技术标售楼处装修Word文件下载.docx

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《建筑电气照明装置施工与验收规范》

GB50617-2010

9

《民用建筑电气设计规范》（附条文说明[另册]）

JGJ/T16-2008

10

《灯具一般安全要求与试验》

GB7000.1－2007

11

《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》

GB50242-2002

12

《给水排水管道工程施工及验收规范》

GB50268-2008

13

《砌体结构工程施工质量验收规范》

GB50203-2011

14

《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（2013版）

GB50325-2010

15

《室内空气质量标准》

GB/T18883-2002

16

《室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量》

GB18580-2001

17

《室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有害物质限量》

GB18581-2009

18

《室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量》

GB18582-2008

19

《室内装饰装修材料胶粘剂中有害物质限量》

GB18583-2008

20

《室内装饰装修材料木家具中有害物质限量》

GB18584-2001

21

《室内装饰装修材料壁纸中有害物质限量》

GB18585-2001

22

《室内装饰装修材料地毯、地毯衬垫及地毯用胶粘剂中有害物质释放限量》

GB18587-2001

23

《建筑材料放射核素限量》

GB6566-2010

24

《建筑施工安全检查标准》

JGJ59-2011

25

《施工现场临时用电安全技术规范》

JGJ46-2005

26

《建筑机械使用安全技术规程》

JGJ33-2012

27

《建筑施工高处作业安全技术规范》

JGJ80-1991

28

《木制柜》

QB/T2530-2011

29

《木家具通用技术条件》

GB/T3324-2008

1.2工程相关文件、资料

《金茂南京上坊片区一级开发展示区展示馆精装修分包工程招标文件》

《金茂南京上坊片区一级开发展示区展示馆精装修分包工程施工图》

1.3公司的有关文件

《项目管理手册》、公司管理体系制度

1.4施工现场的实际施工条件

现场临水临电遵循总包指定接入位置。

按照本招标文件要求，我精装修施工方将在2015年11月份进现场进行样板层的施工，进入现场以后经由甲方、监理、总包共同验收并移交后我方方可进行下一步施工。

根据招标文件中提供的资料和现场的踏勘情况，我公司拟在甲方指定的区域位置设立材料堆放处、材料库房、材料加工区，施工区域内只是设置材料临时仓库和材料临时加工区，大面积开工以后材料、半成品的二次搬运、保管工作量很大；

由于要同土建、机电、消防、给排水等各专业施工单位一起交叉施工，垂直运输条件对工程工期短，工程量相对较大的情况有一定影响。

按预计开工日期估算，现场能够具备装饰工程施工条件。

2施工组织设计编制说明

2.1编制目的

为了保证金茂南京上坊片区一级开发展示区展示馆精装修分包工程的质量、环境和职业安全健康措施，对资源和活动实施全过程控制，满足业主及合同的要求。

根据本工程的实际情况与业主、总包、监理及各个分包单位对装饰施工企业的要求，编制本施工组织设计，确保顺利完成本装修工程。

2.2适用范围

本施工组织设计适用于金茂南京上坊片区一级开发展示区展示馆精装修分包工程全过程。

第二章工程概况及特点

1总述

工程名称：

工程地点：

江苏省南京市江宁区万安北路4号地块

建筑结构形式：

钢结构框架

建设规模及工程类别：

2层（局部夹层），公建，建筑高度8.35米。

建设单位：

南京兴拓投资有限公司

总承包方：

中国建筑第二工程局有限公司

监理单位：

江苏建科建设监理有限公司

施工工期：

本分包工程竣工时间：

62天（分包工程开工至完工）

计划开工时间：

2015年11月20日；

计划完工时间：

2016年1月20日

施工范围：

金茂南京上坊片区一级开发展示区展示馆精装修分包工程（不含软装）。

2工程质量标准

一次验收合格，满足业主在本工程总承包合同中所提要求、国家及当地工程验收质量标准要求。

3本工程的重点及难点

通过多次工地的现场踏勘、认真的研判图纸，我方认为金茂南京上坊片区一级开发展示区展示馆精装修分包工程有如下的重难点，为了使施工质量、进度和装饰完成效果能够满足业主和设计的要求，我司分别针对各重难点制定了相应的方案及措施：

3.1深化设计的工程量大，要求高

根据招标文件、招标图纸及现场的情况，本工程要求深化设计的图纸量大、任务紧，要求精装修单位安排2名设计人员驻场进行精装修的深化设计工作。

针对深化设计的问题，我司将选用高质量的设计人员驻场进行精装修的深化设计，人员数量和质量的都有保证，及时与甲方设计及各专业分包的设计人员进行沟通，保证深化设计的深度足够满足现场的实际施工要求。

