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详下表
负责施工范围
省建三公司
(土建)
安
装
省建三
公司
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
施工单位参加分户验收人员表
二、分户验收总体要求
(一)住宅工程分户验收应符合下列规定:
1、分户验收的的标准及要求不得低于现有国家规范和标准。
2、检查项目应符合《成都市住宅工程质量分户验收指南(第二期)》的规定。
3、每一检查单元计量检查的项目中有90%及以上检查点在允许偏差范围内。
4、分户验收记录完整。
(二)分户验收时应形成下列资料:
1、分户验收过程中,每户应填写《住宅工程质量分户验收记录表》、《住宅工程质量分户验收结果表》;
2、公共部位每栋只需填写一份《住宅工程质量分户验收记录表》;
3、单位工程全数验收完毕,汇总填写《住宅工程质量分户验收汇总表》(此表应与工程竣工验收报告等有关资料一起在单位工程竣工验收前报送质量监督机构)。
4、住宅工程交付使用时,《住宅工程质量分户验收结果表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。
(三)住宅工程质量分户验收不符合要求时,应按下列规定进行处理:
1、由建设单位组织监理、施工单位制订处理方案,对不符合要求的部位进行返修或返工。
2、处理完成后,应对返修或返工部位重新组织分户验收,直至全部符合要求。
3、当返修或返工确有困难,为了避免社会财富更大的损失,在不影响工程结构安全和基本使用功能的情况下,建设单位可根据《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2013)第5.0.6条相关规定,按照一定的技术处理方案和协商文件对单位工程进行工程验收。
4、当卧室、起居室(厅)的室内净高低于2.40m,局部(指梁底等)净高低于2.10m;
室内净高允许偏差值超过-50㎜时,建设单位应在《住宅工程质量分户验收结果表》中明确告知业主(用户),并积极与业主(用户)协商处理。
三、分户验收单项验收方案
(一)室内空间、构件尺寸验收方案
1.1验收内容:
室内净高、净开间、进深的测量;
室内楼梯等。
1.2质量要求:
空间尺寸的允许偏差值和允许极差值应符合表1规定
表1空间尺寸的允许偏差值和允许极差值
验收
内容
允许偏差值(mm)
允许极差值(mm)
参照标准、备注
室内
净高度
-20
20
GB50203-2002,GB50204-2002
GB50209-2002
偏差为实测值与设计值之差;
极差
为实测值中最大值与最小值之差
净开间、进深
±
GB50203-2002,
GB50204-2002
GB50210-2001
室内楼梯踏
步相邻高差、宽度差
GB50209-20025.3.8
室内楼梯
梯段净高
室内楼梯梯段净高
不宜小于2.20m
GB50352-20056.7.5
1.3检查方法及数量:
(1)空间尺寸等检查前应根据户型特点确定测量方法,并按照设计要求和施工情况确定空间尺寸的推算值。
(2)室内净高,采用激光测距仪或其它测量工具,每个房间抽测量不少于5处,测量部位宜为房间四角距纵横墙500mm处及房间几何中心处;
建议距墙、柱四角300-500mm处各测1点,中间测1点。
(3)室内净开间、净进深:
采用激光测距仪或其它测量工具。
每个房间抽测量不少于2处,测量部位宜在距墙角500mm(纵横墙交界处),无墙体则测柱间净距(距柱边处各测1处)。
(4)、室内楼梯,采用卷尺测量工具,每户应全数测量,每一踏步不少于一处,测量部位宜在楼梯踏步的几何中心处。
(二)室内地面、墙面、顶棚面层验收方案
2.1验收内容:
楼地面,室内墙面、顶棚面层外观质量和面层与基层粘结质量。
(其中墙面抹灰层及地面找平层体为必检项目)
2.2质量要求:
楼地面、室内墙面、天棚等面层外观质量和粘结质量应符合表2规定
表2楼地面、室内墙面、天棚质量
验收内容
面层外观质量
基层质量
面层与基层粘结质量
地面找平层
水泥砂浆找平层的体积比(强度等级)必须符合设计要求且体积比不应小于为1:
3(或相应强度等级)
GB50209-20024.9.7条
墙面抹灰层
水泥砂浆或混合砂浆抹灰层的体积比(强度等级)必须符合设计要求,
且体积比不应小于1:
3或1:
1:
6(或相应强度等级)
板块楼地面
面层应洁净、平整、无明显色差,接缝均匀,板块无裂缝、掉角、缺
棱等缺陷
单块板块局部空鼓面积
不大于单块板材面积的20%,且每自然间不多于总数的5%可不计.
