山东省分户验收方案Word下载.docx
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名称
编号
法规
中华人民共和国建筑法
主席令第91号
建设工程质量管理条例
国务院令第279号
有关规范标准条文
建筑工程施工质量验收统一标准
GB50300-2001
工程建设标准强制性条文
2002年版
建筑地面工程施工质量验收规范
GB50209-2002
建筑装饰、装修工程质量验收规范
GB50210-2001
建筑电气工程施工质量验收规范
GB50303-2002
建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范
GB50242-2002
第三章分户验收小组的组成
分户验收小组应由建设单位牵头,组织监理单位、施工总包单位、分包单位共同参与,已确定物业管理单位的工程,物业公司应共同参与分户验收;
验收小组的成员具有相关的资质或相关职称,成员由如下人员组成:
1、建设单位
建设单位的工程负责人、各专业的工程管理人员。
2、施工单位
施工单位的工程项目经理、技术负责人、质量检查员、各相关专业的工程技术人员(含专业分包项目的项目经理和技术员)。
3、监理单位
监理单位的项目总监理工程师、各专业的监理工程师。
经建设单位、监理单位和施工总包单位共同商定,本工程分户验收小组机构及组成如下:
组长:
建设单位工程负责人苏明
副组长:
建设单位工地代表孙德光
山东泰和建设管理公司总监理工程师刘常乐
施工单位项目经理王野东
各专业验收组成员如下表:
专业
姓名
单位
职务
备注
土建专业
山东泰和建设管理有限公司
土建监理工程师
中铁建设集团
土建技术负责人
土建工程经理
资料员
电气专业
烟台中青基业有限公司
安装专业工程师
电气监理工程师
安装专业负责人
水暖专业
水暖工程师
第四章工程质量分户验收的内容
根据本工程的实际情况确定以下内容为分户验收的工作
1、铝合金窗、楼梯栏杆、户内栏杆安装质量;
2、室内墙面、地面和顶棚面层质量;
3、外墙、厨房、卫生间、屋面、地下室等的防水工程质量;
4、室内空间尺寸要求;
5、采暖系统安装质量;
6、给排水系统安装质量;
7、电气工程安装质量;
8、建筑节能工程质量及相关要求;
9、验收补充规定中增加的安全与功能相关要求;
10、其他规定、标准中要求分户检查的内容。
第五章分户验收的时间
在分项工程检验批验收合格后,分户验收组应及时介入,进行分户检验批的检查验收。
楼梯间或电梯间按每六层划分为一个电梯间子单位工程。
第六章工程质量分户验收子单位的划分
一、根据本工程的实际情况,分户验收的子单位工程划分如下:
1、户内子单位工程确定:
按每一住户划分为一个住户子单位工程;
每一住户子单位工程按房号进行编码,各主楼具体编码划分如下:
1)1#2#楼:
1#2#楼为9-11层的小高层,一层从西到东依次编号为101、102、103、104...其他楼层以此类推。
2)3-12#楼:
3-12#楼18层-33层不等,一层从西到东依次编号为101、102、103、104...其他楼层以此类推。
2、公共部位子单位工程划分:
1)楼(电)梯间子单位工程:
按每六层划分为一个楼(电)梯间子单位工程;
2)走廊:
按10米为一自然间,按代表性的自然间抽查10%的房间,且不少于三间,每间划分为一个子单位工程。
二、根据本工程的现场实际情况,本工程分户验收的子单位工程检验批的内容如下:
1、住户子单位工程分项检验批的内容包括:
铝合金门窗、栏杆(扶手)、一般抹灰、水性涂料涂饰、水泥混凝土楼地面找平层、涂膜防水层、室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板、室内采暖管道及配件、室内给水管道及配件、室内排水管道及配件、卫生器具及给水配件、卫生器具及给水配件、普通灯具、开关插座、照明配电箱(盘)、建筑物等电位联接等检验批。
2、楼(电)梯间子单位工程检验批的内容包括:
