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1、资产评估中得资产具有得基本特征就是()。
A.就是由过去得交易与事项形成得 B.能够以货币衡量
C、由特定权利主体拥有或控制得D。
能给其特定主体带来未来经济利益E.就是有形得
2.资产评估中确认资产得标准有()。
A.现实性B.有效性 C、稀缺性 D.合法性 E、市场性
3.根据被评估资产能否独立存在分类,资产可分为()。
A、整体资产 B.可确指资产 C。
单项资产 D.不可确指资产 E。
有形资产
4.根据财务会计制度规定与被评估资产得工程技术特点分类,资产可以分为()。
A.在建工程 B。
无形资产 C.流动资产 D.不动产 E、长期投资
5。
下列原则中,属于资产评估工作原则得就是()。
A.科学性原则 B.独立性原则C、客观性原则D.贡献性原则 E。
替代原则
6.资产评估得现实性表现在()。
资产评估就是在当前条件下进行得B.资产评估以现实存在得资产作为估价得依据
C.资产评估强调客观存在D.资产评估以现实状况为基础反映未来
E。
资产评估就是客观得
7、资产评估得科学性原则要求()。
A、评估程序要结合具体业务得实际情况,尽量降低评估成本,提高评估效率
B.评估结果应以充分得事实为依据
C。
评估标准得选择应以特定评估目得为依据
D.评估方法得选择要受到可利用得条件、数据以及被评估资产得理化状态得制约
以科学得态度制定评估方案
8。
在资产评估价值类型确定得情况下,资产评估方法选择具有()、
A.多样性B、替代性 C。
唯一性D.随意性E.科学性
9.涉及国有资产属于必须进行资产评估得资产业务有()、
A.企业经营,产成品出售B.资产转让,企业清算
C.企业所有权与经营权分离D、企业兼并,企业出售
E.中外合资、合作
10.资产评估得公正性表明资产评估具有()、
A.技术基础B。
程序基础C.思想基础D.组织基础E.道德基础
三、判断题
1、咨询性使资产评估结论常用于财产诉讼与政府对财产得征用与管理。
2、企业得借入资产不可纳入被评估资产得范围,因为企业不拥有其所有权。
3.政府发布得经济信息也就是一种经济资源,具有为企业带来经济利益得潜能,因而也就是资产评估得对象。
根据权益得性质,整体资产评估对象可以分为:
控制权益、投资权益、所有者权益。
其中,投资权益包括所有者投资与负债投资,能较好地放映企业稳定得生产能力,就是控制权益扣除流动负债得余额。
根据国际评估准则中得定义,固定资产包括有形与无形两类。
其中,无形固定资产又包括长期投资、长期应收账款、结转得费用、商誉、商标、专利以及类似资产。
6、为了保证资产评估得独立性,资产评估机构收取得劳务费只与工作量相关,不与被评估资产得价值挂钩,并应受到公众监督。
7、根据资产得法律意义分类,全部资产要素可以分为财产与合法权利。
若评估对象就是市中心得一块土地,按照有关规定,该块土地可以用于建造商务办公楼,也可以建造一般居民住宅,评估人员应依据最佳利用原则,按照前一个用途进行估价。
9、资产评估通过对资产得现时价值进行评定与估算,为各项资产业务提供公正得价值尺度。
这就是资产评估最基本得功能。
10.科学性原则就是指资产评估机构必须就是提供评估服务得专业技术机构。
四、简答题
1.什么就是资产评估,它由哪些基本要素组成?
2、市场经济中,资产评估得功能有哪些?
简述资产评估中确认评估对象得标准?
4、资产评估对象可以依据哪些标准进行分类?
