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2.2.1绿色农业是实现社会和谐发展的重要基础。

10

第三章市场分析13

3.1市场分析13

3.2项目优势分析15

3.2.1场址区位优势15

3.2.2产品竞争力优势15

3.3市场风险分析16

第四章建设场址与建设条件17

4.1建设场址17

4.2建设条件17

4.2.1社会环境条件17

4.2.2自然条件18

4.2.3地质条件20

4.2.4抗震设防20

4.2.5周边环境条件20

4.2.6交通条件20

4.2.7公共设施条件20

4.2.8施工条件21

第五章建设方案22

5.1工程设计原则22

5.2总平面布置22

5.2.1总平面布置原则22

5.2.2场地条件23

5.2.3总平面布置综述23

5.2.4竖向设计24

5.3总平面布置经济技术指标24

5.4工程设计方案26

5.4.1.建设内容26

5.4.2建筑设计27

5.4.2结构设计29

5.5给水排水工程30

5.5.1设计依据30

5.5.2设计范围31

5.5.3给水工程31

5.6采暖、通风、空调33

5.6.1设计依据33

5.6.2采暖部分34

5.6.3通风部分35

5.6.4空调35

5.6.5供配电工程36

第六章生产工艺技术方案38

6.1产品方案38

6.2蔬菜生产技术方案38

6.2.1蔬菜生产设计原则38

6.2.2蔬菜生产规模及布局38

6.2.3蔬菜生产技术及工艺流程39

6.2.3.1蔬菜种类39

6.3巴马香猪生产工艺技术方案41

6.3.1巴马香猪生产工艺设计原则41

6.3.2生产工艺流程42

6.3.3主要工艺技术43

6.4土鸡生产工艺技术方案44

6.4.1土鸡生产设计44

6.5生产区附属设施和设备47

6.5.11饲料加工厂47

6.5.2猪场的必备设施47

6.5.3猪场的主要设备50

6.5.4卫生防疫要求50

第七章节能篇52

7.1设计依据52

7.2节能背景52

7.3项目能源消耗种类、数量分析53

7.3.1能耗种类53

7.3.2数量分析53

7.3.3项目能源供应可靠性分析55

7.4节能措施56

7.4.1新工艺、新技术采取的节能措施及其节能效果56

7.4.2换热设备的效率提高措施56

7.43热力管网系统保温措施56

7.4.4供、变电系统的节电措施，泵类、风机和空调等通用机械设备的节能措施。

56

7.4.6建筑节能标准要求57

7.4.7建筑节能措施58

7.5能源管理58

7.5.1管理组织和制度58

7.5.2、能源计量58

7.6节能效果分析及结论59

第八章组织机构与人力资源配置60

8.1组织机构60

8.2劳动定员60

第九章环境影响分析61

9.1编制依据61

9.2项目场址环境现状61

9.3项目建设与运营对环境的影响61

9.4环境保护措施62

第十章项目实施进度计划与招标64

10.1项目实施进度计划64

10.2招标方案64

第十一章投资估算与资金筹措67

11.1投资估算67

11.1.1投资估算依据67

11.1.2投资估算范围67

11.1.3编制办法及各项费用的确定67

11.1.4建设投资估算69

10.1.5流动资金估算70

10.1.6项目总投资70

11.2资金筹措及投资计划71

第十二章经济效果分析72

12.1分析依据72

12.2经济效果分析72

12.2.1建设期及计算期72

12.2.2基准收益率72

12.2.3收入及营业税金估算72

12.2.4总成本费用估算72

12.2.5利润及分配估算73

12.2.6盈利能力分析73

12.2.7盈亏平衡分析75

12.2.8综合分析75

附件76

第一章总论

1.1项目名称及承办单位

天合农庄现代农牧业循环产业园区建设项目

1.1.2项目承办单位

项目承办单位：

河北天合农业开发股份有限公司

法人代表：

庞跃强

公司住所：

河北省石家庄市长安区中山东路466号新世纪钻石广场A座8楼802室

单位性质：

股份有限公司（非上市）

承办单位概况：

天合绿色农业开发有限公司成立于2007年1月31日，注册资金5200万元，是河北省首家进军种养一体自动化高效生态循环农业领域的民营企业，经过几年的运作，已发展成具

有总资产6345余万元的中小型企业，已成功独立投资建设经营栾城县天合农庄项目，该项目总占地面积达到600亩，已完成自动化生态循环农业300亩。

公司先后荣获“河北省质量信得过单位”、“石家庄旅游定点单位”、3.15消费维权卡会员单位”、“石家庄市重合同守信用AAA企业单位”、“大学生就业创业见习基地”等荣誉称号。

