江苏省城市规划管理技术规定英汉Word文档下载推荐.docx
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Theadjoininglandistheplacethattheconstructionofwhichhasbeencompletedorisanexistedroad,rivercourseorothersituationthatcausestroublestoadjustormerge.
(2)因城市规划街区划分、市政公用设施等的限制,确实无法调整、合并的。
Failuretobeadjustedormergedbecauseofthelimitofthedivisionoftheblocksandpublicfacilitiesetc.
2.3.3城市各类建筑的建筑密度、容积率不应超过表2.3.3的规定。
编制城市中心区、历史文化街区等特殊地区详细规划时,可参考表2.3.3,根据具体情况合理确定建筑密度、容积率等指标,按规定程序批准后实施。
Thebuildingdensity,plotratiofordifferentkindofbuildingshallnotexceedtheamountinChart2.3.3.Combinewiththepracticalsituationtofixthebuildingdensityandplotratiointhedetailedplanforurbancentralareaorhistoricrelicsandthengettheapprovalthroughlegalprocedure.
2.3.4建筑基地原有的容积率已超过规定值的,不得在该基地范围内进行扩建、加层。
Buildingbaseoriginalplotratioexceedthespecifiedvalue,shallnotmakeanyextensionoraddingstorywithinthesitearea.
2.3.5建筑物之间因公共交通需要,架设跨越城市道路的人行通道且符合下列规定的,其建筑面积可不计入建筑容积率控制指标范围。
Incaseanoverpassforpassagesisneededbetweentwoconstructions;
itshallmeetthefollowingrequirements,itsconstructionareacanbe(ornot)calculatedintothevolumecontrolindicatorscope.
(1)通道内不设置商业设施,通道全天候对公众无偿开放。
There’snocommercialfacilitiessituatedontheoverpass.Thepassagesshallbeopentothepublic24hoursaday.
(2)通道下的净空高度不小于5.0米,但穿越宽度小于16米且不通行公交车辆的城市支路的通道下的净空高度可不小于4.5米。
Theheadroombeneaththeoverpassshallnotbelessthan5.0meters.Thecrossingwidthshalllessthan16metersbuttheheadroombeneaththeoverpasscanbenotlessthan4.5metersifthere’renopublicbusespassingthrough.
2.4容积率计算和管理
Plotratiocalculationandmanagement
2.4.1住宅建筑的层高不宜超过3米,使用集中空调或新风系统的不宜超过3.3米。
公共建筑等其他类建筑的层高,应与其功能相适应。
Theresidentialfloorheightshallnotexceed3m,ifadoptcentralair-conditioningorfreshairsystem,thennotexceed3.3m.Thefloorheightofpublicbuildingandotherbuildingsshallbesuitableforitsfunctions.
2.4.2各地应制定建筑层高的管理规定,层高超过规定一定幅度的,超过部分应折算容积率。
Localareashallmakemanagementregulationforthebuildingfloorheight,ifthebuildingfloorheightexceedstherangeofstipulatedheight,theoverageshallconvertintoplotratio.
2.4.3各地应在国家和省规范的基础上,综合考虑满足居室日照、强化容积率管理、维护公共利益和公众合法权益等要求,制定阳台、阁楼、地下室、半地下室、架空层、过街楼、复杂地形上建筑物等的建筑面积管理和容积率计算的具体规则,以规范管理,促进公平。
Localareashallmakedetailedprincipleforbuildingareamanagementandplotratiocalculationforthebalcony,attic,basement,semibasement,emptyspace,arcade,andcomplexterrainlocatedbuildingaccordingtonationalandprovincialregulation,meanwhilemeettherequirementofsunshine,enhanceofplotratio,publicinterestsandpubliclegalrightsetc.
