XX花园二期B区工程项目初步设计说明Word文档格式.docx
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地上建筑面积
530,000
高层住宅建筑面积
485,000
低层住宅建筑面积
30,000
公建面积
15,000
地下室总建筑面积
140,000
建筑占地面积
建筑密度
%
容积率
1.74
绿地率
35.0%
停车泊位数
3,600
地下停车泊位数
地上停车泊位数
第二章建筑设计
一.总平面设计
规划用地布局综合考虑基地的地理环境及周边城市道路,使建筑的布局充分利用现有景观资源,有利于营造舒适优美的居住环境,周边完善的商业服务配套和合理的交通系统,最大限度的满足住宅舒适性的要求。
南侧沿河布置低层住宅,北侧布置双排高层住宅,层数为33层,局部为丰富天际线设计为17和24层,在东西两端考虑设计三栋150米高超高层住宅作为该区域的标志性建筑。
低层住宅区的主入口沿南北两区之间的规划路进入,工程住宅区的小区主入口沿北侧中央路和西侧的三好街进行布置,整个北侧高层住宅区地下满铺地下室,作为地下车库和设备用房,在中央路和三好街分设地下停车场出入口,并使整个小区实现人、车分流,营造良好的居住环境。
其它具体描述由巴马丹拿设计公司提供。
二.平面设计
1、户型设计
住宅户型设计依据“以人为本”的原则,各功能分区流线清晰,布局合理,动静空间区分明确。
所有对外房间均有合适的开窗面积,房间布局也有利于夏季形成穿堂风。
保证每户均有良好的自然通风及采光要求,满足居住建筑的卫生要求。
2、地下室设计
地下室功能主要为地下车库、自行车库、地下设备用房、地下人防工程。
大部分地下室层数为一层,三栋超高层建筑下部地下室及周边一定区域为地下二层。
地下室层高:
车库层高根据建设单位初稿审核意见提出的净高要求初定为4.0米(考虑管线交叉后车库净高为2.4m),屋顶采用无梁楼盖形式;
设备用房层高初定为5.1米,地下二层层高满足超高层建筑埋置深度要求求按计算确定。
2.1、地下设备用房布置(暂定)
a、生活水与泵房(水位按2.5m计),考虑到用水保障问题,根据建设单位初稿审核意见设计三处,建筑面积合计约为450平方米,位置在园区的负荷中心避开高层建筑下方设置,并采用降噪措施减少噪声影响;
b、换热站,一般按照热力公司的要求,每十万平方米建筑面积约为400m2,以现有建筑面积计,约为2600平方米,分开设置,考虑节约管线、减少坡度对覆土或地下室净高的影响,最终具体位置和建筑面积需与热力公司商议确定,避开高层建筑下方设置,并采用降噪措施减少噪声影响;
c、消防水池与泵房(水位按2.5m计),建筑面积约为300平方米,位置在园区中部;
d、车库内送排风机房,每个防火分区接近4000平方米,设置1个送风机房,2个排风机房;
设备机房防火分区:
每个防火分区接近1000平方米(变电所接近500平方米),设置1个送风机房,2个排风机房;
高层楼下地下室使用性质也计作车库,以减少防火分区数量;
e、变电所,具体数量和面积需与热力公司商议确定,我们结合园区布局情况,建议如下:
自维变电所6处:
三栋超高层下部共计3处,其余三个组团各设一个,共计6处;
局维变电所7处:
低层设1处,三栋超高层下部共计3处,其余三个组团各设一个,共计7处;
如位置合适,可在东侧两栋超高层之间合并设1处自维变电所和1处局维变电所;
上述各变电所面积约为150~200平方米,具体需与电业局商议;
人防柴油发动机室一处,建筑面积约80平方米;
以上合计(不含各防火分区内的送排风机房和强电室、弱点室)约为5500平方米。
2.2、人防地下工程的分布
a、人防面积的确定:
