房屋建筑使用说明书 27101Word格式文档下载.docx
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名称
资质
地址
电话
邮编
设计单位
施工单位
监理单位
物业(前期物业)服务企业
2.该房屋建筑面积及建筑层高详见下表。
户型
单栋建筑面积m2
层高
B1
B2
C1
C2
D1
D2
E1
E2
F1-1
F1
F2
通讯地址:
邮政编码:
3.房屋规划设计用途:
(住宅、商业),房屋的规划用途不得随意改变。
4.结构体系:
(1)基础类型:
筏型基础;
(2)上部结构:
框架剪力墙结构(砖混结构/框架结构/剪力墙结构/其它)
5.房屋抗震设防烈度8度。
6.房屋共有部分:
建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分,通道、楼梯、大厅等部分,车库,设备间等结构部分;
建筑区划内的道路、绿地(属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外);
建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房;
(其它共有部分)。
7.房屋专有部分:
(包括以下几类:
一是具有构造上的独立性,能够明确区分;
二是具有利用上的独立性,可以排他使用;
三是能够登记成为特定业主所有权的客体。
规划上专属于特定房屋,且销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等,应当认定为专有部分的组成部分。
)
二、各项目及部位的使用说明和注意事项
(一)建筑、结构安全
1.本项目各建筑主体结构(包括框架梁、柱、楼板及承重墙体等)的任何损伤都可能引起严重的结构安全问题(建筑主体结构位置见附图1)。
2.所有改变原有建筑设施的项目(包括拆除或改变隔墙及分户墙,在墙体、梁、柱及楼板上开凿孔洞,改变进户门及影响外墙立面的门、窗,顶层及屋顶平台装修等)都可能危及您自身及他人利益或安全。
3.屋内的墙面抹灰层和地面找平层如果用锤子敲打或用冲击钻钻孔,可能会引起这些部位及附近区域的抹灰层及表面装饰层出现空鼓脱落的问题。
4.由于您可能会采用地暖的采暖方式,因此我们在施工时为您于板面预留120毫米的施工做法。
为避免楼板荷载超过设计规定,影响结构安全,请您施工时面层做法不要超过120毫米。
因为装修过厚可能危及您的利益或安全,您将对因此产生的后果负责。
装修前必须事先向物业服务企业报批后,方可施工。
5.您在装修与居住使用过程中,应避免在各个房间集中堆放超过设计荷载的重物,装修过程中建议不要集中堆放,并尽可能延墙边码放。
(楼梯、露台、卫生间和办公房间的设计荷载分别为2.5、2.5、2.0、2.0kN/m2)
6.您在装修过程中,应当注意防火,室内必须配备灭火器,并确保其有效。
7.您在装修过程中,应当确认上下水、供配电、通讯等各类预埋管线的准确位置,以免损伤管线,影响您及其他业主的正常使用。
强电我们已于每层留置层箱,线路可由层箱敷设至您要留置位置;
弱电引至综合布线箱,由弱电桥架引至每层,我们已将各类管线布置图附后,装修时您如仍不清楚,可向物业服务企业咨询。
8.您在使用过程中,不得违规存放易燃易爆危险品,以免危及您个人及公共安全。
9.您在进行地面保洁时,没有防水功能的房间,建议不要采用水冲洗的方式,以免造成楼板渗漏,影响您的正常使用,给您的生活带来不便。
10.为了保证施工人员的安全,楼梯及二层临空处已经为您安装临时栏杆,当您施工此部位时再拆除拆除此栏杆,并根据您装修需要再砌筑墙体或安装栏杆。
(二)防水工程
卫生间地面与墙面,穿过楼板的下水管洞周边,以及屋面和外墙面、露台等部位,均采取了防水措施。
您在装修时如对以上部位有改动,应采取保护措施,不应随意打凿开孔,以免破坏防水系统导致渗漏水情况发生,给您造成损失。
如确有需要,应事前经过物业服务企业同意后方可施工,并请专业防水技术人员补做防水处理,同时自行对处理的部位承担保修责任。
(三)门、窗和外墙
1.本别墅小区外墙门窗采用“威盾”68特兰托系列铝包木门窗,门窗木材为楸木集成材(原产地俄罗斯),铝材表面氟碳喷涂,五金品牌为ROTO,执手品牌为HOPP,距地小于900毫米的以及单片大于1.5平米的玻璃采用钢化玻璃,密封胶条采用意大利UNIFORM(扇密封胶条)。