表2.3.3各类建筑密度、容积率上限指标
Chart2.3.3BuildingDensityandPlotRatioMaximumIndex
建设类型
Buildingcategory
建筑密度(%)
Buildingdensity
容积率
Plotratio
新区
Newarea
旧区
Oldarea
Ⅱ类气候区
ClimateⅡ
Ⅲ类气候区
ClimateⅢ
climateⅡ
Residentialbuilding
33
35
40
1
1.1
1.2
26
28
30
1.6
1.7
1.8
小高层
Smallhigh-rise
24
25
2.0
2.2
2.4
20
3.5
公共建筑
Publicbuilding
办公建筑类
Officebuilding
45
50
2.5
3
5
6
商业建筑类
Commercialbuilding
55
60
4
5.5
6.5
工业建筑类
Industrybuilding
0.7-1.2
1.0-1.5
1.0-2.0
1.2-2.5
注:
Note:
1、根据《城市居住区规划设计规范》(GB50180-93)(2002年版)附录A之A.0.1的规定,江苏省位于Ⅱ类气候区的城市包括连云港、徐州的全部辖区,宿迁大部(泗洪除外),涟水,滨海、阜宁、射阳、响水;
其他地区都位于Ⅲ类气候区。
AccordingtoUrbanResidentialAreaDesignRegulation(GB50180-93)(2002edition)appendixA,termA.0.1,theclimateⅡinJiangsuprovincecoversLianyungangandXuzhouwholearea,mostareaofSuqian(exceptSihong),Lianshui,Binhai,Funing,Sheyang,Xiangshui;
otherareaareallwithinclimateⅢarea.
2“旧区”范围在城市、县总体规划中确定。
Oldareastipulatedinurbanandcountygeneralplan
3、表中所列数值以单块建筑基地计算,住宅建筑密度和住宅建筑容积率分别是指住宅建筑净密度和住宅建筑面积净密度;
住宅建筑的建筑基地达到居住组团及以上规模时,采用居住用地控制上限指标的,根据《城市居住区规划设计规范》(GB50180-93)(2002年版)
3.0.2.2条居住区用地平衡控制指标折算。
Theaboveamountcalculatedbysingleblock,theresidentialbuildingdensityreferstobuildingnetdensityandtheplotratioreferstobuildingareanetdensity;
Iftheresidentialbuildingconstructionbaseformagroup,thenadoptmaximumindex,accordingtothe"
urbanresidentialareaplanninganddesignspecification"
(GB50180-93)(2002)article3.0.2.2residentiallandbalancecontrolindex.
4、幼托、中小学校等建设项目的容积率不得超过上表中相应住宅建筑的指标。
Theplotratioofkindergartenandprimaryschoolandmiddleschoolshallnotexceedtheaboveindex
5、工业用地应提倡建设多层厂房,并在规划条件中规定容积率下限;
工业用地上兼容的自有办公和生产研发建筑,其建筑密度、容积率指标、高度控制可参照办公建筑执行;
有特殊工艺要求的工业项目,其指标可根据实际情况确定。
Encouragemulti-levelbuildingforindustryfunction,andstipulateminimumplotratiointheplancondition;
Theofficeandproductionbuildingonthegroundshalltakeaboveofficeindexforthebuildingdensityandplotratio;
thespecialtechnologicalrequiredprojectshalldecidetheindexaccordingtothepracticalsituation.
6、同一地块或同一建筑内包括不同建设类型的,其容积率按按不同建设类型的建筑面积比例折算。
Ifthesameblockorthesamebuildingcontainsdifferentbuildingcategories,thentheplotratioshallbecalculatedaccordingtothebuildingareaofeachcategory.
7、表中指标不包括地下层建筑面积。
Theaboveindexdonotincludeundergroundbuildingarea
8、表中指标为区间的,低值为下限,高值为上限;
其余指标为上限。
Theinterzoneindexreferstomaximumandminimumindex,othersreferstothemaximumindex.
9、高度超过100米的超高层建筑,在满足日照、交通、消防、施工安全等要求的前提下,其建筑密度和容积率可以按照详细规划确定的指标执行。
Thesuperhigh-riseexceed100m,shallmeettherequirementofsunshine,traffic,firepreventionandconstructionsafety,meanwhile,shalltakethedetailedplanforitsbuildingdensityandplotratio.