以阿特金斯2010.02.08版方案文本,适当增加了高层地下室建筑面积,减少了低层地下室的建筑面积,来进行人防面积推算:
――低层建筑应建人防面积按首层建筑面积计算:
14962m2;
(采用缴纳异地建设费解决)
――高层建筑应建人防面积按其投影面积合计:
15424m2;
――公建应建人防面积按其建筑面积4%计算:
12500*4%=500m2;
――地上室应建人防面积按其建筑面积减去高层投影面积与即将建设的人防面积后的4%计算:
约为:
(120000-15424-15424-500)*4%=3550m2;
其中低层建筑应建人防面积按缴费考虑,应建人防建筑面积约为1.950万m2;
根据**市人防规定,其中60%为物质库,40%为人员掩体,建筑面积分别为1.17万和0.78万平米,考虑到对人防防护单元的最大面积的充分利用,尽量减少防护单元的数量,物资库设3个,每个防护单元接近4000平方米,人员掩体4个,每个防护单元接近2000平方米。
三.立面设计
具体描述由巴马丹拿设计公司提供。
四.剖面设计
高层住宅地上层高:
首层层高考虑剪刀楼梯一跑登高的极限,确定为3.15米,大堂局部两层挑空,标准层层高为3.0米。
设备用房层高初定为5.1米,地下二层层高满足超高层建筑埋置深度要求按计算确定。
高层住宅剖面各项指标见下表
楼号
层数
结构形式
建筑高度(m)
备注
1,12,13
49
抗震墙
149.9m
二层地下室
2~11,20~25
33
99.9m
一层地下室
14,16,18
28
85m
15,17,19
17
52.5m
26~62
2
异形柱框架
8m
63,64
3
12m
网点
1,2
框架
6m,9m
无地下室或
五.结构形式
本工程低层住宅和网点采用钢筋混凝土框架结构,高层住宅采用钢筋混凝土剪力墙结构,基础待正式地质报告提供后确定,抗震设防烈度为7度。
六.建筑构造
根据以往工程经验,和建设单位对初步设计初稿的审查意见,确定以下构造做法。
(一)、
屋面工程(包括开敞阳台,防护要求见护栏工程)
1.1上人平屋面构造做法:
(1)铺块材
(2)30厚1:
3干硬性水泥砂浆
(3)40厚C20细石混凝土,内配筋Ø
4@150双向,设分格缝3m~6m,(钢筋必须断开),分格缝上宽25mm,下宽20mm,缝内嵌PVC防水油膏
(4)0.4mm厚塑料薄膜隔离层
(5)SBS改性沥青防水卷材两道共6mm厚(热粘),接缝处用抹刀热抹平
(6)20厚1:
3水泥砂浆找平层,设分格缝≤2m×
2m,分格缝上宽25mm,下宽20mm,缝内嵌PVC防水油膏
(7)体积比1:
3:
8(水泥:
砂:
陶粒)陶粒混凝土找坡2%并压平,最薄处20厚
(8)100厚阻燃型挤塑苯板(分双层错缝铺贴),抗压强度不得低于200kPa
(9)2厚JS防水涂料,在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层,宽度至少250,卷起高度至少250
(10)20厚1:
3水泥砂浆找平层
(11)钢筋混凝土屋面板
1.2.非上人平屋面构造保温做法:
(1)上层防水层自带彩色保护层(灰绿色)
(2)SBS改性沥青防水卷材两道共6mm厚(热粘),接缝处用抹刀热抹平
(3)20厚1:
(4)体积比1:
(5)100厚阻燃型挤塑苯板(分双层错缝铺贴),抗压强度不得低于200kPa
(6)2厚JS防水涂料,在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层,宽度至少250,卷起高度至少250
(7)20厚1:
(8)钢筋混凝土屋面板
1.3露台(或阳台,下部为房间)构造做法:
(1)面层用户自理
