大理南涧城市风貌控制性规划文档格式.docx
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条支流,总长
286千米,
水资源总量为亿立方米,全县水能资源理论储蓄量(不包含澜沧江)为万千瓦,并且地区散布不均。
河流水源主要靠大气降水补给,径流量随季节性大气降水变化而变化。
生物质源南涧县地处亚温带向北温带的过渡地带,冬无寒冷,夏无炎暑,光热充分,境内山高河多,立体天气显然,地理环境特别,天气条件得天独厚,生物质源十分丰富,盛产桃、李、梅、杏、核桃、苹果、芒果等亚热带经济林果,自古就有“山乡出美果”之美名。
境内动植物质源种类众多,有植物2138种,此中珍稀保护植物32种;
有各类动物457种,此中哺乳类动物101种、鸟类296种、两栖爬行类60余种,中草药资源丰富,盛名远扬。
盛产农作物有玉米、水稻、小麦、蚕豆、豌豆、黄豆、荞子等;
经济作物主要有烟叶、油菜、甘蔗、花生、蔬菜等。
烤烟、茶叶已成为南涧经济发展的支柱家产。
社会经济环境人口与民族南涧全县有人口215399人,居住着汉族、彝族、白族、苗族、回族等17个少量民族,此中彝族人口达99343人,占总人口的46.12%,其余少量民族人口占3.2%。
农业人口201983人,占总人口的93.75%,男女比率为,人口自然增加率为7.66%,人口密度124人/平方千米。
以彝族占绝大部分的少量民族构成,决定了彝族文化微风俗风情在南涧文化微风俗上占有主导地位,丰富多彩的彝族风俗文化种类为南涧发展成为云南以致全国有名的民族风情旅行城市供应了便利的条件。
社会背景南涧是一个以农业型家产构造和社会人口乡村型散布为基本特点的新建的一个少量民族山区县,建国此后,特别是1965年自治县成立以来,全县经济文化有了较大发展。
南涧是一个典型的山区农业县,山区面积占99.3%,山多地少是该县最明显的特点。
南涧县素有“茶乡”之名,茶叶面积和产量均占大理州全州份额的60%以上。
基础设备建设南涧作为大理白族自治州的南大门,是昆明和大理通往临沧、思茅、西双版纳的必经之地。
214国道纵穿全境,省道小普公路起于南涧通往思茅地区,东到昆明,南到思茅、临沧,北到下关,客货车辆车水马龙。
安楚、楚大、祥临高速公路的修筑,极大地缩短了抵达南涧的时间,通畅性大大提高。
2003年全县达成供电量3000万千瓦时,发电量1000万千瓦时,达成售电量2400万千瓦时,实现税收86万元,在必定程度上推进了经济的发展。
同年,达成了乡村电网建设与改造工程以及乡村电力系统改革,实现了村村通电。
最近几年来,南涧县在通信方面也获得了很大进步,中国电信、中国挪动、中国联通为了适应发展的需要都进行了大马金刀的改革,获得了很大收效。
当前,县城自来水净化办理厂和大量人畜饮水工程及50910个小水窖的建成,使全县水利化程度达46.4%。
同时,南涧县还联合山区实质,大搞坡地改梯田地,建设保水、保土、保肥的“三保”田地。
位于云南大理白族自治州南涧县与临沧地区凤庆县交界处、澜沧江中段河段的中国第二大水电站——小湾水电
站,其主体工程——导流洞也马上在南涧县正式动工兴建。
二、南涧县城概略地区剖析南涧县县城位于南涧镇,地处南涧河与巍河山交汇处的河谷盆地,距省会昆明398km,离州府下关106km,是大理、临沧、思茅三个地州五个县(弥渡、景东、云县、凤庆、巍山)的联合部,是全县政治、经济、文化中心。
自然环境地形地貌南涧县城位于中北部亚热带河谷盆地,面积2,海拔高程1370m,属
侵害河谷型盆地,地势平展,为南涧彝族自治县重要农业区。
天气环境南涧县属南亚热带山区季民风候区,有“一山分四时,隔里不一样天”的立体性天气和地区性特点。
因为受孟加拉湾季风的影响,拥有低纬高原季民风候的特点。
因为受高差、地形的影响,气温的地区性差别较大,且交织复杂。
影响城市防洪的主要河流影响城市防洪的主要河流为南涧河和巍河山。
南涧河径流面积为2,主要包含灰河、乐秋河、富谷河、窝接河等支流。
南涧河河长49km,河床比降在%至10%之间,流域内水土流失特别严重,年输砂总量为103万吨。
南涧河县城河段总长约7.2km(从抗美桥至弥度河汇口),河宽60m,现有谨防(从小军庄至巍河山汇口),坡降。
经初步估量主要水文特点值为:
多年均匀径流深为;
3
多年均匀径流量为亿m;
多年均匀流量为3/s;
多年均匀最大洪峰流量为m3/s;
多年均匀泥砂含量为m3;
多年均匀输砂量约103万t;
2
巍河山河长,径流面积为1042km,流域内水土流失特别严重,年输砂总量为105万吨。
巍河山县城河段总长约2.51km(从维平山至洒波村),河宽60m,坡降。
