垫资解押房产买卖过户合同协议书范本Word下载.docx
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无票据的,按委托人事先同意支出的费用报销,如实际发生费用与原预计金额不符的按多还少补方法处理。
⒊甲方应支付给丙方的代理费为成交价的%,即人民币元(¥元),乙方应支付给丙方的代理费为成交价的%,即人民币元(¥元),如评估价高于成交价,丙方则按评估价收取。
⒋丙方接受甲、乙方委托后,甲方在签订本协议当日向丙方支付代理保证金人民币元(¥元),在丙方完成委托事项时甲方即一次性付清余款人民币元(¥元),保证金可冲抵代理费;
乙方在本协议签订当日向丙方支付代理保证金人民币
元(¥元),在丙方完成委托事项时乙方即一次性付清余款人民币
元(¥元),保证金可冲抵代理费。
第四条:
乙方委托丙方办理其购买的二手房抵押贷款手续及费用支付方式
⒈乙方购买甲方本合同第一条标的范围之房产,因资金不足无法将购房款一次性付给甲方,乙方特委托丙方办理其房产过户及二手房抵押贷款手续,丙方为乙方办理贷款预计的贷款金额为人民币元(¥元),(具体金额以贷款行最终放贷金额为准),贷款期限为年。
⒉乙方应向丙方支付代理费为人民币元(¥元)。
⒊在协议签订当日,乙方向丙方支付代理保证金人民币元(¥元),在丙方完成委托事项时乙方即一次性付清余款人民币元(¥元)。
⒋完成委托事项所需费用预计为人民币元(¥元),根据实际需要,按支出凭据向乙方报销,无票据的,按委托人事先同意支出的费用报销。
第五条:
房款的支付方式
因甲方房产为按揭房未取得全产权(即甲方无处置权),须向丙方借款解押,注销房产抵押登记后方可出售给乙方;
乙方因购房资金不足须通过丙方将甲方房产过户到其名下后,再通过丙方为其办理二手房按揭贷款以获取购房款支付给甲方,乙方才能够顺利购买到甲方房产。
鉴于此,丙方做为替甲方垫资方及代理乙方过户方,为确保甲、乙双方买卖顺利进行,并及时将借给甲方的垫资款收回,本着安全交易的原则,要求乙方将购房预付款做为保证金存于丙方处,待丙方为甲方垫资解押及办理房产过户至乙方名下并办理贷款后,由丙方从中扣除垫资款,并待甲、乙方办理完物业交割且结算完毕后由丙方结清余下房款。
第六条:
甲、乙方房产更名过户应向丙方提供以下证件(需提交的打“√”)
甲方应提供:
⒈房产证明(房产证□,若无房产证则须提供购房合同、备案证明及购房发票、完税证明□)
⒉土地证明(土地证□,如无土地证则须提供土地证发票□)
⒊身份证明<
包括共有人>
(身份证□、户口簿□、军官证□、护照□、其它□)
⒋户口簿<
□
⒌婚姻状况证明(包括结婚证□、离婚证□、法院判决书□、未婚证□)
乙方应提供:
⒈身份证明(包括共有人)□
⒉户口簿(包括共有人)□
⒊婚姻状况证明(包括结婚证□、离婚证□、法院判决书□、未婚证□)
⒋收入证明(包括共有人)□
⒌首付款凭证□
⒍评估报告□
以上证件均为原件,如有关部门要求补充其它证件的,由甲、乙方提供并应及时配合丙方办理。
补充证件为:
第七条:
甲、乙、丙三方权利与责任
⒈在本协议签定后,如丙方为甲方垫资解押业务尚未进行,甲方可提前3天书面通知丙方终止合同,但已发生费用须从代理费中扣除;
如丙方为甲方垫资解押业务已在办理之中(以丙方到抵押行替甲方还款当日银行出具的缴款凭据起生效),则甲方不得终止本合同(即不可撤销合同)直至丙方办理上述房产全部产权过户手续至乙方名下及为乙方办妥二手房抵押贷款,丙方收回全部房款并扣除垫资款止;
如甲方单方面悔约,丙方不退还代理费,甲方则必须双倍赔偿丙方垫资费并承担相关法律责任。
⒉甲方必须向丙方提供办理上述房产过户手续的全部证件和资料,保证其真实性、合法性,如因材料虚假造成的一切责任均由甲方承担。