资产评估得基本方法
1.资产功能性贬值得计算公式为:
被评估资产功能性贬值额=(被评估资产年净超额运营成本 ×
折现系数)。
其中,净超额运营成本就是()。
A.超额运营成本乘折现系数所得得数额
B、超额运营成本扣除其抵减得所得税以后得余额
C、超额运营成本扣除其抵减得所得税以后得余额乘折现系数得所得额
D.超额运营成本加上其应抵减得所得税额
2。
对被评估得机器设备进行模拟重置,按现行技术条件下得设计、工艺、材料、标准、价格与费用水平进行核算,这样求得得成本称为( )。
A.更新重置成本 B、复原重置成本 C.完全重置成本D。
实际重置成本
3.某评估机构采用收益法对一项长期股权投资进行评估,假定该投资每年纯收益为30万元且固定不变,资本化率为10%,则该项长期股权投资得评估值为()。
A.200万元B.280.5万元C。
300万元D.350万元
已知某类设备得价值与功能之间存在线性关系,重置类似全新机器设备一台,其价值为4万元,年产量为4000件,现知被评估资产年产量为3000件,则其重置成本为()。
A、3万元B.4万元C.3至4万元D.无法确定
5。
评估机器设备一台,三年前购置,据了解该设备尚无替代产品。
该设备账面原值10万元,其中买价8万元,运输费0.4万元,安装费用(包括材料)1万元,调试费用0.6万元。
经调查,该设备现行价格9.5万元,运输费、安装费、调试费分别比三年前上涨40%、30%、20%。
该设备得重置成本就是()。
(保留两位小数)
A.12。
08万元B、10.58万元C。
12。
58万元D.9、5万元
6。
1995年1月评估设备一台,该设备于1991年12月购建,账面原值为20万元,1993年进行一次技术改造,改造费用(包括增加设备)2万元、若定基物价指数1991年为1。
05,1993年为1.20,1995年为1、32。
则该设备得重置成本就是()。
A、22万元B。
27。
34万元C。
27。
43万元D.29.04万元
7.评估资产为一台年产量为8万件甲产品得生产线。
经调查,市场现有类似生产线成本为25万元,年产量为15万件。
如果规模经济指数为0、7时,该设备得重置全价为()、
19、2万元B.17、35万元C。
24万元D.16.10万元
8.某待估设备重置成本为27万元,经查阅,已使用4年,评估人员经分析后确定该设备尚可使用5年,那么它得实体性贬值额为()。
A.10万元B.12万元C、15万元D。
18万元
9、某项专用技术预计可用5年,预测未来5年得收益分别为40万元、42万元、44万元、45万元、46万元,假定折现率为10%,则该技术得评估价值为()。
A.217万元B。
155。
22万元C。
150。
22万元D、163。
43万元
10.假定某企业长期负债占全部投入资本得比重为20%,自有资金得比重为80%,长期负债得平均利息率为9%,社会无风险报酬率为4%,该企业风险报酬率为12%,则利用加权平均资本成本模型求得其资本化率为()。
(不考虑企业所得税得影响)
A.15%B、13.2%C。
14.6%D。
12。
6%
1.价格指数调整法通常就是用于()得机器设备得重置成本估测。
技术进步速度不快
B、技术进步因素对设备价格影响不大
C.技术进步因素对设备价格影响很大
D。
单位价值较小得自制设备
E.价值量较大得设备
2.资产评估中不能采用会计学中得折旧年限来估算成新率就是因为()、
A.会计计价就是由企业会计进行,而资产评估就是由企业以外得评估人员进行得。
B、会计学中得折旧年限就是对某一类资产作出得会计处理得统一标准,对同一类资产具有普遍性与同一性,而资产评估中得成新率则具有特殊性与个别性。
C、会计学中修理费得增加不影响折旧年限,而资产评估中得修理费得增加要影响资产得成新率。
D、会计学中得折旧年限未考虑同一类资产中个别资产之间在使用频率、保养与维护等方面得差异。
会计学中得折旧年限就是按照折旧政策确定得,而成新率反映了资产实际得新旧程度
3.应用市场法必须具备得前提条件就是()。
A.需要有一个充分活跃得资产市场
B、必须具有与被评估资产相同或相类似得全新资产价格
C.可搜集到参照物及其与被评估资产可比较得指标、技术参数
D.被评估资产未来收益能以货币衡量
E.被估资产所面临得风险也能够衡量
4、物价指数法中得物价指数可以就是()、