社会经济行政区划及人口散布南涧镇辖新山、白云、中兴、太平、获胜、东涌、平定、文启、保安、瓦折、西山、团山、小军庄、南涧街14个村(居)委会,179个自然村,254个村(居)民小组。
2003年终,总户数13092户(农业户9294户,非农业户3798户),总人口44678人(农业人口35935人,非农业人口8743人)。
土地利用剖析县城主要为盆地地区和南涧河改道后留下后的河床。
累计建成县城街道长千米。
建成了一批专业市场。
县城绿化面积万平方米,绿化率达13.49%。
现有风采概略这里曾是定边古城,此刻,在保存古城风采的同时,雄奇峻秀的月牙山下兴起了一座崭新的小城。
县城用地较为平展,南部地形起伏较大是南涧河的进口;
中部为大片农田,景色较好,特别是在西侧(偃月山)向东看,景色最正确;
北部地区平展,是南涧河的出口。
基础设备建设建县后,历届县委、县政府十分重视县城建设,特别是1997年后,加大了县城的投资建设力度,城区面积由建县早期的2扩展到此刻的2,为全县政治、经济、文化和交通中心,现居住人口约万人,市政公用基础设备和各种用房的固定财富价值达到20亿元以上。
最近几年来,建成了县城综合集贸市场、大理州茶叶交易市场、县城建材、粮食交易市场等一批专业市场,建成了富民街、平定街、复兴南、北路、彩云路等街道。
街道卫生、绿化管理规范,被评为省甲级卫生县城。
一个崭新的县城已初具规模。
三、规划区概略
本次城市风采控制性规划区西临南涧县城金龙路,东至祥临路,北至南涧河与巍河山交汇处,南到南涧河进口处,总面积约2,用地较为平展。
此中凑近金龙路部分为南涧河改道后留下的河床,为新增城市建设用地;
中部为大面积农田,拥有独到的田园风光特点;
沿祥临公路为新改建的南涧河,是按五十年一遇的防洪标准进行设计。
别的,规划区沿旧河流及内部有一些农耕路,大概有3—5米宽,可通小型的农用车,还有一些田间小道,大概只有1—2米宽,可供人行。
这些区内道路总的来说都存在路况差,等级低,难通行等问题。
因为规划区还没有进入开发建设阶段,所以其余的基础设备均无规划和建设。
四、开发SWOT剖析开发优势剖析(S)1、项目地块紧邻南涧县主城区,有较好的区位优势;
2、项目用地四周交通设备较为完美,对外交通便利;
3、项目地块较大,易于开发综合性、复合型较强的城市型项目;
4、项目用地完好,地势平展,开发条件较好;
5、项目中规划了新的县域行政中心,拥有较强的区位影响力;
7、项目地处南涧县新城发展的中心和门户地带,将来城市形象微风采塑造的中心地区,将来城市发展的标记区。
开发劣势剖析(W)1、地区内基础设备严重缺少;
2、地区内部分土地已经转让,将对规模开发产生不利影响;
3、地区内交通条件较差;
4、地区内现有环境资源单调,保护举措单薄;
5、地区内原有河流的水质污染严重,沿河环境受损严重;
6、南涧县及周边地区经济的发展相对滞后。
开发机会剖析(O)
1、大理州、南涧县城市化进度的迅速发展将为该项目的开发供应较大市场空间;
2、一致规划,规模开发,配套建设将为该项目的产品开发供应较大的提高空间;
3、政府宏观政策的合理指引将对项目开发供应较好政策支持;
4、项目周边若干重要基础设备工程(如祥临公路、南涧河、污水厂等)的规划和建设,将为该项目的长久稳固的发展供应保障。
挑战威迫剖析(T)1、该项目较大的开发规模也会带来必定的市场压力;
2、国家的土地政策,特别是对城市开发用地审批的影响;
3、日趋加剧的市场竞争,特别是房地产市场的潜伏威迫因素;
4、一定考虑的长久项目建设的政策和金融风险。
第二部分城市风采规划一、地区控制规划设计规划依照本次规划是依照国家和云南省的有关法例政策、文件以及政府规划要求进行的,主要依照文件以下:
1、《中华人民共和国城乡规划法》(2007年);
2、建设部颁《城市规划编制方法》(1991);
3、建设部颁《城市规划编制方法实行细则》(1995年);
4、《云南省城市规划管理条例》;
5、《南涧县城市整体规划》(2004年);
6、《大理州城镇系统规划》(2003年);
7、《大理州十一、五发展规划大纲》;
8、《南涧县十一、五发展规划大纲》;
基础资料
1、《南涧县城市整体规划》(2004年);
2、《南涧县城市整体规划说明书》(2004年);
3、《南涧县土地利用整体规划》;
4、《南涧县年鉴》(2007年);
5、《南涧县统计资料汇编》(2006年);
6、《大理州城镇系统规划》;
7、《云南省旅行业发展“十一、五”计划和2010年远景目标》;
9、《南涧县新城区控制性详尽规划》(2005年)10、《滇西北地区旅行业发展规划研究》云南省经济研究所;