GB50209-2002(6)
室内墙面
不应有爆灰、裂缝、阴阳角应顺直,表面应光滑、洁
净;
(含裱糊、涂料、饰面砖、木饰面等精装饰面)
空鼓面积不大于400cm2,且每自然间不多于2处可不计。
GB50210-2104.3.5条
4.2.5条
室内顶棚
不应有爆灰、裂缝、表面应光滑、洁净
(含涂料饰面、拼装式吊顶等精装饰面)
室内顶棚宜采用免粉刷工艺,当采用砂浆抹灰时,空鼓面积不大于
400cm2
GB50210-20014.1.12条
4.2.11条
2.3检查方法及数量:
(1)外观质量检查,地面质量以目测高度1.5m左右,俯视地坪检查;
墙面质量检查应距800mm—1000mm处;
逐间全数检查。
(2)面层与基层粘结质量,用小锤轻击,沿自然间进深和开间两个方向,均匀布点,逐点敲击,对板块阳角处应全数检查。
(三)门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程验收方案
3.1验收内容:
外窗台高度、门窗防脱落、门窗开启性能、配件质量、排水性能,进户门质量;
护栏造型、尺寸、高度等安装质量。
3.2质量要求:
外窗台高度、门窗防脱落等质量要求应符合表3规定
表3外窗台高度、门窗防脱落等质量要求
检验
项目
验收要求
门
窗
外窗台
高度
窗台或防护栏杆高度不低于0.90m
且不得有负偏差。
GB50352-20056.10.3条
GB50096-1999(2003年版)3.9.1条
推拉窗防脱落装置、门窗开启性能
推拉窗不得脱落,门窗应开关灵活、
关闭严密,无倒翘
GB50210-2001(5)GB50327-200110.1.6条
门窗配件
安装应牢固,位置应正确,功能应满足使用要求,配件应有可靠的防锈措施。
GB50210-2001(5)
GB50327-200110.2.5条
安全玻璃使用
应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃
《建筑安全玻璃管理规定》
进户门
质量
住宅户门应采用安全防卫门。
向外开启的户门不应防碍交通。
GB50096-1996(2003年版)3.9.4条
护
栏
杆
栏杆
阳台、上人屋面栏杆六层及以下不低于1.05米;
七层及以上不低于1.10
米,不得有负偏差
GB50368-2005 5.1.5条
GB50368-2005 5.2.2条
竖杆间距
临空处栏杆竖杆净间距不应大于
0.11m,正偏差不大于3mm
GB50210-2001 12.5.9条
防攀爬
措施
有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施(金属密网、安全玻璃等)
GB50352-2005 6.6.3条
护栏
玻璃
承受水平荷载的无框架护栏玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃,厚度不应小于12mm,当临空高度超过5m时,必须采用钢化夹层玻璃
GB50210-2001 12.5.7条
3.3验收方法及数量
(1)外窗台高度采用钢尺检查,每个窗台不少于一处;
(2)推拉窗防脱落装置、门窗开启性能、门窗配件、进户门质量应观察、手扳、开启和关闭检查;
全数检查;
(3)安全玻璃的检查应观察检查安全认证标识;
(4)栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、采用钢尺测量,每片栏杆不少于一处;
(5)护栏玻璃观察检查3C安全标识,游标卡尺测量,全数检查。
(四)防水工程验收方案
4.1验收内容:
外墙防水、外窗防水、楼地面防水、屋面防水工程。
4.2质量要求:
外墙防水、外窗防水等质量要求应符合表4规定。
表4外墙防水、外窗防水等质量要求
外墙
渗漏
墙面无渗漏、
滴水线无爬水
《建筑法》第六十条
外窗
外窗及周边无渗漏
厨房、卫生间等有防水要求的地面渗漏
无渗漏、不应有倒泛水
和积水现象,排水顺畅