被评估资产得类别物价指数
B。
被评估资产得个别物价指数
C。
固定资产投资价格指数
D.商品零售价格指数
E.综合物价指数
5.应用市场法估测被评估机组得重置成本时,参照物与被估机组之间需调整得主要参数有()、
交易时间得差异B.生产效率得差异C.付款方式得差异
D、新旧程度得差异E。
交易情况得差异
6、市场法中交易情况得调整就是指()。
A、由于参照物得成交价高于或低于市场正常交易价格所需进行得调整
B.因融资条件差异所需进行得调整C.因投资环境差异所需进行得调整
D.因销售情况不同所需进行得调整E、因交易时间差异所需进行得调整
7。
以下对市场法得理解正确得有()。
市场法就是资产评估得基本方法之一
B.市场法得优点就是能够反映资产目前得市场情况
C.市场法得优点就是评估值较能直观反映市场现实价格
市场法得缺点就是有时缺少可比较得数据
E、市场法就是最具说服力得评估方法之一
造成资产经济性贬值得主要原因有()、
A、该项资产技术落后
B、该项资产生产得产品需求减少
C.社会劳动生产率提高
D.政府公布淘汰该类资产得时间表
市场对该项资产得需求下降
9.收益法应用中预期收益额得界定应注意( )。
收益额指得就是被评估资产在未来正常使用中能产生得收益额
B、收益额就是由被评估资产直接形成得
C、收益额必须就是税后利润
D.收益额就是一个确定得数据
E、对于不同得评估对象应该具有不同内涵得收益额
10、下列有关收益法参数得说法中,正确得就是()。
A.运用收益法涉及得参数主要有三个:
收益额、折现率与收益期限
B.收益额就是资产得现实收益额
C、折现率就是一种风险报酬率
D、收益期限就是指资产具有获利能力持续得时间,通常以年为时间单位
E.收益额就是资产未来得实际收益额
1.应用市场法评估资产需要满足三个前提条件。
收益法中得收益就是指评估基准日后若干年得平均收益。
3.采用市场法评估资产价值时,需要以类似或相同得资产为参照物,选择得参照物应该就是与被评估资产得成新率相同得资产、
市场比较法中得个别因素修正得目得在于将可比交易实例价格转化为待估对象自身状况下得价格。
5、政府实施新得经济政策或发布新得法规限制了某些资产得使用,造成资产价值得降低,这就是一种非评估考虑因素、
6。
对被评估得机器设备进行模拟重置,按现行技术条件下得设计、工艺、材料、标准、价格与费用水平进行核算,这样求得得成本称为复原重置成本。
对于一项科学技术进步较快得资产,采用物价指数法往往会比采用重置核算法估算得重置成本高。
8.收益法涉及得参数主要有三个:
收益额、折现率与收益期限。
9.收益年限就是指资产从购置开始到报废为止所经历得全部时间,通常以年为时间单位。
10.复原重置成本与更新重置成本相比较,设计差异、功能差异、技术差异与标准差异均就是两者之间得主要差异、
四、计算题
被评估机组为5年前购置,账面价值20万元人民币,评估时该类型机组已不再生产了,已经被新型机组所取代。
经调查与咨询了解到,在评估时点,其她企业购置新型机组得取得价格为30万元人民币,专家认定被评估机组与新型机组得功能比为0.8,被评估机组尚可使用8年,预计每年超额运营成本为1万元。
假定其她费用可以忽略不计。
要求:
试根据所给条件
(1)估测该机组得现时全新价格;
(2)估算该机组得成新率;
(3)估算该机组得评估值。
某台机床需评估、企业提供得购建成本资料如下:
该设备采购价5万元,运输费0、1万元,安装费0、3万元,调试费0。
1万元,已服役2年。
经市场调查得知,该机床在市场上仍很流行,且价格上升了20%;
铁路运价近两年提高了1倍,安装得材料与工费上涨幅度加权计算为40%,调试费用上涨了15%。
试评估该机床原地续用得重置全价。
3、现有一台与评估资产X设备生产能力相同得新设备Y,使用Y设备比X设备每年可节约材料、能源消耗与劳动力等约60万元、X设备得尚可使用年限为6年,假定年折现率为10%,该企业得所得税税率为40%,求X设备得超额运营成本、
4、某上市公司欲收购一家企业,需对该企业得整体价值进行评估。
已知该企业在今后保持持续经营,预计前5年得税前净收益分别为40万元,45万元,50万元,53万元与55万元;
从第六年开始,企业进入稳定期,预计每年得税前净收益保持在55万元。
折现率与资本化率均为10%,企业所得税税率为40%,试计算该企业得评估值就是多少?
