上半江苏省房地产经纪人《经纪实务》模拟试题_精品文档.docx
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2016年上半年江苏省房地产经纪人《经纪实务》模拟试题
本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、房地产经纪是一种的有偿服务,房地产经纪服务的接受方必须向提供房地产经纪服务的机构支付房地产经纪服务费。
A:
经济化
B:
结构化
C:
法制化
D:
市场化
E:
客户资金代收代付风险
2、出租独家代理人的佣金是由。
A:
承租人支付
B:
出租业主支付
C:
承租人承担大部分,其余由出租业主承担
D:
出租业主承担大部分,其余由承租人承担
E:
工厂的生产设备
3、对于客户应引导其购买意向和需求条件,使其明确购房意向,待时机成熟实现房地产交易。
A:
A类
B:
B类
C:
C类
D:
D类
E:
工厂的生产设备
4、企业深入了解顾客需要以确定企业经营方向的重要途径是。
A:
市场细分
B:
市场分析
C:
市场结构分析
D:
市场调查
E:
工厂的生产设备
5、根据受托人的权限范围,委托合同可分为。
A:
直接委托和转委托
B:
特别委托和概括委托
C:
单独委托和共同委托
D:
紧急委托和特殊委托
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、下列因素中,直接决定了市场潜在容量。
A:
家庭结构
B:
人口数量
C:
地区特征
D:
人口迁移
E:
工厂的生产设备
7、房屋登记经审核后,应将申请登记事项记载于房屋登记簿上,下列不符合登记申请条件的是。
A:
申请人与依法提交的材料记载的主体一致
B:
申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致
C:
申请登记的内容与有关材料证明事实一致
D:
申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利一致
E:
权利型房地产投资信托
8、市场营销环境的特征中,要求企业对环境的分析有时间性和空间性,适应环境的关键在于因时因地。
A:
客观性
B:
多变性
C:
相关性
D:
有限性
E:
工厂的生产设备
9、根据《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的规定,开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的,由县级以上人民政府房地产开发主管部门。
A:
责令停止房地产开发经营活动,没收违法所得,可以并处违法所得5倍以下的罚款
B:
责令停止销售活动,处以5万元以上10万元以下的罚款
C:
责令停止违法行为,没收违法所得,可以并处已收取的预付款1%以下的罚款
D:
责令改正,处工程合同价款的2%以上4%以下的罚款;造成损失的,依法承担赔偿责任
E:
权利型房地产投资信托
10、通过这种形式,让承租人对拟购买的房屋建立“安全缓冲地带”,以便有较充裕的时间和使用过程对商品房质量加以了解。
A:
先租后售
B:
预租代理
C:
先售后租
D:
指定代理
E:
工厂的生产设备
11、下列关于变动成本定价法的计算公式不正确的是。
A:
目标贡献=预计固定成本费用+年目标盈利
B:
单位贡献量=单位总量/目标贡献
C:
售价=单位变动成本+单位贡献额
D:
单位价格=单位可变成本费用+单位贡献量
E:
工厂的生产设备
12、根据SWOT分析制订出的是一种最理想的对策,是处在最为顺畅的情况下十分乐于采取的对策。
A:
最小与最小对策
B:
最大与最大对策
C:
最大与最小对策
D:
最小与最大对策
E:
工厂的生产设备
13、我国《物权法》规定,预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起个月内未申请登记的,预告登记失效。
A:
2
B:
3
C:
4
D:
5
E:
权利型房地产投资信托
14、下列选项中,属于杂志广告缺点的是。
A:
成本高、价格昂贵、信息反馈慢
B:
缺乏广泛性、回收率低
C:
制作复杂、效果难测定
D:
不具备流动性,注视率不够集中
E:
