天津市建设项目收费标准房地产类文档格式.docx

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商贸旅游娱乐

不大于220元/平方米

写字楼高档公寓

不大于215元/平方米

文化教育金融

不大于210元/平方米

4

土地契税

（出让金+土地补偿+大配套费）*3%

5

土地交易费

招/拍/挂形式

成交总价*0.6%

协方出让

评估地价*0.6%

二

前期费用

1、三通一平

临电工程费

红线外

根据实际工作量发生计取（变压器可自购或租赁，租赁500-600元/月），根据项目距离可引用市政电力远近及及工程规模大小，有所不同，一般1-2.5元/平米。

新政策要求在办理临电手续时交齐正式电力工程款的50%。

开发中心

红线内

根据实际发生工作量计取，每平米0.5-2元左右，高层项目费用发生较高。

工程部

临水工程费

根据实际工作量计取（需交水表押金，20000元/部）每平方米1-1.5元。

破路费另收。

根据实际工作量发生计取，每平米0.5元左右

临路工程费

根据实际工作量发生计取，视项目具体情况有所不同，每平米1.5-3元。

填土圾平整场地费用

根据实际工作量发生计取，每平米1-10元不等，主要需结合场地实际情况而定，如：

场地遇到有地下防空洞等情况，费用发生较高。

临时设施

根据实际工作量发生计取，主要指现场临时办公用房以及宿舍等，此项费用可部分从使用者（施工方）土建结算中扣回，一般每平米3-6元不等。

2、

规划设计费

咨询费

每平米1元左右，详规设计费含在其中。

研发中心

方案设计费

根据所用设计单位和项目档次标准有所不同，一般情况住宅项目5-15元/平米，商业10-20元/平米，项目档次高或选用国外设计单位，则费用更高（较一般高10-20元/平米），按照建筑面积收取。