GB50209-20024.9.8条
屋面
屋面无渗漏、无积水
GB50207-2002 10.0.5条
4.3检查方法和数量
(1)外墙渗漏、外窗渗漏检查应在雨后或淋水后观察,逐户检查,每个窗台不少于一处;
(2)厨房、卫生间等有防水要求的地面应全数检查,蓄水时间不得小于24小时,最小蓄水深度不得小于20mm;
同时还应采用泼水试验检查积水与否;
(3)平屋面应在雨后或蓄水后进行检查,最小蓄水深度不得小于20mm;
坡屋面应在雨后或持续淋水2小时后目测观察;
住宅顶层逐户全数检查。
(五)公共部位部分验收方案
5.1验收内容:
外墙、楼(电)梯、通道、地下室等。
5.2质量要求:
外墙、楼(电)梯净宽等质量要求应符合表5规定。
表5外墙、楼(电)梯净宽等质量要求
验收标准
楼(电)梯、通道
楼梯踏步梯段及平台净宽,楼梯踏步高差楼梯平台处的通道高度
1、相邻踏步高差不得超过10mm;
2、楼梯平台上部及下部过道处的净高不应低于2.0m。
楼梯梯段净高不宜小于2.20m
3、楼梯从扶手中心到墙面测量的净宽不小于1.1m(六层及以下或一边设有栏杆的不小于1.0m);
4、楼梯平台净宽不小于1.2m
GB50209-20025.3.8条
GB50352-20056.7.5条
GB50368-20055.2.3条
GB50352-20056.7.3条
电梯候梯厅深度,电梯门净宽
1、候梯厅深度不得小于1.5m;
2、电梯门净宽不得小于0.8m
GB50096-19994.1.9条
GB50368-20055.3.2条
高层首层疏散外门及通道的宽度
疏散门应外开,其净宽不应小于1.1m;
通道宽度不应小于1.2m
GB50045-956.1.9条GB50096-19994.2.2条
公用走道净宽、净高
走廊和公共部位通道的净宽不小于1.2m;
净高度不应低于2.0m
GB50368-20055.2.1条
地下室
通道、车库净高
人行通道的净高度不小于2.0m,机动车库车道净高不应低于2.2m,车位净高不应低于2.0m。
自行车库净高不应低于2.0m
GB50096-19994.4.2条GB50368-20055.4.2条
墙面及天棚
渗漏,裂缝
无渗漏、无裂缝
GB50208-20024.1.9条
5.3检查方法和数量
(1)地下室裂缝、渗漏检查在距外墙2.0m范围内平视或仰视观察检查;
(2)楼梯踏步梯段及平台净宽,楼梯踏步高差、电梯候梯厅深度,电梯门净宽、高层首层疏散外门及通道的宽度采用钢尺或激光测距仪等测量检查,每个梯段各不少于三处;
(3)公用走道及地下室通道净高采用钢尺或激光测距仪测量每10延米检查一处;
(六)安装工程验收方案
6.1验收内容:
给排水、电气安装、烟道设置及附件、墙面空调孔。
6.2质量要求:
给排水、电气安装等质量要求应符合表6规定。
表6给排水、电气、通风空调安装质量要求
检验
项目
给排水
安装
管道渗漏
给水、排水、卫生器具、阀门、水表等的接口严密,无渗漏
GB50242-2002
管道堵塞
给水、排水、管道无堵塞
管道坡度
排水管道坡向、坡度正确
安装固定
给水、排水、卫生器具、阀门、水表等安装固定牢固、支架间距位置符合要求
地漏、存水弯
地漏有效水封深度不小于50mm,标高正确(初装饰地面地漏安装应高于地面20mm),构造内无存水弯的卫生器具与生活排水管道连接时应设存水弯,其有效水封深度不小于50mm,
GB50368-20058.2.8条
电气安装
插座接线、接地
接线正确、牢固,接地正确可靠
GB50303-20023.1.7条
户内配电箱(盘)
照明配电箱(盘)内配线整齐,回路编号齐全,标识正确;
箱(盘)内开关动作灵活可靠,各种保护元件选型正确
GB50303-2002
6.1.9条、6.2.8条
照明试验
照明系统通电试运行正常
23.1.1条
等电位
等电位连接端子齐全、接线正确
GB50096-19996.5.2条
通风、空调及其它
烟道设置
及附件
表面无裂纹,止回阀、防火门按规定安装;
