强烈推荐百花大厦营销方案策划书1Word下载.docx
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蒙城路与阜南路交口
物业规模
6万㎡
市场环境
市区内商业气氛浓,处交通
要道出行方便
建筑层数
32层
润安大厦
租赁价格
(元月*㎡)
50元月·
㎡
(不含水电费)
相关配置
有地上车位和地下库,
3部高速电梯.
商家特征
中介服务、广告公司为主;
外地办事机构。
备注
1—4层为酒店;
5层以上商住;
5层3830元㎡,每上一层加30元。
市招商公司
荣事达大道与淮河路交口
8000㎡
比邻市政府,商业地势卓越。
7层
(含停车位)
无停车场、老式电梯一部。
淮安大厦
市政相关职能部门、广告公司、保险公司。
老式办公楼、建筑年限长;
毛坯房出租。
新华社安徽分社
六安路与淮河路交口
3万
商业重地,出行方便。
30层
地下停车场、车位150元月,
电梯三部;
一部货梯。
新华大厦
32元月·
㎡(不含水电费)
中介服务、广告建设材料公司外地公司驻肥办事处。
属商办楼;
有余房出售售价5层3800元㎡,每上一层加30元㎡。
省邮电局
六安路淮合路交口
2.5万㎡
商业重地高档办公
29层
地上地下车位库充足;
中央空调;
水电电话齐全。
邮电大厦
77元月·
一些知名企业合肥办事处;
会计师事务所;
广告公司。
精装潢,公摊面积大,属纯高档商业办公楼。
市府办公厅
荣事达大道西侧
1.5万㎡
商业气氛浓厚,出行方便。
电梯两部精装修,
路边临时停车。
政通大厦
30元月·
(不含水电电梯使用费)
市政府职能部门居多,另外开发公司;
投资公司等。
万总商贸公司
宿州路南段
9000㎡
繁华地段,人流大,出行不便。
电梯两部,精装修,
有地上停车场。
太阳城写字楼
㎡(水电自理)
各种咨询公司,开发公司、美容公司外商驻肥办事处。
兴华物业公司
六安路与长江路交口北
2500㎡
商业气氛浓,出行不便。
电梯一部,无停车场。
长安大厦
40元㎡·
月
以咨询、广告、仓库学校为主。
红旗饭店物业办
三孝口东侧
6000㎡
交通主干道,商业气氛浓。
6层
无电梯和停车场
红旗饭店
40元月·
中介、咨询、婚介公司等服务性且需要市内办公的公司。
澳鑫房产
寿春路百花井附近
环境优越、出行方便
电梯;
底下停车库。
百花大厦
45元月·
皖科窿商贸公司
荣事达大厦与
环城路交口西
7000㎡
环境幽静、出行方便。
8层
电梯、室外停车场、
水电电话。
糖酒大厦
15元㎡·
本大厦为83年房,有效使用年限约40年;
倾向于出售:
价格为
2000元㎡;
可采用50%的按揭付款方式。
鸿达房产
双岗十字路口东
交通主干道,出行方便。
地下车库、电梯、水电、电话。
鸿达大厦
25元㎡·
盛安广场
新鸿安大厦
3万㎡
2.3万㎡
建筑层数23层,主楼高90.8m
建筑层数20层
66元月﹡㎡(电费另计)
46元月㎡(水、电费另计)
有62个停车位,300元月
200元月(还有若干个车位)
物业详况
集办公、商业、餐饮、娱乐、停
车场等功能于一体,1999年正式
运行,主楼五层以上为敞开式写
字楼,可任意分隔,四层以下及
五层附楼均为综合性商场。
办公
用客梯四部,客货梯一部,中央
空调二台。
一层大厅,二层以上均为办
公场所,有地下停车场,仅
两部办公用客梯。
位于长江路与金寨路
交叉口南15约200米
紧邻安徽省教育学院,金
寨路327号
处交通要道,出入方便,周边
商业气氛较浓厚,市场信息灵
敏,便于商贸拓展。
处交通要道,出入方便,但
大楼主门较偏僻,无商业气
氛,属安静办公场所。
安徽盛安国际发展有限公司是安徽省粮油食品进出口集团公司和盛安国际(香港)有限公司共同合资成立的综合性公司。
中国包装进出口安徽分公司,
国企单位
联系电话
还剩70㎡的一间办公室,办公装潢环境较为气派、明朗、有时代感。
还剩58㎡和158㎡两间办公室,下月中旬会陆陆续续空出办公场所。
