某高层住宅交房标准文档格式.docx
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60mm厚C15混凝土垫层
素土夯实
2.4管道井:
20厚1:
1.5mm厚聚氨酯防水涂层,周遍上卷300高
10厚水泥砂浆找平层
钢筋混凝土楼板
2.5地下车库(用于车库内地面)
1.120厚C15混凝土随打随抹,混凝土应设纵向和横向缩缝,纵向缩缝采用平头缝,间距3~6米;
横向缩缝应采用假缝,间距6~12米,假缝宽5-20mm,高度为混凝土厚度的1/3,缝内填水泥砂浆,缝的位置应结合柱网定位设置。
2.素土夯实
2.6地下室墙面:
2.6.1混合砂浆墙面:
(用于砌块墙,与砼面相交处贴200宽网格布)
做法参见05J1-内墙7:
刷建筑胶素水泥浆一遍,胶水比为1:
4
15厚1:
1:
6水泥石灰砂浆分两次抹灰
2.6.2墙面:
(用于混凝土墙面,水泥空心条板)
做法:
混凝土墙面:
混凝土墙面或水泥空心条板(水泥空心条板拼缝采用160g/m2耐碱网格布处理)
刮两遍防水腻子
2.6.3消防控制室墙面:
3水泥石灰砂浆分两次抹灰毛面
刮两遍防水腻子,白色涂料
3、地上部分楼地面
3.1居室、卧室、餐厅、厨房
预留30厚面层用户自理
50mm厚C15豆石混凝土垫层(含盘管)随打随抹平,加热管上皮混凝土厚度应≥30
沿外墙内侧贴5厚发泡橡胶板,高与垫层上皮平
铺18号镀锌低碳钢丝网,用与加热管绑牢(用固定卡子固定时无此道工序)
0.2厚真空镀铝聚脂薄膜
20(50)mm厚挤塑聚苯保温板(括号内数值仅用于首层地面)容重不小于30kg/m3
10厚1:
3.2卫生间
20mm厚1:
2.5水泥砂浆防水保护层
1.5mm厚聚氨酯防水涂料,四周沿墙上翻300mm
最薄处30厚C20细石混凝土找坡层抹平,找坡不小于0.5%
3.3走道、门厅、电梯厅、楼梯间:
30厚大理石面层800*800(二层以上面层为10厚玻化砖600*600)
20厚1:
4干硬性水泥砂浆,
50(首层100)mm厚C15豆石混凝土垫层随打随抹平
3.4管道井:
1.5mm厚聚氨酯防水涂层,周遍上卷300高
10厚水泥砂浆找平层
3.5露台:
预留30面层用户自理
3水泥砂浆保护层
3+3厚SBS防水卷材
3水泥砂浆,砂浆中掺聚丙烯0.75Kg/M3
60厚聚苯板
1:
8水泥膨胀珍珠岩找2%坡,最薄处20厚
钢筋混凝土楼板
3.6电梯机房
30厚C20细石砼随打随抹光
3.7、封闭阳台
30mm厚面层用户自理
50mm厚C15砼垫层
20mm厚挤塑板保温层
4、地上部分内墙面
4.1起居室、卧室、餐厅、封闭阳台初装墙面
混合砂浆墙面:
(用于砌块墙,与砼面相交处贴200宽网格布);
刷建筑胶素水泥浆一遍,配合比为建筑胶:
水=1:
15厚1:
1:
6水泥石灰砂浆,分两次抹灰
(各区域按当地主管部门要求确定面层是否覆盖)
墙面:
(混凝土墙面,水泥空心条板);
混凝土墙面(水泥空心条板)
刮两遍石膏
做法参见以上两种,取消刮腻子(用于管道井墙面)
4.2卫生间、厨房
面砖墙面:
(用于砌块墙面)
预留面层
15厚2:
8水泥石灰砂浆,分2次抹灰
1.2厚聚氨酯涂膜防水层(淋浴部位1800mm,宽度为区域
每边外扩750mm,其余部位建筑完成面上300mm高。
(用于混凝土墙面、水泥空心条板内墙面)
6水泥石灰砂浆,分2次抹灰
4.3前室、楼梯间及门厅走道
喷涂内墙涂料
刮腻子两边
6水泥石砂浆
基层墙体
与住户分隔的墙面保温部分,按图纸施工(首层门厅,前厅,走廊、楼梯间为大理石墙面)。
4.4、水箱间设备间水泵房
水泥砂浆墙面,同地下室墙面做法
4.5、消防控制室
水泥砂浆墙面(用于砌块墙):
5厚1:
2.5水泥砂浆找平抹光;
8厚1:
6水泥石灰膏砂浆打底扫毛或划出纹道;
