云南省上半管理与法规辅导地籍的管理试题_精品文档.docx

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云南省2015年上半年管理与法规辅导：

地籍的管理试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、2007年1月1日起实施的国务院令第483号《国务院关于修改（中华人民共和圉城镇土地使用税暂行条例）的决定》，将每平方米年税额在1988年暂行条例规定的基础上提高__倍。

A．1

B．2

C．3

D．4

2、比较案例成交地价每平方米400元，对应使用权年期为40年，而待估宗地出让年期为30年，该市土地还原率为8％，则修正后待估宗地地价为元／㎡。

A：

300

B：

377．6

C：

420．3

D：

423．7

E：

合法性

3、除利用价格指数对地价进行时间修正外，还可利用的基本原理，建立地价和时间的相关关系，求取相关系数，利用指数修正交易案例。

A：

对照法

B：

比较法

C：

相关法

D：

长期趋势法

E：

合法性

4、国家在情况下可以提前收回土地使用权。

A：

土地低效利用

B：

未交纳土地使用税

C：

为了社会公共利益的需要

D：

划拨土地用于出租、抵押

E：

时间因素

5、地籍的特点包括__。

A．空间性

B．法律性

C．精确性

D．间隔性

E．地籍资料的连续性

6、在下列选项中，不属于资产范畴．【2008年考试真题】

A：

委托加工物资

B：

待处理财产损失

C：

库存商品

D：

以融资租赁方式长期租入的固定资产

E：

土地

7、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间不得少于__个工作日。

A．3

B．7

C．10

D．15

8、新古典主义地租模型中的代表阿兰索的主要贡献在于：

将空间作为地租的一个核心问题进行了考虑，首次引入__概念，解决了城市地租计算的理论方法。

A．竞争模式

B．区位平衡

C．边际效益

D．博弈占位

9、权利人在其权利存在的土地上，为实现其利用土地的目的，分别依法行使其权利时对土地的用益、流转和管理权是指__

A．耕作权

B．土地承包经营权

C．土地产权

D．土地地权

10、市场机制中最基础的机制是。

A：

供求机制

B：

价格机制

C：

竞争机制

D：

平衡机制

E：

土地

11、某企业将其所属的一处厂房作为抵押物贷款进行经营活动，并与某银行签订抵押合同。

此后，该企业又在其厂房内建房两间。

后因经营不善，不能按期归还银行贷款，经司法裁定，抵押物被整体拍卖后，新建两间房屋拍卖所得。

A：

属于抵押财产，应归银行所有

B：

是抵押财产的附属物，部分归银行所有

C：

不属于抵押财产，归企业所有

D：

是抵押财产的增值，部分归银行所有

E：

35％～50％

12、土地分等定级是在特定的目的下，对土地的进行综合鉴定，并使鉴定结果等级化的过程。

A：

肥沃程度

B：

区位条件

C：

自然和经济属性

D：

质量

E：

时间因素

13、基准地价是一定条件下的土地使用权价格，下面的（）符合基准地价的条件设定技术要求。

A.未来某一时点 

B.完整权利状况下 

C.平均容积率下 

D.平均开发程度下 

E.最佳利用方式下

14、土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之__。

A．消亡

B．转移

C．不变

D．重新确定

15、某类房地产的需求价格弹性系数为2，当价格为3000元／平方米时，某地房地产市场需求量为100㎡，若价格下降10％，需求量为㎡。

A：

100

B：

110

C：

120

D：

200

E：

时间因素

16、区位理论的主要内容包括__。

A．农业区位理论

B．工业区位理论

C．交通地理区位理论

D．中心地理论

E．社区区位理论

17、现金流量表是以为基础编制的反映企业财务状况变动的报表。

A：

货币资金

B：

流动资产

C：

现金和现金等价物

D：

库存现金

E：

土地

18、下列不属于生产要素市场的是__。

A．服务市场

B．土地市场

C．资金市场

D．技术市场

19、某一房地产，已知建筑物的重置价格为：

1500元／m2，成新率为80％。

据调查，同类房地产年净收益为180元／m2，土地还原利率为6％，建筑物还原利率为8％，则该房地产的价格为（）元／m2。

A.2200 

B.2500 

C.2600 

D.2900

20、市场比较法中正确的估价程序是：

。

A：

①确定修正项目；②评估比较案例价格；③比较期日修正；④评估待估宗地价格

B：

①确定比较案例；②收集资料；③评估待估宗地价格；④价格修正

C：

①评估比较案例价格；②收集资料；③确定修正项目；④评估待估宗地价格

D：

①搜集交易案例；②选择交易案例；③比较期日修正；④计算比准价格

E：

时间因素

21、下列获取估价业务的方式，不正确的是__。

A．中介代理

B．被动接受

C．主动争取

D．自有自估

22、建筑密度等于__除以土地总面积。

A．总建筑面积

B．总人口数

C．总使用面积

D．建筑基底总面积

23、长期借款的利息支出，在固定资产尚未交付使用或者虽已交付使用但尚未办理竣工决算之前发生的，应计人。

A：

当前的管理费用

B：

当前的财务费用

C：

固定资产的购建成本

D：

营业外支出

E：

土地

24、是指城市土地和农村土地的分界线。

其既是土地利用计划的核心及关键组成部分，也是整个规划的基础。

A：

城市规划

B：

城市发展边界

C：

土地利用边界

D：

以上均不是

E：

土地

25、公园绿地属于城镇土地定级的（）因素。

A．环境质量

B．城镇基础设施

C．公用服务设施

D．绿化状况

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、土地登记中的“分摊面积”是指土地使用者在__中应分摊的面积。

