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随着我国城市建设速度加快,在城市规划新区并建设配套设施已经成为了一种新的城市发展手段,为此,政府规划管理部门要积极做好城市新区的规划建设管理工作,尽可能规划出完善、合理的城市新区,发挥政府规划的积极意义和指导作用。
本文结合政府城市规划工作实际,简单分析了如何做好现代城市新区规划和建设,并探讨了城市新区建设的未来发展策略。
关键词:
城市新区;
规划建设;
管理
目录
引言
一、城市商业中心规划与设计……………………………………………………5
1.历史文化的沉淀为商业中心积累更多人气………………………………6
2.业态的多元化为商业中心积累更多商气…………………………………6
3.良好的自然景观与标志性建筑为商业中心提供更多经验………………………………………………………………………………………7
二、商品住宅开发用地………………………………………………………………8
三、沿街绿化用地……………………………………………………………………9
四、公共绿地…………………………………………………………………………10
1.充分展示植物的季相变化创造多姿多彩的园林景观…………………………10
2.低碳城市建设背景下的苏南小城镇公共绿地与生态经济……………………………………………………………………………………10
3.城市公共绿地内边源空间景观设计……………………………………………11
4.城市公共绿地养护推行市场化管理的探讨……………………………………12
结束语………………………………………………………………………………13
参考文献……………………………………………………………………………13
郑重声明……………………………………………………………………………14
引言
现代城市新区规划建设发展概况随着我国城市建设进程的加快,城市规划显得尤为重要。
对于我国的绝大多数城市而言,在过去的发展中,没有成型的城市规划而言,所谓的城市规划都是局部的。
此外,在原有的城市结构中,工厂和居民区商业区都在城市之内,存在规划不合理现象,城市要想实现规模扩大,就要拆除老城区,新建城市新区,并对整个城市新区做系统全面的规划,使城市形成独有的功能区,便于日后的长期发展。
目前我国多数的城市建设,都选择将市区内的工厂迁出城外,拆除老房子,在繁花地段兴建商业建筑,构建城市综合体,兴建城市商圈,促进城市经济的整体发展。
除此之外,多数城市还在老城区之外,开发建设新城区,并对新区做了系统全面的规划,使得整个城区的发展和谐统一。
一.城市商业中心规划与设计
——属于人们的城市、商业、生活的和谐共同体城市商业中心是人们生活的城市客厅,是一个城市形象的代表。
众所周知,没有工业化就没有城市化,而没有城市的发展也就无从谈起商业
的变革。
城市化是商业发展的前提和基础,反之,商业也是城市化的润滑剂和催化剂,每一种商业变革的出现,都是以一定的城市形态变化为前提。
商业是城市商业中心最活跃的元素,商业的繁荣与否直接影响到一座城市的城市化进程和城市商业中心的成败,同时商业也是一种重要的城市生活形态。
因此,探索城市商业中心的规划、设计、研究与开发必然从城市入手,研究属于人们的城市、商业与生活,研究城市与商业地产、商业与城市生活之间的必然联系。
城市是人类在一定地域范围内营造的一个生存空间,是人类文明的主要组成部分。
构成城市的基本要素:
包括城市规模、城市功能、城市布局与城市交通等。
而城市形态在这几方面所发生的变化,都必然地会对城市的商业活动带来影响,促使其发生相应的变革。
但城市在历史的变革和延续过程中一直保持着城市的三大特色元素:
——自然环境——人工环境(业态)——人文环境
商业是城市化演变过程中的产物。
在中国正进入城市化的高速发展时期,随着国外零售商业的不断涌入,商业竞争越来越激烈,传统的商业模式在新的市场经济下自然除“莠”存优,新生的及外来的商业模式不断涌现。
推动了中国的商业及商业地产进入了一个快速发展的阶段。
纵观国内外成功的城市商业中心,打造成功的城市商业中心所必备的以下三个特色元素:
1、历史文化的沉淀为商业中心积累更多人气。
城市商业中心除了投资外能作为一个城市的文化补充,实际首先为社会文化的开发,然后开始对新的商业业态和国际时尚的结合。
每座城市都有与其自然景观相适应的历史和人文特色已经个性。