(2)40厚C20细石防水混凝土,内配筋Ø
4@150双向,设分格缝≤2m×
2m,(钢筋必须断开),分格缝上宽25mm,下宽20mm,缝内嵌PVC防水油膏
(3)100厚阻燃型挤塑苯板(分双层错缝铺贴),抗压强度不得低于200kPa
(5)4mm厚SBS改性沥青防水卷材(热粘),接缝处用抹刀热抹平
(6)2厚JS防水涂料在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层,宽度至少250,卷起至少250
1.4开敞阳台构造做法:
(2)C20细石混凝土混凝土找坡1%,最薄处30厚
(3)30厚*PS保温层(阻燃型挤塑苯板,抗压强度不得低于200kPa)
(4)2厚JS防水涂料,在阳台板与侧墙交界处涂刷加强层,宽度至少250,卷起高度至少250(注:
根据以往工程经验,为避免出现外保温构造中该处可能成为渗漏的薄弱环节,采用本做法)。
(5)钢筋混凝土屋面板,上下表面处理修补平整
(6)30厚*PS保温层(阻燃型挤塑苯板,,抗压强度不得低于200kPa)
(7)外墙涂料
1.5空调板构造做法:
(1)外墙涂料
(2)30厚*PS保温层(阻燃型挤塑苯板,抗压强度不得低于200kPa)
(3)2厚JS防水涂料,在阳台板与侧墙交界处涂刷加强层,宽度至少250,卷起高度至少250(注:
(4)钢筋混凝土屋面板,上下表面处理修补平整
(5)30厚*PS保温层(阻燃型挤塑苯板,,抗压强度不得低于200kPa)
(6)外墙涂料
(二)、
地下室工程
2.1汽车库顶板(防水等级为二级)种植土屋面:
(1)、
(2)、(3)做法具体位置见景观施工图
(汽车库顶板)道路屋面、广场砖屋面、植草砖屋面(4)-(11)做法同上述构造,上部
(1)、
(2)、(3)做法根据景观施工图要求另行确定。
(1)种植土
(2)聚脂无纺布滤水层(120G/m2),四周上翻100高,端部通长用粘结剂50高
(3)80厚粒径15-20陶粒排水层
(4)60厚C20细石混凝土保护层,内配筋Ø
6@200双向,设分格缝≤2m×
(5)20厚阻燃挤塑苯板,抗压强度不得低于200kPa
(6)4mm厚SBS改性沥青防水卷材(热粘),接缝处用抹刀热抹平
(8)体积比1:
陶粒)陶粒混凝土找坡1.5%,最薄处30厚
(9)2厚JS防水涂料在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层,宽度至少250,卷起至少250
(11)钢筋混凝土地下室顶板
2.2地下室侧墙1(防水等级为二级)
适用范围:
设计地坪1.2m以下地下室侧墙部位
(1)清水钢筋混凝土侧墙抗渗标号S6
(2)表面处理修补平整
(3)4mm厚SBS改性沥青防水层
(4)阻燃型挤塑聚苯保温板20厚
阻燃型挤塑聚苯保温抗压强度不得低于300kPa,弹性模量不低于6MPa
(5)100~120厚保护墙
(6)2:
8灰土分层夯实
注:
施工条件和质量控制不具备施工清水钢筋混凝土条件时,可将构造
(1)、
(2)改为
(1)钢筋混凝土侧墙抗渗标号S6,
(2)20厚1:
2.3地下室侧墙2(防水等级为二级)
设计地坪1.2m之内地下室侧墙部位
(4)阻燃型挤塑聚苯保温板60厚(自室外设计地坪1.2m范围内)
阻燃型挤塑聚苯保温抗压强度不得低于200kPa
2.4地下室底板(防水等级为二级)
(1)面层根据房间功能确定,见地面做法
(2)钢筋混凝土底板抗渗标号S6
(3)C20细石混凝土保护层40厚
(4)4mm厚SBS改性沥青防水层
(5)20厚1:
(6)C15混凝土垫层100厚随打抹平
(7)原土层
(三)、楼地面工程
3.1地面
3.1.1地面1(地下室内库房,变电所,配电,换热站)