根据企业总体战略，公司将在今后的5年里，在全国3个省开发建设种养一体自动化高效生态循环农业项目，力争成为行业领军企业。

公司的日光温室，采用阴阳两面生产型温室，阳棚种植蔬菜，阴棚发酵床饲养巴马香猪和栽培食用菌；

墙体为复合砖墙内加保温

材料，骨架为“几”型镀锌钢架，覆膜为EVA多功能棚膜，外覆盖无纺布多层保温被；

温室内地面覆盖园艺地布，上设栽培架，采用箱式生态土壤栽培；

全自动中央控制自动卷帘、放风、喷灌、滴灌、施肥一体化设施是传统日光温室的“顶级版”，其透光保温性好，主体使用寿命长达20年，操作简便、快捷、高效，大幅度节水和节省人工，也从根本上杜绝了土传病害的发生。

生产过程中利用食用菌废料和养殖废料作为功能性生物有机肥为生态土壤主要原料并作肥料栽培蔬菜，配合利用高效、低毒、无残留、无公害的生物农药和物理方法（防虫网、黏虫板等）防治温室病虫害；

种植蔬菜产生的废料用于养殖草食性的巴马香猪和家禽，同时公司自己培养蝇蛆和黄粉虫作为散养鸡的蛋白饲料，可生

产出完全符合“绿色食品”标准的安全、优质蔬菜及畜禽产品，同时产品的营养品质、口味品质、外观品质也有大幅提升。

公司招聘的技术人员和一线温室生态种养操作人员，都是以“园艺专业”、“生物技术专业”为主的大学毕业生，都严格按照有关食品安全操作规程生产，食品安全质量有保证。

我公司精心选择的蔬菜品种，如大果抗病优质番茄、紫番茄、樱桃番茄、迷你黄瓜、彩椒、长龙茄、苦瓜、香芹、茼蒿、紫背天葵、土三七等，除安全质量有保证外，多为药食两用名优稀特品种，经常食用对预防保健、美容、养颜、瘦身、延缓衰老都有重要作用。

世界卫生组织提倡“荤一一素一一菇”健康合理膳食结构。

我公司半地下阴阳型温室高质高效生态种养模式生产的生态香猪、生态

鸡、生态蛋、生态蔬菜和生态食用菌，一是生态种养产品组合完全符合世界卫生组织倡导的“荤一一素一一菇”健康合理膳食结构；

二是整个生产过程从环境、生产资料、生产过程到最终产品，都是严

格按照有绿色品生产标准生产，食品安全质量有保证；

三是生态种养品种都是经过我公司筛选的名优稀特新品种，如巴马香猪、笨鸡、

贵妃鸡、黑番茄、樱桃番茄、彩椒、迷你黄瓜、长龙茄、金香玉南瓜、茼蒿（天下第一野菜）、紫背天葵（补血菜）、救心菜、百里香、香椿芽、枸杞芽、苦养芽、黑豆芽、黑花生芽、白灵菇、杏鲍菇、金福菇、鸡腿菇、姬松茸、灰树花等，这些品种绝大多数都是药食同源、药食两用品种，经常组合食用这些生态种养产品，对预防“亚健康”、预防配合治疗现代文明病——癌症、心脑血管病、糖尿病、肥胖病……，提高生态健康水平，具有重要的作用。

此外，天合公司又新引进“蟹公寓”（立体规模化养蟹系统），在内陆地区周年生产大闸蟹等淡水蟹，填补区域市场产能空白，丰富高端市场产品线。

1.2编制依据和工作范围

1.2.1编制依据

（1）《关于印发2015年石家庄市农业产业化资金支持项目申报指南的通知》（石产办【2015】4号）

（2）《投资项目可行性研究指南》（中国电力出版社）；

（3）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）;

