商业地产项目招商合作备忘录Word格式.docx
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完成广告位管理办法、交付标准、装修指南、租赁合同范本及商铺面积划分等多项商户进驻前准备工作。
双方需要进一步合作完成的任务
选定符合业态定位的商铺运营商并签订租赁合同;
及时沟通协调解决相关困
难和问题,最大限度为客户提供完善的商业物业设施。
双方签订备忘录以后应遵守的约束条款
31招商引进的商业业户分布必须与“附件一”的业态布局相一致,原则上不得有任何变动,可以根据市场及周边环境的变化进行微调,但须得到甲方认可。
如乙方招商引进的商户与原定业态布局相违背,视为乙方违约,一切责任由乙方承担。
具体业态布局如下:
一层临街从南向北依次为一托三独立产权银行、B座洒店大堂、一拖二银行、一拖二银行、C座洒店大堂;
内铺由西向东依次为小型超市、时尚甜品、创意饰品。
二层除一拖二银行位置外,其余铺位为美食广场。
三层除一托三银行外,其余铺位为餐饮连锁洒店。
四层从南向北依次为KTVC座洒店配套业态。
(具体位置及面积详见“附件一”)
32根据乙方建议,结合设计院深化设计的回复及现场施工实际,甲方已将能够最大限度满足的技术条件标准[以甲方发予乙方的第15号工作联系单(见“附件二”)为准]下达乙方,乙方须按照此技术条件标准进行招商,努力克服产品设计中可能存在的缺陷。
34本备忘录形成后,甲乙双方于最新年6月1日签订的代理合同相关条款继续履行,与本备忘录并不冲突。
三、本备忘录内容保密
除非按照法律规定有合理必要,未经另一方事先书面同意,任何一方不得就本备忘录发表任何公开声明或进行任何披露。
四、本备忘录的生效和终止
本备忘录经双方签字生效,至下列日期终止(以最早者为准):
双方用补充协议或本备忘录标的事项的进一步协议取代本备忘录;
双方签订的代理合同终止或中止。
双方书面约定终止本备忘录。
五、争议的解决办法
本备忘录与双方签订的合同及补充协议具有同等法律效力,出现争议时,先
由双方友好协商解决,若协商不成,可以向项目所在地的人民法院起诉。
甲方:
代表:
日期:
代表:
附件一:
*****对商业部分技术条件建议
一层铺位划分
二层铺位划分
电缆至租赁区域,新风、排风口、
给、排水、推姻管道、排污、隔
油池、电话线&
ao;
网线、有线电视
\
翔显租赁区填稣拜水、持姻
管道&
新风、排风、幡、届油也
三层铺位划分
用电量350KW、新恨排
ED5d、5风系统,电话线及网线、四层铺位划分给水、排水系嘉排风、排烟
附件二:
第15号工作联系单
中国中铁Iwuhnui捎区广场
中国中铁
Iwuhnui
捎区广场
工作联系单
编号:
房开经营15
收件单位:
沈阳******地产营销顾问有限公司抄送部门:
*****开发有限公司各部门
白:
*****房屋开发有限公司经营部日期:
********
主题:
商业裙房技术条件回复
*****机构:
*****
机构:
关于**********广场的商业裙房部分的技术要求,经房开公司工程部、经营部与设计单位沟通后可以实现你方提出的基础技术要求,但是有以下几点需要特殊注意:
你方提出每一处商铺都需要有给排水条件,根据规范要求地下一层
变电所范围的上方以及餐饮类功能用房的上方不能有排水点(具体位
置为一层20-22轴和L轴-H轴之间;
Ka-Kc轴和K1-K4轴之间),因
此在与客户洽谈时应与对方说明此限制条件。
招商要求餐饮业应有独立的排烟设备,目前设计单位的排油烟设计是按全楼考虑的,即所有的排油烟都是通过管道汇总后统一处理排出
(目前商业项目基本都采用此方案)。
如果按照招商要求每家采用独立的排油烟系统,则屋面散落的排油烟机及管道过多,相应的机电设
备比较浪费而且相关的卫生防疫部门的审批也很难通过。
你方提出每个商户租赁区的外墙须留有新排风口。
目前该项目采用
的是全空气系统,商场的新排风也是按防火分区统一考虑的,根据你方的要求,可以理解为每处商铺均需要独立的送排风系统,如果按此方案设计则机电设备比较浪费,而且建筑的外立面也会增加很多处百叶,外立面会遭到严重破坏。
而且很多商铺在商场的内区没有外窗,也很难实现独立新排风的要求。
建议可以以层为单位设置送排风系统,或为个别商铺设置独立送排风系统。
********有限公司经营开发部
年9月30日
*****沈阳房屋开发有限公司
最新年9月30日
办公室卫生管理制度
一、主要内容与适用范围
1.本制度规定了办公室卫生管理的工作内容和要求及检查与考核。
2.此管理制度适用于本公司所有办公室卫生的管理
二、定义
1-公共区域:
包括办公室走道、会议室、卫生间,每天由行政文员进行清扫;
3.个人区域:
包括个人办公桌及办公区域由各部门工作人员每天自行清扫。
公共区域环境卫生应做到以下几点:
保持公共区域及个人区域地面干净清洁、无污物、污水、浮土,无死角。
保持门窗干净、无尘土、玻璃清洁、透明。
保持墙壁清洁,表面无灰尘、污迹。
4保持挂件、画框及其他装饰品表面干净整洁。
保持卫生间、洗手池内无污垢,经常保持清洁,毛巾放在固定或隐蔽的地方。
保持卫生工具用后及时清洁整理,保持清洁、摆放整齐。
7垃圾篓摆放紧靠卫生间并及时清理,无溢满现象。
办公用品的卫生管理应做到以下几点:
办公桌面:
办公桌面只能摆放必需物品,其它物品应放在个人抽屉,暂不需要的物品就摆回柜子里,不用的物品要及时清理掉。
办公文件、票据:
办公文件、票据等应分类放进文件夹、文件盒中,并整齐的摆放至办公桌左上角上。
3办公小用品如笔、尺、橡皮榛、订书机、启丁器等,应放在办公
桌一侧,要从哪取使用完后放到原位。
4电脑:
电脑键盘要保持干净,下班或是离开公司前电脑要关机。
5报刊:
报刊应摆放到报刊架上,要定时清理过期报刊。
6饮食水机、灯具、打印机、传真机、文具柜等摆放要整齐,保持表面无污垢,无灰尘,蜘蛛网等,办公室内电器线走向要美观,规范,并用护钉固定不可乱搭接临时线。
7新进设
备的包装和报废设备以及不用的杂物应按规定的程序及时予以清除。
3个人卫生应注意以下几点:
不随地吐痰,不随地乱扔垃圾。
下班后要整理办公桌上的用品,放罢整齐。
禁止在办公区域抽烟。
4下班后先检查各自办公区域的门窗是否锁好,将一切电源切断后即可离开。
5办公室门口及窗外不得丢弃废纸、烟头、倾倒剩茶。
4总经理办公室卫生应做到以下几点:
1保持地面干净清洁、无污物、污水、浮土,无死角。
2保持门窗干净、无尘土、玻璃清洁、透明。
三、检查及考核每天由领导检查公共区域的环境,如有发现不符合以上要求,罚10元/次。
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- 特殊限制:
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