做到饰面做法具体明确节点大样清晰明确，我司组织石材、各木作、卫浴五金等厂家进行图纸会审，在个厂家确认后，将所有相关的节点要求进行汇总，做好各节点的深化，保证施工按图纸施工，避免后期的施工产生冲突。

具体作出如下相关工作计划：

深化设计的目的和内容：

由于电梯厅，走廊墙面收口比较多，装饰施工范围内的施工图安装节点不全不详细，或者安装节点不能指导现场施工，存在潜在的质量问题，或者不能反映专业、工序之间交叉协调部位、做法或空间关系，不能直接指导施工，我司专门安排不少于2名设计人员进行二次深化设计。

1.深化设计的总体要求

（1）深化设计应利于施工，保证现场装饰效果；

（2）满足指导施工的同时应保证经济、合理、安全；

（3）深化设计图尺寸必须为现场实际尺寸；

（4）深化设计出图应与施工进度协调一致。

2.深化设计的依据

（1）施工规范、标准和合同要求；

（2）原有的施工图，包括土建和机电图纸及各专业的图纸；

（3）材料特性和非装饰类产品的自身构造、施工工艺、安装特点；

（4）施工现场勘测尺寸和确定的控制轴线、标高等。

（5）新施工工艺及加工技术。

3.深化设计的责任主体

（1）项目技术负责人负责深化设计的进度、质量，协调专业之间的交叉配合环节。

（2）深化设计师在项目技术负责人领导下，进行深化设计工作。

4.深化设计进度控制

（1）深化设计需根据工程总进度计划编制出图计划和各专业供图时间控制节点。

（2）各专业深化设计位必须严格按照计划出图，并提交进度报告，便于项目总工协调、控制图纸深化设计进度。

（3）影响深化设计进度的设计难点，项目总工应组织项目部技术、质量相关人员进行攻关，解决技术难题。

（4）定期召开深化设计工作会，及时与项目部生产、质量等人员进行沟通，掌握过程中可能存在的接口问题，理清各专业之间的施工工序，便于后续施工。

5.深化设计质量控制

（1）深化设计师应对深化设计图的内容进行仔细审查，确保图纸尺寸标注详细、准确，文字说明简洁明了；

（2）项目技术负责人组织技术、质量、责任工程师、预算员对深化图纸进行审核，并将发现的问题逐一落实；

（3）项目技术负责人检查上述发现的问题落实情况，对深化图纸进行审核，经上报监理、甲方及设计单位审批批准后出图实施施工。

3.2样板施工分类细致，标准化施工要求较高

“技术先行，样板引路”是精装修施工必不可少的关键工作，在精装施工过程中要严格执行，防止盲目施工，造成工程进度、质量及成本等方面的浪费。

我司进场以后，将严格按照业主要求，在十八层进行施工样板。

针对各关键工序工艺的样板施工，我司将利用样板施工指导工人有基层到面层的工序施工要求。

在样板施工中，技术负责人以及设计人员将做好技术和设计交底，密切跟踪监管样板的施工，发现施工偏差及冲突及时更改，及时通知建设单位设计人员和技术人员对样板施工的情况，。

样板完成后我司将及时通知建设单位工程部组织总包单位、设计单位、各专业分包、监理单位进行验收，施工饰面效果及施工质量经验收合格后方可展开大面积的施工。

样板层施工阶段我司将充分对施工中存在的问题进行解决，并最终形成技术文件报审甲方进行审批。

3.3做为精装修施工区域总包与各专业分包的协调配合工作

本工程专业分包有机电安装、消防、弱电安装、给排水工程等，专业分包单位很多，交叉施工多，施工工序及进度安排要求严格。

做为精装修施工区域总包，我司将积极与各专业分包进行交流，同时也将做好精装修区域总包的工作。

针对与各专业分包的协调配合方案，详见本技术标第十章第8小节与个分包的管理协调方案。

3.4石材材料到场时间及场外运输问题

本工程装饰材料中石材为需求量大，材料是否能按进度计划及时进场，是项目的成败关键之一。

（1）为能按时保质保量完成任务,项目部将在保证石材材料质量合格的前提下优先选择供货周期较短、信誉良好的本地厂家及在公司优秀承包商名录内的企业进行合作，严格按照经过严密分析、科学拟定的“材料定购表”的要求组织材料进场，确保材料及时供应。