（4）项目建设单位提供的基础资料；

（5）国家有关政策、法规文件。

1.2.2研究工作的范围

本报告对该项目建设的背景、建设的必要性、市场分析、工程

建设方案、节能方案、土地利用、消防、环境影响、投资估算与资金筹措、经济效果等方面进行全面系统的分析。

1.3项目概况

1.3.1项目建设地点

本扩建项目地点位于栾城县南高乡温家庄村东北部，场址西临温家庄奶牛养殖场，北侧为现状路，南侧和东侧为温家庄村地。

总用地面积为40公顷（600亩）。

1.3.4建设内容和建设规模

本项目总建筑面积295540〃，主要建设内容包括日光温室、鸡舍、猪舍、种猪舍、保鲜库、综合楼、饲料加工以及水电暖配

套等工程。

本项目建成后，正常年产无公害蔬菜200万公斤；

生产食用菌600万公斤，出栏杂交特种巴马香猪8000头；

出栏土鸡

35000只、土鸡蛋700万个。

1.3.5建设工期

本项目建设工期为2年。

自年月曰起-年月日止

1.3.6项目总投资

本项目总投资10000万元。

其中固定资产投资8789万元，铺底流动资金1211万元。

1.3.7资金筹措及投资计划

本项目总投资为10000万元，全部为企业自筹，计划分两年投入。

1.3.8主要经济技术指标

表1-1主要经济技术指标表

1

规划占地面积

公顷

40

600亩

2

年产无公害蔬

万公斤/年

500

年岀栏巴马香

头/年

5000

猪

年出栏土鸡

只/年

10000

年产土鸡蛋

万枚/年

290

3

总建筑面积

m2

295540

4

总投资

力兀

5

项目年销售额

4985

6

年营业税金及

249

7

附加t项目正常年利

1803

8

润总额投资利润率

%

14.17

9

投资利税率

16.32

10

所得税后财务

12.16

11

内所部收后财务

3829

ic=8%

12

所得税后静态

年

10.29

含建设期

13

投资回收期

盈亏平衡点

31.03

1.4结论

（1）本项目符合国家产业政策、行业发展规划。

（2）项目的实施，有利于提升农产品的质量及产品结构，具有很好的社会效益、生态效益，并可起到良好的示范作用。

（3）本项目建设所需要的场地、供水、供电、供热、通讯等基

础条件均已落实，具备了推进项目建设的必备条件。

（4）本项目经过财务评价，各主要经济指标计算结果均达到较好水平，具有较强的财务盈利能力、清偿能力和较强的抗风险能力。

综上所述，项目的建设符合国家产业政策和相关行业发展规划，符合当地经济的发展特点，符合市场需求和绿色消费趋势，符合企业自身发展的要求；

建设条件具备，方案合理；

工艺技术方案先进、适用，具有良好的社会效益和一定的经济效益。

因此，实施本项目是必要和可行的。

第二章项目建设背景与必要性

2.1项目建设背景

在世界农业的发展史上，一直是传统农业占据着统治地位。

传统农业的产品基本无污染，产品中的污染物含量基本与其自然背景值相当，其投入低，产出也低，生产规模小，科技投入少，产品质量无标准。

直至19世纪中叶以来，随着石油工业的发展，大量的工业产品如化肥、农药、杀虫剂等广泛用于农业生产上，来获取农作物的高产量。

因此，把它称之为“石油农业”。

石油农业的发展，生产了大量丰富的农产品，满足了人们对食物数量的迫切需要，但它同时也造成了资源的浪费、生态环境的破坏以及产品质量的低劣。

至20世纪60年代，世界各国都在试行新的农业生产模式，如有机农业、生态农业、持续农业等。

有机农业强调回归自然，凭借着大自然的恩惠，追求产品的安全性，拒绝使用人工合成化学品（氮素化肥、化学农药）、激素、转基因技术等，对生产过程有某些严格规定。

因此，有机农业的生产规模小，产量低，很难满足人们对农产品数量的需求。

生态农业、持续农业是从维护生态环境和促进资源的可持续利用出发，注意保持区域内物质、能量之间的自然生态平衡，达到农业可持续发展的目的，但生态农业对农产品的质量与安全没有具体的指标和标准规定。

绿色农业以维护和建设产地优良生态环境为基础,以生产绿色食品为核心,以协调人与自然关系为重点，充分利用先进科学技术、先进工业装备和先进管理理念，以促进农产品数量安全、质量安全、生态安全、资源安全，提高农业综合经济效益。

绿色农业的理念贯穿于农业生产的全过程:

如产前，要进行产地环境检测，要求生态环境良好；

产中，要运用先进的科学技术，实行标准化生产；

产后，要进行品质的检测，对农产品的加工、包装、运输、营销等进行全程监控。

绿色农业强调的是经济效益、社会效益、生态效益的协调统一。

目前，资源短缺仍然是我国农业发展的最大障碍之一。

我国的很多资源较为贫乏，大多低于世界平均水平，特别是铝、天然气资源，只达世界平均水平的7.3％。

和4.5％我国的淡水资源和耕地资源仅为世界平均水平的25.0％和33.3％，而我国人口高达13亿。

很显然，我国的资源远不能满足人口的需求，在客观上要求大力发展现代农业，推广新技术、新品种、生物农药和生物有机肥，不断提髙农业生产水平，以适应人们日益增长的物质需求。