办公装潢较差,感觉不好。
海亚大世界
怡和锦江
近1万㎡
近3万㎡
共8层
建筑层数25层
销售价格
28元月㎡
5500元㎡(均价)
产权式管理
有淮河路停车场
有近1000㎡办公场所提供,现有中国人寿保险公司、化妆品代理等租赁,下月底将有更大场所出租。
年租金8.6%的收益,每年1000元的酒店免费签单消费。
业主所购酒店产权3年后可转让给怡合锦江国际大酒店有限责任公司。
淮河路改造工程指挥部对面
含山路与淮河路交叉口处
处闹市区,周边买卖商业气氛
浓厚,办公不适宜。
处闹市区,商业气氛浓厚,投资思想浮动较大。
合肥新海亚物业管理有限公司
合肥辉豪房地产
开发有限责任公司
主要销售住宅楼,办公代销。
据介绍销售过半。
淮河路一条街
长江路一条街
租金范围
20——60元月﹡㎡不等
40元月㎡左右
物业配套
有几个大型停车场和大型商场。
配套不全,停车场所不多。
是闹市取,商业气氛浓厚,适合商家投资买卖生意,办公有显吵杂,且交通较受限制,特别不适宜大公司、大集团的办公。
交通便利,商业气氛很好,
有利于商贸恰谈。
多为生意买卖及品牌代理等。
各种品牌代理、各种需要繁华
地段的公司办公。
物业现况
建成不久的写字楼租赁情况较差,一层的出租情况较好。
良好
前景预测
为合肥市的商业一条街,住宅楼及写字楼的前景不好。
可建高档写字楼
备注
合肥市物业市场调查表(销售)
项目名称
开发商
浅水湾
安徽美安达房地产开发公司
项目
位置
合肥市金寨南路十八岗157号
代理商销售商
华夏伟业·
上海金贝
工程
进度
3-4层主体
面市时间
02、10、8
主打广告词
高山流水,自在人家
企划
方向
能化社区
建筑结构
全框架结构
物业管理项目与收费标准
服务项目:
24小时保安巡逻、封闭式管理、绿化卫生、房屋维修、设备养护
建筑类型
联排别墅小高层
收费标准:
主要卖点
1、水景社区,适宜居住;
2、高尔夫、网球场在身边;
3、建筑造型,风格独特。
智能化系统设施
楼宇对讲系统、安防系统、红外防越报警系统、宽带入户、车辆管理系统、紧急广播背景音乐系统。
小区公共配套
高尔夫球场(拟建)
网球场40亩水景
幼儿园多功能会所
销售
价格
均价:
1950元㎡
起步价:
1600元㎡
最高价:
2300元㎡
周边市政配套
明珠广场、合肥大学城、
168中学、中锐国际学校、省教院、润安公学、
银行、超市
交通情况说明
226路、901路、230路、148路、215路等五路公交车,紧邻金寨南路,距离市区较远,但交通方便。
建筑面积
总建面:
30000万
(一期)
规划
设计
户数:
户型面积;
90-240㎡
绿化率:
50%
户型结构:
二房二厅、
三房二厅、四房二厅。
容积率:
总占地:
250亩,一期为3万㎡9层小高层。
奥林花园二期
合肥华源物业发展有限公司
项目位置
合肥市霍山路82号(农大北门)
合肥美信房地产咨询有限公司
工程进度
结构封顶
2002.6
运动就在家门口-奥林花园
企划方向
成熟社区、居家方便、环境幽雅。
异型框架结构
公共绿化养护、生活垃圾清运、
房屋维护、便民服务、24小时
保安联防。
一期11栋二期12栋六层住宅
1、周边配套齐全
2、一环路内出行方便
3、封闭管理功能齐备
宽带入户、闭路电视监控、单元
楼宇可视对讲系统、红外对射报警。
小区公共
配套
幼儿园会所地下停车场
2040元㎡
1860元㎡
2180元㎡
周边市政
农大、一中、琥柏小学中学、中医附院、二院分院、超市、菜市、银行、邮局
一环路内目前2路公交车经过
出行基本方便
20万㎡
规划设计
768户
户型面积:
97-151㎡
35%
二室二厅、三室两厅
坡屋顶北窗使用高级中空玻璃1000㎡地下停车场
都市清华
合肥宏图房屋开发公司
蒙城北路西侧临泉西路
与风台路之间
合肥万家房地产
营销策划公司
基础开挖
全新演绎美好生活空间
倡导“家”文化的新都主义的NO1。
全框架结构
23栋六层住宅
1、水景花园自然林带;