(1)50厚C20细石混凝土,表面撒1:
1水泥砂子随打随抹光
(2)素水泥浆一道(内掺建筑胶)
(3)钢筋混凝土底板抗渗标号S6
3.1.2地面2(地下室车库、物业用房)
(1)自流平地面,地坪漆处理
(2)C20细石混凝土表面随打抹平100厚,内配筋Ø
8@200双向
3.1.3地面3(地下室消防水池、生活水箱间,泵房)
(2)水泥基渗透结晶型防水涂料(每平方米用量不得少于4kg,厚度不小于2mm)
3.1.4地面4(地下室需回填至建筑标高处的走廊、通道等区域)
(2)体积比1:
陶粒)陶粒混凝土,厚度见建筑图纸注明标高
3.1.5地面5(无地下室卫生间)
(1)防滑地砖8厚,用户自理
(2)1:
3干硬性水泥砂浆结合层30厚,表面撒水泥粉,用户自理
(3)1:
3水泥砂浆保护层,找坡1%(累计)坡向地漏,最薄处20厚
(4)1.5厚聚氨酯防水层(二道)四周卷起500高,(淋浴、水池、浴盆处加高至1800)
(5)1厚一布二涂聚氨酯防水涂料在地漏、阴阳角、穿板竖管等部位局部加强,宽度250
(6)1:
3水泥砂浆找坡0.5%坡向地漏,最薄处20厚
(7)C15混凝土垫层随打抹平,找坡1%坡向地漏,最薄处80厚,配筋Ø
6@150双向
(8)外墙2m范围内下铺阻燃型挤塑聚苯保温板60厚,阻燃型挤塑聚苯保温抗压强度不得低于200kPa
(9)素土夯实
3.1.6地面6(无地下室处网点、物业用房、社区用房)
(1)用户自理
(2)C15混凝土垫层80厚随打抹平,内配筋Ø
(3)外墙2m范围内下铺阻燃型挤塑聚苯保温板60厚,阻燃型挤塑聚苯保温抗压强度不得低于200kPa
(4)5-32卵石灌M2.5混合砂浆,振捣密实100厚
(5)素土夯实
3.2楼面
3.2.1楼面1(卫生间)
(3)60厚C20豆石细石混凝土,配Ø
3钢筋网片,内配地热盘管
(4)铝箔
(5)阻燃挤塑苯板20厚
(6)1.5厚聚氨酯防水层(二道)四周卷起500高,(淋浴、水池、浴盆处加高至1800)
(7)1厚一布二涂聚氨酯防水涂料在地漏、阴阳角、穿板竖管等部位局部加强,宽度250
(8)1:
(9)素水泥浆一道(内掺建筑胶)
(10)现浇钢筋混凝土楼板
3.2.2楼面2(住宅楼梯间、物业用房、社区用房)
(2)50厚C20细石混凝土,表面随打抹平
(3)素水泥浆一道(内掺建筑胶)
(4)现浇钢筋混凝土楼板
3.2.3楼面3(住宅户内部位,卫生间除外)
(2)60厚C20豆石细石混凝土,配Ø
(3)铝箔
(4)阻燃挤塑苯板20厚
(6)现浇钢筋混凝土楼板
3.2.4楼面4(住宅门厅、电梯厅)
(1)磨光花岗岩板30厚,.水泥浆擦缝
3干硬性水泥砂浆结合层20厚,表面撒水泥粉
(7)现浇钢筋混凝土楼板
3.2.4楼面4(屋顶消防水箱间)
(1)C20细石混凝土保护层,表面撒1:
1水泥砂子随打随抹光,找坡1%(累计)坡向地漏,最薄处30厚
(2)1.5厚聚氨酯防水层(二道)四周卷起500高
(3)1厚一布二涂聚氨酯防水涂料在地漏、阴阳角、穿板竖管等部位局部加强,宽度250
(4)1:
(5)素水泥浆一道(内掺建筑胶)
(四)、墙体工程(地上部分)
潮湿环境(地下室、卫生间)填充墙采用Mu7.5混凝土空心砌块,用M5水泥砂浆砌筑;
设备夹层孔洞填充采用Mu10混凝土实心砌块,用M5水泥砂浆砌筑;
非潮湿环境填充墙采用采用Mu7.5混凝土空心砌块,用M5混合砂浆砌筑;
砌筑方法、质量严格满足现行规范。
防火墙采用砌块专用砂浆灌实。
剪力墙、框架梁、框架柱,在粉刷之前采用界面剂(素水泥浆一道,内掺建筑胶),以防止粉刷层空鼓。
4.1外墙
4.1.1外墙1(建筑高度在100米以上的住宅)
(1)25厚花岗岩板,钢龙骨固定