⒊甲方同意在垫资解押后,由丙方将该房产(铺面)过户到乙方名下(具体按照甲方、乙方签订的房地产买卖契约条款办理);
乙方则同意丙方以此已更名过户房产继续向银行办理二手房抵押贷款,并用此贷款付清乙方因购买此房所欠甲方余下房款;
甲、乙方均同意丙方从贷款中直接扣除等额垫资款(丙方为甲方解押垫付款),余下贷款扣除甲方应付丙方费用后属甲方卖房应得的由丙方交还甲方,属乙方多贷款部分(超出乙方应付甲方房款的金额)扣除乙方应付丙方费用后由丙方交还乙方;
如上述二手房抵押贷款金额不足以抵销丙方垫资款,甲方同意差额部分垫资款由丙方从乙方应付甲方房款中直接扣除垫资差额款。
⒋甲方必须出具全权委托书给丙方,并办理公证委托手续。
如在办理垫资解押和再贷款手续过程中,因甲方原因给丙方造成损失的,甲方必须双倍赔偿丙方垫资款,并承担一切法律责任。
⒌甲方必须保证上述房产权属清楚,如在协议履行期间发生权属纠纷或已经发生权属纠纷给乙方、丙方造成损失的,由甲方承担一切经济及法律责任。
⒍如丙方为甲方垫资解押后乙方单方面悔约,给甲方及丙方造成经济损失,丙方有义务为甲方及自身的利益向乙方追究法律责任及经济赔偿(以本合同约定的内容,以及甲方与乙方签订的房产买卖契约,乙方与丙方签订的委托购房协议内约定责任条款处理),或因乙方自身原因及客观原因导致乙方不能贷款的,甲方不得终止本合同(即不可撤销合同),并同意丙方将上述房产以原出售价收购或继续销售给他人至该房产产权过户交易完毕,丙方收回全部房款并扣除垫资款止。
⒎丙方为乙方办理上述房产买卖过户及二手房抵押贷款,乙方必须在丙方垫资前将扣除贷款金额后的余下全部房款交至丙方处,并全力配合和出具全权委托书给丙方,并办理公证委托手续;
乙方必须认真履行二手房抵押贷款所规定的事项,并提供贷款所应具备的全部证件和资料,并保证其真实性、合法性、有效性,如因材料虚假所造成一切经济损失及法律责任由乙方承担。
⒏从乙方与甲方签订房地产买卖契约并与丙方签订委托办理产权过户及贷款协议后,丙方为甲方办理垫资解押业务开始(以丙方到贷款银行替甲方还款当日银行出具缴款凭据起生效),乙方即不得终止本合同(即不可撤销合同)直至丙方办理上述房产产权过户、及为乙方办妥二手房抵押贷款,丙方收回全部房款并扣除垫资款止;
如乙方单方面悔约,乙方已付购房款丙方则不予退回,乙方并以等额双倍已付购房款赔偿丙方经济损失及承担给甲方造成的经济损失及相关法律责任。
⒐丙方必须认真履行甲方所委托事项,并如期完成委托事宜,如遇客观原因无法在委托期限内完成的,由甲、乙、丙叁方协商。
⒑丙方如签约收款后,经调查认为该垫资业务会给丙方造成损失的及丙方垫资解押前确定乙方因客观原因不能贷款的,则退还已收甲方、乙方代理费。
11甲方在签订本合同时,应以书面形式向丙方如实告知其目前有无欠款(包括未到期的欠款)纠纷等情况,如有隐瞒则视为甲方违约,甲方已付款项作为违约金归丙方所有,丙方有权解除合同,并由甲方负责赔偿乙方的损失。
第八条:
商业机密
叁方在合作过程中知悉的对方商业秘密负有保密义务,因泄露商业秘密造成对方损失的,泄露方负责赔偿对方经济损失。
第九条:
补充条款:
第十条:
纠纷解决方式
叁方在履行过程中发生争议,应首先通过友好协商解决,协商不成,可依法向丙方所在地人民法院起诉。
在协商和诉讼期间,不涉及争议部分的条款,叁方应照常履行。
第十一条:
协议生效
本协议经叁方签字签章后生效,协议由丙方留存。
协议内空格部分填写的,与打印文字具有同等效力。
其补充条款详见以下附件,与本协议具有同等法律效力。
甲方:
(签章) 乙方:
(签章)丙方:
(签章)
身份证号:
身份证号:
代表人:
共有人:
(签章)共有人:
(签章)开户行:
身份证号:
银行帐号:
联系方式:
联系方式:
联系电话:
地址:
地址:
地址:
日期:
日期:
日期:
签订合同有哪些注意事项?
