内蒙古下半房地产经纪人：经济活动的特点考试试题_精品文档.docx

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内蒙古2015年下半年房地产经纪人：

经济活动的特点考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列不属于客源特征的是。

A：

指向性

B：

多变性

C：

潜在性

D：

时效性

E：

工厂的生产设备

2、房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过年未进行初始注册的，应当参加一次由中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的房地产经纪业务培训。

A：

1

B：

2

C：

3

D：

5

E：

客户资金代收代付风险

3、房地产经纪人和房地产经纪机构在经营活动中，刑事责任重在，对刑事责任的追究非常注重行为的主观要件。

A：

补偿性

B：

惩罚性

C：

强制性

D：

严惩性

E：

客户资金代收代付风险

4、统计数据的直接来源渠道中，获得自然科学数据的主要手段是。

A：

调查

B：

试验

C：

实验

D：

检验

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、房地产客户信息管理的核心是。

A：

了解客户购买动机和需求

B：

实现客户的终生价值

C：

长期维系与客户的良好关系

D：

锁定核心客户群

E：

工厂的生产设备

6、房地产经纪人只有在遵循下估算出来的价格才对委托人有真正的参考意义。

A：

均衡原则

B：

合法原则

C：

时点原则

D：

供求原则

E：

客户资金代收代付风险

7、在挖掘房地产卖点的过程中，营销人员可以得到关于消费者购买决策和购买行为模式特征的阶段是。

A：

片区市场研究阶段

B：

竞争者动态跟踪阶段

C：

消费者构成及购买行为研究阶段

D：

挖掘卖点阶段

E：

工厂的生产设备

8、房地产经纪人员的市场分析技能是指经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法对其进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势进行判断。

对信息的分析方法不包括。

A：

简单统计分析

B：

比较分析

C：

因果关系分析

D：

事件树分析

E：

客户资金代收代付风险

9、住房公积金管理中心对住房公积金收支业务一般采用原则进行核算。

A：

分账核算制

B：

收付实现制

C：

三级核算制

D：

权责发生制

E：

权利型房地产投资信托

10、运用人际关系法进行客户开发，其中“一米政策”的要点是指。

A：

和客户保持恰当的距离，不宜和客户的关系过近或过远

B：

和客户面对面沟通时，最好保持一米左右的距离

C：

你所接触的所有人都在你的影响力范围之内，务必让这些人知道你在做什么，他们也可以帮助你做什么

D：

和客户联系的次数不宜太多

E：

工厂的生产设备

11、某宗面积为的工业用地，容积率为0．8，楼面地价为700元，现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为5．0，楼面地价为960元，则理论上应补地单价的数额为元

