、阴阳角方正
3、房间尺寸的净高、开间、进深
4、室内1米控制线
5、窗洞和门洞的几何尺寸
以上各实测数据的合格标准按下表要求:
表一
施工阶段
分项名称
项目
合格标准(单位:
㎜)
主体阶段
砼
垂直
6
平整
截面
+8、-5
砌体
4
门窗洞口
宽度
±
5
高度
装修阶段
抹灰
3
阴阳角
房间尺寸
开间
允许偏差为±
15,极差≯20
进深
层高
每房间测5点,允许偏差为-15,极差≯20
地面
水平
门窗
2.5
对角
注:
1、最大负偏差为实测值与设计值或推算值之差;
极差为实测值中最大值与最小值之差。
其中墙面抹灰的厚度按20㎜计算。
2、公共部位的抹灰实测合格标准比上表要求放宽1㎜。
11.2.2数据上墙必须严格执行层级比例抽检机制,即数据上墙的直接执行人为总包单位,自监理、现场工程师、工程部经理至工程副总,必须对总包单位数据上墙的内容按规定比例进行逐级抽检,并将检查人的名字和检查结果盖章上墙,作为对总包单位的工序过程质量及最终结果质量的认定。
刻章形式要统一,检查结果数据上墙时,不同检查单位(人)间用颜色区分开(施工单位为黑色,监理单位为蓝色,建设单位为红色)。
对层级检查的抽检比例要求如下:
总包单位:
100%
监理单位:
不少于70%
现场工程师:
不少于50%
工程部经理:
不少于10%
集团成本中心:
11.2.3数据上墙要及时,保证与工程进度同步,发现存在不合格的分项要立即进行研究并提出整改意见,督促施工单位进行整改。
11.2.4集团成本中心、工程副总负责定期对项目上墙的数据进行现场抽测,根据抽测结果在抽测部位加盖集团成本中心和工程副总的印章,印章分为合格和不合格两种,以此来判定各公司数据上墙的真实性和准确性。
11.3分户验收
11.3.1对于已竣工计划交房的项目,必须严格执行分户验收制度,且最迟于交房开始前30天完成。
11.3.2分户验收由工程部进行组织,由总包单位和监理单位共同执行。
11.3.3各公司在执行分户验收制度过程中必须填写实测实量数据并留存备案,且必须将以下(但不仅限于以下)数据标识上墙:
1、内墙1米线
2、地面预埋管线走向弹线
3、房间的净高、开间、进深
11.3.4分户验收完毕后交房前,必须将分户验收结果,通过统一的书面形式张贴于户内墙上明显处,张贴内容还应包括甲方联系人、乙方负责人的联系方式等。
11.4质量通病防治
11.4.1质量通病防治具体实施由工程部负责,质量通病防治的工艺标准和保障措施由工程部落实,并对具体落实效果负责。
11.4.2以下各分项工程必须列入质量通病防治范围(包含但不仅限于以下):
1、主体砼裂缝
2、室内地面开裂
3、砌体与砼结合部开裂
4、室内墙面抹灰空鼓开裂
5、各防水分项工程防水渗漏
第二部分外线工程
第十二条工程部负责组织审核施工单位编制的外线工程施工组织设计方案,施工方案中必须包括施工进度安排及保证措施、工程质量保证措施等内容。
第十三条在施工过程中,现场管理人员应严格按照图纸、工程施工实施方案及相应的规范标准进行现场管理、有序进行,能结合施工的施工内容要结合施工,能共用管沟的外线应共用管沟,避免重复施工。
下列情况可以考虑共用管沟:
1、所有弱电系统可以共用管沟、同时埋设;
2、排水、给水管可共用管沟,但应符合规范;
3、各同专业的检修井尽量合并,尽量减少井的数量。
第十四条过程施工中对于以下方面须进行重点控制:
14.1给水管网主控项目:
管道防腐、消毒和接口做法,土方回填,井室和井盖,水压试验。
14.2消防管道工程主控项目:
消防系统水压试验、消防器具的安装(消火栓、水泵结合器、位置标识)、土方回填、消防管道冲洗。
14.3排水管网主控项目:
管道放坡、接口做法、化粪池和检查井、闭水试验和土方回填。
14.4供电系统主控项目:
电缆沟土方工程(开挖、铺沙盖砖、回填)、箱体安装(室外箱变、Л接箱)、接地安装(电缆接地、箱体接地)。
14.5智能化系统主控项目:
终端设备安装、管道土方工程(开挖、穿管、回填)、终控机房。
14.6小区道路:
道路整体施工宽度、平整度,有无破损、路基塌陷等情况,雨水井设置、道路排水是否顺畅。
第十五条必须严格按图施工,出现变更的要做好变更记录,重大技术方案变更必须按审批程序逐级审批,竣工图绘制要与现场实际情况相符,以保障后期维护。