合同的订立方式具体包括了书面形式、口头形式以及其他形式等等,但不管是以哪种方式来订立合同的,此时都有一些事项是需要当事人了解注意的。
一、核实确认对方当事人的主体资格
1、合同对方为自然人:
核实并复印、保存其身份证件(勿以名片代之),确认其真实身份、行为能力及资信状况,以钱款两清的方式来交易,以避免风险。
2、合同对方为“其他组织”:
(1)对方当事人为个人合伙或个人独资企业,核对营业执照登记事项与其介绍情况
是否一致;
由合伙人及独资企业经办人签字盖公章。
(2)法人筹备处:
确认经办人身份及股东身份,加盖法人筹备处和股东公章。
3、合同对方除加盖公章、私章外,要亲笔签名。
(1)在履行合同的过程中涉及到对方人员签字的地方
(如验收单上)都要注意签字方的身份,是否具有合法的授权委托书,否则签字可能会变为个人的行为,最好在涉及到对方签字的地方都加盖公司的印章加以确认。
4、合同对方为法人:
(1)到当地工商部门查询其工商注册资料并实地考察其公司情况,确定其真实性;
特别注意营业执照上的公司名称,上对方名称和企业营业执照上的名称保持一致,还应注意公司的样章的名称和营业执照上的一致。
(2)一般而言,合同上会要求有企业法定代表人的签字,在此应确认在此处签字的人的身份,如果不是法定代表有人,则应特别注意该人员是否有公司或法定代表人的授权委托书,并且应把授权委托书、合同书及个人的身份证明放在一起保管,以保证签订合同的有效性。
(3)应注意签约方的资信状况,以保证合同的有效履行。
(4)签订合同必须加盖对方单位公章、合同专用章。
5、合同主体的考察方法
(1)、签约对方的主体资格签约对方为企业时,则应注意企业下属部门,如企业各部、科、室等是不具备主体资格,不能签约的,如果签订了这样的合同可能会因为主体不适格而被认定无效;
而企业的分支机构,如分厂、分公司、办事处等,则应看其是否具有对外开展业务资格(是否有授权)?
是否有非法人营业执照?
如果有授权或非企业法人营业执照才有签订合同的资格,对分公司、分厂、办事处的审查,除审查分支机构的履约能力外,还应审查公司的履约能力的情况,因为在分支机构无力承担责任的情况下,公司还应承担补充责任。
看注册资本,是否与拟签合同标的额相称,如差别较大,则可能风险也较大,应加以注意;
看企业经营范围,看拟签合同业务是否在经营范围内,不是,风险也较大;
看企业的工商年检是否通过了工商部门年度检验,有,则签定合同时风险也会较大。
除以上的方式以外,还应依据营业执照中记载的情况,
如果没对公司的办公地点、人员、固定资产等进行实地考察和确认。
(2)、要核实对方资信情况在审核了对方的主体资格,没有问题后,则应核实签约对方的资信。
核实资信的方式与签约对象是新客户还是老客户,有很大的区别,如果是老客户,则可以考虑与其签合同,但要核对其之前的履约的情况,如履约情况差,一般不能再与其签合同,既使签,也只能同时履行合同,既交货的同时付款的合同。
如果交货期较长,则应要求对方先支付一定的履行保证金,并要求在交货的同时付清全部货款;
对核对履约记录情况后,如履约情况一般或履行情况良好,则应考察其资信证明文件,除了交货的同时付款以外的合同,一般应要求对方提供资信证明文件,资信证明文件一般包括企业简介,营业执照,效益情况,税务证明,银行信用等级证明以及单位的基本情况等资信证明资料;
客户的评价,调取工商资料等其它手段核实对方所提供的资信证明情况,同时还可以对公司的注册资本情况、会计资料、股东同时可以通过了解对方等进行核实,最后依据对方的资信情况确定是否应签合同或签什么样的合同。
对于新客户除了交货的同时付清款的合同外,一般应要求对方提供资信证明材料,并实地进行考查,在确认有良好资信及履约能力后再与之签定合同,如果在此过程中能让对方提供履约担保则会极大的减少风险。
二、合同形式:
1、合同的形式有书面形式、口头形式和其他形式。
除了交货的同时负款的合同外,一般应以书面的形式签定合同,
在以信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等形式签定合同时一定要要求以书面的形式做最后的确认,以避免双方在履行过程中发生分歧。
当然如果当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务,对方接受的,该合同是成立并有效的。
