《实测实量管理制度》试行Word格式.docx
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5.2.5主体结构钢筋、防水层、保温层、吊顶、强弱电、消防等隐蔽工程在隐蔽前完成;
5.2.6电梯前室墙、地砖、入户门、玻璃窗等分项工程的实测实量在完工后成品保护前完成。
6、实测合格标准
主体阶段实测合格率达到80%以上,初装修阶段实测合格率达到90%以上,最大偏差均不得超出允许偏差的1.2倍,不合格项须无条件整改。
7、检测指标及基数
为统一检查口径、明确检测量,同时便于对检测数据进行对比分析,现对各检测指标的基数进行明确,详见下表。
实测实量检测指标基数说明
检测内容
检测指标
检测基数
主体施工阶段
砼结构工程
楼板厚度
客厅、卧室根据分户验收标准检查,院管、厨卫每个房间随机抽查1处。
墙柱(天棚)平整度
墙测较差一面,矩形柱测相邻两面
墙柱垂直度
构件几何尺寸
所有构件(墙梁柱),墙柱测长宽两面,梁测模板(按面积)
钢筋工程
主筋数量、锚固长度、间距等成型质量
隐蔽前全数检查
砌筑工程
墙面平整度
≥1.5m砌体墙的正面
墙面垂直度
砂浆饱满度
每层楼不少于10处,且不少于10壁墙
压顶、过梁等构造
每层楼不少于10处(厚度、嵌入墙长度)
初装修施工阶段
抹灰工程
内墙面平整度
≥1.5m墙体的两面
阴阳角方正
户内卧室、客厅
开间/进深
按分户验收要求执行
外墙面平整度
阳台、露台、院馆及山墙外墙面
外墙面垂直度
楼地面工程
地面平整度
室内无坡度地面(有坡度地面通过泼水实验,检验是否积水)
室内净高
防水工程
防水厚度
每个厨、卫分别在平面、立面及管道周边各取一点实测;
地下室、屋面每100m2至少抽查两处。
防水高度
外墙保温
保温厚度
每100m2至少抽查一处
门窗工程
型材拼缝宽度
全数检查
型材接缝高低差
垂直度
对角线
栏杆工程
高度
杆件间距
安
装
工
程
预留排水管孔距偏差
同一室内底盒标高差
并列面板高度偏差
外墙穿墙管及预埋套管找水坡度
8、实测内容及方法
8.1砼结构工程
8.1.1楼板厚度偏差
(1)指标说明:
反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差。
(2)允许偏差值要求:
+8mm、-5mm。
(3)测量工具:
超声波楼板测厚仪(非破损)或卷尺(破损法)。
(4)测量方法:
同一跨板作为1个检测区,每个检测区取5个点,取点位置见下图;
测量楼板厚度时,将测厚仪发射探头置于被测楼板测点,仪器上显示的最小值即为楼板的厚度。
楼板板厚测试示意图
8.1.2构件几何尺寸偏差
反映层高范围内剪力墙厚度、柱尺寸的偏差。
5米钢卷尺。
以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸,精确至毫米。
同一墙/柱面作为1个检测区,每个检测区从地面向上300mm和1500mm各测量截面尺寸1次,选取其中与设计尺寸偏差最大的数,作为判断该检测指标合格率的1个计算点。
示例:
8.1.3表面平整度
反映层高范围内剪力墙、砼柱、天棚表面平整程度。
8mm。
2米靠尺、楔形塞尺。
剪力墙、柱(独立柱可不测):
任选长边墙、柱两面中较差的一面作为1个检测区。
当所选墙长度小于3米时,同一面墙4个角(顶部及根部)中任取2个角,按45度角斜放靠尺,累计测2次表面平整度,这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点。
当所选墙长度大于3米时,除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外,还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度,这3个实测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点。
天棚测量的5个实测值作为判断该指标合格率的5个计算点,示例:
8.1.4墙面垂直度
反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。
8mm(层高≦5m)、10mm(层高﹥5m)。
2米靠尺。
任取剪力墙中较差的一面作为1个检测区。
当墙长度小于3米时,同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm位置,分别按以下原则检测2次:
一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度,二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度,这2个实测值分别作为判断该检测指标合格率的2个计算点。