第十六条外线工程亦必须严格执行材料、设备进场验收制度。
外线工程进场材料、设备中必须执行报验制度的种类有(包含但不仅限于):
1、给排水系统管材、管件2、消防系统管材、管件
3、水泵房中各类成套设备4、换热站中各类成套设备
5、各类阀门、控件及井盖6、成套电气设备及零器件
7、智能化系统各类设备8、强弱电系统各类电线、电缆
第十七条外线工程必须严格执行隐蔽工程验收制度,每次验收必须甲方、监理、施工单位等各方共同进行,并留存各方签字认可的书面验收记录,其中甲方必须单独留存一份,以备后续核查。
外线工程中必须执行隐蔽工程验收制度的分项工程有(包含但不仅限于):
1、各类管沟挖、填及砼垫层2、各类带压水系统打压试验
3、各类地埋管道防腐、保温4、各类电气系统通电测试
5、各专业过路套管的预埋6、各类管道的连接工艺
7、消防水电系统联动测试8、智能化系统联动测试
第三部分园林工程
第十八条工程部负责组织审核施工单位编制的园林工程施工组织设计方案,相关内容参见质量控制责任体系。
第十九条要充分认识到园林绿化种植的季节性特点,合理编排工期,并结合不同苗木的生长习性,适时、适地、适树进行种植,苗木种植施工尽量避开7、8月份较为炎热的季节,以保障工程最终质量。
第二十条园林工程亦必须严格执行材料进场验收制度。
园林工程进场材料中必须执行报验制度的种类有(包含但不仅限于):
1、各类绿化植物2、各种石材、木材
3、各类水电、照明等设备4、各类成品装饰
尤其绿化植物(乔木、灌木、藤本和地被植物、竹类、花卉、草坪等)种植须从进场验收、过程栽植、养护、验收等各环节严格把控,保证最终观感效果。
20.1乔木:
常绿乔木移植时必须带土球,落叶苗木在生长期移植时须带土球,一般要求土球直径为苗木胸径7倍以上。
质量要求根系完整、无蛀干性害虫、无挖掘及起运造成的明显机械损伤,苗木生长状况良好,树冠丰满,枝条分布均匀、树型美观,无严重病虫危害;
行道树还须树干挺直,分枝点及树高符合设计要求。
20.2灌木:
质量要求根系发达,生长正常,无明显病虫害;
灌丛匀称,枝条分布合理,高度和冠幅符合设计要求。
20.3花卉(宿根、草本):
质量要求无病虫害;
生长良好;
植枝整齐;
叶色和花色统一,性状基本稳定,无明显退化现象;
同种花卉高度基本一致,群体效果好。
花卉植枝成活率达到95%以上。
20.4禾本科植物(如竹子):
质量要求生长健壮、无病虫害,竹子要求枝干粗度均匀、单竿或每篼(一丛)竹之间高度较整齐、竹竿及竹叶色泽鲜、竹根土坨大小及保持较好、不得散坨。
20.5草皮卷、草块:
生长正常、无病虫害、密度匀称、修剪合理、纯正无杂草、根系密实、覆盖度95%以上。
第二十一条分项工程质量检查重点如下:
土方工程:
涉及开挖、运输、回填和压实四个过程,主要是控制“回填土”的质量,要根据用途加以选用,并保证种植土的质量(绿化种植区最好回填熟土,不含渣土);
工程中还须充分注意地形塑造、平整和回填土压实等,合理控制好标高和坡度,保证排水顺畅。
道路及场地铺装:
包括主次干道、停车位、园路、广场等,过程施工中注意以下几个方面:
1、路基土的分层度和压实系数、平整度、标高;
2、垫层的厚度、质量、材料是否符合设计标准等,如为砼垫层,还须注意砼的强度、成型质量及后期养护等几个方面;
3、面层施工质量,检查其牢固性、平整度、面层及路缘材料的破损率,并检查有无污染、积水等影响正常使用功能和美观效果的情况。
给排水工程:
主要针对使用功能方面,包括检查井和阀门井的施工质量,给排水管道基底标高、垫层施工、接口处理,排水管道的坡度、坡向,各管线管沟的回填与夯实,绿化灌溉系统还须注意给水阀的合理间距及覆盖范围是否全面等。
水景工程:
主要包括水系主体、驳岸、喷泉或跌(叠)水、亲水平台等。
主要是控制水系基底、垫层和保护层(材料、厚度)、防水(包括材料)、伸缩缝等施工,以及给水、排水、溢水口的合理性,严防面层空鼓和深度开裂;
驳岸施工重点控制材料砌筑牢固、安装和塑造形态美观、缝隙处理隐蔽,并保持与相邻绿地或景观衔接自然;
喷泉、跌(叠)水则关注设备的选型、设备质量和功率配备、供电系统安全性,以及管线沟槽、集水坑、排水及溢水口等预留是否合理、安装是否牢固、实用效果能否满足设计要求。