3厚外加剂专用砂浆抹基面刮糙或界面剂一道甩毛
聚合物水泥砂浆修补墙面
砼墙面:
9厚1:
3水泥砂浆打底扫毛或划出纹道;
素水泥浆一道甩毛
5、踢脚
(面砖踢脚,120高)
10厚1:
1水泥砂浆加水重20%%%,建筑胶镶贴
10厚地砖,水泥浆擦缝(120高)
(水泥砂浆踢脚,120高)
8厚1:
(地下室水泥砂浆踢脚线取消,改为墙面腻子到底)
除首层前室、门厅及各层厨房、卫生间顶棚外、做法均同墙面
6、顶棚
厨房、卫生间顶棚清水混凝土顶棚(主管部门有覆盖要求的区域另行确定)
首层前室、门厅吊顶顶棚,详见装修设计造型
7、外墙面
7.1涂料外墙(具体范围见立面图)
刷外墙涂料
弹性底涂外墙耐水腻子
4厚聚合物抗裂砂浆(压入耐碱涂塑玻纤网格布)
70厚挤塑聚苯板
3水泥砂浆找平
基层墙面,刷界面剂
7.2文化石外墙(具体范围见立面图)
4厚聚合物砂浆贴面砖,1:
1水泥砂浆勾缝
7厚聚合物抗裂砂浆(内配钢丝网片)
7.3阳台栏板保温(具体范围见立面图)
刷外墙质感砂浆(颜色按色卡编号待定)
刮弹性腻子
4mm厚聚合物抗裂砂浆(压入耐碱涂塑玻纤网格布);
保温材料:
聚苯板30mm
界面处理
8、屋面
8.1平屋面(不上人)
3+3mmSBS防水卷材(最上层卷材自带页岩层)
3水泥砂浆,砂浆中掺聚丙烯或锦纶-6纤维0.75~0.90Kg/M3找平层
8水泥膨胀珍珠岩找2%坡
挤塑板(容重30kg/m3,厚度经节能计算确定)
钢筋砼屋面
8.2坡屋面
钉3mm厚玻纤瓦
40厚C20细石砼配双向4mm钢筋间距200mm
70厚挤塑板(容重30kg/m3,厚度经节能计算确定)
3+3厚SBS改性沥青防水卷材
钢筋混凝土屋面板
8.3刚性防水屋面(雨棚、挑板、屋顶等与主体有热桥的装饰构件部位)
20mm厚1:
2.5水泥砂浆抹面(内掺5﹪防水剂)并向出水口找2%坡根部卷起300高
30mm厚保温砂浆
钢筋混凝土板
9、门窗栏杆
采用断桥铝合金窗,带副框,开启方式为内平开,单片面积大于0.9平的采用安全玻璃并在开启扇处设隐形纱窗(下拉式)
地下室储藏间采用普通钢质门
与室内连通的空调板做1100mm高黑色铁艺栏杆,其余空调板做600mm高黑色铁艺栏杆
低于900高的窗台做1100高不锈钢栏杆
公共楼梯间内设置不锈钢靠墙扶手
10、其它
10.1外墙腰线采用成品EPS材料,冷桥部位用与外墙相同保温材料的保温层
10.2无防火、隔声等特殊要求的轻质内隔墙均采用100厚水泥空心条板
10.3飘窗侧板统一由结构墙出挑混凝土板,出挑宽度及尺寸详见施工图
10.4飘窗顶板、底板、侧板均不贴面砖,刷外墙涂料,颜色与主墙面一致
10.5阳台顶板做法见图纸;
阳台侧板刷外墙涂料,颜色与主墙面一致;
阳台顶板做法见屋面做法。
10.6百叶里的外墙做法与主墙面一致。
10.7花岗石坡道、台阶(坡道参见05J13-15-3)
40厚花岗岩石板面层
30厚1:
素水泥浆结合层一道
60厚C15混凝土垫层
300厚3:
7灰土
素土夯实
10.8种植散水,见图纸
二、电气专业
1、本工程供电负荷等级为三级,220/380V电源由小区箱式变电站引来,至地下π分线箱。
2、本工程设置进户总表和各分户表,分户表采用磁卡预付费阶梯电价计量电能表分户计量集中设置,位置在每个单元地下室楼梯梯段下采用落地安装,位置详见干线图。
分户电能表由当地供电部门提供货源。
3、本小区配置的系统内容:
3.110/0.4kV变配电系统;
3.2高低压配电系统;
3.3电力、控制、照明配电系统;
3.4建筑物防雷、保护及接地保护系统;
3.5建筑物总等电位联接及局部等电位联接;
3.6小区景观照明系统;
3.7有线电视系统;
3.8电话通讯及计算机网络系统;
3.9火灾自动报警与消防联动控制系统;
3.10小区安全防范管理系统;
