土地租赁协议空白Word下载.docx

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项目

单位

数量

备注

亩

见四至勾图

以附件“四至勾图”为准

约

五、租赁用途：

　种植、农业观光，旅游开发。

六、租金交付期限及交付方式：

1、租赁费总计金额：

2、交付期限、地点及交付方式：

交付期限：

交付地点：

交付方式：

现金或支票。

3、延期不交租金处理办法：

　按一年期银行同期贷款利

率支付违约金。

七、租赁期内完成指标：

　完成政府批复的相关设施及地上物

建设。

八、双方权利义务：

（一）出租方的权利和义务：

（1）依法享有土地的所有权。

（2）享有依照合同约定期限监督指导的权利。

（3）享有按照合同约定按时收取租金的权利。

（4）有按照合同约定有偿为承租方提供服务的义务。

（5）有协助承租方办理审批手续的义务。

（6）法律、法规规定的其他权利和义务。

（二）承租方的权利与义务

（1）在承租期内享有承租范围内土地及所属地上物的经营权、收益权。

（2）经出租方同意，在承租期内享有依法流转权。

（3）依照合同约定，有按期向甲方交纳租赁费的义务。

（4）在承租期内有对所租土地进行建设及经营管理的权利。

（5）在承租期内非政府批准不得改变土地使用性质。

（6）依法享有国家政策支持及资金补贴的权利。

（7）法律、法规规定的其他权利和义务。

九、合同期满资产处理方法：

　合同期满，在同等条件下，乙方有优先承租权；

如承租方不再续租，承租区域内的地上物补偿双方另行协商。

十、违约责任

（1）变更或解除合同，必须经双方协商同意；

任何一方擅自变更或解除合同，均视为违约。

由违约方向守约方支付违约金人民币壹仟万元整，财产损失另行评估认定，按责赔偿。

（2）任何一方未按合同约定履行，均视为违约，由违约方向守约方支付违约金和赔偿金。

十一、双方议定其它事项：

（1）出租方有协助承租方办理相关手续和协调村民的义务；

（2）承租方在租赁期限内，如取得政府批准，可以改变土地性质，并按土地使用性质履行征地合同；

改变土地性质所发生的费用由承租方自行承担。

如政府批准改变土地使用性质，因征地需支付给出租方及其村民所征土地的征地补偿总额（包括但不限于土地补偿、安置补偿和地上物补偿）均以不超过本合同约定租赁价格的租金为上限；

从政府批准征地之日起计算，承租方向出租方补足约定租金后，不再向出租方及其村民以任何形式支付任何补偿，征地税费由承租方自行承担。

（3）出租方收取租金后应当按相关规定分配和使用，如因分配或使用不当导致承租方不能正常生产经营的，由出租方承担责任；

租赁期限内因出租方原因导致第三方对承租方承租的土地提出任何异议，由出租方负责处理，如出租方处理不当而给承租方造成了经济损失由出租方负责赔偿。

（4）承租方建设或经营过程中需经过出租方其它土地通行时，出租方应当积极协助和提供方便。

（5）承租方租赁区域内的自然景观（仅指山场及河流），出租方及其村民可以无偿使用但应服从承租方经营管理规定，具体安全管理及防护措施由出租方自行负责，承租方不承担任何责任及义务。

（6）出租方应尊重承租方在租赁土地上的生产经营自主权，不干涉乙方经营活动;

