郑州市房地产市场运行情况统计报告32页文档格式.docx
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3
23.08%
2009年
13.64%
7
31.82%
22.73%
2008年
10
26.32%
8
21.06%
11
28.95%
9
23.68%
(3)批准预售项目数量减少。
2010年1月份批准预售项目数为13个,环比下降48%,同比下降40.91%;
批准预售总套数4653套,环比下降65.75%,同比下降34.35%。
2、各政区商品房批准预售面积情况
本月批准预售数量以金水区为主,共计5个项目,占全市投放量的66%,主要项目为“升龙凤凰城”投放量达到15.92万平方米,全部为住宅项目;
其次是郑东新区,共计5个项目,占全市投放量的10.49%,主要项目为“观屿国际”和“双河湾”;
其它政区本月无项目。
3、商品房批准预售价格情况
2010年1月份批准预售价格为6641元/平方米,同比上涨24.57%,环比上涨9.21%,上涨的主要原因是“双河湾”项目预售价格较高,该项目高层住宅达9800元/平方米,商业用房价格达到29000元/平方米。
二、商品房销售量高位徘徊
2010年1月份商品房销售116.12万平方米,环比下降29.74%,同比上涨194.19%。
在售项目约386个,环比下降37.94%,同比上涨26%。
主要表现在以下几个方面:
1、本月销量过万平方米的项目,共有27个,环比下降10%,同比上涨350%,其中销量在2万平方米以上的项目有12个,如:
“绿地·
原盛国际”单月销量为5万多平方米,“升龙凤凰城B区”单月销量达到14万平方米以上。
众多楼盘持续旺销,成为销量居高不下的重要原因。
2010年1月商品房销量在万平方米以上项目个数表
单位:
4万㎡以上
2010年1月
15
2009年1月
6
2、政策效应的滞后性。
2010年1月7日出台的国办“十一”条后,一线城市房地产市场显现变化,成交量下滑,新开盘数量降至新低。
如:
北京2010年1月期房成交套数和成交面积环比分别下降了47.1%和45.9%;
现房成交量环比也下降了43.5%和44.6%;
1月份上海商品住宅的成交量近70万平方米,环比下滑约五成。
作为二线城市的郑州,政策反映相对滞后,虽然销量较上月有所下降,但与去年全年整体销售形势相比依然维持着较高的量,政策究竟能对我市房地产市场引起多大的变化,我们还要拭目以待。
3、刚性需求为强力支撑。
国办“十一”条出台后要求严格二套住房购房贷款管理,合理引导住房消费,抑制投资投机性购房需求。
本月购买两套以上商品房的人数为769人,仅占购房总人数的7.28%,投资投机性购房占比不大,说明目前我市住房大部分以自住性购房需求为主。
三、月末累计可售量继续下降
截止2010年1月底,商品房月末累计可售量为388.62万平方米,较上月减少76.86万平方米,同比下降56.83%;
其中住宅为260.96万平方米,较上月减少62.56万平方米,同比下降62.16%。
(备注:
月末累计可售以2005年1月1日起为基期进行统计)
四、商品房价格继续上扬
2010年1月份商品房销售均价为5259元/平方米,环比上涨6.54%,同比上涨23.33%;
其中住宅销售均价为4862元/平方米,环比上涨6.97%,同比上涨24.41%。
商品房价格继续走高,主要原因:
1、高价位商品房数量增多。
本月住宅在5000元以上的套数为6026套,环比下降7.89%,同比上涨722%,如:
“双河湾”共销售435套,该项目均价为8327元/平方米;
非住宅在10000元以上的套数298套,环比下降30.48%,同比上涨44.04%,如:
“锦江国际花园”均价10000元/平方米、“绿地·
原盛国际”均价21500元/平方米。
2、中低价位商品房占比减少。
本月经济适用房销量为459套,占住宅总量的4.14%,较上月减少8.69个百分点,较去年同期减少2个百分点。
4000元/平方米以下商品房本月占住宅总量的26.81%,较去年同期减少17.41个百分点。
五、二手房市场受政策影响下降明显
在这一轮调控中主要是抑制投资投机性购房需求。
因此,二手房成为检验新政效果的风向标。
2010年1月份二手房成交量20.65万平方米,环比下降54.5%,同比上涨107.1%。
2010年1月份二手房成交均价3798元/平方米,环比上涨3.88%,同比上涨28.05%。
2009年12月份税收优惠政策即将到期,使二手房销量创新高,同时也透支了2010年销量。
与全国形势一样,我市二手房下降明显,政策效应表现突出,但价格依然稳中有升,寄希望出台的政策让房价下调可能有些不现实。