2、配套齐全生活便利;
3、中高档建筑定位,有一定特色。
智能化
系统设施
宽带入户、安防报警、防盗监控、出入管理系统。
小区
公共配套
双语幼儿园、会所、4500大型超市、200个车位、9999清泉广场。
周边
市政配套
三十六中、双岗小学、新世纪学校、菜市。
风台路临泉路尚未打通,
交通不甚方便。
100000㎡
808户
94-170㎡
40%
二室两厅、三室二厅、四室两厅。
1.25
总用地8万平方米。
华源国际城五期
安徽华源房地产开发公司
合肥是和平路10号
(东二环与和平路交口处)
上海三威力房地产
经纪有限公司
准现房
2002.10
坐拥成大型熟社区,
把家安在花园里。
华源生活广场
物业管理项目
与收费标准
24小时保安巡逻、
封闭式管理、家政服务。
一二层为商铺,
三四五为住宅。
0.39元㎡*月
1、大型成熟社区;
2、配套齐全;
3、生活便利。
闭路电视监控、红外防越报警、
楼宇对讲系统
幼儿园、科大附小、华源分校、7000㎡社区公园、2.2万㎡华源生活广场。
1850
1740
2040
三万㎡华联超市、市二院、八院、十中、银行、花冲公园、邮局等。
10条公交线路通达全市紧邻
二环路出行很方便
12万㎡
1250
93.04、110.97、129、108。
40%
三室二厅
1.3
尾盘阶段、一次性付款98折、还有折让空间。
总用地9万平方米。
橘郡万绿园二期
城建开发公司新地物业
铜陵北路与临泉路交口
华夏伟业*上海金贝
2002.3
感受别墅现代美
现代艺墅,生活全面升级。
物业管理
项目与
收费标准
封闭式管理、
24小时保安巡逻。
二期10栋多层
二栋小高层
0.50元㎡
1、一期带动二期;
2、物业细分化别墅新概念;
3、建筑本身有亮点。
安防系统、红外防越系统、
楼宇可视对讲系统。
幼儿园、小学、3000㎡中庭广场、4200㎡会所。
1988元㎡
1700元㎡
2988元㎡
胜利广场、安徽大市场、六安路小学分校、体育中心、火车站、银行、菜市。
交通
情况说明
比邻旅游车站、公交车站、
交通基本便利。
280000㎡
45%
三室两厅两卫
四室二厅两卫
1.4
占地300亩
五、百花大厦基本情况
1、百花大厦的现状
百花大厦位于合肥市中心,处于繁华的金融服务区寿春路中段。
周边的交通发达,生活公建设施一应俱全。
省内的名园、名校、名院均在服务区内,大型商场、公园、娱乐场所可步行到达,与市委、市政府、市人大、市政协均只有一步之遥。
2、项目基本状况
百花大厦于一九九八年底开工兴建,在基孔桩施工结束后停工至今。
今年该项目重新启动,并于六月份由煤炭工业部杭州建筑设计研究院对原图纸进行修改完善、同于十一月份领取建筑施工许可证,由广厦建设集团有限责任公司承建。
合同竣工日期为二○○四年十二月份。
本项目总用地面积为6168平方米,总建筑面积60784㎡。
地下2层,建筑面积:
7768.9㎡,其中地下车库202个(地上车位10个);
地上31(29)层,建筑面积:
53015.3㎡,其中:
商业建筑面积8678.8平方米,公寓建筑面积:
44338.5㎡,(会所面积,2586.8㎡)。
六、百花大厦项目SWOT分析
1、项目优势分析
结合本项目的实际情况,得出其有以下明显优势
★地块位于合肥市中心位置,与省委、省政府、省人大、省政协、市委、市政府、市人大、市政协同属一个区域。
安徽省金融贸易区,区域市场前景极好。
★地块周围500米内有省市名校、名园(三中、六中、宿州路幼儿园);
有淮河路步行街、乐普生、鼓楼商厦、合百中心店等商业网点;
有休闲娱乐的市政府中心广场;
有假日逍闲的逍遥津公园、环城公园;
有各类档次的商务、旅游居住地百花宾馆、山水宾馆、华厦宾馆;
有工行、建行、省保大厦、平安保险、省投资公司、国元证券等重要金融机构。
生活、工作
- 配套讲稿:
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