栏杆(扶手)、一般抹灰、水性涂料涂饰、大理石和花岗岩面层等检验批。
第七章分户验收的方法和标准
一、分户验收应逐户、逐间的进行检查,需对每户进行工程质量验收,检验批主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能质量的项目应全数检查,观感检查项目应通过目测观察的方法进行检查。
平整、垂直、标高及电气工程接地、相位等需要实测实量的检查内容,应使用靠尺扳、水平仪、尺子和接地电阻检测等专业检查工具,按照相关质量验收规范的检查数量和方法进行检查验收。
有功能性试验的项目,要按照相关质量验收规范规定的检查方法逐户进行检查验收。
二、分户验收检验批验收的质量标准、方法与单位工程检验批验收质量标准、方法一样,但主控项目和一般项目中凡涉及到原材料质量、混凝土强度、已经隐蔽的工程、操作工艺等在施工过程中已经进行质量验收的,在分户质量验收中不再体现该部分内容,只验收该部分的表面质量和观感质量。
三、分户验收中发现工程观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求的,或实测实量项目中个别数值超过规范规定的1.5倍,或该验收批的合格率小于80%的,由监理单位下达书面整改通知,施工单位应及时整改,整改完成后再对该检验批进行分户验收。
第八章检验批验收的有关事项
1、检验批的现场检查。
按本方案中确定的每户住宅和公共部位分户检验批检查的内容、标准、方法,以及户型平面布置图上标注实测实量选点位置及数量,对工程实体质量进行检查,并作好记录。
各户小棚和车库只做观感检查,其检查结果可并入相应的户内《分户检验批验收记录表》中。
2、检验批的质量评定。
根据检查的结果,对分户检验批的质量进行评定。
当分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格,一般项目检查全部合格,其中实测实量项目合格点率达到80%及以上(安装部分合格点率应达到100%),且没有严重缺陷时(不合格点实测偏差,应小于允许偏差的1.5倍),判为合格。
合格后相关责任人应及时在《分户检验批验收记录表》中签字、盖章。
3、不合格分户检验批的处理。
当分户检验批主控项目的质量经检查不合格,或实测偏差大于允许偏差的1.5倍,或不合格点率超出20%时,由监理公司下发整改通知书,施工单位进行整改,验收组重新组织验收,并记录整改项目测量结果,填写复查记录。
4、填写《住宅工程质量分户验收表》。
当每户住宅或公共部位子单位工程所含的检验批全部合格后,出具由建设单位项目负责人、总监理工程师、施工项目经理签字并加盖验收专用章的《住宅工程质量分户验收表》。
《住宅工程质量分户验收表》张贴于户内醒目位置。
5、填写《单位工程分户验收汇总表》。
在所有分户和公共部位子单位工程验收合格后,填写《单位工程分户验收汇总表》,作为单位工程竣工验收的前提和依据。
第九章分户验收相关的资料
1、在每户住宅和公共部位子单位工程验收合格后,将《住宅工程质量分户验收表》与所对应的《分户检验批质量验收记录表》装订成册。
在所有子单位工程验收合格后,填写《单位工程分户验收汇总表》,与《分户验收方案》一并作为分户验收专项资料,由建设单位存档备案。
2、《住宅工程质量分户验收表》一式三份,一份由建设单位存档,一份置于户内醒目位置,一份作为《质量保证书》的附件交由业主保存。
3、《单位工程分户验收汇总表》一式四份,由建设、监理、施工单位各存一份,一份在工程竣工验收前报建设工程质量监督机构,由质监机构存档。
4、分项工程检验批已抽查过的住户,其分户验收资料可由相应的分项工程验收资料替代。
第十章土建部分分户验收的方法
第一节铝合金门窗安装质量分户验收
一、一般规定
1、铝合金门窗安装工程质量分户验收内容,按照附表01检查的内容进行质量检查。
附表01
施工质量验收规范的规定(GB50210-2001)
主控
项目
1
预埋件
第5.3.3条
2
门窗扇安装
第5.3.4条
3
配件质量及安装
第5.3.5条
