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2016年土地估价师案例分析:
基准地价评估(5)考试题
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、国家或地方政府对土地资源开发利用作出的中期和年度安排是指__。
A.土地利用规划
B.土地利用计划
C.土地总体规划
D.土地利用管理
2、某固定资产原值为60000元,估计残值为6000元,预计使用年限10年,按直线折旧,第5年年初的账面价值为元.【2007年考试真题】
A:
36000
B:
42000
C:
38400
D:
33000
E:
土地
3、按行政原则确定的居民出行购物距离比按市场原则确定的距离要。
A:
近
B:
完全相同
C:
略有差异
D:
远
E:
时间因素
4、地价评估中,利息率应参照同期确定。
【2006年考试真题】
A:
银行存款利率
B:
银行贷款利率
C:
国债利率
D:
投资报酬率
E:
时间因素
5、由于对土地的连续投资而产生超额利润转化的地租称为__。
A.级差地租Ⅰ
B.级差地租Ⅱ
C.垄断地租
D.绝对地租
6、对不具备市场流动性的建筑物,其估价的基本原理是用计算的重置价格扣除折旧的方法,评估建筑物价格。
A:
成本逼近法
B:
成本法
C:
剩余法
D:
收益法
E:
合法性
7、商业银行吸收存款和发放贷款的行为是履行的职能。
A:
调剂资金
B:
金融服务
C:
创造信用
D:
增加收益
E:
土地
8、资产评估中的无风险利率一般采用.【2002年考试真题】
A:
政府发行的债券利率
B:
银行利率
C:
企业发行的债券
D:
资金的市场利率
E:
土地
9、房产测量中以作为评定精度的标准.【2007年考试真题】
A:
真误差
B:
粗差
C:
中误差
D:
相对误差
E:
土地
10、采用三阶段设计形式的工程建设项目,在,随着设计内容的深化,可能会发现工程项目的建设规模、结构、设备类型和数量上有变化,设计单位必须根据变化对初步设计总概算进行修正,完成修正总概算.【2002年考试真题】
A:
技术设计阶段
B:
技术论证阶段
C:
施工图设计阶段
D:
施工设计阶段
E:
土地
11、建筑物折旧是指。
A:
建筑物因时间经过所造成的损耗
B:
建筑物的新旧程度
C:
对建筑物的人为破坏
D:
建筑物重置成本与残值率的乘积
E:
时间因素
12、农村村民申请宅基地,须由批准。
A:
村民委员会
B:
乡镇人民政府
C:
县级土地主管部门
D:
县级人民政府
E:
35%~50%
13、在下列影响宗地价格的因素中,__是个别因素。
A.宗地形状
B.宗地所处地区的基础设施
C.宗地附近学校分布情况
D.当地商品房价格变动情况
14、收集与调查的资料包括区域年末耕地总面积、区域人口密度等,用于反映区域对城镇未来用地的供应潜力是指__资料的收集与调整。
A.城镇土地供应潜力
B.城镇区位
C.分等基本
D.区域土地供应潜力
15、现金流量表是以为基础编制的反映企业财务状况变动的报表。
A:
货币资金
B:
流动资产
C:
现金和现金等价物
D:
库存现金
E:
土地
16、下列不属于非法批地的是__。
A.省级人民政府批准征收基本农田以外的耕地40亩
B.省级人民政府批准征收基本农田
C.市级以上人民政府批准农用地转用
D.省级人民政府批准征收基本农田以外的耕地40公顷
17、按照我国土地管理的政策规定,经营性必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让。
对于这几种出让方式,在进行底价评估时应采用()价值标准。
A.出让合同
B.成本
C.完全产权
D.公开市场
18、据市场调查确定,某建筑物出租每年能获得的总收益为200万元,每年所需支出的总费用为40万元,该类综合还原率为8%,土地还原率为6%,则在不考虑土地的使用年限的情况下,该土地及其建筑物的价格为万元。
A:
2000
B:
2500
C:
2667
D:
3333
E:
时间因素
19、城市自然环境条件主要包括地貌、、水文和气候等方面。
A:
地质
B:
地势
C:
地形
D:
地震
E:
时间因素
20、设立经纪类证券公司其注册资本最低限额为__万元人民币。
A.3000
B.4000
C.5000
D.6000
21、标准深度的连线被称为里地线,里地线两侧不临街的宗地分别称为。
【2009年考试真题】
A:
里地和表地
B:
临街地和表地
C:
里地和袋地
D:
临街地和袋地
E:
时间因素
22、下列不属于城镇土地等调整与确定的原则是原则。
A:
城镇规模和职能调控
B:
行政建制协调
C:
城镇规模调控
D:
近邻平衡
E:
合法性
23、编制土地整理复垦开发规划一般需经过相应的阶段,以下属于其准备工作的是__
A.成立规划编制工作领导小组和工作组
B.收集和整理规划区域的背景资料
C.分析各项制约因素和综合评估其制约程度,提出初步的规划目标
D.将规划方案提交规划领导小组审定
24、拟定并组织实施土地评估执业准则和职业道德准则的是__。
A.土地评估行业行政主管部门
B.评估行业协会
C.评估机构
D.注册土地评估师
25、增值税的优点不包括__。
A.有利于贯彻公平税负原则
B.有利于生产经营结构的合理化
C.有利于国家普通、及时、稳定地取得财政收入
D.有利于国家财政收入的提高
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)
1、下列有关债券的表述中,不正确的是()。
A.债券是一种有价证券,是社会各类经济主体为筹措资金而向债券投资者出具的、承诺按一定利率定期支付利息、并到期偿还本金的债权债务凭证
