下半广东省房地产经纪人《制度与政策》:住房公积金的提取和使用模拟试题_精品文档.docx
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2015年下半年广东省房地产经纪人《制度与政策》:
住房公积金的提取和使用模拟试题
本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、房地产经纪人应具备的能力中,是指与人交谈时对谈话对象口头语言、身体语言、形象、思考方式等的观察和判断,并对后续谈话内容和方式及时修正和改善。
A:
表达能力
B:
观察能力
C:
社交能力
D:
良好品质
E:
工厂的生产设备
2、对房地产价格有外部性作用的是。
A:
经济环境
B:
社区环境
C:
社会文化环境
D:
政治法律环境
E:
工厂的生产设备
3、下列选项中,给予组织以高度的灵活性和适应性,特别适合科技进步快、消费时尚变化快的外部环境,组织可集中力量从事自己具有竞争优势的那些专业化活动。
A:
矩阵制组织结构形式
B:
分部制组织结构形式
C:
直线一参谋制组织结构形式
D:
网络制组织结构形式
E:
客户资金代收代付风险
4、《中介服务收费管理办法》规定,具体指提供土地、房产、物品、无形资产等价格评估和企业资信评估服务,以及提供仲裁、检验、鉴定、认证、公证服务等机构。
A:
代理性中介机构
B:
公证性中介机构
C:
信息技术服务性中介机构
D:
技术服务性中介机构
E:
客户资金代收代付风险
5、在房地产市场营销活动调研中,对房地产市场供求情况变化趋势的调研属于的内容。
A:
市场竞争情况调研
B:
价格调研
C:
促销调研
D:
营销渠道调研
E:
工厂的生产设备
6、按照我国产业结构分类,房地产业属于。
A:
现代服务业
B:
第一产业
C:
第二产业
D:
第三产业
E:
客户资金代收代付风险
7、房地产经纪人在接待购房客户时,应重点询问客户的。
A:
收入水平
B:
工作单位
C:
买房资金预算
D:
职业
E:
工厂的生产设备
8、下列关于城乡规划管理的说法中,错误的是。
A:
城市规划管理是一项政府行政职能,它包括城市规划编制审批管理和实施监察管理两部分
B:
城乡规划的编制和管理经费不需要纳入本级财政预算
C:
随着我国城市规划走上了法制轨道,城市规划综合调控作用得到充分发挥,城市规划监管体制和机制不断创新,并逐步建立了绿线、紫线、蓝线、黄线管理制度
D:
经依法批准的城市规划,是城市建设和规划管理的依据,未经法定程序不得修改
E:
权利型房地产投资信托
9、知觉在消费者购买活动和营销工作中的作用不包括。
A:
帮助消费者确定目标
B:
在广告中加以应用
C:
对消费者发出刺激信号
D:
促进商品销售
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、登记机构予以异议登记的,申请人在异议登记之日起日内不起诉,异议登记失效。
A:
7
B:
15
C:
30
D:
35
E:
权利型房地产投资信托
11、下列策略中,是较常见的定价策略,一般适用于项目整体无特别看点的普通楼盘。
A:
渗透定价策略
B:
稳定价格策略
C:
高开低走定价策略
D:
低开高走定价策略
E:
工厂的生产设备
12、建筑策划是指根据总体规划的目标,从建筑学的角度出发,依据相关经验和规范,以为基础,经过客观分析,最终得出实现既定目标所应遵循的方法和程序。
A:
经济效益
B:
实态调查
C:
建筑计划
D:
使用效果
E:
工厂的生产设备
13、设计单位出具的设计图纸须由负责该项目的签字。
A:
注册监理师
B:
注册设计师
C:
注册安全管理师
D:
注册建筑师
E:
权利型房地产投资信托
14、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的,按照土地使用权出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,应完成开发投资总额的以上,否则房地产不得转让。
A:
15%
B:
20%
C:
25%
D:
30%
E:
权利型房地产投资信托