我国石油、天然气、煤炭、铁矿石、铜、铅、淡水资源、耕地资源分别占世界平均水平的11.0％4.5％、79.0％、42.0％、18.0％、7.3％、2.50％和33.3％。

目前，我国绿色农业产品的市场份额扩大较快。

2006年，我国绿色农业产品的年销售额达到1561.9亿元，是2003年的2.1倍，出口额达到20.7亿美元，是2003年的1.8倍。

其中，绿色食品和有机食品的年销售额分别达到1500亿元和61.9亿元，是2003年的2.1和6.8倍，年增长率达到27.5％和89.5％;

绿色食品和有机食品的出口额分别达到19.6亿和1.1亿美元，是2003年的1.8和2.8倍，年增长率达到22.0％和40.2％。

本世纪是中国农业现代化的关键时期，而现代化农业是高效的生态农业。

建设生态循环农业综合生产工地是根据党的十七大和中央农村工作会议精神，落实菜篮子工程，发展生态农业，调整农业

产业结构，保证生态治理的重要举措。

是落实市委、市政府关于规划在石家庄市的周边地区建立100个绿色蔬菜基地的文件精神，利用地区优势和产业优势，对农业结构实行战略性整合和产业化发展，以提高农产品质量和市场竞争力，促进农业增产、增效，农民增