B.关于债券的发行,若市场利率高于债券利率,则溢价发行。
若市场利率等于债券利率,则平价发行。
若市场利率低于债券利率,则折价发行
C.私募债券的最大特点是募集对象特定
D.债券利率的高低,主要受银行利率、发行者的资信级别、偿还期限、利率计算方式和资本市场资金供求关系等因素的影响
2、变异指标用于描述一组数据的.【2006、2004年考试真题】
A:
集中趋势
B:
离中趋势
C:
一般水平
D:
差异程度
E:
平均水平
3、国有土地上的房屋抵押时,其占用范围内的土地使用权同时抵押。
目前,对这一条款有明确规定的法律法规有。
(2009年试题)
A:
担保法
B:
城市房地产管理法
C:
城乡规划法
D:
确定土地所有权和使用权的若干规定
E:
城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例
4、进口设备的CIF价格(到岸价)包含等。
A:
进口关税
B:
离岸价
C:
银行手续费
D:
境外途中保险费
E:
增值税
5、下列属于土地市场的微观管理主要有。
A:
对土地市场客体的管理
B:
对土地市场主体的资质审查
C:
对土地市场交易程序的规范
D:
对土地市场供需管理
E:
对土地市场政策管理
6、我国银行贷款一般遵循的三个原则有__。
A.区别对待、择优扶持
B.经济担保
C.按期偿还
D.限制贷款金额
E.分期偿还利息
7、__是指土地违法行为发生后,依法对违法者进行惩处的活动。
A.事前监察
B.事中监察
C.事后监察
D.普遍监察
8、影响地价的行政因素不包括__。
A.土地制度
B.住房制度
C.城市化进程
D.行政隶属变更
9、大型工矿、企业、学校等特大宗地,如被公用道路分割,应。
【2006年考试真题】
A:
按一宗地处理
B:
按共用宗地处理
C:
划分为若干宗地
D:
暂不划宗地
E:
调节消费结构
10、土地保护规划是基于__这一特点而提出的。
A.我国土地资源紧缺、生态环境脆弱
B.我国人均耕地减少
C.我国土地利用率低下
D.我国土地资源日益被破坏
11、下面是关于确定土地估价基本事项的有关描述,正确的是()。
A.在考虑抵押估价目的的同时适当考虑股权转让目的
B.在确认土地估价对象时,要遵循委托约定、估价对象实际情况和合法性进行
C.在确定估价基本事项时选择估价方法和估价原则
D.土地价格条件应包括价格时点、价格种类、土地开发程度、估价目的、土地使用年期等
E.确认估价对象的内容包括确认土地的类型、位置、范围、权利状况、利用状况、宗地条件等
12、【2002年考试】必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。
A:
工业用地
B:
商业用地
C:
商品住宅用地
D:
外资企业用地
E:
城镇用地增加与农村建设用地减少相挂钩
13、国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》要求制订并公布各市县征地的统一年产值标准或区片综合地价,主要是为解决当前征地工作中存在的__问题。
A.安置措施不落实
B.征地补偿同地不同价
C.征地补偿标准偏低
D.征地费用分配不合理
E.征地补偿标准随意性较大
14、下列反映城市土地开发强度的指标是__。
A.绿化覆盖度
B.人均土地面积
C.自有资金投入量
D.建筑密度
15、《土地登记办法》规定,土地权利证书包括__。
A.国有土地使用征
B.国有土地所有证
C.集体土地所有证
D.集体土地使用证
E.土地他项权利证明书
16、影响商品供给的主要因素有。
A:
商品本身的价格
B:
其他商品的价格
C:
生产技术的变动
D:
生产要素的价格
E:
消费者的收入水平
17、国家根据国民经济和社会发展需要,每年进行一次全国土地调查。
A:
3
B:
5
C:
10
D:
15
E:
35%~50%
18、建筑设计的主要内容不包括__设计。
A.建筑平面
B.建设系统
C.建设剖面
D.建筑体形和立面
19、某土地登记用途为工业,但临街的一幢一层厂房改造为平价超市并投入经营,并经税务、工商、市政管理部门办理了相关审批手续。
现欲将土地使用权用于抵押贷款,在土地,估价时应按__进行评估。
A.工业用途
B.工业、商业的综合用途
C.城市规划确定的用途
D.商业用途
20、下列关于土地的特性,表达不正确的是。
A:
土地的特性包括自然特性和经济特性
B:
土地的自然特性是指以人的意志为转移的自然属性
C:
土地的自然特性是指人们在利用土地的过程中,在生产力和生产关系方面表现的特性
D:
土地的经济特性是指不以人的意志为转移的自然属性
E:
土地的经济特性是指人们在利用土地的过程中,在生产力和生产关系方面表现的特性
21、在下列选项中,__是编制土地利用总体规划的主要依据。
A.土地价格水平
B.土地供需状况
C.国民经济和社会发展规划
D.上一级土地利用总体规划
E.土地质量特征
22、《限制用地项目目录(2006年本)》规定,__新建办公楼项目,须经国务院批准。
A.中央党政机关
B.地方省级党政机关
C.地方市级党政机关
D.地方县级党政机关
E.地方乡级党政机关
23、流动资产包括有__。
A.递延资产
B.短期投资
C.应收票据
D.货币资金
E.应付票据
24、影响价格的建筑物的自身因素有__。
A.面积、结构、材料
B.临街状况
C.建筑物的年代
D.设计、设备和施工质量
E.朝向、楼层、建筑物外观
25、在用剩余法评估土地价格过程中,预测开发完成后的不动产价值一般可以采用。
A:
市场比较法
B:
成本逼近法
C:
收益还原法
D:
长期趋势法
E:
基准地价系数修正法
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