其与众不同的个性和特色,加上多年的文化沉淀,不用说本地居民对其热土有很强的认同感、归属感;
外地游客除感叹优美的景观外,在精神与情感上也会产生一种落定的感觉。
必然为城市商业中心积累更多的人气。
2、业态的多元化为商业中心积聚更多商气。
按照西方商业业态的发展规律与人均GDP的关系,当一个国家和地区的GDP在1100美金以下,城市化水平在25%以下时,商业处于与农业经济相匹配的原始状态;
当人均GDP从1100到2000美金,城市化在45%以下时,商业形态出现第一次升级,百货商场、商业街、批发市场等传统商业取代了农业时代的庙会、地摊、集贸市场,商品为工业化下的城市生活提供基本保障;
当人均GDP从2000到4400美金时,为适应城市的发展,商业形态开始出现质的飞跃,多样化、规模化的现代商业应运而生,如大型购物中心、超市、专卖店、精品店等;
当人均GDP在4400美金以上,城市化水平在70%以上时,超越商业范畴的广义商业如SHOPPINGMALL、旅游地产、商务地产、物流等综合商业开始涌现,这一代商业成为推动城市发展和区域进步的新动力。
因此,业态的多元化不仅代表了一座城市的消费水平,同时也推动了城市商业中心的繁荣。
3.良好的自然景观与标志性建筑为商业中心提供更多体验。
体验商业的核心就是增加人们购物过程中的愉悦感,这实际上是人们生活水平提高后引起的消费模式,是消费需求变化带来的产物。
人们最基本的生活需求满足了,就开始关注情感价值,需要感情上的愉悦享受,这就是体验。
良好的自然景观、标志性建筑以及合乎尺度的建筑室内外空间是这种体验式商业所必不可少的元素。
生活形态首先是一种态度、一种方式。
是人们面对生活环境表现出来的姿态与姿势。
一切空间形态都是由其基本的生活行为决定的,行为表达为形态便是空间的拓扑关系。
商业是一种生活形态,不可简单理解为商业地产,也不可脱离其行为表达的规律,来进行城市设计、形态设计、形象规划。
希望在城市空间的构建中恢复创造生活方式的能力
二.商品住宅开发用地
目前,我国商品住宅建设已成为国家的支柱产业之一,正处于持续高速发展的过程中。
在大量的商品住宅建设中,高层住宅建设量迅速增多。
高层住宅与其他形式的住宅相比,具有节约用地,提高容积率、改善住区环境、塑造城市景观等优点,能够有效地缓解我国快速城市化进程中,由于城市人口迅速增加而导致的城市建设用地紧张。
在当前我国高层住宅在空间设计方面存在着许多不足和需要解决的问题。
首先,开发商普遍过于追求经济利益,往往在短时间内大量开发、建设住宅,导致大量住宅产品的设计不够细致深入、对于居住者的需求缺乏深入的考虑,住宅的公摊系数偏大、空间缺乏精细化设计等问题普遍存在。
其次,受消费者盲目攀比心理的影响,高层住宅的发展出现了片面追求大套型的现象,许多高层住宅被定位在高档豪华上,盲目追求超大的面积。
我国人口众多、土地资源紧缺,在城市住宅建设中经济、实用的高层住宅应作为市场的主导,这就要求高层住宅的设计者要在有限的居住空间内创造较高的生活舒适性,既要提高居住空间的舒适性又要节约空间资源。
三.沿街绿化用地
目前国内一些城市的开放空间和街旁绿地的设计一味地追求雄伟和气派,出现了许多所谓的"
形象工程"
而把城市居民对于城市开放空间和街旁绿地的需要很少加以考虑.针对当前这种现状,作者希望通过大量的实地调查和分析,结合有关行为心理学方面的知识,从城市居民生理和心理需要的角度出发,初步探讨一下如何使城市街旁绿地的设计更加合理和"
人性化"
从而创造出更加适合居民使用的城市户外游憩空间.论文首先对城市街旁绿地的概念作了阐述,根据城市街旁绿地的位置和形态将其分为道路绿化带、街旁带状绿地、街旁小游园、街道广场绿地以及建筑前庭绿地五类.接下来从人类行为、心理的一般规律出发分析人与环境的关系、人的基本需要、人类对其聚居地的基本要求以及人的领域性等,还应总结现代城市居民日常生活的特点.该文的重点是城市街旁绿地细部的"
人性化"
设计.由于细部设计所包含的内容十分丰富,该文很难对所有有关细部设计的内容加以全面地概括和论述,因此作者通过只能大量的实地调查中发现的问题,并结合自己的设计实践,主要针对城市街旁绿地的位置、服务半径、服务对象的特点、尺度、边界处理、竖向处理以及道路设施、休息设施等方面的规划和设计如何更加符合人的心理和生理需求进行了一些分析和探讨,并提出了一些细部设计的方法与原则,以求对今后的设计工作有一定的指导作用.