3、

施工图设计费

建安设计费

与项目方案复杂程度及结构类型有关，一般情况砖混7-8元/平米，框架10-12元/平米，公建15元/平米左右，按照建筑面积收取。

成品房设计费

一般情况1.5-3.5元/平米，与要求设计房型种类多少、方案设计复杂程度、成品房面积、是否含水电改造有关；

例如城市之星SOLO项目房型种类较多，房屋面积较小（25-40平方米/每户），每平米设计费3.4元左右

4、

环境方案设计费

按景观面积收取，与环境方案复杂程度有关，国内6-8元/平米，国外12-30元/平米，合在建筑面积内一般3-5元/平米。

环境施工图设计费

费用摊在建筑面积内1-2元/平米

5、

综合管网设计费

综合管网：

0.5元/平米；

热力：

0.6元/平米；

排水：

合计1.6元/平米，按照建筑面积收取。

6

人防设计费

按照人防面积收取12-25元/平米

7

招标代理费

1元/平米，可协调至0.5-0.7元/平米。

也有按中标价的比例报价如0.12%。

（招标代理公司）

8

地质勘察费

2元-3元/平米；

按勘察单位报价，每延米60-80元。

9

保险费

千分之1.2，由施工方交纳，甲方垫付，3000万以上按千分之一收取。

10

定额编制费

万分之五（由施工方交纳，甲方垫付）

11

环境评估费

估算投资额

0.3以下

0.3-2

2-10

10-50

50-100

100以上

约0.5元/平米

编制环境影响报告书

5-6

6-15

15-35

35-75

75-100

110

编制环境影响报告表

1-2

2-4

4-7

7以上

评估环境影响报告书

0.8-1.5

1.5-3

3-7

7-9

9-13

13以上

评估环境影响报告表

0.5-0.8

1.5-2

2以上

环保验收费

根据以前各项目情况估计2万元每个项目

12

避雷监测费

施工图核查

1500元/套图纸

5000平米以下减半收费

津价费（2005）70号

施工质量检测

0.8元/平方米

二、三类防雷装置

1元/平方米

一类防雷装置

13

电力检测费

建筑面积*1.5元/平方米

天津电检中心

14

室内空气检测费

可议

21站

15

土地证

1000平方米以下

100+20元

地籍科

1000平方米以上

（总建筑面积-1000）/500*40+120；

每平米1.5-2.5元。

16

人防异地建设费

9F以下（6B级）

经济适用房

400元/平方米*首层投影面积

商品房

800元/平方米*首层投影面积

9.5F以上（5级）

1000元/平方米*首层投影面积

2000元/平方米*首层投影面积

17

人防报废补建费（赔偿费）

钢筋混凝土结构

1700元/平方米

砖混结构

1200元/平方米

18

地名费

地名公告费

4000元/个

地名标志费

0.7元/平方米

19

建设工程施工交易服务费

施工合同总额（万元）

收费标准（元）

津价房地（2004）507号

招标方交纳：

60%

中标方交纳：

40%

100及以下

800

100以上-500

1000

500以上-1000

5000

1000以上-3000

10000

3000以上-5000

30000

5000以上-8000

50000

8000以上-10000

70000

10000（不含）以上

每增加1亿元，加收0.6万元，不足1亿元按1亿元计算，但最高不超过10万元

20

设计交易服务费

设计项目批准总投资额（万元）

500及以下

500

2500

15000

25000

40000

每增加1亿元，加收0.4万元，不足1亿元按1亿元计算，但最高不超过8万元

21

工程监理交易服务费

监理合同总额（万元）

200

2000

6000

16000

每增加1亿元，加收0.4万元，不足1亿元按1亿元计算，但最高不超过5万元

22

建安设备交易服务费

合同总额（万元）

23

合同审查费

设计合同审查费

千分之一

招标方交纳50%

中标方交纳50%

勘察合同审查费

施工合同审查费

住宅

万分之2.1

公建

万分之三

24

施工图审查费

砖混

1.3元/平方米

4万平米以上项目每平方米减0.2元；

两栋楼若一样，其中一栋按照50%计取；

布局复杂，超限高层由地震研究所审查，收费标准：

面积*1/4*2*难度系数。

津价房地[1994]156号

框架

6-12F

1.9元/平方米

13-20F

2元/平方米

20F以上

2.2元/平方米

24米以下

2.4元/平方米

24-50米

3.2元/平方米

50-100米

4元/平方米

100米以上

4.6元/平方米

别墅

1.7元/平方米

25

墙改费

8元/平方米

先交后退；

按建筑面积收取；

如全部使用页岩砖不收取。

其他

全部粘土砖填充

部分粘土砖

2.4元/平米

26

水泥专项基金

按3元/吨收取

0.2吨/平方米

津价房地（2005）77号

先交后退

框架结构

0.3吨/平方米

其他构筑物按砼用量

0.4吨/立方米

27

地籍地形图、核地

1：

500地形图每幅收2800元

2000 

困难：

8000元/幅；

不困难：

4000元/幅

5000 

4000元/幅；

2000元/幅

28

销售许可证公告费

6000元/次，天津日报公告

29

分户土地登记费

住 

宅

1.36元/平方米

公 

建

2.04元/平方米

别 

墅

2.72元/平方米

30

准入证公告费

1500元/个

31

房产测绘费

即：

住宅面积测量

其他房屋

32

定位测量

桩点费

（一个楼4个点）*650

导线

6400元/公里

GPS

1万平方米以下取4个点*6400元

33

竣工测量

数字测图

5万平米收费9400元

34

产权登记费

普通房屋

按工程等价收取2‰登记费

住户登记时，公司与业主各交80元/户，发证时，每户100多元，由业主代交，公司报销，另加3元/平米-区发产权证。

危改房屋、国家安居工程登记费

按工程造价的2‰减半收取

个人集资建房登记

按每件工程造价收取2‰登记费（每件工程造价=工程总造价÷

工程总建筑面积×

每件的建筑面积）

工本费

10元

35

房屋转让手续费

3元/平方米

1.5元/平方米

三

施工过程中

质量监督费

不实行监理

0.15%*总造价

津价房地（2001）533号

实行监理

0.1%*总造价

住宅项目按上述标准的70%收取

人防监督

人防工程造价的千分之三。

人防工程建设质量监督站

地基处理

桩基础工程费用

与选用桩形式有关

桩检测费用

一般每平米2-3元

回填石屑费用

视回填厚度而定，85-100元/方

住宅土建、安装

土建安装工程费

研发需限额设计。

9层板式住宅1000-1100元/平米左右。

24层点式高层住宅1320-1400元/平米左右。

联排别墅1250-1380元/平米左右。

商业视结构形式以及具体装修配套标准而定。

土建预算编制费

一般按工程造价的千分之一至三计算。

电梯

与选用的电梯品牌和部数以及建筑面积有关，一般60-80元/平米

消防

高层住宅消防25-30元/平米；

商业消防50元/平米，若增加喷淋需70-100元/平米

空调

和所用空调形式以及安装空调的面积大小有关。

如城市之光会所部分选用VRV空调，450元/平米左右

土建监理费

一般6-8元/平米

沉降观测

一般0.6-1元/平米

人防监理费

按人防面积8元/平米

人防设施费

9层及以下

首层投影面积*800元/平米

区内无偿建公建学校、幼儿园等，如自建按公建标准减半收费。

10层以上

首层投影面积*2000元/平米（其中经济适用房及危改房减半）

市区及塘、汉、大

总建筑面积*5%*2000元

其他区县

总建筑面积*4%*2000元

变更及签证

10-20元/平米

示范小区奖

10元/平米左右

成品房装修

太阳城成品房标准每平米450元左右，城市之星SOLO成品房标准每平米800元左右；

和装修标准及成品房面积有关

3-5元/平米

四

市政基础设施费

电力工程建设费

多层住宅（含底商）按设计容量50瓦/平米计算

83元/平方米

用户提出需多路电源供电，92元/平方米

津价房地（2003）582号

高层住宅（含底商）按设计容量50瓦/平方米计算

92元/平方米

公建项目10KV供电工程建设费

1280元/千伏安；

原有增容的，增加部分收取；

35KV以上的按实际发生的工程费据实收取。

不含施工