收及市场经济的全面发展。

2.2项目建设的必要性

221绿色农业是实现社会和谐发展的重要基础。

党的十六届六中全会提出了建设社会主义和谐社会的决定。

和

谐社会的核心是以人为本，科学发展。

我国的生态环境己遭受严重

破坏，土地沙化面积已达到250万平方公里，而且每年还以2000平方公里的速度在扩大，水、土、气环境污染严重。

以水污染情况为例，全国560多条河流监测结果，82%遭受污染，90%的城市水资源遭受污染，50%的乡镇的饮用水遭受污染，我国癌症患者数达160多万人。

从农业背景分析，环境污染问题主要是由大量化肥、农药及其他化学物质无节制地投入所致。

中国每年化肥施用量高达4100多万t，占世界总量的1/3，化肥中氮素肥料达51%，其消费量居世界第一，氮肥在当季利用率只有30%,70%流失浪费而污染

环境。

据国家质检总局数据显示，目前我国每年农药使用量约80

万t（制剂〉，居世界第一位，农药生产总量从1990年起一直名列

世界第二位。

国产农药多以杀虫剂为主，占农药总产量的70%,

其中又以有机磷杀虫剂为主（占70%），高毒有机磷农药数量又最多，达到70%。

农产品的品质也存在很大问题。

2000年底，有

关部门在全国经济发达地区的14个省会城市对9种蔬菜中的9种

农药和14种有毒农害残留进行抽检，在所检的2100个样品中，

合格率仅为54%，其中农药残留超标率高达31.1%。

因此，必须大力发展绿色农业，才能有效地保障农产品的数量安全、质量安全、生态安全和资源安全，促进整个社会的和谐发展。

222是贯彻落实河北省、栾城县“十一五规划”的需要。

当前，农业和水资源是二十一世纪世界范围内具有巨大发展空间的两大领域，我国农业随着改革的不断深入，政府关于农业政策

的不断出台，正处于历史上最好的发展时期。

2007年，河北省政

府正式下发了《河北省社会主义新农村经济发展“^一五”规划纲要》。

《纲要》中特别指出，河北计划投资1861亿元支持新农村

建设。

其中重要一项就是实施现代化农业建设工程。

大力发展农产

品加工业，努力提高农业精、深加工水平，突出抓好乳品、肉类、粮油、果蔬、生物能源五大类加工业。

进一步做大做强畜牧、蔬菜和果品三大主导产业，把畜牧、蔬菜和果品三大主导产业中的畜牧业打造成农业第一主要产业，肉、蛋、奶产量分别达到655万吨、

510万吨和900万吨。

栾城县是河北省农业大县，农业产值占全县国民经济比重较大，大力发展农业、发展农产品加工业是栾城县国民经济发展规划中的重点发展行业。

因此，本项目的实施符合国家、省及本地区的发展规划要求，对发展地区经济、提高经济效益、保障市场供给、提高人民健康生活水平起到积极的促进作用。

2.2.3是促进农业产业结构调整，增加农民收入的需要。

绿色农业在生产过程中要求标准化操作、规范化生产，合理使用现代投入品，节约了资源，可以有效地提高投入产出比，使农民获得最佳的经济效益。

绿色农业的终端产品是绿色食品，市场销售旺，价格远高于同类产品，农民可以通过扩大绿色食品的生产获

得更多的收入。

绿色农业倡导的产后加工、包装、运输、销售等环节，需要丰富的劳动力资源，可拓宽农民的就业渠道和增收渠道。

因此，发展绿色农业是促进农民增收的重要途径，也是全面建设小康社会的重要保障。

本项目拟建设600亩无公害蔬菜生产基地，项目实施后，除满足本地区的市场供应外，还将辖射到京津等地区的市场。

使更多的消费者食用到无公害绿色食品，有利于保障人民群众的身体健康。

通过项目的带动，会有更多的农民投入到绿色蔬菜的生产当中，对于促进农业结构调整，增加农民收入具有积极的意义。

发展绿色生态农业，推进农业产业化结构调整，合理开发和保护自然资源，保障农业生态安全。

坚持可持续发展战略，运用生态学原理、系统工程方法和循环经济理念，以促进经济增长方式的转变和环境质量的改善为前提，充分发挥区域生态、资源、产业优势，大力发展生态经济、改善生态环境、培育生态文化，基本实现区域经济社会与人口、资源、环境的协调发展。

坚持以循环经济理念为指导，走生态效益型经济发展道路。

充分发挥现有生态、资源优势和后发优势，大力发展绿色农业、绿色工业、绿色林业和绿色旅游业，大力发展有机食品、绿色食品和无公害农产品，打好绿色品牌，推进生态家园建设，达到农业生产无害化的目标。

综上所述，本项目的建设符合国家产业政策和石家庄市城市规划，项目的建设是必要的

第三章市场分析

3.1市场分析

食品是人类社会赖以生存和发展的最基本的物质条件。

食品安全状况如何，直接关系着广大人民群众的身体健康和生命安全，关系着一国国民经济与社会的协调发展，关系着全面建设小康社会目标的实现。

由于中国正处于现代化建设的转型期，食品行业中大规模的现代生产方式与传统的小生产方式并存，先进流通方式与落后流通方式并存，发达的城市市场与分散的农村市场并存一这种经济结构使食品安全政府监管的难度增大、成本提高，矛盾相当突出，一直是社会普遍关注和政府管理的重点。

消费需求是生产供给的原动力。

消费需求的产生以及消费者行为取向的变化有其内在的规律性。

贝克尔的家庭经济理论揭示，消费者行为是消费者使用自己拥有的经济资源追求效益用最大化的行为，其效用的大小是按照消费偏好次序确定的。

然而，消费偏好和“效用”的含义将因收入水平的不同而产生差异。

最大化行为的方向要受到收入的强有力制约。

在家庭收入不断增长的过程中，其效用函数也会随之改变。

随着旧的消费项目产生的边际效用不断下降，消费偏好也不断发生转移，直至达到新的收入水平限定的最大效用。

恩格尔按照不同需求对人们的重要程度，把人的需要划分为三个层次，即生存需要、享受需要和发展需要。

每一层次又包含了对同属下一层次不同商品的需要。

因此，需求结构就是按照人们需要等级的先后次序排列的有机构成。

当收入有限而不能满足所有的层次需要时，按照效用最大化原则，人们自然倾向于将有限的收入首先用于满足基本生存需要。

随着收入增长，人们也自然倾向于满足基本生存需要后，把增加的收入用于满足更高层次的需要。

这一需求变动规律是建立在恩格尔法则基础上的。

在城市居民家庭消费结构中，食物处于最基本的地位。

随着家庭收入的增加，食品支出也有所增长，但满足于总支出增长。

因此，食品支出在家庭总支出中的比重（即恩格尔系数）将随着收入增加而下降。

然而，对于分析家庭食品消费结构更为重要的现象是，在恩格尔系数不断下降的过程中，食品消费结构也将在效用最大化规律支配下发生变动。

变动的基本方向是，从满足以热能需求为中心的基本生存需要向以满足营养为中心的健康需要转变，即从满足数量的低水平需求向追求质量的高水平需求转变。

应当肯定，食品的安全性是人类生存的基本需要，存在于生活水平由低向高变化的全过程。

但安全性是相对念。

衡量安全