安粮中央花园二期物业管理服务项目Word格式.docx
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小高层住宅区管理费元月.平方M;
商业区管理费:
别墅区管理费:
住宅机动车位元月.个(固定价格);
商服机动车停车位元月.个(固定价格)。
7、标段划分:
划分为一个标段。
8、公告期限:
个工作日。
二、投标供应商资格
、符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定;
、本项目不接受联合体投标;
、供应商存在以下不良信用记录情形之一的,不得推荐为中标候选供应商,不得确定为中标供应商:
()供应商被人民法院列入失信被执行人的;
()供应商被政府采购监管部门列入政府采购严重违法失信行为记录名单的。
()供应商被工商行政管理部门列入企业经营异常名录的;
()供应商被税务部门列入重大税收违法案件当事人名单的;
()近年(采购公告发布之日向前追溯年)投标人或其法定代表人、委托代理人、项目经理被人民检察院列入行贿犯罪档案的。
、投标人须具备:
()具备独立法人资格,合法有效的营业执照且具备物业管理经营范围;
()项目经理:
具有大专及以上学历或经济管理或工程管理类中级及以上技术职称(含物业管理师)。
三、采购文件的获取
、采购文件领取方式:
网上下载,用锁登录如下地址:
选择宿州(宿州市平台)》点击工程业务—》填写投标信息(填写投标信息点击“新增报名”按钮)》招标文件领取—》点击“领取按钮”下载采购文件;
如企业未办理企业信息库录入请参考如下地址进行入库和办理,
、采购文件费用:
免费。
、注册事项:
本项目只接受企业信息库已审核通过的单位报名,投标单位通过宿州市公共资源交易中心网上招投标交易系统报名,未入库的潜在投标人请及时办理入库手续(具体详见宿州市公共资源交易中心网站发布的入库通知:
)。
开标现场核对报名名单时,发现投标单位没有在网上报名的,视为投标无效,并拒收其投标文件。
、采购文件获取方式及时限:
请供应商于年月日起至年月日时分止,在宿州市公共资源交易网()登录投标单位、下载招标文件,否则其投标将被拒绝。
四、开标时间及地点
、开标时间:
年月日时分。
、开标地点:
萧县公共资源交易中心一楼第一开标室(萧县龙城镇健康南路龙霄公园西段路南)。
五、投标截止时间
、投标文件递交的截止时间(投标截止时间)为年月日时分,地点为萧县公共资源交易中心一楼第一开标室((萧县龙城镇健康南路龙霄公园西段路南)。
、投标文件递交时间:
投标截止时间前小时内。
、逾期送达的或者未按招标文件要求密封的投标文件,采购人不予受理。
六、公告发布的媒介
、宿州市公共资源交易网()
、安徽省招标投标信息网()
、安徽省建筑工程招标投标监管网()
七、联系方式
、招标人:
安徽省萧县新城置业有限公司(盖章)
联系人:
梁总
联系方式:
地址:
萧县龙凤大道与行政大道交叉口
、代理机构:
山东银鹰工程咨询有限公司(盖章)
汤工
联系方式:
萧县龙城镇前进路左岸花园
附件:
项目采购需求
、项目地点
安徽省萧县新城区(龙凤大道与行政大道交口)。
、工程简况
项目占地面积:
平M
项目总建筑面积:
其中:
住宅面积为平M(其中半地下室建筑面积平M),商业面积为平M,公寓式办公楼为平M,总户数户,机动车位个(其中住宅机动车位个,商服机动车位个)。
绿化面积:
门岗数:
具体以采购文件第四章工程简况为准。
、采购范围
物业服务内容主要包括但不限于:
公共部位及公共设备设施的日常维护、运营与管理,安全管理、停车管理、清洁管理、客户服务管理、绿化美化管理、特约服务、物业接管验收、档案资料管理等。
管理费的收取或代收。
具体以采购文件第五章采购需求为准。
4、服务期
三年,自物业管理之移交日起计。
、服务标准
按照《安徽省住宅区物业管理规范》()的级标准。
具体以采购文件第六章技术标准和要求为准。
第二章投标人须知
投标人须知前附表
(投标人须知与投标人须知前附表不一致的以投标人须知前附表为准)
条款号
条款名称
编列内容
项目名称
中央花园二期物业管理服务采购项目
采购人
安徽省萧县新城置业有限公司
采购代理机构
山东银鹰工程咨询有限公司
地址:
萧县龙城镇前进路左岸花园
采购范围和标包划分
见采购公告附件
本项目要求投标人需具备的特定资格条件
见第一章采购公告二投标供应商资格、
是否接受联合体投标
□√不接受
□接受,应满足下列要求:
踏勘现场
□√不组织
□组织,踏勘时间:
投标预备会
□√不召开
□召开,召开时间:
对采购文件质疑的时间和方式
应当在招标文件发布之日起个工作日内提出,如有疑问请将疑问以邮件方式发至邮箱(文档及加盖公章的扫描件),或以书面形式送达山东银鹰工程咨询有限公司发出的同时请电话告知,联系人:
汤工,联系电话:
。
澄清、修改、答疑通知发布方式
招标答疑在宿州市公共资源交易网公布,不再另行通知,请投标企业主动上网查询、下载。
网址:
构成投标文件的其他内容
①按投标人须知正文条对投标文件修改的内容。
②评标时,投标人按照评标委员会的要求,对投标文件的书面澄清、说明和补正。
报价要求
物业管理服务费收取按照住户(经营户)使用面积计算。
最高投标限价
投标人的投标报价大于最高投标限价的为无效标。
投标有效期
投标截止之日起天。
投标保证金
投标保证金金额:
贰拾万元整(人民币)
由投标企业的基本账户向专用账户在投标截止时间前转入到账。
招标人不接受以个人名义或以现金形式提交的投标保证金。
请各投标企业密切注意法定节假日时间,银行不办理对公业务前,未按要求缴纳投标保证金的投标人将被拒绝接受。
开户名称:
萧县招投标中心
开户行:
中国建设银行股份有限公司萧县支行
银行账号:
注:
须注明项目名称;
投标保证金交纳以到账时间为准,保证金有效判定以截止时间前到达下述账户清单为准。
响应文件份数
正本份,副本份,投标文件电子版优盘一份。
每份文件须分开打印装订。
技术标和商务标分开装订,电子文件单独封装。
包装袋上写明
(项目名称)投标文件
投标人名称:
投标人地址:
投标人电话:
在年月日时分前不得开启
投标截止时间
年月日时分
提交投标文件的地点
萧县公共资源交易中心一楼第一开标室(萧县龙城镇健康南路龙霄公园西段路南)
开标时间和地点
开标时间:
同投标截止时间
开标地点:
同提交投标文件地点
评标委员会的组建
评标委员会构成:
人(其中评标专家人,采购人代表人)。
评标专家确定方式:
采购人在安徽省综合评标专家库中随机抽取。
中标结果公告
(中标通知书)
招标人将中标候选人的情况在宿州市公共资源交易网()予以公示,公示期不少于个工作日。
履约保证金
履约保证金为贰拾万元整(人民币),履约完毕后退还履约保证金,不计利息。
质疑和投诉
(1)投标人认为本次招标采购活动违反法律,法规和规章规定的,可在法定时限内,以书面形式向采购人或其委托的采购代理机构提出质疑。
采购人或其委托的采购代理机构应在法定时限内予以答复。
如果投标人对质疑答复不满意,可以在收到质疑答复后,可在法定时限内,以书面形式向萧县公共资源交易监督管理局提起投诉(未经质疑程序的投诉,不予受理)。
()质疑函(格式)和投诉书(格式)见投标人须知附件。
()有以下情形之一的,视为无效质疑:
①未按法定时限或规定手续提交质疑的;
②没有明确的要求和必要的证明材料的;
③不符合质疑程序和有关规定的。
被判定无效质疑的,采购人或其委托的采购代理机构将以书面形式回复质疑人其质疑无效的理由,记录无效质疑一次,并向萧县公共资源交易监督管理局报告。
()投诉人有下列情形之一的,属于虚假、恶意投诉,萧县公共资源交易监督管理局将驳回投诉,将其列入不良行为记录名单,在一至三年内禁止参加萧县招标采购活动,并依法予以处罚:
①一年内三次以上投诉均查无实据的;
②捏造事实或者提供虚假投诉材料的;
③经认定属于虚假、恶意投诉行为的。
()以下行为列入不良行为记录名单:
①提供虚假材料谋取中标、成交的;
②采取不正当手段诋毁、排挤其他投标人的;
③与采购人、其他投标人或者采购代理机构恶意串通的;
④向采购人、采购代理机构行贿或者提供其他不正当利益的;
⑤在招标采购过程中与采购人进行协商谈判的;
⑥捏造事实、提供虚假材料或者以非法手段取得证明材料进行投诉的。
⑦拒绝有关部门监督检查。
需要补充的其他内容
证件
证件:
()因年检、资质增项、资质升级或软件升级等原因不能提供证件原件和复印件的,需由发证单位出具证明或下载发证单位网站证件证明截图。