签合同的注意事项如下(使用时请删除):
一、在签订合同以前,经营者必须认真审查对方的真实身份和履约能力。
二、审查合同公章与签字人的身份,确保合同是有效的。
如果对方公章为法人的分支机构公章或内设机构,应要求其提供所属法人机构的授权书。
对方在合同上签公章,并不能保证合同是有效的,还必须保证合同的签字人是对方的法定代表人或经法人授权的经办人。
三、签订合同时应当严格审查合同的各项条款,有条件的不妨向专业人员咨询。
根据合同诈骗的特点,为了防止对方利用合同条款来弄虚作假,应该严格审查合同各项条款以便使合同权利义务关系规范、明确,便于履行。
四、约定违约条款。
五、约定争议管辖权条款。
六、明确合同签订地。
七、约定担保条款(视具体情况而定)。
签订合同有哪些注意事项
核实并复印、保存其身份证件(勿以名片代之),确认其真实身份、行为能力及资信状况,最好是以钱款两清的
方式来交易,以避免风险。
2、合同对方为法人:
特别注意营业执照上的公司名
称,上对方名称和企业营业执照上的名称保持一致,还应注意公司的样章的名称和营业执照上的一致。
(2)一般而言,合同上会要求有企业法定代表人的签字,在此应确认在此处签字的人的身份,如果不是法定代表有
人,则应特别注意该人员是否有公司或法定代表人的授权委托书,并且应把授权委托书、合同书及个人的身份证明
放在一起保管,以保证签订合同的有效性。
3、合同对方为“其他组织”:
1)对方当事人为个人合伙或个人独资企业,核对营业执照登记事项与其介绍情况是否一致;
由合伙人及独资企业经办人签字盖公章。
4、合同对方除加盖公章、私章外,要亲笔签名。
(1)在履行合同的过程中涉及到对方人员签字的地方(如验收单上)都要注意签字方的身份,是
否具有合法的授权委托书,否则签字可能会变为个人的行为,最好在涉及到对方签字的地方都加盖公司的印章加以
确认。
(1)、签约对方的主体资格签约对方为企业时,则应注意企业下属部门,如企业各部、科、室等是不具备主体资
格,不能签约的,如果签订了这样的合同可能会因为主体不适格而被认定无效;
而企业的分支机构,如分厂、分公
司、办事处等,则应看其是否具有对外开展业务资格(是否有
授权)?
如果有授权或非企业法人营业执照才有签订合同的资格,对分公司、分厂、办事
处的审查,除审查分支机构的履约能力外,还应审查公司的履约能力的情况,因为在分支机构无力承担责任的情况
下,公司还应承担补充责任。
看注册资本,是否与拟签合同标的额相称,如差别较大,则可能风险也较大,应加以
注意;
看企业经营范围,看拟签合同业务是否在经营范围内,不是,风险也较大;
看企业的工商年检是否通过了工
商部门年度检验,如果没有,则签定合同时风险也会较大。
对公司的办公地点、人员、固定资产等进行实地考察和确认。
2)、要核实对方资信情况在审核了对方的主体资格,没有问题后,则应核实签约对方的资信。
核实资信的方式与签约对象是新客户还是老客户,有很大的区别,如果是老客户,则可以考虑
与其签合同,但要核对其之前的履约的情况,如履约情况差,一般不能再与其签合同,既使签,
也只能同时履行合同,既交货的同时付款的合同。
如果交货期较长,则应要求对方先支付一定
的履行保证金,并要求在交货的同时付清全部货款;
对核对履约记录情况后,如履约情况一般
或履行情况良好,则应考察其资信证明文件,除了交货的同时付款以外的合同,一般应要求对
方提供资信证明文件,资信证明文件一般包括企业简介,营业执照,效益情况,税务证明,银
行信用等级证明以及单位的基本情况等资信证明资料;
同时可以通过了解对方客户的评价,调
取工商资料等其它手段核实对方所提供的资信证明情况,同时还可以对公司的注册资本情况、
会计资料、股东等进行核实,最后依据对方的资信情况确定是否应签合同或签什么样的合同。
对于新客户除了交货的同时付清款的合同外,一般应要求对方提供资信证明材料,并实地进行
考查,在确认有良好资信及履约能力后再与之签定合同,如果在此过程中能让对方提供履约担保则会极大的减少风
险。
在以信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等形式签定合同时一定要要求以书面
的形式做最后的确认,以避免双方在履行过程中发生分歧。