上人屋面烟道(包括管道透气孔)高度应超过2.0m
GB50352-20056.14.4条
GB50242-2002
墙面空调孔
位置、大小正确,无渗漏、反坡、与插座及冷凝水排水管接口位置协调
6.3检查方法和数量
(1)管道渗漏、堵塞,管道坡度检查,验收方法和数量为:
采用观察、尺量及手扳检查,功能性检查采用通水及压力检查,其中给水管道还应保压24小时后每户逐一打开用水点,检查卫生器具、阀门及接口。
排水管道应采取通球检查,要求球径不小于排水管道管径的2/3。
(2)地漏检查,验收方法和数量为:
采用试水观察、尺量,全数检查。
(3)户内开关、插座、照明检查,验收方法和数量:
通电全数检查。
(4)配电箱检查,验收方法和数量:
通电全数检查漏电保护装置、线路回路标志。
(5)等电位检查,验收方法和数量:
全数观察检查。
(6)烟道设置及附件、墙面空调孔检查,验收方法和数量为:
四、分户验收使用表格(见附页)
住宅工程质量分户验收记录表
(1)
(室内空间、构件尺寸、室内地面与墙面等质量)
工程名称:
房号
楼单元号
检查日期
年月日至年月日
验收内容、数量
验收结果
室内净高度(实测),5处/间,单位:
m(精确到0.001m)
名称
设计
推算值
极差值
实测数据
客厅
饭厅
卧室1
卧室2
厨房
卫生间
其它
室内净开间、进深(实测)各2处/间,单位:
净开间设计推算值
进深设计推算值
外窗台高度(实测)1处/每个窗台,单位:
m
推拉窗扇防脱落措施(全数/套)
7
栏杆高度、间距(实测)1~2处/每片栏杆,单位:
8
护栏玻璃检查
上人屋面、楼梯栏杆防攀滑措施
外墙、外窗渗漏,(全数窗台)
厨房渗漏、卫生间渗漏(全数/套)
屋面渗漏(全数/套)
×
质量缺陷
及整改结
果
其它单位
单位(项目)
技术负责人:
专业技术(质量)
负责人:
专业监理工程师:
注:
1、室内以每户为一个检查单元
2、工程中增加或不包含的项目应在验收记录中增加或删除;
3、本表一式一份,在单位工程竣工验收过程中使用后,施工单位存档使用。
住宅工程质量分户验收记录表
(2)
(公共部位质量)
房号
序号
(实测数据、观察情形)
楼梯梯段净宽单位:
楼梯平台净宽单位:
楼梯平台处的通道高度单位:
电梯候梯厅深度,
电梯门净宽单位:
5
公用走道净宽、净高单位:
地下室通道高度单位:
地下室汽车车道高度单位:
年×
月×
日
1、公共部位以每栋楼的每个单元为一个检查单元、地下室可单独为一个检查单元;
住宅工程质量分户验收记录表(3)
(安装工程质量)
四川元丰建设项目
管理有限公司
管道渗漏、堵塞,管道坡度
淋浴、洗衣机地漏、卫生器具存水弯、水封深度(全数/套)
插座接线、接地、照明(全数/套)
卫生间等电位(全数/套)
烟道设置及附件
1、工程中增加或不包含的项目应在验收记录中增加或删除;
2、本表一式一份,在单位工程竣工验收过程中使用后,施工单位存档使用。
住宅工程质量分户验收结果表
房号
建设
单位
监理
室内空间、构件尺寸
门窗安装质量
墙面、地面和顶棚面层质量
防水工程质量
通风、空调系统安装质量
给排水系统安装质量
室内电气工程安装质量
其他可能产生质量缺陷或需要分户检查的内容(公共部位等)
本户验收结论(核查结论)
检
验
单
位
其它单位
(公章)
年月日
总监理工程师:
1、工程中增加或不包含的项目应在验收记录中增加或删除;
2、本表一式一份,住宅工程交付使用时,《住宅工程质量分户分户验收结果表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。
住宅工程质量分户检验汇总表
工程名称
总户数
户
验收户数
成都卉森新世界
实业有限公司
内容
验收情况
公共部位
功能性
试验
验收结论
(公章)
此表应与工程竣工验收报告等有关资料一并在单位工程竣工验收前报送质量监督机构。
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