A．共有土地使用面积

B．全部土地使用面积

C．建筑物共有面积

D．建筑物总面积

2、在土地估价中，修正体系的科学性是基准地价系数修正法估价结果准确性的决定性因素。

按照《城镇土地估价规程》的要求，下列关于基准地价系数修正系数编制的做法不正确的是（）。

A．在基准地价修正系数表验证时，计算得到宗地实际地价与评估地价的价差范围为-120%～+13%，则表明修正系数符合要求

B．通过土地定级总分值编制基准地价修正系数时，地价修正幅度的确定以实际土地收益为依据计算

C．级别修正幅度计算时，好、较好、一般对应的土地收益分别以A、B、C表示，则三者的修正幅度顺序分别为：

（A-C）×100%/C、（A-C）×100%/2C和0%

D．在确定级别修正幅度阶段，采用聚类分析法和图示法需对资料进行组团分析

E．引用特尔斐法确定的土地定级因素权重值作为各地价影响因素修正幅度计算时的权重

3、根据国土资源部2001年8月21日发布的《关于印发试行（土地分类）的通知》规定，下列属于农用地的有。

【2004年考试真题】

A：

苗圃用地

B：

水工建筑用地

C：

农村道路用地

D：

农村宅基地

E：

土地功能具有永久性

4、土地价格的高低取决于可以获取的__高低。

A．价值

B．地租

C．成本

D．劳动产品

5、适用于对大批量宗地进行估价的方法有【2008年考试真题】

A：

路线价法

B：

基准地价系数修正法

C：

成本逼近法

D：

市场比较法

E：

收益还原法

6、土地分等反映的是不同区域层次内__的差异。

A．土地效益

B．土地收益

C．土地质量

D．土地生产力

7、基准地价的特点为。

A：

全局性

B：

分用途

C：

平均性

D：

有限性和实效性

E：

农村社会经济发展水平

8、土地估价是作为__进行土地交易、土地资产管理等方面的依据。

A．组织

B．国家

C．个人

D．单位

E．社会团体

9、在确定土地市场供需调控的时间问题上，应考虑的因素包括。

A：

调控效应的惯性

B：

供需调控措施的决策时间

C：

供需调控效应的滞后时间

D：

供需调控效应的超前时间

E：

供需调控的措施

10、将土地单价（或平面地价）调整、分摊到各楼层的比率，称为__。

A．地价分摊率

B．地价分配率

C．地价平均率

D．地价调整率

11、影响土地区位的社会经济因素包括。

A：

繁华程度

B：

交通状况或通达程度

C：

基础设施和公用设施的完备程度

D：

人口密度

E：

土地承载力

12、《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的__。

A．数量

B．形状

C．质量

D．资金

E．大小

13、土地登记的种类有。

A：

初始登记

B：

变更登记

C：

注销登记

D：

其他登记

E：

房地产登记

14、国家管理土地的具体任务有。

A：

保护土地所有权和使用权

B：

调整土地关系

C：

对土地所有权和使用权进行必要的限制

D：

对闲置土地进行合理开发

E：

加强结构调整和政策引导

15、房屋面积测量时计算一半建筑面积的范围有。

A：

与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊

B：

未封闭的阳台、挑廊

C：

独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的

D：

有顶盖不封闭的永久性的架空通廊

E：

房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池

16、以下资料是某土地估价师为某评估项目收集的部分资料，其中不属于一般因素资料范畴的是__。

A．经地方立法机关批准，某城市即将公布执行《闲置土地处置实施办法》

B．某城市2009年度建设用地计划储备量600hm2、经营性建设用地计划供应量200hm2

C．中央银行近期将人民币1～3年期贷款利率由5.58%调整为5.85%

D．某房产经纪公司2009年2月共完成房地产出租、转让等交易中介业务80宗

17、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为（）租金。

A．客观

B．实质

C．支付

D．待估价房地产实际

E．市场比较法评估得到的

18、按银行买卖外汇可以将汇率分为。

A：

买入汇率

B：

中间汇率

C：

现钞汇率

D：

卖出汇率

E：

基本汇率

19、房地产开发公司卖楼花属于__。

A．风险回避策略

B．风险抑制策略

C．风险转移策略

D．风险自留策略

20、根据我国《城市房地产管理法》的规定，该法所称房地产交易包括__。

A．房地产转让

B．房地产抵押

C．房地产开发

D．房屋租赁

E．物业管理

21、选择比较交易案例时，应符合的要求有。

A：

交易案例为正常交易

B：

与待估土地大小相近

C：

与待估土地用途应相同

D：

与待估土地的交易类型不同

E：

交易时间与待估土地的估价期日应接近

22、在城镇基准地价评估过程中，下列关于基准地价内涵界定的说法中正确的是__。

A．考虑到基准地价是区域平均价格，基准地价内涵中的土地开发程度必须设定为全市平均开发程度

B．考虑到基准地价是区域平均价格，在评估时应综合考虑区域内不同用途价格的平均水平

C．基准地价的平均容积率可以按级别确定，也可以全市统一确定

D．考虑到基准地价是区域平均价格，土地开发程度应根据宗地红线内外的基础设施状况设定

23、征地行为的特征包括。

A：

向社会公开，接受社会公众的监督

B：

发生权属转移

C：

必须依法进行

D：

给予被征地单位和个人安置补偿

E：

未发生权属转移

24、由于__的不同，形成了不同标准和起不同作用的地价形式。

A．土地质量

B．地产权利

C．土地区位

D．市场供求关系

E．政府土地管理政策

25、一般来讲，决定利率水平的主要基本因素有。

A：

年利