创建无渗漏措施Word文档格式.docx
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为了实现创建“无渗漏”小区管理目标,全面完成工期质量,安全、文明施工各项指标,本项目管理班子-----项目经理部,建立由项目经理吴其忠为组长(总控制),项目副经理、项目工程师、质量负责人、施工负责人为中间控制,质量员为基层检查控制的管理系统。
形成一个横向从土建、安装到各分部分项工程,纵向从项目经理到生产班组的高质量管理网络,对工程现场指挥、管理协调、技术把关、质量监督,健全施工管理体系与质量控制体系。
为了创建“无渗漏”工程,全面提高工程质量,建立了由项目经理、项目副经理、项目工程师、质量负责人、施工负责人及各班组长组成的创“无渗漏”工程领导小组。
在领导小组领导下,有计划、有步骤地开展抓“无渗漏”施工质量。
在施工过程中严格执行每周一次的施工协调会,对一周中工程质量做自检讲评和对存在问题的整改措施,为“防渗漏”工作开展、确保工程质量提供了可靠的组织保证。
创“无渗漏”小组名单
组长:
副组长:
组员:
二、编制科学合理的“无渗漏”施工方案
(1)施工部署
由于本小区是由小高层、联体别墅、多层等组成,针对本工程特点和质量目标,我们从以下几个方面进行了安排:
一是明确施工顺序及工艺选择,在基础底板防水、外墙防水、门窗安装、屋顶防水和管道安装等方面具体明确了施工工艺和新技术、新设备的应用。
根据本工程的特点,对引起建筑通病及易造成渗漏的关键关节、关键部位设质量重点控制点的原则,由公司选派有技术权威的人员到现场指挥把关。
二是明确各施工阶段的工作,按施工质量体系的原则考虑。
把整个工程分为几个施工阶段。
将影响““防渗漏””的主要分部分项工程,如主体结构施工、预埋管件埋设、门窗工程、屋面防水工程、内外装饰施工、楼地面施工、脚手管、悬挑架型钢穿墙孔、水、电及设备安装、设备安装调试分成9个施工阶段进行精心管理和施工。
分阶段进行检查、验收。
三是明确施工进度安排,从±
0.00以下结构、主体结构到内外装饰、屋面防水、门窗安装,均按照日历天数分阶段安排施工、验收,管道设备安装则同时穿插于全过程,进行交叉流水作业,各种管道全部跟随结构阶段施工实施预埋和预留,严禁过期凿洞补穿等现象发生。
四是明确项目管理人员配备及施工劳动力组织,为了优质、高效地完成施工任务,在组建施工现场项目管理班子的基础上,按照±
0.00以下施工、主体结构施工、装饰装修和管道安装施工四大阶段中所需求的木工、泥工、砼工、钢筋工、水电工、电焊工、架子工、机电操作工等技术工种和辅助工种,超前进行施工组织和安排,并在进场前和实际施工中组织开展各种形式的岗位强化培训;
现场技术交流和考核;
样板工段观摩比照等行之有效的技术练兵、质量管理活动。
做到责任到班组、落实到个人,并且与班组签订创优责任书。
落实经济责任制与经济效益直接挂钩。
五是明确技术准备要求和材料供应要求,要求在施工前一律做到三必须、三摸清:
必须组织图纸会审、设计交底及图纸变更记录,必须组织编制好分项分部预算工料分析表;
摸清防渗漏分项工程中适用技术、工艺、设备、材料的“四新”应用项目,建立建材信息网络,摸清合格供应厂商,选用优质节能、优材优价的防水建材产品,保证供货渠道畅通。
(二)施工方案与技术要求
±
0.00以下结构、主体结构工程施工、安装工程施工、装饰工程施工方面,从施工顺序、操作要点、用料标准等,到定位弹线、材料测试、质量预检、细部处理,每道工序、每个施工环节、每个分项工程部位,都必须认真研究和制定一整套行之有效的施工组织方案,定量、定质、定技术,并将可能影响工程质量的细部处理等注意事项加以明确规范,使施工管理工作切实做到有据可依、有章可循。
同时,积极加强工程质量控制管理,以栋号为单位,对各分项工程(外墙防水、屋面防水、门窗防渗漏、管道防渗漏)落实专人施工、专人检查、定点定位,并要求有检查记录表(分栋号、层号、施工人员名单、检查人员名单)和上墙挂牌施工。
并建立用户防渗漏档案卡,实行每一砌体、穿墙洞、脚手洞、门窗安装、打发泡剂及硅胶、楼地面管道四周封堵等都要求有全过程监控记录及观测。