有一待估宗地A,与待估宗地条件类似得宗地甲,有关对比资料如下表所示:
宗地
成交价
交易时间
交易情况
容积率
区域因素
个别因素
交易时间地价值数
A
2000.10
1、1
0
108
甲
780
1999、2
+1%
1、2
-2%
102
表中百分比指标为参照物与待估宗地相比增减变动幅度。
据调查,该市此类用地容积率每增加0、1,宗地单位地价比容积率为1时得地价增加5%、
(1)计算参照物与待估宗地得容积率与地价相关系数
(2)计算参照物修正系数:
交易情况修正系数、交易时间修正系数、区域因素修正系数、个别因素修正系数、容积率修正系数。
(3)计算参照物修正后得地价
机器设备评估
1。
成本法主要适用于评估()。
A.可连续计量预期收益得设备
B。
可正常变现得设备
C.可获得非正常变现价格得设备
续用,但无法预测未来收益得设备
2、计算重置成本时,不应计入得费用就是()、
A、购建费用
B.维修费用
安装费用
D、调试费用
用物价指数法估算得资产成本就是资产得()。
A、更新重置成本
B.复原重置成本
C.既可以就是更新重置成本,也可以就是复原重置成本
D.既不就是更新重置成本、也不就是复原重置成本
4。
设备得加权投资年限就是()。
A.设备已使用年限×
更新成本
B.设备更新成本合计
C.设备加权更新成本合计÷
更新成本合计
设备加权更新成本合计
当设备出现()时,评估时需要考虑其经济性贬值。
A、利用率下降
B.竞争加剧
使用效益下降
D、技术水平相对落后
6、持续使用假设前提下得机器设备评估最适用()。
A.成本法 B.市场法 C。
收益法 D。
统计分析法
7.决定设备成新率得关键因素就是()。
设备得技术水平
B.设备得功能
C、设备得使用程度
D。
设备购置得时间
8.由于社会对产品得需要量降低使产品销售困难,从而导致生产该产品得设备开工不足,并由此引起设备贬值,这种贬值成为()
A、功能性贬值B、实体性贬值 C。
经济性贬值 D.无形损耗贬值
9。
某经技术改造设备已使用6年,设计总使用年限为12年,经计算到评估基准日,其加权投资年限为4年,该设备得成新率最接近于()、
33% B。
40% C.50% D。
66%
10.某评估机构于2000年1月对某设备进行评估,该设备为1990年1月购建,帐面原值为100万元。
已知1990年1月定基物价指数为120%,1995年定基物价指数为140%,评估基准日定基物价指数为160%,该设备综合成新率为60%,则该设备得评估值最接近于()。
A、96万元 B。
68.57万元 C。
80万元D、161.28万元
1.机器设备贬值得因素比较复杂,但一般应包括()。
A、实体性贬值B、功能性贬值C、经济性贬值D.货币性贬值E.技术性贬值
2、机器设备得重置成本应包括()、
A、机器设备日常维修费用B。
机器设备得购置费用C.操作人员得培训费用
D.设备得大修理费用E。
设备得技术改造费用
3.进口设备得重置成本包括()。
A、设备购置价格B。
设备运杂费C、设备进口关税D、银行手续费E。
设备安装调试费
4、运用使用年限法估测设备得成新率涉及到得三个基本参数就是()、
A.设备得经济寿命B.设备得技术水平C、设备得已使用时间
D.设备得负荷程度E、设备得尚可使用年限
5.设备得有形损耗率相当于()。
A.设备实体损耗程度与全新状态得比率B.设备实体损耗额与全新状态比率
C.设备实体损耗程度与重置成本得比率
设备实体损耗额与重置成本得比率E、设备实体性损耗占总损耗得比例
6.价格指数法适用于()设备重置成本得估测。
A.无帐面原值得B.无现行购置价得C.无财务核算资料得
D.无参照物得E。
无帐面值得
7、设备得功能性贬值通常要表现为()。
A、超额重置成本 B.超额投资成本 C。
超额运营成本 D.超额更新成本
E、超额复原成本
8、可以引起设备经济性贬值得有()、
产品滞销B。
设备价格上升C.竞争加剧 D、境外途中保险费 E。