同时每周更新定购表一次，根据现场实际情况适时调整，并对图纸、材料规范表中不明确的地方进行修正。

在此基础上，项目部将针对项目特点，增设一名材料员，专门负责石材材料的考察、定购、运输监控工作。

（2）项目部将在进场后迅速组织技术人员将施工图中需要选样确认的，需要从外地进货的石材材料进行选样并报送业主和设计方进行确认及材料认价。

在材料形式及规格得到确认后立即根据施工现场放线及图纸要求的情况绘制订货加工图或排版图，在得到业主和设计认可后立即组织订货工作，力保所有材料能够及时达到现场。

3.5材料的现场运输及仓储问题

（1）进过现场踏勘以及工程整体进度安排，由于施工区内园林绿化及市政道路的施工，现场的施工区域内需要配合原理绿化及市政施工，现场材料运输与存储保管将存在一定的困难。

考虑到这些配合施工以及施工楼层内不可能存放太多材料，在得到业主及总承包单位同意的前提下，项目部将在现场指定区域内分区设立材料仓库，尽量一次性将大宗主材提前在场内储存。

为解决材料保管的难度，项目部将专门成立由专人负责的物质保管小组，加大对现场堆放的大宗材料的保护力度，并避免用料时产生混乱情况。

规定所有必须现场堆放的材料其堆放顺序和方法，并严格执行。

施工现场不允许堆放易燃易爆材料，在能够保证施工进度的情况下，应分批、分期的运至现场并只允许存放较短周期。

（2）项目部将专门成立材料运输班组，来保证每天24小时的大宗材料运输工作，并且需仔细研究各种材料在各个部位的需求量：

如水泥、砂子等的用量，尽量能够实现使用量大的辅料按施工流程要求的区域进行分区堆放，以减少二次甚至三次搬运浪费的人力和时间。

特别是外加工的柜体及洁具等物料体积较大，易碎，易损的材料，根据建筑物的特点，垂直运输完全靠室内电梯进行，故考虑其运输过程的特殊性，而大件、易碎的材料也应考虑根据施工进度情况组织统一进场，以减少材料搬运过程以及交叉作业过程中造成的不必要损失。

（3）垃圾的运输在保证施工现场文明施工的情况下，设置垃圾临时存放处，并在每天晚上集中由覆盖严密的卡车及时运送出场，每天保证将垃圾清理出场。

（4）项目部指定专人负责运输问题，包括收货、运入、运出。

（5）规定所有必须现场堆放的材料其堆放顺序和方法，并严格执行。

第三章施工部署

1项目的进度、质量、环境及安全目标

1.1工期目标

2015年11月20日；

2016年1月20日；

本分包工程进度应满足总承包工程的进度计划。

1.2质量目标

一次验收合格，满足业主在本工程总承包合同中所提要求、国家及当地工程验收质量标准要求。

1.3环境保护目标

污染物达标排放，节能降耗，创造绿色环境，建造绿色工程，创湖南省安全文明样板工地，和绿色工地，达到ISO14001国际环境体系认证和“AAA级建设工程项目施工工地安全文明标准”的要求。