四.公共绿地
1.充分展示植物的季相变化创造多姿多彩的园林景观
植物是构成园林的主要因素.植物不同于其它园林要素的最大特点就是具有生命力,能不断地生长变化.通过植物配置和造景,形成生动的园林景观.利用植物的季相变化来
2.低碳城市建设背景下的苏南小城镇公共绿地与生态经济
公共绿地具有承载居民休闲活动和自然生态功能的双重属性,是低碳生态城市发展中压缩能耗和吸收温室气体排放的主要手段之一。
小城镇绿地系统规划,融合生态网络功能、产业发展以及创造城镇特色等因素进行一体化规划设计,是一个值得探索的课题。
首先,小城镇公共绿地需要深化与延伸上一层次生态网络的格局,充分体现镇区在低碳建设区域分工中的生态职能;
其次,镇区公共绿地必须与该板块农业产业布局相融合,实现清洁生产,发展生态经济。
在嘉泽镇区公共绿地实践中,从构建网络化的绿地系统格局入手,通过产业化的经营思想和低碳生态化的布局手法进行滨水绿地设计,配以本地花卉苗木与景观小品,最终形成特色化的滨水公共绿地景观
3.城市公共绿地内边源空间景观设计
边缘空间,是与中心一起被人们提出的,并且研究至今,任何有形的空间都有边缘,而任何两个或两个以上的空间之间都存在边缘空间。
边缘空间是各种场所中最复杂的空间,也是表现形式最丰富的空间,更是人们活动最丰富的空间,在公共活动空间或是建筑空间周围,边缘空间往往是人们频繁使用,乐意逗留的场所。
近年来通过对人的行为心理研究,人们逐渐认识到它在空间设计中的重要作用,但是对于边缘空间的研究和设计却远远不够。
边缘空间的作用并非是单纯作为一种过渡性区域,事实上它是活动的激发点,是设计的焦点所在。
由于相邻主体空间都对它产生了影响和作...展开边缘空间,是与中心一起被人们提出的,并且研究至今,任何有形的空间都有边缘,而任何两个或两个以上的空间之间都存在边缘空间。
边缘空间是各种场所中最复杂的空间,也是表现形式最丰富的空间,更是人们活动最丰富的空间,在公共活动空间或是建筑空间周围,边缘空间往往是人们频繁使用,乐意逗留的场所。
近年来通过对人的行为心理研究,人们逐渐认识到它在空间设计中的重要作用,但是对于边缘空间的研究和设计却远远不够。
由于相邻主体空间都对它产生了影响和作用,边缘空间既不从属于它们,亦不能脱离它们,它产生了新的作用,发生了质的变化。
边缘空间自身具有存在的价值,应作为一个独立的实体来对待。
本文以具有良好的可达性和可进入性,居民接触最多的城市公共绿地内的边缘空间为研究对象,首先通过整合国内外理论研究成果的基础上,分析了城市公共绿地内边缘空间的特征和功能,从边缘空间与核心空间的关系,边缘空间与人的行为关系等方面进行了全面、深入的剖析,为边缘空间的设计打下了良好基础;
接着,笔者从环境行为学、景观生态学、心理学、城市设计学和艺术等多角度和城市现在所而临的一系列问题出发,归纳和分析了对边缘空间设计具有指导性意义的设计原则;
再从怎么样创造更多、更加舒适的边缘空间等方面论述了边缘空间的设计原理,对边缘空间的设计手法进行了多层次和全面的剖析;
最后以重庆市璧山县梦园广场景观改造设计为实证案例,详细论述了良好的边缘空间对人的行为的积极作用,进一步深化对城市公共绿地内边缘空间设计的理论研究,以此为以后的城市边缘空间设计与建设提供一些具体的建议和对策。
4.城市公共绿地养护推行市场化管理的探讨
针对城市公共绿地养护管理现状,从体制、市场、资金和质量管理等方面探讨了推行市场化管理的基本条件,分析了其间可能出现的问题和
结束语
除此之外,多数城市还在老城区之外,开发建设新城区,并对新区做了系统全面的规划,使得整个城区的发展和谐统一
参考资料:
[1]《城市规划原理》,第四版,吴志强、李德华主编,中国建筑工业出版社,2010.9
[2]《城市规划理论与实践概论》,(德)G.阿尔伯斯著,科学出版社,2001;
郑重声明:
本人的实践论文是在指导老师的指导下独立撰写并完成的,实践论文没有剽窃、抄袭、造假等违反学术道德、学术规范的行为,本人保证没有知识产权争议,并愿意承担由此而产生的法律责任,特此郑重声明。
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