窗扇开启形式为内开内倒式,执手垂直窗扇关闭,执手扳至水平窗扇可水平打开,执手上扳到重直可向内倒。
本别墅小区户门采用钢木复合四防门并配机械锁,开启时拧动钥匙即可开启,如门未锁,门执手旁有一开关,向下按并向内推即可开启;
于室内部拧动小的开关,可以于室内反锁,拧动大的开关可以将解锁。
请您勿改变进户门及外墙窗户设计风格、式样和开启方向,如需安装防护设施,应采用物业服务企业确定的统一式样和材料,且安装时保证建筑外观不受破坏。
3.所有门、窗等外墙预留洞在遇暴雨时应关严或严密封堵,以防大风吹坏门窗扇渗水对室内造成损坏或窗扇坠落伤人。
4.请勿随意剔凿外墙门窗洞口周边,以免出现渗漏情况。
5.铝合金天窗、凸窗与外墙交接处采取了防水措施,业主在装修和使用时请勿破坏,以防渗漏。
6.为了您的健康,请适当开窗通风。
7.为了保证你您的安全,在擦试门窗时请小心站位,以免从高处坠落或坠楼导致伤亡。
8.您因特殊情况打不开户门锁具时,请拨打110询问指定开锁公司为你提供开锁服务,或与物业服务企业联系,切勿试图攀窗或攀越阳台进入。
9.为了美观和彰显本小区的品质,外墙装饰采用弹涂和干挂石材,在您进行装修过程中请注意不要破坏,如有破坏请及时修复,以避免给您的生活带来不便。
(四)露台
1.在任何情况下,您均不应破坏、拆除已安装的露台栏杆、栏板等构件,或大力撞击、挤压阳台玻璃挡板,以保证使用安全。
2.您在装修与居住使用过程中,应避免在露台集中堆放超过设计荷载(2.5kN/m2)的重物,并不应在露台外端堆置过高或易被大风刮走的物件,以免坠物伤人。
3、如您对露台地面进行重新装修,施工前必须对已剔凿地面进行闭水试验,如有渗漏须找专业施工队伍进行防水施工,以免防水渗漏,给您的生活带来不便。
4.您不应在露台安装如铝合金窗等各类形式的封闭构件,或在屋面、露台搭建有顶盖的雨棚、花架等构筑物,以免影响建筑外观整体效果并触犯有关违章搭建的政府条例。
露台已安装的栏杆和装饰线条建议您不要拆除,以免破坏墙体带来渗水隐患。
(五)上下水和其它生活用水
1.为保证您的房屋上下水正常使用功能,在装修与居住使用过程中,请
勿擅自拆除、改变或破坏已安装、埋设的上下水管道及其坡度与走向;
如
确有需要,业主对上下水管道发生任何改动前,请事先征得物业服务企业
同意。
2.您应根据上下水管道的安装或预留现状选购卫生洁具,请特别注意座
厕下水口离墙的间距以免无法对准楼板预留口。
3.请您注意避免水泥、砂石、碎砖、木块、纸张、生活与装修垃圾、不
易分解之硬物以及其他大块物体等进入下水管道,以免阻塞而造成排水不
畅。
4.如您对室内管道进行改造施工,请勿将雨水、污水管道混接。
5.卫生间(房间)设有温泉水、热水、自来水,管道上设有标签,温泉
水不可饮用。
6.为了方便您装修,我们于每层卫生间内均安装一个水龙头做为取水点,
以满足您装修施工的需要。
(六)供配电
1.每户设计用电负荷15KW,地下一层设总配电柜,每层设配电箱,各配电箱内开关已经为您做好标识,以方便辨认使用,各回路具体供电部位详见配电箱内标识(电气线路布置见附图)。
2.您如需改变原埋设的电线管走向,请敷设符合国家标准的PVC电线管,且保证电线接口绝缘良好。
3.您应根据各开关、插座的设计容量选用与之匹配的用电设备,以确保使用安全。
因本别墅区空调系统,我们已为您在地下一层进户柜预留空调总开关。
4.配电箱内漏电开关跳开后,请首先检查是否有不安全用电隐患,确认无误后,再合开关。
5.国家工程建设标准强制性条文规定:
业主在装修时应从户内配电柜接临时施工用电系统,临时施工供电开关箱中应装设漏电保护器(漏电开关动作电流小于30mA,动作时间小于0.1秒),进入开关箱的电源线不得用插销连接;
安装、维修或拆除临时施工用电系统,应由持证电工完成(请事先向物业服务企业申报)。
(七)通讯
我们对每套别墅均已提供了电话、网络、有线电视和保安对讲系统,分别为:
1.电话与网络并网合一,光纤入户。
引到地下一层综合布线箱,我们已经为您预留弱电桥至每层,您可根据需要于综合布线箱引到每层使用部位。
2.电视:
由外线自小区弱电机房引到各户地下一层电视分线箱,装修时您可根据需要引至预留位置。