当墙长度大于3米时,同一面墙距两端头竖向阴阳角30CM和墙中间位置,分别按以下原则检测3次:
一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度,二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度,三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。
这3个实测值分别作为判断该检测指标合格率的3个计算点。
砼柱:
任选砼柱四面中的两面,分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置时各测1次垂直度。
这2个实测值分别作为判断该检测指标合格率的2个计算点。
8.2钢筋工程
主筋数量、锚固长度、间距等
反映主筋数量、锚固长度、间距等绑扎成型质量。
(2)合格标准:
满足设计及规范要求
游标卡尺(千分尺)。
8.3砌筑工程
8.3.1墙面平整度
反映层高范围内砌体墙表面平整程度。
[0,8]mm
选取≥1.5m砌体墙两面中的正面墙作为1个检测区,优先选用有门窗、过道洞口的墙面。
测量部位选择正手墙面。
当所选墙长度小于3米时,同一面墙4个角(顶部及根部)中任取2个角。
按45度角斜放靠尺,累计测2次表面平整度。
这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点。
当所选墙长度大于3米时,除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外,还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度。
这3个实测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点。
墙面有门窗、过道洞口的,在各洞口45度斜交测一次,作为新增实测指标合格率的1个计算点。
8.3.2墙面垂直度
反映层高范围内砌体墙表面垂直的程度。
[0,5]mm。
选取≥1.5m砌体墙两面中的正面墙作为1个检测区。
当墙长度小于3米时,同一面墙距两端头竖向阴阳角300mm位置,分别按以下原则检测2次:
一是靠尺顶端接触到上部砼构件位置时测1次垂直度,二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度,这2个实测值分别作为判断该检测指标合格率的2个计算点。
当墙长度大于3米时,同一面墙距两端头竖向阴阳角300mm和墙中间位置,分别按以下原则检测3次:
一是靠尺顶端接触到上部砼构件位置时测1次垂直度,二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度,三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。
8.3.3砂浆饱满度
反映层高范围内砌体灰缝中砂浆与砖的有效粘结程度。
(2)合格要求:
≥80%。
百格网。
拆下墙中的砖,底面朝上,放上百格网,数出砖上粘有砂浆的格子数,取三块砖的平均值,80以上为合格。
8.3.4压顶、过梁
反映主筋数量、锚固长度、箍筋间距与设计图纸的尺寸偏差。
5米卷尺。
8.4抹灰工程
8.4.1内墙面平整度
反映层高范围内抹灰墙体表面平整程度。
4mm。
当墙面长度小于3米,在同一墙面顶部和根部4个角中,任意选取2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次。
2次测量值作为判断该检测指标合格率的2个计算点。
当墙面长度大于3米,在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次,2次测量值作为检测指标合格率计算点。
同时在墙长度中间位置增加1次水平测量,这3次实测值作为判断该检测指标合格率的3个计算点。
据地面30cm处水平放置靠尺测量1次,作为检测指标合格率的1个计算点。
有门窗、过道洞口的,在洞口45度测一次,作为检测指标合格率的1个计算点。
8.4.2墙面垂直度
反映层高范围抹灰墙体垂直程度。
测量中应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、墙体斜顶砖,消除其测量值的影响。
当墙长度小于3米时,同一面墙距两端头竖向阴阳角300mm位置,分别按以下原则检测2次:
当墙长度大于3米时,同一面墙距两端头竖向阴阳角300mm和墙体中间位置,分别按以下原则检测3次:
8.4.3阴阳角方正
反映层高范围内抹灰墙体阴阳角方正程度。
阴阳角尺。
每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为1个检测区,其中窗台区域的阴阳角不可漏测。