()对投标文件中的证件复印件要求:
原件为幅面或小于幅面的,复印件为原件大小;
原件大于幅面的,复印件可缩小为幅面。
(此项规定是为了保证复印件质量)
□√本次投标不需提交证件原件。
以投标文件中的复印件为评审依据。
复印件应清晰,关键内容可以辨认。
否则,投标人应承担因复印件关键内容不可以辨认、评标委员会不予认可的风险。
□本次投标需提交证件原件。
提交的证件原件见第三章评标办法。
()以上证件原件应在投标截止时间前提交,逾期不予接收。
()评标委员会是对投标文件进行评审。
采购文件要求提交的证件原件仅用于检验投标文件中相应的复印件。
()投标文件中有证件复印件、未按要求提交证件原件,或提交有证件原件、投标文件中没有相应复印件,或证件原件与投标文件中相应复印件内容不一致,其证件原件和投标文件中的复印件均不作为评审依据。
否则,投标人应承担因复印件关键内容不可以辨认的风险。
供应商代表
按照本须知的规定,按照本须知的规定,只允许投标人法定代表人或授权委托人(授权委托人持本人身份证或法定代表人持法定代表人身份证明书和本人身份证)按时出席开标会议,并邀请监督管理部门参加进行开标全过程的现场监督。
投标人不按规定派代表参加开标会议的,视为自动放弃投标。
行贿犯罪档案查询
潜在投标人在开标时提供有效的人民检察院出具的检察机关查询行贿犯罪档案结果告知函(查询对象包括供应商、法定代表人、拟派本工程项目负责人,提供原件备查)
投标注意事项
投标人对所提供的各类材料真实性负责,一经发现提供虚假材料谋取中标,则取消中标资格,投标保证金不予退还,并对其不良行为作出网上披露、限制投标等处理。
费用承担
本项目招标代理服务费:
万元,向中标人收取;
评标委员会评审费用以实际发生向中标人收取,在领取中标通知书前由中标企业以现金方式向本项目招标代理机构支付
工作节点管理
()中标人须在中标结果公告(中标通知书)发出日内交纳履约保证金、签订合同。
逾期不签订合同的视为中标人放弃中标,投标保证金不予退还。
()合同备档:
中标人应在与招标人签订合同后日内,将合同原件提交至本项目招标代理,然后进行合同备档,合同备档后退还其投标保证金。
若因中标人原因造成投标保证金退还滞后,后果由中标人承担。
履约管理
、履约保证金
中标人应向采购人指定的账户交纳履约保证金。
未按规定交纳履约保证金的,中标无效,投标保证金不予退还。
中标人在履行合同过程中如有违约行为,采购人可以扣留中标人的履约保证金,直至中标人完全履行合同时为止。
、违约责任
中标人责任:
中标人应当提供优质服务,保证服务质量,且不能超越合同规定的范围和种类。
如中标人违约,采购人有权扣留全部履约保证金。
如中标人发生以下违约行为,采购人不仅有权解除合同,还可扣留中标人的全部履约保证金,并依法接受处罚。
()不按时提供服务的;
()服务质量不符合合同要求的;
()有串通、贿赂、欺诈行为的;
()拒绝有关部门监督检查或者提供虚假情况的;
()其他严重违法、违规、违约行为的。
信用记录
投标人不得存在以下不良信用记录,对经查询存在以下不良信用记录的单位将被取消其中标资格:
()投标人被人民法院列入失信被执行人的;
()投标人被工商行政管理部门列入企业经营异常名录的;
()投标人被税务部门列入重大税收违法案件当事人名单的;
()投标人被列入政府采购严重违法失信名单的。
(注、根据《民法总则》第七十四条规定:
“分支机构以自己的名义从事民事活动,产生的民事责任由法人承担。
”
注、中标结果公示期内,由采购人通过“信用中国”()或其他指定媒介查询,有限制期限的按规定期限执行,无限制期限的按投标截止时间前月计算。
)
(一)总则
定义
采购单位:
是指具体负责和从事政府采购业务的集中采购机构、社会中介代理机构和采购人的总称。
采购人:
是指依法进行政府采购的国家机关、事业单位、团体组织,成交后按买方理解。
投标人:
指对“投标人须知前附表”所指项目表现出兴趣,并有可能参与该项目投标的法人、其他组织或者自然人。
按照一定的程序,从采购单位获取了采购文件,并参与了该项目投标活动的投标人。
标包:
采购采购的最小单位是标包。
采购采购要求未分包的,投标人对要求提供的货物或服务不得部分投标;
项目简况
本项目的项目名称:
见投标人须知前附表。