具体环境因素的各项目标见下表：

环境保护目标、指标一览表

环境因素

环境目标

完成指标

噪音的排放

噪音排放达标

施工噪声昼间小于65dB,夜间小于55dB

（22：

00至6：

00）

石材的放射性

石材的放射性符合法规的要求

按照A类装修材料核素限量放射性比活度同时满足IRa≤1.0和Ir≤1.3

有害挥发性

气味的散发

有害气味达标排放

按Ⅱ民用建筑工程：

氡（bq/m3）≤400

游离甲醛（mg/m3）≤0.12

苯（mg/m3）≤0.09

氨（mg/m3）≤0.5

TVOC（mg/m3）≤0.6

生产污水的排放

不排放未经沉淀处理废水

污水沉淀处理率100%

废气物的排放

固体废弃物逐步实现减量化：

提高回收利用量、有毒有害废弃物分类处理

1.料、胶水等包装回收率100%。

2.有害废弃物分类消纳率100%。

1.4安全文明施工目标

全项目过程死亡事故为零；

损失工时事故为零；

可记录事故为零；

财产损失事故为零；

火宅和爆炸事故为零；

可记录的环境事故为零；

100%的遵守国家、地方法律法规的标准安全隐患整改率100%；

作业及宿舍区负责区域符合湖南省安全文明样板工地各项标准。

2拟投入的最高人数和平均人数

根据施工现场要求及施工工期及工序的难易程度合理安排劳动力，基本上保证现场施工人员高峰期在80人左右，平均人控制在50人以上

3劳动力使用计划、材料供应计划及机械设备供应计划

3.1劳动力使用计划（见附件）

3.1.1劳动力安排

根据施工图合理安排劳动力的进场计划，我司将分标段和楼号进行劳动力的安排，如下表所示，使劳动力资源得到最有效的支配。

3.1.2劳动力控制程序

劳动力的选择与评定执行《劳务管理办法》，以加强用工管理，确保作业人员素质和技术水平。

项目部从公司《合格劳务名册》中选择劳务，对于名册以外的劳务由专业工长进行评定。

对进场劳务建立《项目部劳务清单》。

同时，由项目经理同安全员对劳动力进行入场教育及考核，填写《三级安全教育记录表》，与施工班组签订施工班组安全责任书。

对于考察不合格的劳务应作辞退处理，并将有关信息传递到公司。

项目结束时，项目部将《项目部劳务清单》报送公司备案。

3.1.3劳动力控制程序

（一）木工

（1）正确理解装饰施工图、家具施工图。

（2）熟悉常用木材、胶合板的基本性能。

（3）熟练掌握木结构制作安装的技能。

（4）熟悉在木结构上的饰面工艺和操作方法。

（5）掌握使用各种合成革和纺织布料进行包面的施工方法。

（6）掌握各种木结构收边、收口的处理工艺和技巧。

（7）掌握玻璃安装的操作方法。

（8）掌握常用地毯、墙毡的基本性能及铺贴与剪裁的方法。

（9）掌握常用的防火板基本性能以及木结构的防火处理方法。

（10）熟练掌握轻钢龙骨顶棚、隔墙与铝顶棚、隔墙、门窗的施工工艺及方法。

（11）掌握本工种安全技术规程。

（二）瓦工

（1）正确理解装饰施工图以及一般建筑施工图。

（2）熟悉常用水泥、砖、木材、瓷片的基本性能。

（3）熟练掌握砖结构的施工工艺。

（4）熟练掌握各种石材的贴面工艺与方法。

（5）熟练掌握各种瓷片的贴铺工艺与方法。

（6）掌握墙面和顶棚抹灰操作。

（7）掌握本工种安全技术规程。

（三）油工

（1）正确理解装饰施工图。

（2）懂得各种颜料的性能及色彩的调配方法。

（3）熟悉各种涂料的品种和性能。

（4）熟悉各种油漆辅材的品种和性能。

（5）熟练掌握油漆施工工艺及操作方法。

（6）掌握本工种安全技术规程。

（四）墙纸工

（2）熟悉各种壁纸的品种和性能。

（3）熟练掌握壁纸施工工艺及操作方法。

（4）熟练掌握各壁纸接缝处的处理方法。

（5）掌握本工种安全技术规程。

（五）水工

（1）正确理解装饰施工图、给排水系统施工图。

（2）熟悉给排水管安装。

（3）熟悉洁具的安装和标准作法。

（4）掌握本工种安全技术规程。

（六）电工

（1）正确理解装饰施工图、电气系统施工图。

（2）掌握电工基本原理、常用电气基本原理。

（3）掌握各种灯具的安装工艺和操作方法。

（4）熟悉常用电气设备的安装。

（七）电焊工

（2）掌握电焊工的基本原理。

（3）常用金属材料的种类、牌号、力学性能和焊接性能。

金属热处理基本知识。

（4）掌握常用焊接方法的种类、特点、适用范围和操作方法。

（5）掌握焊接工艺过程及焊接缺陷返修的方法。

3.2材料供应计划（附表）

4施工总体安排

金茂南京上坊片区一级开发展示区展示馆精装修分包工程工期要求紧，质量目标为承包范围内全部工程施工质量达到国家、行业、地方的现行的规范及标准规定的合格标准、若这些规范标准有修订或不同规范之间有差异，按照最新版本、最高水准、最严格要求执行，工程检验一次验收合格率100%；

材料设备质量合格率100%，竣工一次交房率100%；

分项工程、检验批监理一次验收合格率不小于90%。

本工程是属于高档办公楼精装修项目，一标段商业14#栋A区负一层至十八层精装修，施工范围较大，作业面广，要求将本工程做成装饰精品工程，本施组的主要目的是要安排好施工工艺和施工工序（包括与各施工工种，施工工序的穿插，配合）以及劳动力投入。

