中韩商业广场项目环评报告Word文档格式.docx
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总投资
(万元)
10000
其中:
环保投资(万元)
25
环保投资占总投资比例
0.25%
评价经费
/
预期投产
日期
工程内容及规模:
一、项目概况
淮北市方正房地产开发有限公司成立于2000年6月,注册资金1000万元。
现有技术人员38名(其中高级技术人员10名)。
主要经营房地产开发、建筑材料、服装、百货、电脑、机械电子、设备配件、土特产及电子产品进出口贸易。
公司先后开发了万象商业住宅楼、方正大厦、星源商住楼、步行街商住楼、方正佳园等商业民用建筑60000m2。
2007年9月淮北方正房地产开发有限公司和韩国凯地有限责任公司共同出资成立淮北市中韩商业广场开发有限公司。
淮北市中韩商业广场项目由淮北市中韩商业广场开发有限公司出资建设,项目位于淮北市中心商业街区孟山路和惠黎路交口东北角(详见附图一地理位置图),设计总建筑面积81128m2,其中地上总建筑面积72471m2,地下建筑面积8657m2。
项目地东侧为安康路,南侧为惠黎路,西侧为孟山路,北侧为夜市路(附图二总平面布置及周边概况图)。
本项目建成后将形成以韩国产品为主要经营内容,集商业、饮食、休闲、公寓办公为一体的现代化商业综合广场。
根据“国发[2005]40号文,国务院关于发布实施《促进产业结构调整暂行规定》的决定”和国家发展改革委员会公布的“中华人民共和国国家发展和改革委员会第40号令《产业结构调整指导目录(2005年本)》”,本项目不属于其中鼓励类、限制类和淘汰类范畴。
根据《促进产业结构调整暂行规定》(国发[2005]40号)第13条规定:
《产业结构调整指导目录》由鼓励类、限制类和淘汰类三类目录组成,不属于鼓励类、限制类和淘汰类,且符合国家有关法律、法规和政策规定的,为允许类。
允许类不列入《产业结构调整指导目录》。
因此,本项目属于允许类。
因此,本项目符合国家的产业政策。
根据《中华人民共和国环境影响评价法》等法规文件,建设单位委托本单位对该项目进行环境影响评价工作。
接受委托后我单位即组织有关技术人员进行现场踏勘、收集资料。
依据国家有关法规文件和环境影响评价技术导则,编制了该项目环境影响评价报告表,报请环保主管部门审查、审批,以期为项目实施和管理提供参考依据。
本环评报告主要对办公楼、住宅楼、购物中心楼等及其配套设施的建设进行环境评价分析,不包括商业用房可能涉及的娱乐、餐饮等用途的项目,如若涉及应根据环境保护相关规定另行申报环境影响评价审批手续。
二、主要建设内容
本项目总建筑面积约81128m2,主要建设内容包括1#楼26层公寓式办公22554m2、2#楼5层购物中心23097m2、3#楼5层购物广场14311m2、4#楼30层住宅12509m2及其配套设施的建设。
项目主要经济技术指标见下表1,项目组成见表2。
表1项目主要经济技术指标
指标
数量
单位
总用地面积
m2
总建筑面积
81128
其
中
地上总建筑面积
72471
购物中心
23097
购物广场
14311
公寓式办公
22554
住宅
12509
地下总建筑面积
8657
容积率
4.5
建筑密度
49.4
%
绿地率
21.5
总户数
124
户
非机动车停车位
802
个
机动车停车位
285
其中
地上
41
地下
244
表2
建设项目组成表
序号
类别
名称
规模
1
主体工程
公寓式办公楼
1#楼26层,建筑面积22554m2
2#楼5层,建筑面积23097m2
3#楼5层,建筑面积14311m2
住宅楼
4#楼30层,建筑面积12509m2
2
辅助工程
地下建筑
总建筑面积8657m2
停车位
非机动车停车位802个。
机动车停车位285个,其中地上41个,地下244个。
3
环保工程
油烟处理装置
住宅楼通过集中烟道在屋顶高空排放。