A：

4240

B：

4230

C：

4220

D：

4210

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议于1994年7月5日通过。

A：

《城市房地产转让管理规定》

B：

《城市房地产管理法》

C：

《城市房地产抵押管理法》

D：

《房地产开发企业资质管理法》

E：

权利型房地产投资信托

13、下列培训方法中，主要是针对项目地理位置、区域整体规划、项目本身等方面，采用指导的方式进行培训。

A：

模拟讲解培训

B：

销售百问培训

C：

销售业务流程培训

D：

销售规范培训

E：

工厂的生产设备

14、临时用地办理报批手续时，由批准。

A：

乡级以上人民政府土地行政主管部门

B：

县级以上人民政府土地行政主管部门

C：

市级以上人民政府土地行政主管部门

D：

省级以上人民政府土地行政主管部门

E：

权利型房地产投资信托

15、对于在看房过程中发生的突发事件，房地产经纪人应沉着应对，下列关于突发事件的处理错误的是。

A：

业主或客户未按约定时间到达或失约的，房地产经纪人应及时向另一方解释

B：

确定业主不能来的，房地产经纪人可以向客户推荐附近的房子，但条件要相近或更好

C：

房屋实际情况与业主介绍的不符的，应当向客户真诚道歉，征得谅解

D：

业主或客户失约的，在一方面前发泄对另一方的不满

E：

工厂的生产设备

16、下列管理部门中，不属于三级物业服务企业资质证书的颁发和管理的部门是。

A：

直辖市人民政府房地产主管部门

B：

省、自治区人民政府建设主管部门

C：

设区的市的人民政府房地产主管部门

D：

县级人民政府房地产主管部门

E：

权利型房地产投资信托

17、房屋所有登记是指房屋登记机构根据申请人的申请，将房屋所有权或所有权变动等事项，在登记簿上予以记载的行为。

其房屋所有权登记不包括。

A：

房屋所有权初始登记

B：

房屋所有权转移登记

C：

房屋所有权注销登记

D：

房屋所有权查封登记

E：

权利型房地产投资信托

18、房地产经纪人初步完成委托销售工作的标志是。

A：

实地看房

B：

接待客户

C：

交易撮合与配对

D：

签订房地产买卖合同

E：

工厂的生产设备

19、在经纪业务开展过程中，容易出现承诺不当现象的环节主要有。

A：

房源保管、服务协议的签订

B：

客户接待、房源保管

C：

实地看房、交易撮合

D：

交易撮合、服务协议的签订

E：

工厂的生产设备

20、根据《房地产估价机构管理办法》的规定，可以按照规定设立分支机构的是。

A：

一级资质的房地产估价机构

B：

二级资质的房地产估价机构

C：

三级资质的房地产估价机构

D：

房地产估价机构的所有等级

E：

权利型房地产投资信托

21、目前，我国房地产业中房地产占主体地位。

A：

服务业

B：

开发经营业

C：

咨询业

D：

信息经纪业

E：

权利型房地产投资信托

22、租赁合同中，无论是否约定租赁期间，租赁期间都受法定期间的限制，其法定期限为年。

A：

20

B：

15

C：

10

D：

5

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、卖方出售房产的目标是。

A：

在较短时间内以较低价格出售房产

B：

在较长时间内以较低价格出售房产

C：

在较短时间内以较高价格出售房产

D：

在较长时间内以较高价格出售房产

E：

工厂的生产设备

24、在房地产销售的宣传资料中，最主要的是。

A：

项目楼书和宣传单张

B：

项目楼书和户型手册

C：

宣传单张和宣传片

D：

宣传单张和影像资料

E：

工厂的生产设备

25、投资标的房地产的产品分析中的物质特征不包括。

A：

规模、房地产的功能用途

B：

权属类型、他项权利设置状况

C：

地块大小、地块形状

D：

临街类型、临街深度

E：

客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、反映房屋交易状况的主要统计指标包括。

A：

商品房批准预售面积

B：

商品房住宅减少面积

C：

商品房可预售面积

D：

商品房结转可售面积

E：

商品房实际销售面积

2、在中，我国《合同法》规定的当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的情况，称为预期违约。

A：

履行不当

B：

履行拒绝

C：

履行不能

D：

履行迟廷

E：

客户资金代收代付风险

3、申请人申请房地产交换转移登记一般应当向登记机构提交的文件包括。

A：

房地产登记申请书

B：

当事人身份证明

C：

房地产权证

D：

房地产交换合同

E：

购房付款凭证

4、在合同实施阶段，按合同调价范围和调价方法，对实际发生的工程量增减、设备和材料价差等进行调整后计算并确定的工程造价是。

A：

合同价

B：

结算价

C：

决算价

D：

修正预算价

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、商品住宅市场需求的总和，是由商品住宅所有现实买主和共同组成的。

A：

现实卖主

B：

潜在买主

C：

潜在卖主

D：

年轻居民

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、商业规模定位考虑的因素包括等。

A：

周边的商业配套完善性

B：

周边购买力的支撑度

C：

要适合市场的实际需求、消费者购物习惯

D：

消费者每次持续购物的时间长度

E：

商品品种的比例及要求

7、房地产信托贷款的种类包括。

A：

房地产按揭信托

B：

房地产抵押贷款

C：

土地使用权抵押贷款

D：

房地产开发企业流动资金信托贷款

E：

房地产债权信托

8、贷款合同包括、利率、期限和还款方式等条款。

A：

贷款种类

B：

抵押物的价值

C：

币种

D：

用途

E：

数额

9、我国《土地管理法》规定，征收土地公告的内容包括。

A：

征收批准机关、文号、时间和用途

B：

被征收土地的所有权人、位置、地类和面积

C：

征地补偿标准和农业人口安置途径

D：

办理征地补偿的期限、地点

E：

被征收土地的地上附着物和青苗的种类、数量

10、房地产抵押，不包括。

A：

在建工程抵押

B：

土地使用权抵押

C：

房屋使用权抵押

D：

预购商品房贷款抵押

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、客户信息管理是从开始。

A：

登记信息

B：

分类信息

C：

收集信息

D：

整理信息

E：

存档

12、根据《商品房屋租赁管理办法》的规定，租赁合同应当具备的条款具体包括。

A：

租赁用途

B：

租金及交付方式

C：

租赁期限

D：

装饰、设备标准承诺

E：

变更和解除合同的条件

13、属于资金时间价值换算中假设条件的是。

A：

资金时间价值换算中采用的是复利

B：

利率的时间单位与计息周期一致，为月

C：

现值P是在当前年度开始时发生的

D：

本年的年末为下一年的年初

E：

将来值F是在当前以后的第n年年末发生的

14、根据发达国家的经验，从长远来看，随着人们法律意识和服务消费意识的不断进步，业务将更具发展前途。

A：

居间

B：

买卖

C：

租赁

D：

代理

E：

客户资金代收代付风险

15、按照房地产交易方式，房地产市场可分为。

A：

房地产买卖市场

B：

房地产投资市场

C：

房地产租赁市场

D：

居住房地产市场

E：

房地产使用市场

16、下列房地产项目中，不得转让的有。

A：

已完成开发投资总额35％的高档公寓项目

B：

已支付全部土地出让金并取得建设用地使用权证书的成片开发工业用地

C：

已支付全部土地出让金，尚未取得建设用地使用权证书的成片开发建设用地

D：

未竣工已预售的商品房

E：

少数共有人己书面表示不同意转让的共有房产

17、由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构。

这一知识结构的核心是房地产经纪专业知识，该核心的外层是与房地产经纪有关的基础知识，包括。

A：

经济知识

B：

法律知识

C：

社会心理知识

D：

房地产专业知识

E：

对房地产经纪人员的文化修养产生潜移默化影响的人文方面的知识

18、带客户实地看房的目的是让客户对房屋有切身感觉，实地看房的步骤主要包括。

A：

了解房屋

B：

发布房屋信息，寻找适合客户

C：

会面

D：

介绍房屋

E：

现场查看

19、房地产经纪人员执业中，承担违约责任的方式主要有。

A：

消除危险

B：

排除妨碍

C：

违约金

D：

强制实际履行

E：

损害赔偿

20、信用工具的特征有。

A：

流动性

B：

偿还性

C：

风险性

D：

收益性

E：

效率性

21、办公用途物业伴随其企业客户群的核心需求变化不断演绎，形成的细分产品包括。

A：

写字楼

B：

商务公寓

C：

LOFT

D：

商务综合体

E：

住宅

22、在房地产保险（包括投保和理赔）及其他损害赔偿中，一般采用估价。

A：

收益法

B：

市场法

C：

成本法

D：

内部替代法

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、每一个统计