施工过程中坚持合理的施工程序和顺序。

采取自上而下，先天花，墙面，柱面，再地面的施工顺序，地面面层须待吊顶全部完成后方可进行施工。

在施工区域划分上，分为室内区域和公共区域，先室内后公共区域施工，详细的施工进度安排请见施工进度计划表。

本工程我司进场后，将根据施工现场的实际情况整理编制出大面积施工的施工计划，报甲方及监理单位进行审核，通过后将严格按找计划进行实施。

大面积施工中，由于大量电梯厅及走道施工，其施工作业面狭小，不利于交叉施工。

我司将细化实施顺序，协调好工程进度。

精装修面层施工阶段我司将严格按照施工工序进行施工，隐蔽工程验收后进行吊顶工程先做龙骨然后再安装顶棚面板。

在各个专业工种（如木工，油漆工等）的穿插施工中，要坚持按工序进行，前一道施工工序未完，不得进行下一道施工。

同时严格执行甲方、监理和总包对施工现场的管理规定，施工期间严格保证噪音及扬尘污染达到甲方和监理单位的要求，尽量将材料集中在统一时间内进场，同时将半成品加工尽量控制在场外加工完成。

为了避免劳动力集中，应尽量采取各种措施减少不均衡施工的不利影响。

在施工安排上，按照楼层进行流水段的划分。

按照招标文件要求，分两个流水段。

采用大流水施工开工，楼内电走道及卫生间施工作业面比较狭长，布置施工作业流水，做到各工种进出场节奏有序高效，节省劳动力资源，加快工程进度。

5施工过程识别

本工程精装修负责施工的子分部及分项工程见下表

建筑装饰装修

子分部工程

分项工程

备注

地面工程

地面细石砼垫层

地面水泥砂浆找平层

卫生间防水层

地砖面层

石材面层

木地板面层

吊顶工程

轻钢龙骨石膏板吊顶

金属板板吊顶

墙面工程

饰面砖粘贴

石材湿挂安装

木饰面安装

金属饰面安装

软包饰面

壁纸裱糊

踢脚线安装

玻璃安装

涂饰工程

水性涂料涂饰

溶剂性涂料涂饰

门窗五金及收口工程

门制作与安装

门窗收口工程

其他工程

固定家具制作与安装

窗帘盒制作与安装

建筑给排水、电气工程

电气安装工程

电气配管

电气配线

灯具安装

开关、插座面板安装

给排水安装

卫生器具及给水配件安装

卫生器具排水管道安装

卫浴五金与洁具安装

6精装修单位进场各项交接手续办理

6.1水电交接办理实施方案及计划

我司作为精装修施工方，除了部分末端安装以外，水电大部分均为其他分包单位施工。

我司将于分包单位认真安排施工工序和时间节点，要求各隐蔽验收合格后，办理交接手续，再进行下道工序。

6.3技术准备

1、了解施工图纸及说明

项目管理人员及施工技术人员对图纸和说明书作全面了解，对一些特殊施工部位，须作详细记录，对全工程概况做到心中有数。

2、做好与设计的结合工作

根据建筑师的装修设计图，结合现场实际情况进行施工深化图的设计。

施工深化图的设计必须按如下原则进行：

（1）施工深化图必须严格按照建筑师的意图。

（2）材料的代换必须严格按合同所规定的条件进行。

（3）因现场误差导致修改必须充分与建筑师进行交流，取得建筑师认可。

（4）施工深化图必须充分表述各施工部位的实际尺寸，所有装饰面上的构件位置必须符合设计要求，并确切表述其具体位置尺寸。

（5）施工深化图的节点构造必须符合原设计图纸的规范之要求。

并能在现场施工中严格执行。

1）组织图纸自审：

组织各工种的施工管理人员对本工种的有关图纸进行审查，掌握和了解图纸中的细节。

了解工程的结构图，熟悉其使用功能，审查装饰设计图和材料工艺说明书。

通过图纸自审，发现图纸中存在的问题和各专业施工图可能存在的冲突点，并做好书面材料。

2）参加图纸会审：

通过设计方的技术交底，进一步理解设计意图及施工质量标准，准确掌握设计图纸中的细节；

递呈自审书面材料，并提出方便施工的可行性建议，认真做好“图纸会审纪要”。

3、勘查工作

装饰装修施工的环境、条件比较困难。

需要对施工现场作周密的调查，内容包括：

施工用地、道路交通、气候条件、周围环境等。

核对主体结构与设计图纸是否有误差，尤其是具体尺寸，如梁柱、门窗开洞等，若有误差须反映给设计人员进行修正。

4、做好项目成本核算

根据施工图预算，进行成本核算，做好工料分析。

由于成本核算能够充分反映所需的各种费用，因此对进度计划、材料计划、劳动力安排、经济分析等方面有重要的指导作用。

5、生产调度

工程部根据施工计划的安排，综合平衡公司各个项目部的劳动力和机械，提前弥补劳动力和机械缺口。

要充分重视施工机械的调度，在掌握施工条件和环保要求的基础上，保证施工机械充分、适用。

6、认真编