15、房地产权利人转让房地产,应当向以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价,不得瞒报或者做不实的申报。
A:
乡级
B:
县级
C:
市级
D:
设区的市级
E:
权利型房地产投资信托
16、新建商品房抵押贷款的人民币贷款借贷期限最长不超过年。
A:
20
B:
25
C:
30
D:
35
E:
工厂的生产设备
17、室外装饰装修要尊重和利用地方资源、人文资源,充分体现地域特色和文化,使人们在情感上得到一种认同和回归,这体现了室外装饰装修的。
A:
时代性原则
B:
经济性原则
C:
大众性原则
D:
地域性原则
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、根据《物业管理条例》的规定,挪用专项维修资金的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金,给予警告,没收违法所得,可以并处挪用数额倍以下的罚款。
A:
2
B:
3
C:
4
D:
5
E:
权利型房地产投资信托
19、根据《物权法》的规定,关于登记机构的职责表述中,正确的是。
A:
申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的,登记机构不可以要求申请人补充材料
B:
登记机构因登记错误,给他人造成损害的,不承担赔偿责任
C:
登记机构可以要求对不动产进行评估
D:
登记机构应当履行的职责为查验申请人提供的权属证明和其他必要材料;就有关登记事项询问申请人
E:
权利型房地产投资信托
20、土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于期满前向土地管理部门提出申请,经批准续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,按规定支付地价款并更换土地权属证书。
A:
3个月
B:
6个月
C:
1年
D:
2年
E:
权利型房地产投资信托
21、关于各类相对指标叙述正确的是。
A:
结构相对指标是将总体分组后,用总体中各部分数值与总体总数值对比求得的比重
B:
比例相对指标是同类现象在同一时间、不同空间条件下所进行的静态对比,表明同类事物在不同空间条件下的数量对比关系,一般用百分数或倍数表示
C:
强度相对指标是将总体分组后,用总体中某一部分数值与另一部分数值对比求得的相对数
D:
比较相对指标是由两个性质不同的总体但具有一定联系的总量指标对比所形成的,通常用来表明现象的强度、密度或普遍程度
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、在以房产为主的房地产估价收费标准中,房地产价格总额在1001万元以上至2000万元时,累进计费率为。
A:
0.1‰
B:
0.8‰
C:
1.5‰
D:
2.5‰
E:
权利型房地产投资信托
23、从房源的来看,每一套物业的价格是由房地产产品的个别性决定的。
A:
物理属性
B:
经济属性
C:
心理属性
D:
法律属性
E:
工厂的生产设备
24、采用代理方式的活动中,既有卖方代理又有买方代理业务。
A:
新建商品房经纪
B:
一手房经纪
C:
存量房经纪
D:
房地产租赁经纪
E:
客户资金代收代付风险
25、不知道客户购房意愿和购买预算时,房地产经纪人推荐房屋应从。
A:
小套型房开始
B:
中套型房开始
C:
大套型房开始
D:
豪华套型房开始
E:
工厂的生产设备
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)
1、地区经济分析主要考虑当地经济中决定所有类型房地产需求的基本因素,主要的变量是。
A:
人口
B:
收入
C:
住户数
D:
就业
E:
消费水平
2、保证合同一般包括的内容有。
A:
被担保的主债权种类、数额
B:
债务人履行债务的期限
C:
保证担保的范围
D:
担保公司清算时,抵押权的处置
E:
保证期间
3、《房地产基本制度与政策》主要包括房地产管理制度与法规,其中以等法律、法规、部门规章为重点。
A:
《城市房地产管理法》
B:
《城市房屋拆迁管理条例》
C:
《城乡规划法》
D:
《房屋登记办法》
E:
《土地管理法》
4、同一条房地产经纪信息对于不同的人,具有不同的价值。
在有些人看来非常重要和珍贵的信息。
在另一些人看来可能毫无价值。
这体现了信息具有。
A:
复杂性
B:
多维性
C:
变化性
D:
灵活性
E:
客户资金代收代付风险
5、按贷款利率是否变化,房地产贷款可分为。
A:
短期贷款
B:
固定利率贷款
C:
中期贷款
D:
浮动利率贷款
E:
长期贷款
6、原建设部《业主大会规程》规定,筹备组主要做好的筹备工作包括。
A:
确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容
B:
参照政府主管部门制定的示范文本,拟订《业主大会议事规则》(草案)和《管理规约》(草案)
C:
确认业主身份,确定业主在首次业主大会会议上的投票权数
D:
制定、修改管理规约和业主大会议事规则
E:
确定业主委员会委员候选人产生办法及名单
7、某住宅组团占地,共建住宅楼10幢,总建筑面积为。
其中8层住宅楼2幢、10层住宅楼2幢、12层住宅楼4幢、16层住宅楼2幢。
该组团住宅建筑基底总面积为,则该组团住宅楼的平均层数是层。
A:
11.0
B:
11.5
C:
11.6
D:
12.0
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、悬吊式顶棚从外观上分类,有。
A:
平滑式顶棚
B:
阶梯式顶棚
C:
井格式顶棚
D:
悬浮式顶棚
E:
方格式顶棚
9、建设监理委托合同主要的形式有。
A:
信件式合同
B:
非正式合同
C:
标准合同
D:
正式合同
E:
由委托方发出的执行任务的委托通知单
10、景观负向美学特征有。
A:
杂乱无章
B:
尺度的过大
C:
空间组分不协调
D:
复杂性
E:
出现废弃物和垃圾
11、根据我国《城市房地产管理法》,设立房地产中介服务机构应具备的条件有。
A:
有固定的服务场所
B:
有足够数量的专业人员
C:
有自己的名称、组织机构
D:
有规定数量的财产和经费
E:
有自己的法律顾问
12、房地产行政主管部门通常设置一些投诉通道,制定投诉受理程序,以便及时有效地当事人解决房地产经纪纠纷。
A:
引导
B:
管理
C:
监督
D:
实现
E:
客户资金代收代付风险
13、城市维护建设税(简称城建税)以缴纳的单位和个人为纳税人。
A:
增值税
B:
消费税
C:
收益税
D:
营业税
E:
资源税
14、房地产客户信息管理原则包括。
A:
有效原则
B:
记录和更新原则
C:
合理使用原则
D:
保持联系原则
E:
重点突出原则
15、新建商品房进入市场销售需要取得等文件,并按要求将这些相关文件在项目销售处进行公示。
A:
土地使用权证书
B:
建设规划许可证和施工许可证
C:
预售的需取得竣工许可证
D:
供国土局联网的销售信息
E:
经开发企业盖章及物价局备案的价格信息
16、在面谈过程中,房地产经纪人应该充分发挥与客户进行沟通..
A:
谈话进程
B:
专业知识
C:
环境优势
D:
个人魅力
E:
提问技巧
17、城市房屋拆迁管理中,拆迁补偿安置协议的主要内容包括等事项。
A:
补偿方式和补偿金额
B:
安置房面积和安置地点
C:
搬迁期限
D:
搬迁措施
E:
搬迁过渡方式和过渡期限
18、关于商品房销售管理的说法,错误的有。
A:
未竣工已预售的商品房不得再行转让
B:
销售商品房时无须核对买受人是否用实名购房
C:
国家推行商品房预售合同网上即时备案制度
D:
房地产经纪机构可以根据销售需要,发布虚构价格和销售进度信息
E:
房地产开发企业可以用返本销售的方式销售商品房
19、通过对客户方面信息的分析,房地产经纪人可以了解客户的偏好、所能接受的房产,并指导查找房源信息和筛选房源,最终促使交易成功。
A:
价位
B:
品质
C:
方位
D:
功能
E:
客户资金代收代付风险
20、外墙面砖质地坚硬,具有良好的。
A:
耐酸性
B:
耐久性
C:
耐碱性
D:
耐水性
E:
保温性
21、21
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