建筑高度在100米以上的建筑综合考虑到其安全性问题、标志性问题以及公安部与住房和城乡建设部文件公通字[2009]46号关于印发《民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定》的规定,要求保温材料为耐火等级为A级、且无法粘贴外墙面砖,采用干挂体系,饰面可选用石材、陶土板或金属板材等,由建设单位比较确定。
(2)120厚玻璃丝棉板(防火A级)作为保温层,表面带铝箔
(4)钢筋混凝土墙或砌块墙基层
4.1.2外墙2(建筑高度在100米之内的住宅)
(1)外墙砖(专用砂浆粘贴)
根据A区经验,建筑高度在100米之内的建筑可暂按采用外墙砖(专用砂浆粘贴)考虑作为招标条件;
但考虑到其安全性问题和公安部与住房和城乡建设部文件公通字[2009]46号关于印发《民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定》的规定,采用外墙砖通过有关部门审查论证的难度较大。
如无法通过,有以下方案作为备选:
a、外墙饰面将调整为高级外墙涂料,底层刮柔性耐水腻子;
b、外墙饰面将调整为高级仿砖外墙涂料,底层刮柔性耐水腻子;
c、基座部分(具体层数可根据立面效果确定)采用外墙砖,上部采用高级仿砖外墙涂料,底层刮柔性耐水腻子;
d、结合本工程的地理位置和定位,增加造价,采用干挂体系,饰面可选用石材、陶土板或金属板材等。
(2)抹5-6厚聚合物抗裂砂浆(内压一层高强耐碱玻纤网格布)
(3)80厚*PS保温层(采用阻燃型挤塑聚苯保温板,专用聚合物砂浆粘结,粘结面积不小于50%),按照相关要求设置防火隔离带。
如调整为干挂体系时,采用水性聚氨酯发泡(防火B1级)或玻璃丝棉(防火A级)作为保温层。
(4)20厚1:
(5)钢筋混凝土墙或砌块墙基层
4.2内墙
4.2.1内墙1(卫生间、厨房)
(1)粘贴面砖用户自理
(2)清水混凝土或砌块基层抹10-15厚聚丙烯纤维抗裂砂浆,砌块抹灰后与同墙面混凝土墙一平,交接处设抗裂钢丝网片
(3)钢筋混凝土墙或砌块墙
4.2.2内墙2(住宅户内、网点厨卫以外房间)
(1)内墙涂料用户自理
(2)刮大白腻子三道
(3)清水混凝土表面找平处理(砌块基层抹10厚聚丙烯纤维抗裂砂浆,或与同墙面混凝土墙一平,交接处设抗裂钢丝网片)
(4)钢筋混凝土墙或砌块墙
4.2.3内墙3(入口大堂、住宅楼电梯前室、业主会所、物业用房、社区用房)
(1)内墙涂料
4.2.4内墙4(车库,库房,设备用房)
(1)喷刷防霉涂料
(2)刮防裂,耐水腻子3厚,分遍找平
4.2.5内墙5(消防水池)
(1)玻璃钢防水层
2水泥砂浆找平层20厚
(3)水泥基渗透结晶型防水涂料(每平方米用量不得少于4kg,厚度不小于2mm)
(4)地下室钢筋混凝土侧墙
(五)、其它
5.1天棚
5.1.1天棚1(卫生间、厨房)
(1)吊顶用户自理
(2)现浇钢筋混凝土楼板
5.1.2天棚2(住宅户内、网点厨卫以外房间)
(3)清水混凝土表面找平处理
5.1.3天棚3(入口大堂、住宅楼电梯前室、业主会所、物业用房、社区用房)
(1)内墙涂料或轻钢龙骨吊顶,装饰面层由精装修设计确定
5.1.4天棚4(车库,库房,设备用房、消防水池)
5.2踢脚
材料同相应地面
5.3室内窗台
(1)1:
1水泥砂浆抹面压光10厚
(2)1:
3水泥砂浆找平15厚
窗台板由后期装修统一考虑,窗口要求做好防水,窗副框产生的抹灰加厚处,采用苯板条填充后,内外两侧用专用嵌缝胶封严。
5.4坡道
5.4.1车库汽车坡道
(1)100厚
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