承租方利用租赁土地所产生的一切成果全部归承租方。

包括但不限于在所租赁的土地上建筑固定设施、利用土壤资源、植树造林、或其它综合开发利用等。

十二、纠纷的处理方法：

出现纠纷时，双方首先协商解决，或申请主管部门协调；

协商不成可直接至人民法院起诉或申请仲裁。

十三、其它

1、本合同经农村合作经济管理部门鉴证，双方签字、盖章之日起生效。

2、本合同一式六份，一份11页；

双方各执两份，合同鉴证机关两份。

3、附件：

村民代表大会复印件、法人代表身份证复印件、承租土地四至勾图。

出租方：

（盖章）

　　　　　　　　　　　　　（签字）

签订日期：

　　　年月日

承租方：

（签字）

本页无正文

鉴证单位（章）　　　　　　　　　

鉴证人（签字）：

鉴证日期：

　　　年　月日

合同变更补充协议

农资商品购销合同

甲方（卖方）：

元谋金孔雀食品有限公司

乙方（买方）：

永仁县莲池星茂科技开发经贸有限公司

依据《中华人民共和国合同法》及《中华人民共和国产品质量法》等相关法律的规定，甲乙双方在平等互利、诚实信用的基础上订立本合同。

第一条标的物的种类、规格、数量及价格

商品名称

型号

规格

商标

生产企业

经销（代理）企业

（吨）

有效成份（含量）

单价

（元/吨）

金额

（万元）

生物肥

SC012

25kg

乐丰

山东日照化工集团

450

10万个/g

2600

117

复合肥

FH125A

50kg

700

40%钾氮

2550

178.5

水溶肥

LS600JG

15kg

220

80%钾磷氮

4200

92.4

尿素

CU22A

46%氮

1650

115.5

合计人民币金额（大写）：

伍佰零叁万肆仟圆整￥5034000.00元。

第二条标的物质量标准：

■国家标准□行业标准□企业标准　□双方在合同中约定的标准

标准（进口合同）编号为-

标的物包装和标签内容应符合相关标准和国家有关规定。

第三条　标的物交付方式、地点、费用承担及期限

标的物按下列第2种方式交付：

1、甲方负责发货2、乙方自行提货3、乙方委托提货

具体如下：

标的物交付时，甲方应向乙方提供由法定检验机构出具的标的物质量合格报告或证明材料原件或复印件。

第四条验收及提出异议的时间

1、乙方应在收到甲方货物之日起5日内进行验收。

2、检验标准：

GB15063-2009

3、检验方法：

双方委托检验。

4、乙方对产品提出异议的时间和方法：

①经过检验，乙方如发现甲方所交产品不符合合同规定的，应一方面妥善保管，另一方面在收到甲方货物之日起7日内向甲方提出书面异议，并有权拒付不符合合同规定的部分货款。

②如乙方未按上述规定期限提出书面异议，视为甲方所交产品符合合同规定。

③甲方在接到乙方的书面异议后，应在7天内予以答复并作出处理，否则，视为默认乙方提出的异议和处理意见。

第五条付款方式及期限

乙方按下列第2种方式付款：

1、次结：

按每次购货结算的，乙方可采取电汇、承兑汇票、支票、现金等方式付款，甲方必须在款项到达指定账户之日起日内交货。

2、月结：

按月结算的，乙方的当月货款，必须于次月5日前向甲方结清。

3、年结：

按年结算的，乙方的当年货款，必须于当年1月5日前向甲方结清。

第六条合作约定

甲方按下列第2种方式与乙方合作：

1、区域经销：

甲方为生产企业，授权乙方为甲方指定产品的区域唯一经销商，甲方在与乙方的合作期内不得在同区域同类产品另设经销商。

同时，乙方不得跨地区串货，否则按标的物价款%的标准向甲方支付违约金。

2、批零关系：

甲方为产品经销商，与乙方的合作关系为供货与购货关系，乙方有权就同类产品向其他经销商购货。

第七条　违约责任

1、标的物经验收不符合第一条和第四条要求的，乙方有权要求补足、换货或退货。

2、标的物不符合第二条质量标准的，乙方有权要求退货，并要求赔偿损失：

标的物在销售期间经行政执法部门监督抽查被判定为不合格，而乙方已按当地工商行政管理机关的要求建立进货台账，并将进货月报表如实录入的，乙方因接受行政处罚所造成的损失，甲方应全额赔偿，但甲方有确切证据证明质量不合格系乙方保管不善造成的除外；

标的物在销售期间经行政执法部门监督抽查被判定为不合格，乙方未按当地工商行政管理机关的要求建立进货台账，也未将进货月报表如实录入的，乙方因接受行政处罚所造成的损失，由甲、乙双方各按50%比例承担，但甲方有确切证据证明质量不合格系乙方保管不善造成的除外。

因标的物质量不合格造成消费者农作物绝产、减产等损失的，若乙方已按当地工商行政管理机关的要求建立进货台账，乙方因此造成的损失（包括但不限于对消费者的赔偿、行政执法部门的行政处罚），甲方应全额赔偿；

因标的物质量不合格造成消费者农作物绝产、减产等损失的，若乙方未按当地工商行政管理机关的要求建立进货台账，乙方因此造成的损失（包括但不限于对消费者的赔偿、行政执法部门的行政处罚），由甲、乙双方各按50%比例承担。

3、那一方迟延交货日期或迟延支付价款的，按照每日迟延部分价款10%的标准向对方支付违约金。

4、甲方提前交货的，乙方接货后，仍可按合同规定的交货时间付款；

甲方逾期交货的，应在发货前与乙方协商，乙方仍需要的，甲方应照数补交，并承担逾期交货责任；

乙方不再需要的，应当在接到通知后30天通知甲方，办理解除合同手续。

乙方逾期不提出，视为同意发货。

5、乙方自提产品，如果未按甲方通知日期或合同约定日期提货的，应比照中国人民银行有关延期付款的规定，按逾期提货部分货款总值计算，向甲方偿付逾期提货的违约金，并承担甲方实际交付的代为保管、保养的费用。

6.其他：

乙方有义务维护所经销的品牌农资的商业信誉，采取必要措施保证标的物的质量，在销售中不得掺杂使假，不得通过虚假宣传等不正当竞争手段销售，否则，因乙方责任导致被国家机关处罚的，由乙方自己承担全部责任，并按标的物价款30%的标准向甲方支付违约金。

第八条　通知

根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用电子邮件（书信、传真、电报、当面送交等）方式传递。

第九条　其他约定事项

按本合同规定应偿付的违约金、赔偿金、保管等费用，应当在明确责任后7天内，按银行规定的结算办法付清，否则按逾期付款处理，但任何一方不得自行扣发货款或扣付货款来充抵。

第十条不可抗力

甲乙双方的任何一方由于不可抗力的原因不能履行合同时，应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由。

在取得有关主管机关证明后，允许延期履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免予承担违约责任。

第十一条　补充与附件

本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，双方可以达成书面补充协议。

本合同的附件和补充协议均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

第十二条　争议解决方式

本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；

协商或调解不成的，按下列第1种方式解决：

1、提交元谋县仲裁委员会仲裁；

2、依法向人民法院起诉。

第十三条　合同效力

本合同自双方法定代表人或其授权代表签字并加盖公章之日起生效。

合同有效期为3年，自2014年01月01日至2016年12月31日。

本合同正本一式二份，双方各执一份，具有同等法律效力。

（此页无正文）

甲方：

（签章）乙方：

（签章）

住所：

元谋县黄瓜园镇住所：

永仁县莲池乡

谭华颖法定代表人：

亢福康

委托代理人：

谭华颖委托代理人：