商业用房涉及到的饮食油烟需采取不同效率的油烟净化器进行处理,处理达标后排放。
4
公用工程
供排水
水源取自市政自来水,由现状管网接入。
排水采用雨污分流制,雨水经集水干管收集后排入濉河。
生活污水经市政污水管网入淮北市污水处理厂进行集中处理,处理达标后排入濉河。
供电
由城市电网引二路10KV电源至10KV开闭所,再由10KV开闭所配出几路10KV电源,引至各箱式变,再由箱式变的0.38KV电源向附近的几个单体供电。
消防
室内20L/s、室外20L/s
三、公用工程
1、给排水:
区内排水采用雨污分流制排水体系,雨水经集水干管收集后排入濉河。
项目排放的生活污水经市政污水管网入淮北市污水处理厂进行集中处理,处理达标后最终排入濉河。
2、供电
3、消防设计
沿周边道路设DN100地上式室外消火栓,从室外给水管网上直接接出。
室外消火栓间距最大不超过120m,保护半径最大不超过150m。
各建筑单体按规范均设置手提式磷酸铵盐灭火器。
消火栓室内20L/s、室外20L/s。
与项目有关的原有污染情况及主要环境问题:
本项目为新建项目,无与本项目有关的原有污染。
建设项目所在地自然环境社会环境简况
自然环境简况(地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等):
1、地理位置
淮北市位于安徽省北部,东经116度23分-117度02分,北纬33度16分-34度14分之间。
地处华东地区腹地,苏、鲁、豫、皖四省之交,北接萧县,南临蒙城,东与宿州比邻,西连涡阳和河南永城。
南北长108公里,东西宽60公里,总面积2741平方公里。
本项目位于淮北市中心商业街区孟山路和惠黎路交口东北角,详见附图一。
2、自然气候条件
淮北市地处北温带,属北方型大陆气候,气候温和,四季分明、光照充足,日照时数为2315.8小时/年,日照度为52.2%,无霜期202天,其他气象资料如下:
年均气温:
14.5℃;
极端最高气温:
40.3℃;
极端最低气温:
-23.2℃;
年均相对湿度:
70%;
主导风向:
东北风;
平均风速:
2.2m/s;
风压:
343kn/m2;
年最高降雨量:
1441.1mm(1964年);
年均降雨量:
862.9mm;
日最大降雨量:
249.7mm(1957年7月14日);
最大冻土深度:
20cm;
地震烈度:
6度。
3、地形地貌
淮北市地势由西北向东南倾斜,海拔在15-40米之间,坡降为万分之十一。
地貌以平原为主,平原面积占土地总面积的95.3%,低山残丘面积仅占4.7%。
以寒武和奥陶系地层形成的山丘,分两列由东北向西南延伸。
山地一般高程约200米,最高峰是濉溪县的老龙脊,海拔为362米,次高峰是市政府所在地的相山,海拔为342米,其余平原海拔高度在22.5~37.0米之间。
4、水文
淮北市河流有十多条,总长378公里,主要河流有濉河、南沱河、闸河、龙岱河、岱河、龙河、湘西河、洪碱河、巴河、王引河、新北沱河、包河、浍河、懈河、北淝河等自然和人工河流。
全市因采煤塌陷土地已达15000公顷,形成永久性水面4000公顷,季节性水面5000公顷。
5、生物资源
林业资源:
淮北市现有树种300多个,分属66个科,147个属,其中乔木118种,灌木177种,藤木14种,竹类8种。
古稀珍贵树木有古柏、古槐、银杏等。
果树主要有杏、桃、核桃、石榴、蜜枣等。
农作物资源:
淮北市农作物有粮、棉、油、果、菜、药、麻、丝等,品种有400多个,其中粮食作物主要有小麦、稻谷、薯类、玉米、高梁、谷子、大豆等,经济作物主要有棉花、麻类、烟叶等,油料作物有花生、油菜、芝麻。
水产资源:
淮北市鱼类资源以草鱼、鲫鱼、鲤鱼、鲢鱼为优势种群,水生经济动物有虾、鳖、牛蛙、泥鳅等,经济植物有池藕、芦苇、蒲草等。
畜禽品种资源:
淮北市畜禽品种丰富,有牛、马、驴、骡、猪、羊、兔、鸡、鸭、鹅等。