当然如果当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义
务,对方接受的,该合同是成立并有效的,但这样的行为会给企业带来许多不必要的风险和麻烦,应当尽量的避
免;
2、采用口头、信件、数据电文形式订立合同的,必须签订确认书并盖章签字;
3、倒签合同要标明合同背景。
三、合同的必备条款要具体、明确:
1、当事人名称须真实、一致;
2、合同标的、数量、质量、价款、包装方式要具体、明确;
3、注意验收方法、程序和时间;
4、履行方式须具体:
交货方式、结算方式;
5、履行期限须确定某一时间点或时间段;
6、尽量明确本司所在地为合同履行地;
7、违约责任要量化为违约金或确定违约赔偿金的计算方法;
8、解决争议办法为协商、诉讼,约定由本司所在地法院管辖或广州仲裁委员会仲裁。
四、订约前的合同义务:
1、尽协助、通知义务;
2、订约时获取的对方商业秘密,不得泄露和使用。
3、对公司开出的授权委托书、介绍信、盖章的合同书等授权性文件要跟踪管理,出具时应标明
合同对方名称及授权范围、有效期限,业务结束要及时收回。
业务人员离职要及时收回上述文件,无法收回的及时以书面形式通知相关单位并做证据保全。
发现业务人员在委托授权终止后仍以本司名义签订合同的,及时确定是否追认;
不予追认的要
以书面形式通知对方并进行证据保全。
必要时要求警方介入,追究其刑事责任。
4、遇有重大误解、显失公平、受欺诈、胁迫、乘人之危订立的合同,及时收集保全证据,在除斥期间内行使撤销权
(即一年)。
5、合同签订后,合同原件须交公司统一保管。
6、合同内容不得损害社会公共利益、不得恶意串通损害国家、集体、第三人的利益,不得含有
造成对方人身伤害或因故意及重大过失造成对方财产损失的免责条款。
五、签定合同时还应注意到重要细节
1、保留好营业执照复印件、法定代表人身份证明、授权委托书、身份证复印件等有关可以证明
身份的材料;
2、盖公章时一定要清晰;
3、合同中有修改的地方一定要签字盖章确认;
4、无合同不交易
经济形势变化导致部分企业不能正常履约,少数企业会利用企业之间合同手续上的欠缺逃避违约责任。
完备的书面
合同对于保证交易安全乃至维系与客户之间的长久关系十分重要。
建议您尽可能与客户签署一式多份的书面合同,
保持多份合同内容的完全一致并妥善保存。
5、有行动必留痕
妥善保管对于证明双方之间合同具体内容具有证明力的下述资料:
与合同签订和履行相关的发票、送货凭证、汇款
凭证、验收记录、在磋商和履行过程中形成的电子邮件、传真、信函等资料。
在合同履行过程中双方变更合作约
定,包括数量、价款、交货、付款期限的,也要留下书面凭证。
6、慎用善用公章
建议您完善有关公章保管、使用的制度,杜绝盗盖偷盖等可能严重危及企业利益的行为。
在签署多页合同时加盖骑
缝章并紧邻合同书最末一行文字签字盖章,防止少数缺乏商业道德的客户采取换页、添加等方法改变合同内容侵害
您的权益。
7、慎用授权文书
企业业务人员对外签约时需要授权。
建议您在有关介绍信、授权委托书、合同等文件上尽可能明确详细地列举授权
范围,以避免不必要的争议。
业务完成后建议您尽快收回尚未使用的介绍信、授权委托书、合同等文件。
8、离职通知相关客户
企业业务人员离开您的企业后,建议您在与其办理交接手续的同时,向该业务人员负责联系的客户发送书面通知,
告知客户业务人员离职情况。
9、撤销问题合同注意时效
如果您认为客户在与您签署合同过程中存在欺诈、胁迫行为的,或者您事后发现签署合同时对合同内容有重大误解,或者您认为合同权利义务安排显失公平的,您可以请求法院撤销合同。
但是务必自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权,否则您将失去请求法院撤销合同的权利。
当然,您在撤销权行使期限内提出的请求是否能得到法院支持还将取决于您所举证据是否充分。
10、注意定金条款
您在签订合同时可能为了确保合同履行而要求对方交付定金,由于“定金”具有特定法律含义,请您务必注明“定
金”字样。
您如果使用了“订金”、“保证金”等字样并且在合同
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