工厂的生产设备
15、根据电磁波的波长,电磁波分为微波、超短波、短波、中波、长波,它们对人体的危害程度是。
A:
超短波>微波>短波>中波>长波
B:
超短波>短波>微波>中波>长波
C:
微波>超短波>短波>中波>长波
D:
微波>短波>超短波>中波>长波
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、购房人委托房地产经纪机构搜寻房源的最终收益是。
A:
找到满意的房屋
B:
节约房屋购买成本
C:
降低房屋搜寻成本
D:
减少房屋搜寻时间
E:
工厂的生产设备
17、下列选项中,本是每个公民的基本道德修养,但是,作为房地产经纪人员,更应牢固树立这一思想观念,并理解其对于自己职业活动的特殊意义。
A:
遵纪守法
B:
规范执业
C:
诚实守信
D:
尽职尽责
E:
客户资金代收代付风险
18、某居住小区旁建筑工地施工,对居民造成的污染最常见的是。
A:
大气污染
B:
环境噪声污染
C:
辐射污染
D:
固体废物污染
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、房地产经纪人向客户介绍新建商品房项目整体规划和设计是为了。
A:
增加客户购买信心
B:
提起客户购买兴趣
C:
让客户下定决心购买
D:
引导客户进一步沟通
E:
工厂的生产设备
20、下列客源的特征中,能否成为真正的买方或租家,不仅取决于房地产经纪人提供的房源服务,还取决于客户本身,这体现的特征是。
A:
指向性
B:
潜在性
C:
时效性
D:
多变性
E:
工厂的生产设备
21、为了担保债务的履行,债权人按照合同的约定占有债务人的财产,在债务人逾期不履行债务时,债权人有权对该财产优先受偿的权利,属于。
A:
留置权
B:
质权
C:
抵押权
D:
保障权
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、在我国,房地产市场分为一、二、三级市场,一级市场即。
A:
二手房市场
B:
土地市场
C:
存量房市场
D:
新建商品房市场
E:
客户资金代收代付风险
23、验证价格策略是否合理的指标是。
A:
价值最大化
B:
客户价格敏感点的确定
C:
稳定的销售速度
D:
合理的价格信息
E:
工厂的生产设备
24、房地产的权益要通过法律、法规、契约来规范、确认和保障。
房地产经纪人只有在遵循下估算出来的价格才对委托人有真正的参考意义。
A:
合法原则
B:
最高、最佳使用原则
C:
均衡原则
D:
适合原则
E:
客户资金代收代付风险
25、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定,未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的处罚标准是,由县级以上人民政府责令限期改正,处5万元以上10万元以下的罚款。
A:
房地产开发主管部门
B:
工商行政管理部门
C:
城市规划管理部门
D:
原资质审批部门
E:
权利型房地产投资信托
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)
1、合同具有的特征包括。
A:
合同是平等主体之间的民事法律关系
B:
合同是两方以上当事人的法律行为
C:
合同是从法律上明确当事人之间特定权利与义务关系的文件
D:
合同是具有相应法律效力的协议’
E:
合同当事人的法律地位平等,但政府可以将自己的意志强加给其中一方
2、行政法规是指国务院根据宪法和法律,按照法定程序制定的有关行使行政权力,履行行政职责的规范性文件,下列法律法规中,属于行政法规的是。
A:
土地管理法
B:
物业管理条例
C:
城市房地产开发经营管理条例
D:
城市房地产转让管理规定
E:
消费者权益保护法
3、用惯常的方法、固定的模式来解决问题的思维是。
A:
直觉思维
B:
常规思维
C:
逻辑思维
D:
发散思维
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、城镇居民人均可支配收入是指城镇居民家庭在支付及其他经常性转移支出之后余下的实际收入。
A:
营业税
B:
个人所得税
C:
契税
D:
财产税
E:
营业税