畜禽生产以资源开发和资源利用为中心,各品种畜禽的饲养都已形成规模生产。
野生动物资源:
淮北市野生动物主要有鸟类、兽类两大类。
现有鸟类29科50多种。
其中具有经济价值的食用或羽用狩猎类18种,具有观赏价值的4种,保护农林作物的食虫益鸟25种,主要有鸭雁类、鹰类、雕类、燕类、啄木鸟、黄鼬、狐狸、刺猬、野猫、野兔、蝙蝠、蛇、蝎、蜥蜴等。
中药材资源:
淮北市中药材资源共213科,672种,总蕴藏量约28万担。
其中植物类药材140科,571种,蕴藏量26万担,矿物类药材有6种。
社会环境简况(社会经济结构、教育、文化、文物保护等):
淮北市是安徽省的省辖市,地处苏鲁豫皖四省交界、淮海经济区腹心,市辖一县三区:
濉溪县、相山区、杜集区和烈山区,总面积2741平方公里,人口213.7万人。
2009年上半年淮北全市实现地区生产总值175亿元,增长10%左右。
2009年上半年全市规模以上工业实现增加值91.5亿元,同比增长12.3%,增幅较元月份回升8.8个百分点,比一季度和1-5月分别回升4和0.4个百分点,但仍低于上年同期7.6个百分点。
2009年上半年全市累计完成固定资产投资117亿元,增长40.7%,其中城镇完成投资95.4亿元,房地产开发完成投资15.3亿元,分别增长35.3%和63.8%。
工业投资较快增长,累计完成70.8亿元,增长29.7%,增幅比一季度和1-5月份分别提高2.6个和11.2个百分点。
在工业投资中,采矿业完成19.6亿元,下降4.3%;
制造业完成47.3亿元,增长78.4%;
电力行业完成3.9亿元,下降48.3%。
2009年上半年全市实现社会消费品零售总额49.1亿元,增长17.5%,增幅较一季度和1-5月份分别提高1个和0.5个百分点。
从销售行业看,批发零售贸易业实现零售额41.2亿元,增长14.4%;
住宿餐饮业实现零售额7.2亿元,增长29.2%。
从销售地域看,城市消费品零售额35.6亿元,农村零售额13.5亿元,同比分别增长17.8%和16.9%。
2009年上半年全市累计完成财政总收入27.8亿元,同比增长25.4%。
分级次看,上划中央收入16亿元,增长29.1%;
地方财政收入11.4亿元,增长19.5%。
分市县看,市级完成财政收入22.2亿元,增长27.6%;
县级完成财政收入5.6亿元,增长17.2%。
全市财政总支出19.4亿元,同比增长50.1%,其中,社会保障和就业支出5亿元,增长110.5%;
医疗卫生支出1.5亿元,增长58.8%;
城乡社区事务支出2.9亿元,增长41.8%。
1-5月份,全市487家规模以上工业累计实现主营业务收入204.8亿元,增长20.2%;
实现利税27.6亿元,增长35.6%;
实现利润6.2亿元,增长41.9%;
亏损企业亏损额2.1亿元,下降17.6%。
工业经济效益综合指数168.1%,比上年同期提高13个百分点。
2009年上半年城镇居民人均可支配收入达到6925元,同比增收409元,增长6.3%;
农民人均现金收入2532元,同比增收262元,增长11.5%,其中工资性收入达到1132元,增长12.2%。
2009年上半年,县区累计新增规模以上工业企业56家,完成工业增加值29.2亿元,平均增长41%,增幅高于全市28.5个百分点,其中杜集区、相山区、烈山区和濉溪县分别增长51.5%、39%、87.8%和19.3%;
固定资产投资平均增长72.1%,高于全市平均增幅31.4个百分点,其中杜集区、相山区、烈山区和濉溪县分别增长88.4%、73.7%、94.2%和50.5%;
地方财政收入平均增长18.8%,其中杜集区、相山区、烈山区和濉溪县分别增长33.3%、51.7%、49%和1.3%。
县区经济已成为影响全市经济稳步发展的重要力量。
环境质量状况
建设项目所在地区域环境质量现状及主要环境问题(环境空气、地面水、地下水、声环境、生态环境等):