一
般
项
目
表面质量
第5.3.6条
推拉扇开关应力
第5.3.7条
框与墙体间缝隙
第5.3.8条
4
扇密封胶条或毛毡密封条
第5.3.9条
5
排水孔
第5.3.10条
6
安装允许偏差项目
项 目
允许偏差mm
门窗框的正、侧面垂直度
2.5
推拉门窗扇与框搭接量
1.5
2、每户所有门窗的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应按照规范的要求,全数检查并记录。
3铝合金门窗安装工程质量分户验收户内按每一个住户为一个检验批,户内检查的铝合金门窗不少于6樘,不足6樘时应全数检查,具体部位见附图。
楼(电)梯间子单位工程和半地下小棚的窗不做检查。
二、质量标准、检查数量、方法
(一)主控项目
1、铝合金门窗扇应开关灵活、关闭严密,无倒翘。
推拉门窗扇必须有防脱落措施。
检验方法:
观察;
开启和关闭检查;
手扳检查。
2、铝合金门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求,安装应牢固,位置应正确,功能应满足使用要求。
手扳检查;
尺量检查。
(二)一般项目
1、铝合金门窗表面应洁净、平整、光滑,大面应无划痕、碰伤。
观察。
2、铝合金门窗扇的密封条不得脱槽。
3、铝合金门窗的开关应符合下列规定:
(1)平开门窗扇平铰链的开关力应不大于80N;
(2)推拉门窗扇的开关力应不大于100N。
检验方法:
用弹簧秤检查。
4、铝合金门窗框与墙体间缝隙采用聚氨酯材料填嵌饱满,表面应采用密封胶密封。
密封胶应粘结牢固,表面应光滑、无裂纹。
5、排水孔应畅通,位置和数量应符合设计要求。
(三)实测实量项目
铝合金门窗安装工程质量分户验收实测内容是:
门窗框的正、侧面垂直度;
推拉门窗扇与框搭接量.检查时按照附图确定的门窗,按照上述实测内容,使用相关测量工具进行检查,并全数记录。
1、检查门窗框的正、侧面垂直度时,使用1m垂直检测尺等测量工具,在一侧门窗竖框中心位置的正、侧面,各测量1个点。
2、检查推拉门窗扇与框搭接量时,使用钢尺等测量工具,在门窗扇与框搭接处,测量1个点。
第二节栏杆、扶手质量分户验收
1、栏杆、扶手工程分户质量验收内容,可根据附表02检查内容进行质量检查。
附表02
主控项目
护栏高度、位置与安装
第12.5.6条
护栏玻璃
第12.5.7条
转角、接缝及表面质量
第12.5.8条
安装允许偏差(mm)
护栏垂直度
栏杆间距
扶手直线度
扶手高度
2、栏杆、扶手工程质量分户验收检验批户内按每个住户为一个检验批,楼(电)梯间按每六层为一个检验批。
3、每户护栏和扶手的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应按照规范的要求,全数检查并记录。
4、允许偏差项目布点原则。
户内应抽查不得少于3间,不足3间时应全数检查。
公共部位楼(电)梯间选2跑楼梯栏杆进行实测。
每跑楼梯栏杆检查2处,先进行目测取3个偏差最大的连续栏杆作为检验批实测实量的部位。
本工程楼梯栏杆检查的具体位置在每六层中的第二层和第五层处。
5、主控项目和一般项目中涉及到的原材料质量等在原施工过程中已进行了质量检测,因此在本次分户质量验收中不再体现该部分内容,只验收该部位的表面质量和观感质量。
1、栏杆高度、栏杆间距、安装位置应符合设计要求。
栏杆安装必须牢固。
尺量检查;
手板检查。
2、护栏玻璃应使用公称厚度不小于12毫米的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。
检查产品合格证书和进场验收记录。
栏杆和扶手转角弧度应符合设计要求,接缝应严密,表面应光滑,色泽应一致,不得有裂缝、翘曲及损坏。
手摸检查。
栏杆扶手安装工程分户验收实测内容分别是:
栏杆垂直度、栏杆间距、栏杆直线度、栏杆高度。
检查时,使用相关的测量工具进行检查,并全数记录。
1、检查栏杆垂直度时,使用1m垂直度检测尺等测量工具,在栏杆竖向中心位置,每道护栏测量点不少于1点。