在同一个墙面阴角或阳角部位,从地面向上300mm和1500mm位置分别测量1次。
2次实测值作为判断该检测指标合格率的2个计算点。
阴阳角方正测量示意
8.4.4开间/进深
选用同一房间内开间、进深两个方向墙体间距离极差的最大值作为检测指标,以综合反映同一房间的方正程度。
极差≤10mm。
激光测距仪。
每一个功能房间的开间和进深分别各作为1个检测区。
同一检测区内按开间(进深)方向测量墙体两端的距离,会得到两个实测值。
当房间开间(进深)两个实测值之间的偏差值≤10mm时,即为合格,反之则不合格。
8.4.5外墙平整度
反映外墙面(砖或涂料)的平整程度。
≤5mm。
(4)测量方法和数据记录:
取测点需于阳台、露台、苑馆及山墙外墙面均匀分布。
每次实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
8.4.6外墙垂直度
反映外墙面(砖或涂料)的垂直程度。
8.5楼地面工程
8.5.1地面平整度
反映同一房间内地面找平层完成后的平整程度。
[0,4]mm。
任选同一功能房间地面的2个对角区域,按与墙面夹角45度平放靠尺测量2次,加上房间中部区域测量一次,共测量3次。
客、餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次。
同一功能房间内的3或4个地面平整度实测值,作为判断该实测指标合格率的3或4个计算点。
8.5.2室内净高偏差(层高-板厚-找平层厚度及天棚抹灰厚度)
综合反映同一房间室内净高实测值与理论值的偏差程度。
极差及误差≤15mm。
每一个功能房间作为1个检测区。
检测前,所选套房必须完成地面找平层施工。
同时还需了解所选套房的各房间结构楼板的设计厚度和建筑构造做法厚度等。
各房间地面的4个角部区域,距地脚边线50CM附近各选取1点(避开吊顶位),在地面几何中心位选取1点,测量出找平层地面与天花顶板间的5个垂直距离,即为5个室内净高实测值。
合格率计算点:
用图纸设计层高值减去结构楼板和地面找平层施工设计厚度值,作为判断该房间当前施工阶段设计理论室内净高值。
当5个实测值之间的最大偏差及极差值≤15mm时,即为合格。
室内净高示意
8.6防水工程
8.6.1卫生间防水层
反映卫生间涂膜防水施工质量合格程度。
卫生间地面、墙面(非附加层部分)防水涂膜成膜良好,无分层。
涂膜防水层平均厚度应符合设计,满足规范要求。
插针、游标卡尺。
每个卫生间为1个检测区,每个检测区取3个实测值,分别在平面、立面及管道周边各取一点实测。
涂膜施工阶段,同一检测区,在非附加层范围内,在要求位置上选择3个疑似厚度最薄部位,采用针测法或割取20×
20mm实样,目测涂膜成膜与分层,用卡尺测量厚度;
保护层完工阶段,同一检测区,在非附加层范围内,在要求位置随机选取3点,剥离防水保护层,采用针测法或割取20×
20mm实样,目测防水涂膜成膜与分层,用卡尺测量厚度;
如装饰面已完,则通过闭水检验,不检测此指标。
(5)数据记录:
当一个测区防水涂膜切片发现无成膜或分层现象,该实测值不合格;
切片厚度小于设计厚度的80%时,该实测值不合格。
8.6.2屋面防水层
反映屋面防水层厚度(柔性防水层)。
(2)规范要求:
防水卷材,≧1.2(合成高分子防水卷材、一或二道设防)、≧4(高聚物改性沥青防水卷材、一道设防)、≧3(高聚物改性沥青防水卷材、两道设防)、三毡四油(沥青防水卷材、一道设防);
涂膜防水,≧3(高聚物改性沥青防水涂料、一道设防)、≧3(高聚物改性沥青防水涂料、两道设防)、≧2(合成高分子防水涂料、一道设防)、≧1.5(合成高分子防水涂料、两道设防)。
针或卡尺。
每100m2至少抽查两处,采用针测法或割取20×
20mm实样用卡尺测量。
每个实测值作为判断该检测指标合格率的1个计算点。
8.6.3地下室防水卷材
反映地下室防水卷材的厚度。
防水等级
设防道数
合成高分子防水卷材
高聚物改性沥青防水卷材
1级
三道或三道以上设防
单层:
不应小于1.5mm;
双层:
每层不应小于1.2mm
不应小于4mm;
每层不应小于3mm
2级
二道设防
3级
一道设防
不应小于1.5mm
不应小于4mm
复合设防
不应小于1.2mm
不应小于3mm
8.7外墙保温
反映外墙保温施工质量合格程度。
保温层厚度应满足设计要求。
每100m2至少抽查一处、每套住宅检测不少于三处,采用钢针插入或剖开尺量检查。
8.8门窗工程
五项检测指标为:
型材拼缝宽度、型材接缝高低差、正面垂直度、对角线长度差。
塑钢门窗由于型材采用焊接方式,不检测“型材拼缝宽度”指标。
8.8.1型材拼缝宽度(铝合金门窗)
指型材拼接缝隙大小,反映观感质量和渗漏风险。
[0,0.3]mm
钢塞片
该指标宜在型材安装及保护膜拆除完成后的装修收尾阶段测量。