一、空气环境质量现状:
本项目位于淮北市相山区,根据《淮北市相山公园扩建项目环境影响报告书》2009年2月28日~2009年3月6日对相山区大气环境质量现状的监测数据可知,项目所在区域其他时间大气污染物SO2、NO2、PM10日平均浓度均低于《环境空气质量标准》(GB3095-1996)及其修改单中的二级标准浓度限值。
因此,本项目所在区域大气环境质量较好。
表3环境空气现状监测结果统计表
采样地点
PM10(mg/m3)
SO2(mg/m3)
NO2(mg/m3)
日平均
监测站
2.28
0.036
0.026
0.022
3.1
0.053
0.021
0.023
3.2
0.042
0.020
3.3
0.047
3.4
3.5
3.6
0.045
七日均值
二、水环境质量现状:
本项目生活污水经市政污水管网入淮北市污水处理厂进行集中处理,处理达标后最终排入濉河。
根据淮北市年度环境质量年报,濉河水质总体达到《地表水环境质量标准》GB3838-2002中Ⅳ类标准。
三、声环境:
根据《淮北市相山公园扩建项目环境影响报告书》2009年2月28日~2009年3月6日对相山区声环境质量现状的监测数据可知,目前区域噪声现状昼夜间均低于《声环境质量标准》(GB3096-2008)中的2类、4a类区标准。
因此,项目区声环境质量较好。
主要环境保护目标(列出名单及保护级别)
保证建设项目所在地不因本项目建设而降低现状环境质量。
项目所在地500米范围内无风景名胜区和文物古迹等特殊保护目标,根据项目的特点及周围环境调查。
主要环境保护目标见下表,本项目建成后,自身须作为环境保护目标。
表4建设项目环境保护目标一览表
环境要素
保护目标名称
方位
距离(m)
保护级别
大气环境
本项目
124户
满足《环境空气质量标准》
及其修改单中的二级标准
安康小区
约100户
N、E
约100
声环境
《声环境质量标准》(GB3096-2008)中的2类
水环境
濉河
小型河流
现状水质不降低
评价适用标准
环境质量标准
1、大气环境质量标准
建设项目区域大气环境执行《环境空气质量标准》(GB3095-1996)及其修改单中的二级标准。
表5环境空气质量标准
污染因子
环境质量标准(mg/m3)
依据
小时平均
日均
年均
SO2
0.50
0.15
0.06
《环境空气质量标准》
(GB3095-1996)及修改单中的二级标准
PM10
0.10
NO2
0.24
0.12
0.08
TSP
0.30
0.20
CO
10.0
4.0
--
2、地表水环境质量标准
濉河执行《地表水环境质量标准》(GB3838-2002)中
类标准。
表6
地表水环境质量标准单位:
mg/l(pH除外)
项目
水环境质量标准值
类
标准来源
pH
6~9
《地表水环境质量标准》
(GB3838-2002)
类标准
COD
≤30
总磷(以P计)
≤0.3
BOD5
≤6
NH3-N
≤1.5
3、声环境质量标准
依照项目所在地区域主导功能定位,区域声环境执行《声环境质量标准》(GB3096-2008)中的2类、4a类区标准。
表7
声环境质量标准限值
单位:
LAeq:
dB(A)
昼间
夜间
60
50
4a
70
55
污染物排放标准
1、废气污染物排放标准
油烟排放执行GB18483-2001《饮食业油烟排放标准》。
标准值如下表:
表8
饮食业油烟排放标准
小型
中型
大型
基准灶头数
≥1,<3
≥3,<6
≥6
最高允许排放浓度(mg/m3)
2.0
净化设施最低去除效率(%)
75
85
2、水污染物排放执行标准
项目生活污水排放执行淮北市污水处理厂接管标准,氨氮排放执行《污水排入城市下水道水质标准》(CJ3082-1999)。
表9污水最高允许排放标准限值
mg/L(pH除外)
项目
浓度限值
500
淮北市污水处理厂接管标准
SS
400
动植物油
100
氨氮
35