本项目的采购人:
本项目的采购代理机构:
本项目的采购采购监督管理机构:
本项目的采购范围和标包划分:
投标人资格要求:
符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的要求:
()具有独立承担民事责任的能力;
()具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度;
()具有履行合同所必需的设备和专业技术能力;
()有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录;
()参加政府采购活动前三年内,在经营活动中没有重大违法记录;
()法律、行政法规规定的其他条件。
投标人资格其他要求:
投标人须知前附表规定接受联合体投标的,除应符合本章第款和投标人须知前附表的要求外,还应遵守以下规定:
()联合体各方应签订联合体协议书,明确联合体牵头人和各方权利义务;
()联合体中有同类资质的投标人按照联合体分工承担相同工作的,应当按照资质等级较低的投标人确定资质等级;
()联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在同一标包中投标。
单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位,不得参加同一合同项下的政府采购合同。
违反前述规定的,相关投标均无效。
投标费用
无论投标结果如何,投标人应自行承担投标所涉及的一切费用。
万元,向成交人收取;
评标委员会评审费用以实际发生向成交人收取;
以上费用各供应商在编制响应文件时统一考虑计入工程报价,在领取中标通知书前由中标企业以现金方式向本项目代理机构支付。
保密
参与采购投标活动的各方应对采购文件和投标文件中的商业和技术等秘密保密,违者应对由此造成的后果承担法律责任。
语言文字
除专用术语外,与采购投标有关的语言均使用简体中文。
必要时专用术语应附有中文注释。
计量单位
所有计量均采用中华人民共和国法定计量单位。
踏勘现场
投标人须知前附表规定组织踏勘现场的,采购人按投标人须知前附表规定的时间、地点组织投标人踏勘项目现场。
投标人踏勘现场发生的费用自理。
除采购人的原因外,投标人自行负责在踏勘现场中所发生的人员伤亡和财产损失。
采购人在踏勘现场中介绍的工程场地和相关的周边环境情况,供投标人在编制投标文件时参考,采购人不对投标人据此作出的判断和决策负责。
除非有特殊要求,采购文件不单独提供采购货物使用地的自然环境、气候条件、公用设施等情况,投标人被视为熟悉上述与履行合同有关的一切情况。
如需踏勘现场可与采购单位联系。
投标预备会
投标人须知前附表规定召开投标预备会的,采购人按投标人须知前附表规定的时间和地点召开投标预备会,澄清投标人提出的问题。
投标人应在投标人须知前附表规定的时间前,以书面形式将提出的问题送达采购人,以便采购人在会议期间澄清。
投标预备会后,采购人在投标人须知前附表规定的时间内,将对投标人所提问题的澄清,以书面方式通知所有潜在投标人。
该澄清内容为采购文件的组成部分。
相关政策
本次采购活动适用于《中华人民共和国政府采购法》《中华人民共和国政府采购法实施条例》《政府采购货物和服务采购投标管理办法》等有关法律、法规、规章规定的相关政策。
(二)采购文件
采购文件构成
本采购文件包括:
一采购公告
二投标人须知
三评标办法
四工程简况
五采购需求
六技术标准和要求
七采购合同格式
八投标文件格式
九投标文件(资格评审资料)格式
根据本章第款、款和款对采购文件所作的澄清、修改,构成采购文件的组成部分。
投标人应仔细阅读采购文件中所有的事项、格式、条件、条款和规范等要求。
采购文件提供的工艺、材料、设备、参考的商标或样本目录号码等仅作为说明并没有限制性,投标人在投标中可以选用替代标准,但这些替代标准要优于或相当于采购需求的标准,以满足采购单位的需要。
采购文件的澄清
投标人可以要求采购单位对采购文件中的有关问题进行答疑、澄清。
如有质疑,应在投标人须知前附表规定的时间和方式以书面形式(包括书面文字、传真、电子邮件,下同)向采购单位提出。
对需要澄清的部分将在投标人须知前附表规定的方式发布,但不说明问题的来源。