4、电源接地系统为TN-S系统;
5、楼宇对讲系统为彩色可视对讲系统,信号引至小区安防控制室;
6、卫生间排风扇安装用户自理,施工只在墙体预留插座。
7、户内照明:
厨卫间安装防潮吸顶灯,其余部分全部安装胶螺平灯口(白炽灯)。
公共部分照明:
楼梯间、地下室走道采用节能型吸顶灯(室外采用防雨型灯具)。
8、卫生间局部等电位做法:
安装局部等电位盒,做法参照05D10-136,进出卫生间的金属管道和金属设备均与等电位连接板可靠连接。
精装修部分的金属构件由业主负责与等电位连接。
9、强电户内支线部分采用中型PC管材,π箱至表箱采用SC管材、表箱至各分户箱采用SC管材。
有线电视、电话网络、楼宇对讲部分总箱至分箱采用SC管材、分箱至层箱采用SC管材,户内支线采用PC管材。
各系统的室外进线管采用RC管出散水1米。
10、有线电视、电话网络系统、只做管路、箱体预留预埋、穿带丝,盖PVC面板并标注用途。
11、浪涌保护器的安装,强电按系统图施工,弱电由弱电施工单位按图施工。
12、防雷等级设计详见施工图,防雷系统、等电位。
13、有线电视系统:
每户在客厅、主卧室各设一个出线口。
14、电话通讯:
在起居室、卧室、次卧、书房各设一个电话出线口。
15、可视对讲系统:
采用彩色可视对讲系统,在住宅楼各出入口设访客对讲装置,各户设对讲分机,各户信号送至总值班室。
首层主门的对讲主机与消防进行联络,在消防状态下强行将门开启。
16、保安监控中心合并设置,每个地块在首层各自独立设置,预留今后联网的可能性。
17、配套设备
17.1、给排水系统:
市政集中供水,每户设分户计量表;
17.2、供暖系统:
采用低温地板辐射采暖
17.3、电力系统:
市政供电
17.4、空调系统:
室内设有空调专用插座
17.5、电视系统:
每户设数字电视接口(材料及安装费用户自理)
17.6、通讯、网络系统:
预留电话接口(材料及安装费用户自理)
17.7、楼宇对讲系统:
每户设彩色可视对讲机一部。
注:
数字有线电视、通讯网络每户只有一个接口布线安装,其它接口不做布线安装。
预留套管并穿带丝
三、水暖专业部分
1、给水系统:
户内给水明装管道及阀门取消,仅在厨房、卫生间出地面300mm加阀门,水表采用磁卡水表,品牌甲方指定。
2、排水系统及卫生洁具:
排水系统按图纸要求施工,卫生洁具不包括。
3、外墙雨水管道安装工程,安装伸缩节,其中包括空调冷凝水管道,间距4米一个。
卡子采用金属镀锌抱箍卡内衬胶垫,卡子间距1.3米一个。
墙体与管根部采用2-3公分DN15、PVC塑料管套在卡子上上下垂直,雨水管道底部采用钢制管,不锈钢W型管箍连接。
4、采暖系统管道材质及要求按图施工,采暖入口装置按图纸说明及相应国家图集、规范进行安装。
5、所有管道出外墙皮1.5米,若有台阶、残疾人坡道等附属工程,管道出户长度要以附属工程外皮计算。
6、地下室穿外墙防水套管必须使用国标管,套管出地下室外墙70mm,管道与套管封堵后防水处理。
以上未提及事项均按图纸要求及相应国家规范进行施工。
花园洋房工程做法与交房标准
1.11)地下室部分为二级防水。
除结构采用规定的自防水混凝土抗渗等级外,底板、墙身防水采用4mm厚二型SBS改性沥青防水卷材;
地下室外墙预留通道,穿墙管必须做好防水。
2、地下室(门厅、电梯厅、电梯前室、走道、楼梯间、地下设备用房、地下储藏室)
2水泥砂浆抹面压光
2.2地下设备用房、地下储藏室地面做法
20厚C20混凝土随打随抹光
2.3地下居室
30厚预留面层
50mm厚C15豆石混凝土垫层(含盘管)随打随抹平
PE-RT盘地暖管
铺铝箔纸
20mm厚B2级挤塑聚苯保温板
60厚C20混凝土
200厚2:
素土回填
2.4窗井:
2.5地下室墙面:
2.5.1水泥砂浆墙面:
(用于砌块墙)
8水泥石灰砂浆
5厚1:
2水泥砂浆
2.5.2墙面:
(用于混凝土墙面)
混凝土墙面
刮两遍防水腻子(车库部分为白色)
2.5.3地下居室初装墙面
(用于砌块墙);
5厚1:
0.5:
3水泥石灰砂浆
刮两遍耐水腻子
(混凝土墙面);
2.5.4下沉庭院墙地面
地面:
20厚1:
2水泥砂浆保护层
4厚SBS防水卷材一道
主楼墙面粘文化石,非主楼墙面刷外墙质感砂浆(颜色按色卡编号待定)
刮防水腻子
15mm厚1:
2.5水泥砂浆找平(用于砌块墙)
3.1居室、卧室、餐厅、厨房、封闭阳台
预留30厚面层做法
50mm厚C15豆石混凝土垫层(含盘管)随打随抹平,加热管上皮混凝土厚道≥30
20mm厚挤塑聚苯保温板
30mm厚1:
3水泥砂浆防水保护层
50mm厚C15豆石混凝土垫层随打随抹,找坡不小于1.5%。
钢筋混凝土楼板。
3.3走道、门厅、电梯厅、电梯前室、楼梯间:
25厚大理石面层800*800(二层以上面层为10厚玻化砖600*600,自首层踏步开始做)
(水暖井作防水层,电井不做)
10厚缸砖平铺,5-10mm宽缝,1:
1水泥砂浆填缝
4干硬性水泥砂浆,面撒素水泥
满铺0.15mm聚乙烯薄膜一层
3+3mmSBS防水卷材
3水泥砂浆,砂浆中掺聚丙烯0.75~0.90Kg/M3找平层
70厚挤塑聚苯板保温
30厚C20细石砼随打随抹光
刮粉刷石膏5mm厚
做法参见以上两种,取消刮粉刷石膏(用于管道井墙面)
8水泥石灰砂浆,分两次抹灰(面层为麻面)
面层用户自理
建筑胶素水泥浆一道
1.2厚聚氨酯涂膜防水层(淋浴部位1800mm,宽度为区域每边外扩750mm,其余部位建筑完成面上300mm高。
6水泥石灰砂浆,分2次抹灰
4.3前室、楼梯间及电梯厅走道为肌理漆墙面(颜色封样)
喷涂内墙涂料(肌理漆墙面)
刮腻子两边
基层墙体
不采暖房间及分户墙要抹20厚YT保温砂浆,按图纸施工为肌理漆墙面。
电梯门口做成品大理石门套(地下、地上全做)。
20厚C20混凝土随打随抹光
砌块墙墙面:
8水泥石灰砂浆,分两次抹灰
5、踢脚(踢脚做法随地面)
地下走廊、车库部分做法:
刮普通水泥腻子踢脚,150高
各层电梯厅、走廊、楼梯间,地砖踢脚150高
设备用房刮普通水泥腻子踢脚,150高
管井不做踢脚
除首层前室、门厅及各层厨房、卫生间顶棚外,做法均同墙面
厨房、卫生间顶棚刮水泥腻子,
刷外墙质感砂浆(颜色按色卡编号待定)
外墙防水腻子
4mm厚聚合物抗裂砂浆(压入160g/m2耐碱涂塑玻纤网格布);
50(70)厚挤塑聚苯板
3水泥砂浆找平(用于砌块墙)
防火隔离带层层设置。
做法酚醛板,300高。
文化石外墙:
4厚聚合物砂浆贴面砖,1:
1水泥砂浆勾缝
7mm厚聚合物抗裂砂浆(内配钢丝网片);
做法矿棉板,300高。
B1级聚苯板30mm
3水泥砂浆,砂浆中掺聚丙烯或锦纶-6纤维0.75~0.90kg/m3找平层
70厚挤塑板(容重30kg/m3)
8.3坡屋面
钉3mm厚玻纤瓦
40厚C20细石混凝土配双向4mm钢筋间距200mm
70厚挤塑板
钢筋混凝土屋面板
8.4刚性防水屋面(雨棚、挑板、屋顶等与主体有热桥的装饰构件部位)
2.5水泥砂浆抹面(内掺5%防水剂)
30mm厚YT保温浆料
10.1外墙腰线采用成品GRC材料,冷桥部位用与外墙相同保温材料的保温层
10.7屋面檐沟采用铜质成品雨水檐沟
10.8花岗石坡道、台阶
300厚级配砂石防冻胀层
10.9种植散水,见图纸
3.4建筑物防雷、保护及接地保护系统;
3.5建筑物总等电位联接及局部等电位联接;
5、楼宇对讲系统为彩色可视对讲系统,7寸屏,信号引至小区安防控制室;
全部安装胶螺平灯口(白炽灯)。
楼梯间、地下室走道采用节能型吸顶灯(
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