《污水排入城市下水道水质标准》
(CJ3082-1999)
3、噪声排放执行标准
营运期项目噪声执行《社会生活环境噪声排放标准》(GB22337-2008)中的2类区标准。
表10
社会生活环境噪声排放标准限值
昼间dB(A)
夜间dB(A)
2类
施工期场界噪声执行《建筑施工场界噪声限值》(GB12523-90)标准,见表11。
表11
建筑施工场界噪声限值
LAeq:
施工阶段
主要噪声源
噪声限值
土石方
推土机、挖掘机、装载机等
打桩
各种打桩机等
禁止施工
结构
混凝土搅拌机、振捣棒、电锯等
装修
吊车、升降机
65
总量控制指标
建设项目工程分析
一、施工期
1、施工期污染工序
(1)基础工程施工
包括土方(挖方、填方)、地基处理与基础施工。
基础工程挖土方量会大于回填方量,在施工阶段会有弃土产生;
推土机、挖掘机、装载机等运行时将产生噪声,同时产生扬尘。
(2)主体工程及附属工程施工
将产生振捣棒、卷扬机等施工机械的运行噪声,在挖土、堆场和运输过程中的扬尘等环境问题。
(3)装饰工程施工
在对构筑物的室内外进行装修时(如表面粉刷、油漆、喷涂、裱糊、镶贴装饰等),钻机、电锤、切割机等产生噪声,油漆和喷涂产生废气,废弃物料及污水。
从上述污染工序说明可知,施工期环境污染问题主要是:
建筑扬尘、施工弃土、施工噪声、施工人员生活污水、施工生活垃圾。
这些污染几乎发生于整个施工过程,但不同污染因子在不同施工阶段污染强度不同。
2、施工期污染简析
本项目建设之前,施工场地为空地或拆迁后的一片空地。
项目“三通一平”阶段,除产生少量的废物需外运至指定地点,噪声、扬尘会对周围环境构成一定污染影响,但影响持续时间短、强度低。
以下主要从基础开挖工序开始对施工期污染进行分析。
(1)废气
施工阶段,频繁使用机动车辆运输建筑原材料、施工设备及器材、建筑垃圾等,排出的机动车尾气主要污染物是HC、CO、NOx等,同时车辆运行、装卸建筑材料时将产生扬尘。
施工扬尘污染主要造成大气中TSP值增高,根据类比资料,施工扬尘的起尘量与许多因素有关。
影响起尘量的因素包括:
基础开挖起尘量、施工渣土堆场起尘量、进出车辆带泥砂量、水泥搬运量、以及起尘高度、采取的防护措施、空气湿度、风速等。
(2)施工噪声
施工期噪声包括各种建筑机械和运输车辆噪声,其中建筑机械作用产生的噪声十分严重,由《建筑声学设计手册》(中国建筑工业出版社)并经类比得到主要噪声源声级值见下表:
表12施工期主要施工机械噪声表(距声源15m处)
施工机械名称
打桩机
挖掘机
载重汽车
振捣器
搅拌机
塔吊
噪声dB(A)
90
105
80
(3)施工期废水
施工期废水主要为施工人员产生的生活污水。
(4)固体废物
施工期会产生弃土、建筑垃圾、生活垃圾等固体废物。
基础工程挖土方量与回填土方量工程弃土在场内周转,除就地平衡、用于绿地和道路等建设外,有一定的外运弃土。
建筑垃圾主要包括砂石、石块、碎砖瓦、废木料、废金属、废钢筋等杂物,收集后堆放于指定地点,由施工方统一清运。
(5)水土流失
施工期场地开挖等活动将会使地表土松散,在大雨或暴雨天气下受地表径流的冲刷作用而发生水土流失,施工产生的弃土处置不当也可能发生水土流失。
二、运营期
1、废水
(1)给水水源
(2)给水水量的确定
办公、商业用水:
本工程办公、商业面积共约59962m2,用水标准按8L/(m2?
d)计,则办公、商业用水量约479.70t/d。
住宅生活用水:
本项目共有住宅约124户,居住人数约434人。
根据给排水规范城市居民生活用水量最大标准,人均用水量按200L/(人?
天)计,共计用水量86.8t/d。
停车库地面冲洗用水:
本项目地下停车库面积共约1924m2,用水标准按2L/(m2?
周),共计用水量为0.55t/d。
绿化用水:
本小区绿化面积
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