合同范本之商铺无偿租赁合同Word格式.docx

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、合同期租金计算明细（租金价格均为含增值税价格）：

（1）租期第一年：

①从年月日至年月日，收取乙方固定租金为：

元（大写：

），考虑乙方装修期无法实际经营及开业之初等原因，甲方同意乙方于年月日前缴纳该期间租金。

②从年月日至年月日，按元/平方米/月计收租金，即租金为元/月（大写：

）。

（2）租期第二年：

从年月日至年月日，按元/平方米/月计收租金，即租金为元/月（大写：

（3）租期第三年：

从年月日至年月日，按元/平方米/月计收租金，即租金为

元/月（大写：

（4）……

2、租金支付方式为每个月为一期。

除本条第1款第

（1）项租金外，各期租金为预付制，即各期租金应在上一期租金到期之日的天前一次性足额支付给甲方；

以后每期租金支付时间依此类推。

第四条房屋交付、装修

1、房屋交付

租赁房屋交付，双方须到现场进行房屋移交，清点附属设施设备，抄写水、电、气表底度，签署房屋移交确认书和清单。

交房确认书和清单为本合同附件，作为甲方交房屋交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满（包括因提前终止或解除合同的情形）将房屋交还甲方时的验收依据。

2、装修期

装修期不单独计算，包含租赁合同期之内。

乙方装修方案应报甲方及该房屋所属项目的物业管理单位审核同意后方可实施，并由乙方自行进行消防报审并承担相关费用；

乙方须在接房后天之内完成该房屋的装修工程。

3、如甲方交房时间提前，则租赁期起算时间相应提前；

如交房时间延后，则租赁期起算时间相应顺延。

4、在装修期内，乙方需按时全额缴纳物业管理费及其他有关费用。

第五条开业及退出

1、乙方应遵守该房屋所属项目整体商业规划，如本项目整体商业规划调整，乙方应给予支持配合。

2、乙方须在接房后个月内完成装修并开业，若乙方超过约定装修期限仍未完成装修且仍未开业的，甲方有权解除本合同（乙方有正当理由并经甲方书面认可的除外）并要求乙方按本合同第三条第1款

（1）②项约定租金标准支付房屋租金（计租期为乙方接房之日起至办理完交接手续并撤场之日止，乙方已交纳的租金直接等额冲抵此项租金）。

甲方不行使合同解除权的，合同继续履行，但乙方应向甲方支付额外租金（按本合同第三条第1款

（1）①项约定的租金标准）直至乙方开业之日止。

对于上述租金或额外租金，甲方可从乙方交纳的租赁保证金中扣除，不足部分由乙方补足。

第六条保证金

1、租赁保证金：

甲、乙双方商定该房屋租赁保证金共计￥元（大写：

人民币元整），由乙方在签订本合同当日内一次性支付给甲方，

作为乙方履行本合同的保证。

2、物业管理保证金：

乙方应于接房当日另行向物业管理公司缴纳相当于3个月物管理费的物业管理保证金。

3、质量信誉保证金：

乙方应于本合同签订当日一次性向甲方缴纳质量信誉保证金：

（人民币）￥元；

大写：

）。

4、合同有效期内，乙方给租赁房屋、公共区域、公共设施造成损坏，应承担赔偿责任。

甲方可单方面以保证金抵扣，保证金不足抵扣的，甲方有权进一步追索。

甲方抵扣后，乙方应在3日内按甲方或物业管理公司的通知补足保证金；

如乙方逾期补缴保证金，须按应缴金额的每天5‰的标准支付滞纳金。

5、本合同终止后，如果乙方全面履行了本合同的所有义务、没有拖欠任何应付的租金、物业管理费和其他费用（乙方应向甲方出示由该房屋所属物业管理公司出具的已缴清相关费用的书面证明），甲方应于乙方交还租赁房屋并办妥交接手续（租赁房屋应撤空、恢复原状并没有自然损耗以外的其他毁损）后7天内将保证金无息退还乙方。