3建筑管理
Buildingmanagement
3.1建筑布局
Buildinglayout
3.1.1建筑布局、朝向、形态等,应有利于自然采光、通风,减少建筑能耗。
Thebuildinglayout,orientationandfunctionshallbeinfavorofdaylight,ventilationandbuildingconsumption.
3.2建筑间距
3.2.1建筑间距应符合日照、消防、抗震、安全的要求,并综合考虑采光、通风、环保、视觉卫生、工程管线和文物保护等方面的要求。
Thedistancesbetweenconstructionsshallmeettherequirementsofsunlightfireprotection,sanitation,safe,daylight,ventilation,environment,engineeringpipelineandpreservationofculturalrelicsetc.
3.2.2住宅建筑的日照一般应通过与其正面相邻建筑的间距控予以保证。
如需通过其他方向满足其日照要求的,相关控制指标和要求应当与相邻地块的开发利用统筹考虑。
现状住宅建筑的日照时间低于国家现行标准的,周边用地的开发建设不应减少其现有日照时间。
Residentialsunlightshallbeguaranteedthroughthedistancebetweenitsadjacentbuilding.Ifitisnecessarytomeetthesunshinerequirementthroughotherdirections,thedevelopmentandutilizationoftherelevantcontrolindicatorsshouldbeoverallconsideredtogetherwiththeadjacentplot.Theexistingbuildingswhichcannotmeetthesunshinerequirement,shallnotreducetheexistingsunshinetimeforitssurroundinglanddevelopment.
3.2.3各城市、县正南北向住宅建筑日照间距系数低限值按表3.2.3执行。
Theminimumcoefficientofsunshinespacingfornorth-southorientedresidentialineachcityandcountyshallinlinewithchart3.2.3.
3.2.3.1住宅建筑的建筑间距按下列公式计算(图示见附录二):
Residentialbuildingdistanceshallbecalculatedaccordingtothefollowingformula(seetheappendixtwo)
L=L1±
L2
L=建筑间距(Buildingdistance)
L1=日照间距(sunshinespacing)
L2=遮挡建筑遮阳点至该建筑背阳面外墙的距离(distancefromthebuildingshadingpointtothenightsidefaç
adeofthebuilding)
3.1.3.2住宅建筑的日照间距按下列公式计算(图示见附录二):
Residentialsunshinespacingshallbecalculatedaccordingtothefollowingformula(seetheappendixtwo)
L1=i·
H
i=日照间距系数(coefficientofsunshinespacing)
H=建筑的计算高度(buildingcalculatedaltitude)
表3.2.3市、县(市)住宅建筑日照间距系数表
ResidentCoefficientofSunshineSpacinginEachCityandCounty
序号
No
大城市
名称
Largecityname
大寒日
Greatcold
中小城市
S/M
Cityname
中小城市名称
2h
1h
3h
苏州市
1.30
1.27
吴江市
1.34
1.26
如东县
1.39
1.31
38
睢宁县
1.48
2
无锡市
1.28
高淳县
21
如皋市
1.40
1.32
39
宿迁市
常州市
1.29
宜兴市
1.35
22
姜堰市
滨海县
南通市
1.33
昆山市
23
海安县
41
灌南县
南京市
溧阳市
高邮市
1.42
42
沭阳县
1.49
镇江市
Zhen
Jiang
City
太仓市
东台市
43
响水县
1.41
7
扬州市
常熟市
1.36
兴化市
1.43
44
灌云县
8
泰州市
溧水县
27
盱眙县
邳州市
9
盐城市
金坛市
金湖县
46
新沂市
1.50
10
淮安市
1.38
启东市
1.37
29
大丰市
1.44
47
东海县
1.51
11
徐州市
张家港市
宝应县
48
丰县
1.52
12
连云港市
1.46
海门市
31
洪泽县
49
沛县
13
江阴市
32
泗洪县
1.45
赣榆县
1.53
14
句容市
建湖县
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