一经发布,视为投标人收到。
采购文件澄清的内容是采购文件的组成部分,对参与采购活动的有关各方均具有约束力。
采购文件的修改
在投标截止日前,采购单位可对采购文件进行修改。
采购文件修改的内容是采购文件的组成部分,对参与采购活动的有关各方均具有约束力。
修改通知将在投标人须知前附表规定的方式发布,一经发布,视为投标人收到。
采购单位可以视采购情况顺延投标截止时间,并在采购文件要求提交投标文件截止时间日前,按前款方式发布通知。
(三)投标文件
投标文件构成
投标文件格式
一评审因素索引表
二投标函格式
三相关证件复印件
四管理方案
五投标人认为需要说明的内容
六投标文件(资格评审资料)
投标人应按照采购文件中所提供的格式、内容填写(可按同样格式扩展),并按上述顺序要求编排、装订成册及编制文件目录以方便评审。
投标人必须对其投标文件的真实性和准确性负责。
投标人一旦中标,其投标文件将作为合同的组成部分。
采购人不鼓励投标人在投标文件中附上不必要的资料和其他多余的信息。
投标报价
投标文件报价中的单价和总价全部采用人民币表示和结算,并不得高于采购预算(或采购人设置的最高投标限价)。
采购预算(或采购人设置的最高投标限价)见投标人须知前附表。
每个项目(或每个包)只允许有一个方案、一个报价。
否则,多方案、多报价的投标文件将被否决。
投标报价不得采用总价优惠或以总价百分比优惠的方式进行投标报价,其优惠应直接体现在各项投标报价的单价中,投标报价应与总价金额相同。
投标人应在投标报价表上标明拟提供货物的名称、单位、数量、单价、合价和总价等内容。
或拟提供服务的项目名称单位、数量、单价、合价和总价等内容。
投标人的报价应含有所投货物(或服务)及相关的全部费用等。
投标报价为履行合同的最终价格。
投标人所报价格在合同实施期间不因市场变化因素而变动,投标人自行承担市场风险。
投标人必须保证采购单位在中华人民共和国境内使用本次所采购货物、资料、技术、服务或其任何一部分时,享有不受限制的无偿使用权,不会产生因第三方提出侵犯其专利权、商标权或其它知识产权而引起的法律或经济纠纷。
如投标人不拥有相应的知识产权,则在投标报价中必须包括合法获取该知识产权的一切相关费用。
投标有效期
在投标人须知前附表规定的投标有效期内,投标人不得要求撤销或修改其投标文件。
在原定投标有效期满之前,如果出现特殊情况,采购单位可以书面形式提出延长投标有效期的要求。
投标人应以书面形式予以答复,投标人可以拒绝这种要求。
同意延长投标有效期的投标人不允许修改其投标文件的实质性内容,且需要相应延长投标保证金的有效期。
不同意延长投标有效期的,投标保证金予以退还。
投标保证金
投标人在提交投标文件的同时,应按投标人须知前附表的规定提交投标保证金,并作为其投标文件的组成部分。
未按前款要求提交投标保证金的投标,投标文件按无效标处理。
未中标的投标人的投标保证金在中标通知书发出后个工作日内无息退还。
中标人的投标保证金在采购合同签订后个工作日内无息退还或者转为中标人的履约保证金。
投标人有下列情形之一的,采购单位报经监管部门同意后有权取消其中标资格,其投标保证金不予退还:
(一)投标人在提交投标文件截止时间后撤销投标文件的;
(二)投标人在投标文件中提供虚假材料的;
(三)除因不可抗力或采购文件认可的情形以外,中标人不与采购人签订合同的;
(四)中标人与采购人、其他投标人或者采购代理机构恶意串通的;
(五)采购文件规定的其他情形:
、中标人未能在采购文件规定的期限内提交足额履约保证金的;
、中标人无正当理由拒绝签订合同的;
、由于中标人的原因导致中标无效的;
、投标人在投标文件中提供虚假声明、承诺,经查证属实的;
、投标人在投标过程中有违反有关法律法规和采购文件约定行为的。
资格审查资料
投标人在其投标文件中,应包括证明其有资格参加投标,以及中标后有能力履行合同所必需的技术、服务和管理等方面能力的证明文件,一般包括有效的营业执照副本复印件等,并作为其投标文件的一部分,本项目具体要求见第三章评标办法。
证明货物的合格性和符合采购文件规定的资料
无
20投标文件的编制
投标文件和投标文件(资格评
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