6、本合同终止后，如承租人拖欠应付租金、物业管理费、赔偿费或任何应付的其他费用，甲方有权从保证金中扣除乙方所欠的款项；

在任何情况下，全部或部分扣除保证金均不被视为清算性的损害赔偿，甲方在此保留其在本合同项下或与本合同相关，或在租赁房屋项下或与出租房屋相关，因任何案由针对乙方享有的权利。

如保证金不足抵偿乙方的欠款和赔付的，甲方有权进一步追索。

7、乙方提前终止本合同或由于乙方违约甲方提前终止本合同，甲方有权直接扣除保证金作为违约金的一部分，不足部分及乙方按合同约定应支付的其它应付费用乙方仍须支付。

在任何情况下，全部或部分扣除保证金均不被视为清算性的损害赔偿，甲方在此保留其在本合同项下或与本合同相关，或在租赁房屋项下或与出租租赁房屋相关，因任何案由针对乙方享有的权利。

第七条甲方的权利和义务

1、甲方有权根据本合同规定之时间、方式向乙方足额收取租金及其它相关费用。

2、甲方不得干涉乙方正常、合法的经营管理。

3、甲方因设施设备出现故障及其它紧急情况需进入该房屋进行维修时，乙方应无条件配合甲方相关人员进入进行维修并提供方便。

4、甲方应对该房屋及其设备定期检查，及时修缮，以利于乙方能够安全的正常使用。

5、未经乙方同意，甲方不得将该房屋及直接附属设备设施在租赁期内另行出租给第三方。

第八条乙方的权利和义务

1、乙方应按时向甲方足额支付房屋租金。

2、乙方应按时足额向物业管理公司支付物业管理费及相关代收费用。

3、乙方应按时向能源供应部门、网络通讯部门支付相关费用。

4、乙方必须自行为其在租赁房屋内的经营取得一切必要的合法手续及证件。

5、乙方应依法经营，按照有关规定以及本合同约定的经营用途开展经营活动。

在本合同的有效期内，乙方若想对其经营用途或经营业态做出任何形式的调整或更换，需提前30天向甲方及物业管理公司书面申请，征得甲方及物业管理公司书面同意后方可进行调整或更换。

6、乙方自行承担因经营产生的所有税、费。

7、乙方在租赁期限内应妥善保管好该房屋及附属设施，保持其处于良好的适用的状态。

如因乙方原因造成损坏的，乙方应负责修复和赔偿。

8、在租赁期限内乙方与所有第三方发生的债权债务均由乙方独立承担；

乙方在经营过程中与消费者、第三方所发生的纠纷、投诉等由乙方独自处理；

乙方给甲方及第三方造成的一切直接或间接损失概由乙方负责相应赔偿。

第九条转让

1、通知

租赁期内，若甲方出售该房屋，应书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。

书面通知一式两份，乙方签收后甲乙双方各执一份。

2、优先购买权

（1）同等条件

同等条件是指同样的价格、房款支付方式、附带条件、附带义务等。

若甲方与第三方购房者属亲属继承或赠予或投资关联关系或其他利益关系的，则乙方不得主张优先购买权。

（2）行使期限

乙方须在书面通知送达之日起3日内决定是否行使优先权，超过3日乙方未书面表示购买则视为放弃优先权（因邮寄方式存在递送期间，故乙方不得采用邮寄方式表示行使优先权）；

如乙方行使优先权，须在书面表示购买之日起3日内与甲方签订《重庆市商品房买卖合同》并缴纳房款，否则视为乙方放弃优先购买权，甲方有权将该房屋转让给任何第三方。

3、租赁保障

租赁期内，若甲方出售该房屋的，甲方应确保新的房屋所有权人承认乙方在本合同中享有的合法权益，甲方的权利和义务转由新的房屋所有权人承继。

4、乙方转让房屋租赁权益：

在合同履行期间，乙方如因自身原因需提前终止合同转让该房屋租赁权益需以书面方式提前3个月向甲方提出申请，经甲方同意后，乙方可代甲方寻找新的承租者，但重新出租的所有合同条件由甲方制定，且甲方有对新承租者的充分选择权，并由甲方重新与新承租者签订合同。