业主切勿自行拆除、变更、增加或破坏上述布线与设施,如确有变更或增加配置需要,请提前与以下相关单位联系:
1.有关电话事宜:
电信公司,联系电话:
10000;
2.有关网络事宜:
10000;
3.有关电视事宜:
歌华公司,联系电:
69267766;
4.有关保安对讲及安防事宜:
联系物业公司,联系电话:
。
(八)燃气
1.按有关规定,燃气管道除室外埋地干管外均必须明装,您在装修与使用过程中,请勿将室内外明装燃气管道、报警器和计量表遮盖或封闭。
2.为确保使用安全,您切勿自行拆卸、变动燃气管道及附件,如确有需要,请提前向燃气公司申请,并由燃气公司负责施工,联系电话:
89283316。
(九)消防
1.若无火警,您不应动用任何消防管道、设施。
2.地下室防火门用于分隔不同防火区域,某区域发生火警时,防火门可保护相邻区域免受火灾;
因此,按规定须常闭的防火门,请勿置于敞开状态,只需保证启闭自如即可。
3.小区内严禁焚烧杂物。
(十)空调使用和安装
空调系统采用中央空调或室外挂机空调由您自行选择,如采用外挂机空调,由于外墙有保温层,不能悬挂重物,为了您的安全,请您将空调室外机置于室外稳固位置。
(十一)采暖
本别墅小区采用中央空调或地暖采暖的方式由您自行选择,如采用地暖方式我们已于地下室设备间安装燃气锅炉,且燃气接口也已甩入设备间,以便于您使用,连接使用前请认真阅读燃气锅炉使用说明,如有不清楚之处,请与物业或生产厂家联系。
(十二)屋面工程
本别墅小区屋面瓦采用中德合资品牌“英红波形瓦”,屋面防水采用1.5厚单组份聚氨脂。
瓦屋面做法自下而上依次为屋面结构板、找平层、防水层、保温层、砼保护层、顺水条、挂瓦条、屋面瓦;
平屋面做法自下而上依次为屋面结构板、找平层、3+3SBS防水、防水保护层、保温层、细石砼、砖面层。
(十三)室外庭院
本小区于每户室外均设置庭院,给您的生活增添情趣,庭院为绿化地面,并设置花池。
由于燃气、电缆、弱电及污水管线均在庭院,且埋深较浅,请您在施工中注意保护,以免为您生活带来不便,此部位建议您采用人工开挖。
(详见管线入户图)
(十四)小区配套
1.建筑区划内道路:
主干道路幅米,支路路幅米
2.绿地:
平方米
3.照明:
照明路灯有草坪灯有
景观照明有
4.机动车及非机动车停车注意事项:
(1)本小区别墅内设有车库,可用于您停车使用。
如您车辆较多。
(2)本小区无非机动车停车位,请将车置于自家车库。
5.垃圾收集方式:
集中收集(集中收集/垃圾箱(房)分类收集)
6.污水处理方式:
化粪池(化粪池/二级生化/直接排放)
7.门卫室:
座
8.安全系统:
每户设对讲系统,小区内设有自动巡更系统,红外对射安保系统,监控系统,小区大门口设车辆出入智能刷卡系统。
9.消防系统:
小区设有室外消防栓()只。
10.围墙:
采用下部实体墙,外装饰为喷涂和平涂,上部为铁艺栏杆。
11.其它设施:
12.注意事项
(1)业主、使用人不得在道路、绿地等共有部分违法搭建及堆放杂物。
(2)室内外严禁存放易燃易爆等危险品,以免造成危害。
(3)发生火灾时切勿惊慌,应立即拨通火警119,并及时关闭电、气源开关,尽力采取扑救措施或迅速离开住所。
(4)请爱护室外共有绿地及花木,遵守电梯使用有关管理规定。
(5)请遵守北京市环境、绿化、消防等有关法规、规章、制度。
(6)不得从窗户向外抛洒杂物或液体。
(7)如需张贴寻人、寻物启事,请贴在指定告示栏,严禁随处张贴。
三、附件
1.本套房屋建筑主体结构位置示意图(由建设单位绘制)
2.本套房屋上下水布置示意图(由建设单位绘制)
3.本套房屋电气线路布置示意图(由建设单位绘制)
四、服务指南
1.建筑区划周边交通状况:
2.社区服务设施:
社区超市、洗衣店、餐饮
公用事业费交款处代办水卡医疗保健/集贸市场庞各庄农贸市场
3.教育设施名称:
本社区配套的中学、小学、幼儿园有/、
/、/、/、/
4.物业服务企业、街道办事处、社区居民委员会、派出所地址及电话:
物业服务企业:
街道办事处:
/
社区居民委员会:
派出所:
- 配套讲稿:
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- 特殊限制:
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- 房屋建筑使用说明书 27101 房屋建筑 使用 说明书