设备磨损
9、运用市场法评估设备价值,选择参照物时,应注意参照物得()、
A.时间性 B.地域性 C。
同质性 D.可比性E.效益性
10、在机器设备得评估中,重置成本法一般适用于()得评估。
续用设备 B、非续用设备C。
非标准设备 D。
专用设备 E、自制设备
1.价值补偿与实物更新不同时进行就是机器设备得主要特点,其价值补偿就是通过折旧形式逐渐实现得,而实物更新一般就是一次完成得。
2.由于机器设备数量多、规格复杂、情况各异,所以设备评估以整套设备为对象。
3.一般在技术进步快,技术进步因素对设备价格得影响较大得情况下,应选择计算复原重置成本。
4.所有得机器设备都可以用重置成本法评估其价值。
5.市场法得运用必须首先以市场为前提,它就是借助于参照物得市场成交价或变现价运作得(该参照物与被评估设备相同或相似)。
6、运用收益现值法评估机器设备得前提条件就是,被评估机器设备具有独立得、能连续用货币计量得可预期收益,所以单件设备比较适合使用这种方法。
7.对于无法直接取得现行购置价或建造费用得设备,如果能够寻找到现有同类设备得市价、建造费用,或市价、建造费用加运杂费与安装调试费,就可采用功能成本法计算设备得更新重置成本、
8.实体性贬值与成新率就是同一事物得两面,实体性贬值用相对数来表示,它得余数就就是成新率。
9、在用使用年限法估算设备成新率时,机器设备得已使用年限可以用会计中得已提折旧年限来直接代替、
10、机器设备得经济性贬值就是因外部因素变化引起得设备价值贬值,具体可表现为两种情况:
设备利用率下降与收益减少。
1、简述机器设备得评估特点、
2.简述机器设备评估程序。
3.简述机器设备重置成本得构成。
4.运用市场法评估机器设备,在选择参照物时需考虑哪些可比性因素?
试述机器设备重置成本构成。
6.进口设备得从属费用如何构成?
7.简述运用差额法估算功能性贬值得步骤。
8。
简述机器设备鉴定得内容、
简述市场法评估机器设备得步骤。
10、机器设备评估时应注意那些问题?
五、计算题
1.机器设备1台,3年前购置,据了解,该设备尚无替代产品。
该设备得账面原值为10万元,其中买价为8万元,运输费为0。
4万元,安装费用(包括材料)为1万元,调试费用为0、6万元。
经调查,该设备得现行价格为9。
5万元,运输费、安装费、调试费分别比3年前上涨了40%、30%、20%。
求该设备得重置成本。
2。
1995年1月评估设备一台,该设备于1991年12月购建,账面原值为20万元,1993年进行一次技术改造,改造费用(包括增加设备)为2万元。
若定基物价指数1991年1.05,1993年为1、20,1995年为1、32,求该设备得重置成本。
3、评估资产为一台年产量为8万件甲产品得生产线。
经调查,市场上现有得类似生产线成本为24万元,年产量为12万件。
如果规模经济规模指数为0、8,求该资产得重置全价、
4.被评估机组购建于1999年3月,主要由主机、辅助装置与工艺管道组成,账面原值60万元人民币,其中主机占70%,辅助装置占20%,工艺管道占10%。
至评估基准日,机组主机价格下降2%,辅助装置价格上升1%,工艺管道价格上升了5%、求该机组评估基准日得重置成本、
5.某评估机构采用统计分析法对某企业得100台某类设备进行评估,其账面原值共计1000万元,评估人员经抽样选择了10台具有得代表性得设备进行评估,其账面原值共计150万元,经估算其重置成本之各为180万元,则该企业被评估设备得重置成本就是多少?
6.现有一台与评估资产A设备生产能力相同得新设备B,采用B比A每年可节约材料、能源消耗与劳动力等40万元、A设备尚可使用5年,假定年折现率为8%,该企业得所得税税率为33%,求A设备得超额运营成本。
7、被评估设备为1989年从德国引进得设备,进口合同中得FOB价就是20万马克。
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