2、检查栏杆间距时,使用钢直尺等测量工具,在竖向栏杆之间测量,每道护栏测量点不少于3点。
3、检查扶手直线度时,采用拉通线,使用钢直尺等有关测量工具,对栏杆进行测量,每道护栏测量点不少于1点。
4、检查扶手高度时,使用钢尺等测量工具,测量扶手距地面距离,每道护栏测量点不少于3点,本工程栏杆高度基准值为1100mm。
第三节一般抹灰质量分户验收
1、一般抹灰工程分户质量验收内容,按照附表03的检查内容进行质量检查;
考虑到该工程为粗装修工程,墙面为腻子,所以墙面按照一般抹灰的标准进行验收。
附表03
各层粘结及面层质量
第4.2.5条
第4.2.6条
细部质量
第4.2.7条
允许偏差项目
普通抹(mm)
高级抹(mm)
立面垂直度
表面平整度
阴阳角方正
2、一般抹灰工程质量分户验收应按每户住宅划分为一个检验批,其中选三个具有代表性的房间作为检验批实测实量的部位,每个房间的墙面都进行检查。
本工程户内选卧室1、卧室3、客厅三个具有代表性的房间作为检验批实测实量的部位。
楼(电)梯间按每六层为一个检验批,本工程选每六层中的第三层、第六层的墙面作为检验批实测实量的部位。
3、每户一般抹灰工程的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应按照规范的要求,全数检查并记录
4、主控项目和一般项目中涉及到的原材料质量、操作工艺和已经隐蔽的工程等在原施工过程中已经进行了质量验收,因此在本次分户质量验收中不再体现该部分内容,只验收该部位的表面质量和观感质量(检查垂直度、平整度、阴阳角方正和楼层净高)。
4、一般抹灰工程分户验收检验批中,墙长小于500的墙体不作为验收的范围;
业主从多方面考虑,天棚的施工不进行抹灰,只在结构层上进行修补,再刮腻子,因此此次分户验收时,只验收天棚的观感质量。
二、质量标准、方法、检查数量
抹灰层与基层之间及各抹灰层之间粘结牢固,抹灰层无脱层、空鼓,面层无爆灰和裂缝。
通过目测;
用小锤子轻击检查。
1、普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整,分格缝应清晰。
通过观察;
2、护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑;
管道后面的抹灰表面应平整。
通过观察。
一般抹灰工程质量分户验收实测实量内容分别是:
墙面的垂直度;
墙面平整度;
阴阳角的方正;
楼层净高。
检查时使用相关测量工具,按照下列确定位置和附图确定的位置进行实测实量,将实测实量的数据记录在一般抹灰工程分户检验批质量验收记录表上。
1、测量墙面的垂直度时,使用2m垂直检测尺,下部距地面300,距墙角1000的位置,进行墙面的垂直度的检测,每面墙检测不少于1个点。
2、测量墙面的平整度时,使用2m靠板尺和塞尺等测量工具,在墙面的中心位置进行纵横两个方向平整度的检测,取最大值作为记录值,每面墙各检测不少于1个点。
3、测量阴阳角的方正时,使用边长为20cm的内外直角检测尺,距地面1米位置,进行阴阳角的方正的检测,一般所检测房间的阴阳角检测数量不少于2个点。
第四节水泥混凝土地面找平层质量分户验收
1、水泥混凝土地面找平层工程质量分户验收内容,按照附表04的检查内容进行质量检查。
附表04
施工质量验收规范的规定(GB50209-2002)
面层与下一层结合
第5.2.5条
第5.2.6条
第5.2.7条
表面允许偏差
5mm
2、本工程的水泥混凝土地面找平层指户内室内楼地面找平层。
3、每户水泥混凝土地面找平层工程的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应按照规范的要求,全数检查并记录。
4、水泥混凝土地面找平层工程质量分户验收按每一个住户为一个检验批,其中选三个具有代表性的房间(同一般抹灰)作为实测实量部位,每个房间的地面都进行检查。