户内每一樘门或窗都可以作为1个实测区。
在同一樘门窗内目测选取1条疑似缝隙宽度最大的型材拼接缝。
用0.2mm钢塞片插入型材拼接缝隙,如能插入,则该测量点不合格;
反之则该测量点合格。
1条型材拼缝宽度的实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
8.8.2型材拼缝高低差
指型材接缝处相对高低偏差的程度。
主要反映观感质量。
铝合金门窗:
相同截面型材[0,0.3]mm,不同截面型材[0,0.5]mm。
塑钢门窗:
相邻构件装配间隙或焊接处[0,0.3]mm。
钢尺或其他辅助工具(平直且刚度大)、钢塞片
该指标宜在型材安装及保护膜拆除完的装修收尾阶段测量。
在同一樘门窗内目测选取1条疑似高低差最大的型材拼接缝,用钢尺或其他辅助工具紧靠相邻两个拼接型材并跨过接缝,以0.3mm钢塞片插入钢尺与型材之间的缝隙。
如能插入,则该测量点不合格;
1条接缝高低差的实测值作为该实测指标合格率的1个计算点。
为数据统计方便和提高实测效率,不合格点均按0.5mm记录,合格点均按0.2mm记录。
8.8.3正面垂直度
反映门窗框垂直度是否满足规范要求。
[0,2.5]mm
1m/2m靠尺
用2m靠尺分别测量两边竖框垂直度,取2个实测值中的最大数值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
8.8.4对角线长度差
反映门窗框、扇对角线长度差是否满足规范要求。
≤2000mm[0,3]mm;
﹥2000mm[0,5]mm
钢尺
用钢尺分别测量槽口对角线长度差。
户内每一樘门或窗的实测值都可以作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
8.9栏杆工程
8.9.1垂直度
反映栏杆的垂直程度是否满足质量要求。
≤3mm。
1米垂直检查尺。
户内每一档栏杆都可以作为1个实测区。
用1m垂直检查尺分别在距离端部300mm位置测量检查,取2个实测值中的最大数值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
8.9.2间距
反映垂直杆件间距是否满足强制条文要求。
≤3mm(栏杆垂直净距小于110mm)。
用5m钢卷尺测量检查,取实测值中的最大数值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
8.9.3高度
反映栏杆的高度是否满足设计及规范要求。
。
≤3mm
临空高度在24m以下时,栏杆高度不应低于1.05m,临空高度在24m及24m以上(包括中高层住宅)时,栏杆高度不应低于1.10m;
栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算,如底部有宽度大余或等于0.22m,且高度低于或等于0.45m的可踏部位,应从可踏部位顶面起计算。
(3)、测量工具:
(4)、测量方法和数据记录:
户内每一个栏杆都可以作为1个实测区。
8.10安装工程
8.10.1厨卫预留排水管孔距偏差
本指标实测值为墙面装修完成面与预留管外壁的距离。
通过控制此指标,避免因距离过小,造成精装修安装困难;
或因距离过大,造成与装修完成面的缝隙过大,影响观感。
[0,15]mm
5米钢卷尺
每一个预留排水管孔作为一个实测区。
本指标在墙面打灰饼或抹灰完成或装饰面完成阶段,且管孔填嵌固定后测量。
实测前,通过图纸确定预留排水管孔距,并将其管孔中心距换算为管外壁距墙体装修完成面距离。
如墙体装修面还未完成,现场测量值要减去2cm(墙面瓷砖铺贴预留厚度),以此作为偏差计算的数值进行合格性判断。
每1个预留排水管孔距的实测值与设计值之间的偏差值,作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
8.10.2同一室内底盒标高差
该指标为同一房间内,各墙面相同标高位的电气底盒与同一水平线距离的极差。
[0,10]mm
激光扫平仪、5米钢卷尺
本指标原则上在抹灰阶段或底盒标高调整并固定完成测量。
每一个功能房间作为1个实测区。
在所选套房的某一功能房间内,使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线。
以该水平线为基准,用钢卷尺测量该房间内同一标高各电气底盒上口内壁至水平基准线的距离。
选取其与水平基准线之间实测值的极差,作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
8.10.3并列面板高度偏差
该指标反映同一类型并列电气面板上边平直程度。
[0,0.5]mm
(3)
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