此类情况下，乙方提前终止合同不算违约，双方相关费用据实结算，多退少补。

除本条以外的情形，乙方单方面终止合同或将该房屋与任何第三方联营或出借该房屋均视为严重违约行为，甲方有权单方面终止合同，收回该房屋，没收乙方的交纳的保证金作违约金，并向乙方追索一切经济损失。

乙方转让该商铺时还须向甲方支付人民币3000元的手续费。

第十条转租

1、租赁期内，乙方不得以任何理由将该房屋转租、转借给任何第三方，否则，视为乙方根本性违约，按本合同第十六条第2款处理。

2、转租的认定

甲乙双方经协商对转租的认定达成如下共识：

（1）乙方将房屋全部或部分直接交付给第三方使用的，构成转租。

（2）乙方以“联营”、“合作”、“承包”、“借用”“分租”等为名，将房屋全部或部分交付第三方使用。

（3）未经甲方同意变更经营业态、经营品牌的。

（4）乙方接房后应妥善照料房屋外观与甲方整体商业氛围的一致性、和谐性，不得在房屋范围内张贴租赁启事或悬挂有损甲方商业形象的小广告、横幅。

若甲方发现乙方承租房屋范围内张贴或悬挂有租赁启事等情形的，甲方应及时通知乙方；

乙方须立即清除该张贴或悬挂租赁启事并在2日内由乙方负责证明与其无关，否则视为乙方构成转租。

第十一条：

停业

若乙方承租房屋关门歇业，未对外进行正常经营活动的即视为乙方停业；

如乙方未经甲方或物业管理公司书面同意而擅自连续停业达15天，即构成根本性违约；

经公证乙方在任何15个自然日区间的首尾各一天停业，即视为乙方构成停业违约事实。

第十二条续租

1、如乙方要求续租，须提前至少60日向甲方提出书面续租申请，续租条件由双方重新议定；

如乙方未在规定时间内提交续租书面申请或未与甲方达成续租的一致意见，均视为乙方不再继续租赁，合同期满后，甲方有权另行处臵。

2、本合同租赁期满、终止或解除时，乙方必须在3日内办理完交接手续并撤场，否

【篇二：

解除商铺租赁合同协议书】

经协商，双方愿意解除位于_________（铺位）的租赁合同，并达成一致意见，为明确责任，保障双方合法权益，特签定本协议，条款如下：

一、乙方于_________年_________月_________日前将铺位退回给甲方使用，如乙方不按时退租，每逾期一天，需向甲方支付_________元（_________）违约金，逾期达七天，甲方有权无偿收回铺位，由此产生的一切损失和责任由乙方负责。

二、乙方必需于_________年_________月_________日前在工商部门办完营业执照迁址或注销手续。

三、甲方除向乙方退回所收共计_________元（_________）按金外，还需支付共计_________元（_________）作提前解约赔偿金，总合计_________元（_________）。

四、双方再次证明，_________年_________月_________日至乙方解约退租当日，租金为每月共计人民币_________整（_________），在此期间涉及金额不乎的甲方收款收据均不作实，以防产生纠纷。

五、甲方于乙方退租当日，一次性结清应付金额，乙方以收据收款。

六、乙方不得损坏铺位内设施和装修，如有损坏，照价赔偿。

七、乙方退租当日，甲乙双方当面销毁所签《租赁合同》正本。

八、_________年_________月_________日起，在此之前双方所签定的所有租赁合同终止作废。

九、本协议一式两份，甲乙双方各执

一份，同具法律效力。

甲方（签字）：

_________乙方（签字）：

__________________年____月____日_________年____月____日

【篇三：

铺面、店面租赁合同范本（绝对标准）】

店面租赁合同

出租方:

，以下简称甲方

承租方:

，以下简称乙方

根据《中华人民共和国》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。

一、甲方将位于出租给乙方作使用。

乙方在租赁期间应遵守国家法律法规，守法经营。

若因违规、违法受罚或被追究法律责任，甲方不负连带责任，并有权收加店面，终止合同。

二、租赁期限：

租赁期共年，甲方从年月日起将出租店面交付乙方使用，至年月日收回。

乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回店面：

1．擅自将店面转租、分租、转让、转借或与他人调剂交换的；

2．拖欠租金个月或空关个月的。

合同期满后，如甲方仍继续出租店面的，同等条件下，乙方拥有优先承租权。

租赁合同因期满而终止时，如乙方确实无法找到店面，可与甲方协商酌情延长租赁期限，但需提前三个月与甲方协商重新签订合同。

三、租金和保证交纳方式

租金：

甲乙双方议定月租金为元整，租金每年度支付一次。

在合同签订之日交清年月日起至年月日止的租金元整，大写人民币万仟佰拾元整，先付后用。

第二年度的租金在第一年度的第十二个月内一次性交清，依此类推。

第二年起，租金每年一订，随行就市。

但乙方必须提早一个月与甲方协商确定，否则合同自动终止。

保证金：

为保证乙方在租赁期间，不违反合同约定，在签订合同之日，一次性支付保证金元整，大写人民币万仟佰拾元整（不另具收据）。

若合同期满，乙方无违约行为，甲方将保证金全数归还乙方；

若乙方未按时缴纳租金或有其它违约行为，保证金不退。

四、租赁期间的店面装饰和修缮

乙方开业前，若需要对店面进行装修，装修费由乙方自行处理。

租赁期间发生用水、用电、税收、房产税、工商、物业管理费以及其它一切费用，均由乙方自行负责。

租赁期间，乙方不得擅自将店面改造，如需改造，必须经甲方同意后方可进行，否则，甲方有权动用保证金或要求乙方无条件将店面还原，

乙方对所租店面及店内一切设施，必须严格管理，及时维修，因维修发生的费用由乙方自付。

店内安全、防火由乙方负责。

由于乙方的责任造成失火或者店面财产物品丢失、损坏，乙方必须负责赔偿甲方的一切损失。

五、租赁双方的变更

1．如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时，在无约定的情况下，本合同对新的房产所有者继续有效；

2、租赁期间，乙方不得擅自将店面进行转租、分租、转让或转借，如有进行转让或转租必须经甲方同意后方可进行，否则，甲方有权终止合同，收回所租店面。

3、乙方在租赁期中途如欲转让店面，必须征得甲方同意，并缴纳人民币元整。

乙方与转让人（丙方）之间发生的一切问题，由乙方与丙方自行协商处理，与甲方无关。

租赁期满，乙方应将店面完好交还甲方。

若丙方在转让期内有对店面进行装修改造，在合同终止、解除租赁关系时，装修或改造与店面有关的设施全部归甲方所有（可移动设施除外）。

其装修设施不得破坏，应保持店面完好，无偿交还甲方，如有损坏，酌情赔偿。

4、如乙方在租赁期间，因某些原因无法继续营业，在合同终止、解除租赁关系时，乙方原先对店面进行的装修和其他设施、物品全部归甲方所有（可移动设施除外），其设施、物品不得破坏，应保持店面完好，无偿交还甲方，如有损坏，酌情赔偿。

六、特约事项

本合同如有未尽事项，经双方协商另订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

本合同经双方签字或盖章后生效。

合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方：

乙方：

身份证号码：

联系电话：

附：

身份证复印件

签订日期：

年月日