天津万科项目规划及定位分析.docx

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天津万科项目规划及定位分析

天津万科东丽湖规划与定位分析

东丽湖温泉度假旅游区是天津市政府批准的十大旅游风景区之一和七大生态爱护区之一，周边无工业项目，空气水体、土壤没有受到污染，并有大面积的植被和人工绿化。

东丽湖水域面积宽阔，湖岸周长12公里，面积达7.3平方公里，水质优良，盛产鱼虾，具备得天独厚的自然生态环境，该地区与北京、唐山、秦皇岛等周边地区的交通联系十分紧密，距天津市中心车程30分钟，距开发区车程25分钟，正处于天津市区和滨海新区的中间位置。

东丽湖温泉度假旅游区处于山岭子地热带的中心区域，地热资源十分丰富，水质中含有偏硅酸、锂、锶等多种微量元素，对风湿、关节炎、神经衰弱等症状具有良好的药用价值，还有美容、理疗等功能。

　　天津万科东丽湖项目位于天津市东丽湖温泉度假旅游区内的东丽湖北岸，东丽之光大道以南，为天津万科具有异国风情的低密度高尚住宅项目，总占地面积4095亩（273公顷），总建筑面积88万平方米，其中住宅建筑面积80万平方米，公建建筑面积8万平方米。

项目容积率不大于0.36，建筑密度不大于20%，绿地率不小于50%。

分期开发

　　红色为第一期

　　绿色为第二期

　　黄色为第三期

　　橘色为第四期

　　紫色为第五期

规划主题——世外桃源

　　环境优雅，提供健康的生活方式，远离嘈杂拥挤的街道。

　　自然环境受到爱护，人们与鸟类及自然景观和谐相处，并从中受益。

　　人们能够到此周末休闲或远足郊游，远离都市尘嚣。

项目地块的概况

　　座落于天津市东丽区东丽湖温泉度假旅游区内，位于东丽湖北岸。

　　总面积4095亩（273公顷），容积率约0.36，总建筑面积88万平方米

　　四至：

南临东丽湖，北至东丽之光大道，西临湖堤路，占据了东丽湖几乎整个北岸。

功能分区

　　A要紧公路

　　B工作或生活混合使用的码头

　　C区域中心地带

　　D高科技产业花园

　　E商业园或绿化带

　　F商业园或高密度住宅

　　G商用社交码头

　　H健康中心

　　J区域性的中心