假山工程:
包括假山和置石,主要控制其选材、基础施工(尤其对假山非常重要)、堆砌质量与整体效果(重点是缝隙处理须隐蔽、自然,结构须牢固、安全),以及与周边环境的协调性。
建筑与小品:
首先,注意基础施工,并认真控制材料的选用与处理(木材须无虫蛀、无腐朽、干燥与防腐处理彻底);
其次,结构安装须牢固、合理并符合施工图;
第三,面层处理须细致、保护措施须得当,并符合设计要求(如榫眼及钉眼的处理、腻子、打磨、面漆等工序),在对该工序的监督检查中,尤要注意面层木器漆的上漆度数,保证良好的漆膜与光洁度,达到无挂流、无严重刷痕、泛碱、咬色等;
其他诸如休憩座椅、装饰景墙、栏杆等在保证其基本使用功能的同时,也须注意施工中的细节控制。
灯光照明:
主要控制进场灯具质量,过程施工中灯具安装合理间距、灯杆基础施工及安装牢固度、功率配置、对地绝缘电阻、管线保护及埋深等方面,确保安全。
绿化种植:
注意对进场绿化植物的质量验收,尤其是植物病虫害及树型、规格等;
并保证完工后的整体观感效果。
第二十二条严格按图施工;
对于必要的变更须要做好变更记录,对于重大功能性方案调整必须报公司领导审核并备案;
竣工图绘制须与现场实际及设计变更相符。
第五章内部验收与工程移交
第二十三条内部验收根据验收对象不同分为三类:
单体工程内部验收、外线工程内部验收、园林工程内部验收。
验收时间之规定:
1、单体工程内部验收最迟于项目交房前30天(交房开始时间往前推30天)完成。
2、外线工程和园林工程内部验收最迟于项目交房前15天(交房开始时间往前推15天)完成。
上述各类工程内部验收时间无故均不得推迟(园林工程个别分项工程受季节性影响,不能按期完成的,如大乔木在7-9月种植成活率较低,可以延期补植,可以申请甩项验收),工程部将严格按照上述时间节点进行验收。
各项目园林工程待绿化植物养护期结束后,还要进行物业接管验收,验收合格,方可进行移交。
第二十四条单体、外线、园林工程内部验收一般分开进行,内部验收由工程部牵头,组织成立内部验收小组。
验评小组原则上由工程部代表、集团成本中心代表、物业公司代表、监理工程师代表及施工单位代表组成,也可根据实际情况从其他公司抽调相关人员参加。
验评小组组长由工程部代表兼任,负责组织整个竣工验收过程,召开内部验收会议,并根据验收记录和验评数据判定验收是否合格。
工程部原则上在内部验收后一周内,出具该竣工项目内部验收报告。
第二十五条内部验收包括竣工资料和工程实体验收两部分,实体验收必须在工程资料验收合格的基础上进行。
第二十六条防水专项验收
26.1.1防水专项验收分为三个阶段,施工过程、内部验收和交付业主,各阶段验收目标如下:
(1)外窗、卫生间等部位防水施工过程严格按照公司要求或施工图纸设计的工艺流程执行,执行率100%;
(2)所有建设项目内部验收时,外窗、卫生间等部位任一项防水,渗透率<5%;
(3)所有建设项目最终交付业主时,外窗、卫生间等部位任一项防水,渗透率为0%。
(
(1)、
(2)项以工程部检查统计为准,(3)项以物业交房时业主报修统计为准)。
26.1.2内部验收过程中的防水专项验收作为单项否决项,必须严格按照下表要求进行验收,凡未达到下表要求者视为内验不合格,不能向业主交付。
必须积极整改,直至达到要求。
编号
防水部位
防水质量效果具体要求
1
屋面
闭水48小时,渗漏点<5处
2
外窗
淋水半小时,渗漏率<5%(按户计)
外墙
淋水2小时,渗漏点<5处
卫生间
闭水48小时,渗漏率<5%(按户计)
地下室
目测观察,无积水,渗漏点<5处
第二十七条工程内验合格后,由工程部组织对物业公司进行工程移交(绿化种植工程还须进行养护期结束后的物业接管验收,接管合格后方能移交),并共同签署工程移交单;
如不符合工程移交标准,则由工程部组织进行整改,整改完毕经自检合格后再申请复验并移交。
第二十八条单体工程公共部位及外线工程和园林工程也是工程移交的重点,其中单体工程公共部位及外线工程移交,最迟于项目交房后30日内完成,工程移交结束后,由工程部负责向公司提交工程移交单复印件进行备案。
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- 项目 实施 阶段 质量 控制 管理办法