5、主控项目和一般项目中涉及到的原材料质量、混凝土强度和已经隐蔽的工程等在原施工过程中已经进行了质量验收,因此在本次分户质量验收中不再体现该部分内容,只验收该部位的表面质量(检查平整度)和观感质量。
面层与下一层结合牢固,无空鼓、裂纹。
注:
检测标准为空鼓面积不大于400cm2,且所检测房间不多于2处。
面层表面应洁净,无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。
通过观察进行检查。
测量地面的平整度时,按照附图确定的检查部位,使用2m靠板尺和塞尺等测量工具,测量点设在房间地面的中心区域,按纵、横方向测量,进行地面的平整度的检测,每房间检测不少于2个点。
第五节水泥砂浆(花岗岩面层)地面质量分户验收
1、花岗岩地面工程质量分户验收内容,按照附表05检查的内容进行质量检查。
附表05
第5.3.4(6.3.6)条
第5.3.6(6.3.7)条
楼梯踏步
第5.3.8(6.3.9)条
4
(1)mm
相邻踏步高度差
10mm
踏步两端宽度差
2、本工程花岗岩地面指的是楼(电)梯间地面。
3、花岗岩地面工程质量分户验收按每六层楼(电)梯间为一个检验批,选其中两层作为实测实量的部位。
本工程选每六层的第二、第四层的休息平台和楼梯踏步作为实测实量的部位。
4、主控项目和一般项目凡涉及到的原材料质量等在原施工过程中已进行了质量检测,因此在本次分户质量验收中不再体现该部分内容,只验收该部位的表面质量和观感质量。
(一)主控项目
1、面层与下一层结合(粘结)牢固,无空鼓。
凡单块砖边角有局部空鼓,且每个自然间不超过总数的5%可不计。
(二)实测实量项目
花岗岩面层工程质量分户验收实测内容分别是:
面层表面平整度、相邻踏步高度差、踏步两端宽度差。
检查时按照附图确定的检查部位使用相关测量工具进行实测实量,将实测实量的数据记录在大理石和花岗岩面层分户检验批质量验收记录表上。
1、表面的平整度。
按照附图确定的检查部位,使用2m靠板尺和塞尺等测量工具进行地面的平整度的检测,测量点设在电梯前室和休息平台的中心区域,按纵横方向测量,每个房间不少于2个点。
2、相邻踏步高度差。
先对选定的该跑楼梯进行目测,然后使用钢尺进行踏步高度差测量,每跑楼梯不少于3个点。
3、踏步两端宽度偏差。
先对选定的该跑楼梯进行目测,使用钢尺进行踏步两端宽度测量,每跑楼梯不少于3个点。
第六节有防水要求的地面工程质量分户验收
1、防水地面隔离层质量分户验收应按每户住宅划分为一个检验批,按照附表06检查内容进行质量检查。
附表06
隔离层设置要求
第4.10.8条
水泥类隔离层防水性能
第4.10.9条
防水层防水性能
第4.10.10条
隔离层与下层粘结
第4.10.12条
允许偏差(mm)
坡度
≯2/1000,且≯30
2、每户防水地面隔离层的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应按照规范的要求,全数检查并记录。
3、检验批中每个有防水要求地面均作为检验批实测实量的部位,(具体部位见附图)。
4、主控项目和一般项目中涉及到的原材料质量等在原施工过程中已进行了质量检测,因此在本次分户质量验收中不再体现该部分内容,只验收该部位的表面质量和观感质量。
1、本工程的卫生间防水设计为1.2厚高分子防水涂膜上翻1.8m,在隐蔽验收时已检查符合要求。
2、防水层严禁渗漏、坡向应正确,排水应通畅。
检查方法:
观察检查和蓄水、泼水检验或坡度尺检。
面层与下一层结合(粘结)牢固,无空鼓。
有防水要求的地面工程质量分户验收实测内容分别是:
地面坡度、地面平整度。
检查时按照附图确定的检查部位,使用相关测量工具进行检查,将实测实量的数据记录在有防水要求的地面分户检验批质量验收记录表上。
1、地面平整度时,使用2m靠板尺和塞尺等测量工具,测量点设在地面的中心区域,按纵、横两个方向测量,进行地面的平整度的检测,每间检测2个点。
2、检查地面坡度时,使用坡度尺等测
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