三、创建“无渗漏”工程施工方法
各分项工程为了达到无渗漏质量标准,首先结构及材料应符合设计要求规范规定,选用优质合格的建材;
其次必须确保结构工程质量(砼密实性、砌体砂浆饱满);
再次就是防渗漏工程本身的施工质量。
除严格按照设计要求及规范规定的施工措施外,另采取如下一些具体的施工方法与技术措施:
(一)外墙防水施工方法:
1、砌筑砖墙:
a、所有项目按国家验收规范验收《GB50203-2002》,并确保主控项目全部符合要求,并达到有两标准。
b、外墙采用“三一”法砌筑,砖要隔夜浇水湿润,含水率控制在10%-15%(室外温度小于5°
C时不得浇水)。
头缝砂浆饱满度必须达到90%以上(满刀灰),竖向灰缝采用灌浆法,严禁用水冲灌法。
c、砌筑砂浆采用商品砂浆,并严格按照设计强度和要求进行供应并现场随机抽样检测,砌筑时应采用满刀灰头缝,水平、竖向灰头缝饱满度达到100%。
d、拉结筋按设计要求设置拉结筋,端头带弯钩。
并确保其长度和竖向间距。
e、内墙填充墙砌筑至梁底或板底时,隔不少于7天后用立砖侧砌成60度角(与水平方向)外墙砼墙或砼构造柱与砖墙交接,砖墙骑缝处加钉钢丝网片。
f、在施工中由专职质量员和计量员现场监督,由栋号负责人执行严格的施工程序;
专职质量员随时进行抽样检查,不符合质量要求的,出现假、瞎缝等缺陷的推倒重砌,落实责任制,实行三上墙制度。
g、砌体变形缝宽度必须符合设计要求。
同时防止杂物落入缝内。
h、浇构造柱利用砌体为模时,专门的模板支撑方面,确保砌体不变形开裂。
2、外墙及砌体墙体穿墙管洞。
a、外墙塑料管凿掉,凿除深度为3-4cm,刷水泥浆一遍,然后用1:
2水泥砂浆加12%微膨胀水泥或2%防水剂堵塞(管子中间打发泡剂堵塞);
b、对0.00以下地下室外墙严禁使用塑料管,必须使用中间焊有止水片的穿墙螺杆,端头用不少于20的木垫子,拆模后清除木垫子,确保凿除深度2cm以上,并齐根割除螺杆后并用1:
2防水砂浆加12%微膨胀水泥或2%防水剂分两次堵塞并突出墙面2-3mm。
c、外墙金属管用油胶嵌实,深度3-4cm,用1:
2水泥砂浆加12%微膨胀水泥或2%防水剂堵塞。
d、外墙安装等管道必须双面焊止水片,确保焊缝密实连续。
3、外墙脚手洞与支模穿墙洞
a、对于大的脚手管洞(无论梁墙或砖墙上洞),先在洞口位置支斗形模板(斜模板支高100),并清理干净,用水湿润,然后灌细石砼。
捣实。
b、补外墙洞用细石砼加12%微膨胀水泥或2%防水剂搅拌均匀,补前浇水湿润,补砼时要做2-3次成活,浇捣必须密实,尽量减少收缩裂缝,严禁使用砖片或杂物填入。
c、外墙穿墙洞嵌密实后,由栋号负责人全数检查,经监理复核认可后方可进行补粉。
4、外墙粉刷与贴面
a、外墙粉刷前对号房的山墙进行24小时淋水试验(抽查),发现有个别渗漏处进行修补,确认无渗漏后再粉刷。
b、墙面基层处理,洒水湿润,用1:
2水泥砂浆修补缺损部位。
c、刮底糙二遍,用木抹子抹出麻面压密,刮糙面终凝后浇水养护。
d、贴面砖前检查基层、裂缝等现象,有空鼓处凿除掉重新粉刷。
面砖应认真仔细刮平刮密实、横平竖直、厚薄一致。
e、贴面砖前12小时。
面层洒水湿润,用专用粘结剂贴密实(不允许出现空缺)。
f、外墙面砖用专用粘结剂。
嵌缝前,检查面砖是否牢固;
嵌缝后,仔细检查是否密实。
g、在施工中经常检查材料材质和粘结剂性能等;
粉刷过程中,加强检查和监督力度,发现问题及时整改,不允许过夜。
5、阳台、挑檐、遮阳板、雨篷、空调板等应做好排水坡度和有组织排水措施,防止倒泛水或积水、同时做好滴水线槽等。
6、针对施工缝的处理:
①水平施工缝浇筑砼前,应将其表面浮浆和杂物清除,然后铺设净浆或涂刷砼界面处理剂、水泥基渗透结晶型防水涂料等材料,再铺30-50mm厚1:
1水泥砂浆,并应及时浇筑砼;
②垂直施工缝浇筑砼前,应将其表面清理干净,再涂刷砼界面处理剂或水泥基渗透结晶型防水涂料,并应及时浇筑砼;
(二)、铝合金门窗
1、打发泡剂凹进门窗面5-8mm,连通饱满,做粉刷时不允许破坏发泡剂的表面。
2、窗下口不打发泡剂,用1:
2清水砂浆或细石砼加12%微膨胀水泥,做2次成活,窗上口必须嵌密实外边应凹进窗1cm。
窗台下口粉刷时必须做出排水坡度。
3、对每条拼管或组合料拼缝及拼缝螺丝必须要求厂家全数采用密封胶密封。
4、贴面砖门边留5mm缝,窗台凹园型同样留5mm,然后打硅胶嵌实。
5、砂浆粉刷窗边四周留5mm缝,应切缝或勾缝,内外同样做法,然后缝内嵌硅胶。
6、针对所有窗台压顶采用100厚C20砼(内配2Ø
10钢筋,Ø
6单只箍筋@200,并伸入两端不小于250)
7、经专职质量员检查合格后,方可进行下道工序操作。
8、在外脚手未拆除前对外窗进行喷淋试验,发现问题及时处理。
(三)、卫生间、厨房、阳台后补管子洞处理
重点防渗漏部位是穿过楼板的管道和烟道板接缝处,要求厨房和卫生间做面层前先做盛水试验,发现有渗漏处必须修好后再做面层。
1、补浇管子洞前,将洞凿成锥形,用水清洗干净,管子安装时要确保管子与原砼的最小距离不小于3厘米。
2、在有板带底须吊模时洒水湿润洞壁和外壁,先铺一层15mm厚的水泥砂浆,在浇微膨胀细石砼,做好两次浇捣成活。
要求厨房和卫生间楼面做面层前要做盛水试验,发现有渗漏处必须修好后再做面层。
3、补浇细石砼时,将原洞口周边松动的石子及垃圾清理干净后刷纯水泥浆一道,所浇的砼坍落度不允许太大,控制在50mm左右,浇捣必须密实,砼凝固后做24小时盛水试验。
4、在管道井的部位,用同标号砼加12%微膨胀水泥或2%防水剂搅拌均匀浇捣密实,砼硬化后做24小时盛水试验。
合格后再浇6-8cm(比地面略高)砼,再砌砖封管道井。
5、在做地面前,管子边先做一层防水涂料(如柔性K11),高出管子边30mm,最后用1:
3水泥砂浆在管子边做馒头形粉刷,以防管子周围出现微差裂缝。
6、厨、卫间楼面结构四周除门洞外,应设置向上翻边的导墙,高度按200高,宽度依据图纸设计。
7、每一段施工完毕后,经幢号负责人和质量员检查合格后,方可进行下道工序施工。
同时进行盛水试验,合格结束,需经业主、监理检查验收,办理监理手续。
(四)、屋面防水工程
防水工程必须友具有防水施工资质等级证书的专业施工队伍进行施工,操作人员应持上岗证书操作,防水材料应符合设计要求,并资料齐全、测试合格。
1、屋面砼应进行一次浇筑,不留施工缝,要加强旁站监控确保砼振捣密实。
2、屋面结构中的负筋一定要保护好,不让踩踏,以防节点上部出现裂缝。
3、先检查铺设隔热保温的结构表面,是否干燥、洁净、无裂缝、蜂窝,如有,先修补好。
4、清理屋面杂物并湿润按设计要求进行陶粒砼找坡、水泥砂浆找平。
屋面泛水做灰饼进行控制,以防积水。
5、屋面主要防水部位在屋面的管道、烟道、落水口及泛水等处,穿过屋面板的管道(必须加设止水环)孔的四周,严格检查细石砼浇捣密实情况(同卫生间、厨房间的做法),并应在铺设防水卷材时按要求设置附加层。
6、排气槽与出气孔的留设和施工应按设计要求及规范执行。
7、在檐口、斜沟、泛水面和突出屋面的结构连接处以及水落口四周均应加铺一层卷材附加层;
内部排水的水落口四周,还必须加铺一层沥青麻布。
水落口杯与立管承口的连接处,用沥青麻丝堵塞,以防漏水。
8、防水卷材搭接宽度、铺设顺序应严格按规范操作,特殊部位应进行现场施工技术交底,严格按交底要求在在施工。
9、屋面防水都是工序较多,每一道必须严格按照程序和规范施工,逐层隐蔽,因此必须把好质量关,以确保整个防水工程质量。
防水层施工结束后,做全面检查,对有漏胶、脱胶、翘边和粘结不良处的部位应及时补胶粘结处理。
屋面施工完成后,对每幢楼的平面及檐沟等部位进行蓄水24小时试验,以检查有无渗漏,并在雨后进行不定期检查。
四、工程质量保证措施与控制措施
(一)施工之前的质量控制
1、切实抓好开工前的设计交底和图纸会审工作,坚持未经设计交底不得进行施工,将图纸中的问题在施工之前解决掉。
2、认真按照项目质量保证计划和施工组织设计及(无渗漏)分项工程施工方案进行施工,使工程质量保证措施及施工程序、施工工艺得到切实可靠地落实。
3、理顺供货渠道、确保材料质量