六、贷款购房比例上升
本月商品房按揭性付款购房占比为68.42%,较上月减少1.67个百分点;
分期付款购房占比0.18%,比上月减少1.45个百分点;
一次性付款购房占比31.4%,比上月增加3.12个百分点。
七、高价位房受到外地人群青睐
购房人群仍以外地人(省外和省内市外)为主。
外地人占总购房人群的61%。
其中省内市外购房人群以周口市、平顶山市为主,分别为989套和487套;
省外购房人群以浙江省、河北省居多,分别为115套和83套。
并且外地人购买7000元/平方米以上住宅共324套,占高价位商品住宅总量的62.67%,因此外地人群成为购买高价位商品房的主力军。
八、热销户型仍以中小户型为主
90平方米以下占住宅总销售套数的62.52%,均价为5141元/平方米;
90-144平方米占住宅总销售套数的28.88%,均价为4614元/平方米;
144平方米以上的占住宅总销售套数的8.6%,均价为4655元/平方米。
2010年1月不同面积段均价情况
元/平方米
90㎡以下
90-144㎡
144㎡以上
2010.1月
5141
4614
4655
2009.1月
4269
3822
3343
2008.1月
5073
3874
4443
中小户型虽然单价较高,但较低的总价能使广大购房者承受,因此一直被市场追捧。
数据报表:
郑州市全市(含县市区)房地产市场运行情况表(2010年1月份)
目标项目
单位
本月完成
环比±
%
同比±
累计完成
二
手
房
情
况
二手房交易套(间)数
套(间)
2896
-48.63%
119.89%
其中:
住宅套(间)数
2807
-49.03%
116.92%
二手房交易面积
万㎡
30.20
-47.46%
128.70%
住宅面积
28.66
-49.22%
130.05%
二手房交易金额
亿元
9.12
-51.28%
170.76%
住宅金额
8.54
-51.64%
165.92%
二手房交易均价
元/㎡
3020
-7.28%
18.39%
住宅均价
2980
-4.76%
15.59%
商
品
商品房批准预售面积
67.54
-53.12%
-27.47%
商品住房批准预售面积
60.73
-53.08%
-21.98%
商品房销售合同备案面积
157.80
-26.38%
229.99%
商品住房备案面积
140.44
-29.72%
242.31%
商品房销售合同备案均价
4515
1.44%
16.05%
商品住房备案均价
4156
0.65%
17.17%
商品房销售备案套(间)数
15758
-28.94%
232.66%
商品住房套(间)数
14621
-31.10%
231.32%
商品房销售合同备案金额
71.25
-25.32%
282.95%
商品住房备案金额
58.37
-29.27%
301.07%
郑州市市区房地产市场运行情况表(2010年1月份)
本月
二手房交易套数
套
2204
-55.01%
98.92%
其中住宅套数
2144
-55.31%
96.52%
20.65
-54.5%
107.1%
其中住宅面积
20.21
-54.62%
106.42%
7.84
-52.74%
165.19%
其中住宅金额
7.48
-53.26%
161.77%
3798
3.88%
28.05%
其中住宅均价
3700
2.98%
26.8%
38.14
-69.59%
-47.03%
36.15
-67.69%
-38.25%
商品房实际备案面积
116.12
-29.74%
194.19%
商品住房实际备案面积
99.86
-34.4%
203.63%
商品房实际备案价格
5259
6.54%
23.33%
商品住房实际备案价格
4862
6.97%
24.41%
商品房实际备案套数
套数
12142
-31.61%
203.7%
商品住房实际备案套数
11065
-34.47%
216.05%
商品房实际备案金额
61.06
-25.16%
262.8%
商品住房实际备案金额
48.55
-29.83%
277.73%
备注:
此数据包括金水区、中原区、二七区、惠济区、管城区、郑东新区、郑州经济技术开发区、郑州高新技术开发区。
郑州市市区不同套型新建商品住房供求结构表(2010年1月)
单位:
万平方米、套、元/平方米
合计
≤60
平方
60-80
80-90
90-100
100-120
120-144
144-180
≥180
平方
面积
批准预售
8.57
3.1
8.88
0.7
1.54
10.4
2.72
0.24
100%
23.71%
8.58%
24.56%
1.94%
4.26%