5、从社会效果来看,房地产经纪活动的目的是。
A:
收取佣金
B:
促成和实现房地产交易
C:
客户利益最大化
D:
提高房地产经纪人的社会地位
E:
客户资金代收代付风险
6、个性心理特征的核心是。
A:
需要
B:
性格
C:
气质
D:
能力
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、下列关于房地产居间合同的表述中,正确的有。
A:
居间合同委托人的给付义务具有不确定性,只有交易达成,委托人才有向经纪人支付报酬的义务
B:
居间合同中,房地产经纪人只能接受相对两方的委托
C:
房地产经纪人在居间合同中具有向委托人如实报告的义务
D:
委托人可以要求房地产经纪人不得将自己的姓名、家庭等情况告知相对人
E:
房地产经纪人对在提供居间服务过程中得到的有关委托人的商业机密等具有保密义务
8、加强房地产经纪机构规范管理最简洁的做法是将等文件在经营场所公开。
A:
工商营业执照、税务登记证
B:
公司章程
C:
业务规章流程
D:
房地产经纪资质证书
E:
服务收费标准
9、业态定位需考虑因素有。
A:
项目整体功能组合、单层功能组合设计
B:
要有利于商业地产项目的销售及后期持续经营
C:
商圈融合性
D:
要做到同业差异化、异业互补,避免内部竞争
E:
项目整体市场需求
10、房源的动态性主要包括等方面。
A:
物业使用年限的更改
B:
物业使用范围的变动
C:
物业交易价格的变动
D:
物业保修期限的变动
E:
物业使用状态的变动
11、新建商品房销售人员在上岗前需要进行的市场调查内容主要包括。
A:
目前市场上在售或在建楼盘的情况
B:
市场上同类产品的二手房市场情况
C:
区域的生活配套、教育配套、金融配套、交通状况等
D:
目标客户的媒体选择
E:
目标客户的喜好
12、房地产市场高峰期的主要特征有。
A:
消费需求依市场惯性减少,租金下降
B:
新房换手快,交易量大
C:
大批房地产开发项目开工
D:
售价以比租金快得多的速度下降
E:
售价以比租金快得多的速度上涨
13、下列关于房地产经纪人协理的表述中,正确的有。
A:
可以发起设立房地产经纪机构
B:
只能在注册所在地的行政区域内从业
C:
需要在房地产经纪人的指导下开展经纪工作
D:
需要通过协理从业资格考试,并取得协理注册证书
E:
经过房地产经纪机构授权可以同客户订立经纪合同等重要业务文书
14、从动机与活动的关系来说,动机的功能主要包括。
A:
驱动功能
B:
引发功能
C:
指引功能
D:
紧张性功能
E:
激励功能
15、施工图的设计总说明一般包括。
A:
工程项目的设计依据和建筑面积
B:
施工图的设计依据
C:
工程项目的绝对标高与总平面图相对标高的对应关系
D:
工程地质、水文、气象、地震等资料
E:
墙身防潮层、屋面、室内外装修等的构造做法及文字说明
16、房屋租赁过程中,租赁双方共同关心的要点可从进行归纳。
A:
时间性
B:
安全性
C:
租金
D:
服务费用
E:
附带设施
17、写字楼项目现场展示要点包括。
A:
外围包装
B:
售楼处展示
C:
样板层层示
D:
看楼动线包装
E:
活动营销
18、房地产专业网站的海量信息及其功能,也为房地产经纪人获取房地产市场、政策、宏观经济等相关信息提供了一条更方便、快捷和精准的渠道。
A:
搜索、定制
B:
编辑、存档
C:
查询、分类
D:
分类、整理
E:
客户资金代收代付风险
19、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定,将验收不合格的房屋交付使用的,下列对其处罚标准表述正确的有。
A:
由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修,并处交付使用的房屋总造价5%以下的罚款
B:
情节严重的,由工商行政管理部门吊销营业执照
C:
给购买人造成损失的,应当依法承担赔偿责任
D:
造成重大伤亡事故或者其他严重后果,构成犯罪的,依法追究刑事责任
E:
由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修,并处交付使用的房
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