材料采购尤其是对防水、管道配件、铝合金门窗等材料加工订货选型等采用”货比三家”的原则,认真采购顺序进行市场调节和厂家资质查验,从中选择那些市场信誉高、产品质量好、科技含量高、价格具有竞争力的合格生产厂家和合格供应商作为供货方。
对于原材料、构配件,在施工过程前收集产品证明书、准用证、合格证等资料,坚持抽查复检制度,对特殊材料进行封样,有效地控制材料的质量和工程质量。
(二)施工过程的质量控制
1、按照工程质量保证体系的要求,强化施工现场质量管理责任体系。
建立以项目经理为首的质量管理组织网络,在项目班子、各施工专业队以及所有的施工班组中,均分别设置了专职或兼职质量员,按公司制定的岗位职责和项目部的质量保证计划中的质量管理职责与分管要素制定“质量管理责任制”并与个人的经济效益挂钩,以利惯窃执行各项管理制度,落实各职能人员责任,严把质量关,并且定期组织讲评,奖罚分明,公布于众。
施工现场实行强化管理,强化培训,进行技能考核,对“无渗漏”分项工程定责、定位挂牌施工,岗位责任制到人,将防渗漏要求通过各技术人员惯窃到施工班组每一个成员。
对具体施工施工人员进行个人交底和跟踪监控检查、层层予以落实。
班组长同每一位工人都要签订创优责任书,出现问题要追查责任,各分项工程都要有检查记录表(分幢号、层数、施工人员名单、检查人员名单)。
2、超前掌握各工程部分、分项质量控制的关键部位及施工工艺的关键环节,对影响工程质量的关键环节、关键部位设质量重点控制,并设专门管理小组。
要求现场管理小组人员和施工人员、做到事先有控制、事中有实施措施、事后有检查与验收及整改措施,使工程始终处于动态控制之中。
对易发生质量通病问题均需制定有效防患措施,并付诸实施。
对外墙砌筑、厕身、厨房间施工、屋面防水和给排水管道预留洞封堵、铝合金门窗的缝口的防治及措施有专门的技术交底书,落实专人负责,并加强检查督促。
3、严格工序间交接检查,完善质量跟踪管理体系,做到班组专业工长、项目专业质量员、公司质检科三级验收把关。
对于重要的施工部位,实行24小时跟踪检查。
主要分项工程,先由班组自检,合格后交项目质量员验收,关键工程再交付公司质监验收,各级验收合格交甲方及监理验收。
上道工序验收合格后,才能进行下道工序施工。
4、各工种实行质量“自检”、“互检”、“交接检”三检制度。
施工所需原材料、成品、半成品及构件等严格按质量标准进行选购测试,对水电材料、铝合金及屋面防水材料严格把关,不仅必须持有生产许可证、产品合格证、质量保证书,还必须对每批进场材料进行必须的检查验收并复试,达不到规定质量标准的坚决退货。
5、坚持实施建筑工程施工中的验收审批制度,凡隐蔽工程未获得验收签证不得施工。
上道工序不合格或未办理验收手续,下道工序不准施工。
6、经常性开展施工机具设备、计量器具、仪器的保洁、维修、检修工作,组织开展检查评比,以保证工程质量的稳定性和可靠性。
7、坚持以点带面、样板引路。
施工过程中无论是主体结构还是装饰阶段,坚持实施样板引路的标准化施工管理原则,特别是在装饰阶段,坚持通过“样板间”、“样板层”引路,整个样板间、样板层未经验收通过,不得进行大面积施工。
(三)施工阶段之后的质量控制
1、依据施工图纸及施工规范,对完成的施工分项分部工程进行检查验收,把住关键部位的施工质量。
2、严格坚持竣工交验后回访制度,派专人进行回访、维修,认真做好回访记录,严格执行质量保修制度。
3、把好竣工验收质量关。
竣工验收交付使用,是工程建设全过程的最后一个程序。
它是建设投资成果转入生产或使用的标志。
为保证住宅的结构安全和使用功能,切实做到客户满意,在认真组织各专业人员对工程进行初验,找出问题,列入清单,交班组返修,并提出补救措施与改进意见,嫌弃整改。
二是在各方面验收合格的基础上,申报有关单位组织竣工核验,坚持为经验收合格的工程不得交付使用。
4、加强与物业管理部门的联系,事后控制渗漏的重要组成部分。
做好住户回访保修及住户进户教育,加强管理制度,做到五不:
不得私自拆装给排水管道,不得私自改动下水管道,不得凿外墙和楼板洞,不得随意开封门窗,不得任意调整结构,这也是减少渗漏的又一个保证措施。
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