28.77%
7.52%
0.66%
登记销售
99.85
12.21
12.33
21.13
9.54
8.47
18.76
9.41
12.23%
12.35%
21.16%
9.55%
8.48%
18.79%
9.42%
8.01%
4551
1933
435
1010
74
136
786
169
42.47%
9.56%
22.19%
1.63%
2.99%
17.27%
3.71%
0.18%
2746
1752
2420
1021
766
1409
586
365
24.82%
15.83%
21.87%
9.23%
6.92%
12.73%
5.3%
3.3%
平均
成交价
5513
5205
4888
4074
4385
4992
4597
4722
①60-80平方是指大于60平方米、小于80(含80)平方米,其余作相似理解。
郑州市市区不同价位新建商品住房供求结构表(2010年1月)
≤1000
1000
-1500
1500
-2000
2000
-2500
2500
-3000
3000
-4000
4000
-5000
5000
-6000
6000
-7000
7000
-8000
8000
-9000
9000
-10000
10000
-12000
12000
-15000
>
15000
批准
预售
0.81
28.31
4.65
2.38
0%
2.24%
78.31%
12.86%
6.58%
登记
销售
99.87
0.33
0.4
0.51
0.86
16.49
8.19
22.2
31.76
14.04
3.41
0.39
0.85
0.16
0.04
0.33%
0.4%
0.51%
0.86%
16.51%
8.2%
22.23%
31.8%
14.06%
3.41%
0.39%
0.24%
0.85%
0.16%
0.04%
72
3359
952
168
1.58%
73.81%
20.92%
3.69%
28
30
50
76
1422
863
2573
3747
1759
383
43
24
57
2
0.25%
0.27%
0.45%
0.69%
12.85%
7.8%
23.25%
33.86%
15.9%
3.46%
0.22%
0.52%
0.07%
0.02%
877
1261
1805
2297
2682
3507
4646
5435
6485
7349
8289
9838
10293
13333
15913
1、1500-2000元/m²
是指超过1500元/m²
、小于等于2000元/m²
,其余作相似理解;
2、各城市可根据本地价位,适当确定低限价格起点和高限价格起点,但是对于3000元/m²
以内的要至少每500元划分相应档次,对3000元/m²
以上的要至少每1000元为一个档次。
郑州市市区商品住房购买对象分类表(2010年1月)
分类
本市合计
本市城区
本市郊县
外地合计
本省其他地区
外省市
境外
其它
面积
销售
39.18
34.72
4.46
60.68
50.38
9.72
0.02
0.56
占住宅总量之比
39.23%
34.77%
4.47%
60.77%
50.45%
9.73%
0.56%
套数
4122
3599
523
6943
5794
1084
62
37.25%
32.53%
4.73%
62.75%
52.36%
9.8%
0.03%
价格
平均价格
4425
4315
5279
5144
5147
5094
5460
5740
平均价格与上年同期比(%)
24.02%
23.14%
27.08%
22.71%
22.02%
23.1%
1.13%
62.47%
2010年1月份各区域商品住房批准预售情况表
个、万平方米、元/平方米
政域
项目数
预售面积
预售均价
二七区
管城回族区
1.40
5762
惠济区
金水区
24.57
5466
郑东新区
9.37
7533
中原区
3200
高新区
经开区
2.60
5700
上街区
登封市
荥阳市
---
0.05
新密市
新郑市
5.30
中牟县
10.97
2630
巩义市
5.66
“---”代表无源数据;
“0”代表未批准预售,其它作类似解释。
2010年1月份各区域商品住房销售情况表
套、万平方米、元/平方米
政区
销售面积
销售均价
901
7.26
5433
1399
11.62
4828
158
1.43
5470
5209
46.83
5051
908
7.70
6587
2490
25.02
3794
798
7.86
2505
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