11、规划地区1:
1000地形图;
12、国家及云南省有关规范标准和技术要求。
技术路线1、实地堪踏调研:
2008年8月10日—2008年8月15日2、文件资料检索:
2008年8月16日—2008年8月25日3、初步图纸绘制:
2008年8月26日—2008年9月15日4、成就编制改正:
2008年9月16日—2009年10月05日5、咨询改正评审:
2008年10月06日—2008年10月20日规划区范围本次城市风采控制性规划区位于南涧县城区内,西临南涧县城金龙路,东至祥临公路,北至南涧河与巍河山交汇处,南到南涧河进口处,总面积约平方公里(约合2400亩)。
此中,规划地区中旧南涧河流用地约为422亩,占本次规划用地的18%,为此次规划设计的要点地区;
规划地区中新南涧河流用地约为360亩,占本次规划用地的15%;
其余用地为城市建设用地和城区农业耕地,约占整个规划用地的67%,共计约1618亩。
规划原则1、坚持可连续发展原则,协调做好近期需求与中远期发展的关系;
2、坚持城市整体发展与地区发展相联合的原则,在地区范围内综合考虑城市的综合功能需求。
3、坚持适量超前性与经济适用性相联合的原则,为城市此后的发展留有空间与余地。
4、突出地区文化特点与少量民族风情,融入现代城市设计理念,解决好城市整体形态和文脉的连续和发展。
5、增强规划的可操作性研究,努力做到使先进的规划理念与当地的城市发显现状相联合。
规划区性质南涧县城市风采控制区的性质确立的主要依照有以下几点:
一是依据该地区的自然环境资源的种类、构造和特点;
二是依据该地区的城市使用功能和将来市场开发需求;
三是依据发展南涧城市经济与保护生态环境相一致的要求。
依据上述依照,南涧县城市风采控制区的性质定位为:
依照大理州及南涧县政府对南涧的宏观城市定位,联合南涧县城市整体规划的战略布局,使该地区建成一处集城市行政文化、地区商业、崇高居住、休闲娱乐、田园参观及完美配套设备为一体的城市型综合新区规划限期考虑到南涧县“城市风采控制区”的用地规模、城市功能和开发要求,以及城市经济、市场需乞降生态恢复保护等因素,故本次规划按5年进行控制:
即2009年—2013年。
在这一时限内,可按有关项目建设和开发内容进行阶段性调整和分期实行。
详细可分二期:
近期:
2009年—2010年,2年中期:
2011年—2013年,3年人口容量展望生态容量测算生态容量是在本区生态环境质量在得以正常保持而不致退化的状况下所允许的最多人口的活动量,其测算依照是规划用地的功能和资源性质。
旅行容量测算游人容量是在本区生态容量的范围内,考虑旅客心理蒙受能力和功能技术标准而同意的最多旅客数目。
其测算方法有线路法、面积法和卡口法。
从南涧县“城市风采控制区”中特定的自然环境、多样的建设项目、波及到不一样的空间环境的实质出发,在各旅行地区中均采纳面积计算法计算游人容量。
当地区总人口容量展望当地区总人口容量往常包含旅客容量和居民总量。
此中:
本区旅客容量展望为:
500人次/日本区居民总量因当前开发规模和容量暂没法确立,预估人口规模为:
6,000人(含商业、行政、居住和服务等);
所以,当地区总人口容量(2013年建成后)预估为:
6,500人。
考虑整个县城人口的自然增加速度,估计2013年南涧县城的人口总容量约为:
35,000人。
旅行设备容量(住宿、餐饮、水电等)
因为在本规划阶段对当地区内各项设备的规模和数目暂时没法确立,需依据本区的分期开发规模和设备建设状况,在进一步深入设计中详细落实。
发展原则借鉴国内外城市新区建设的先进理念、方法和经验,南涧县“城市风采控制区”的开发建设和将来发展将依照以下的指导原则:
以生态保护为基础因为当地区涵盖了南涧县县城中最重要的良田、河流等地区,所以开发建设第一应坚持“自然生态恢复和保护”的原则;
应成立相应的环境影响监测和完美的管理制度,在有效恢复和保护自然环境资源的同时,最大程度的减少城市建设对环境的损坏,为城市经营者供应宏观决策的依照。
以相互协作为保障城市的经营开发管理还应促使当地各级政府部门、社区、研究机构和各公司之间的相互协作,进而为项目的顺利和连续发展供应稳固的环境。
以市场需求为导向城市开发也是一种经济活动,它要求经营管理者认识市场供求信息,以市场需求为导向。
所以,城市开发应成立在可行性研究、市场需求剖析和比较优势剖析基础上。
规划构造依照南涧县城市整体规划对该地区的城市功能定位并联合本次规划的功能特点,故将该规划地区区分为“一纵两横、一轴两河三片”的规划构造布局:
“一纵”包含地区中部的入城的城市规划骨干道;
“两横”包含横穿整个地区的城市骨干道金龙路和主要对外联系干道祥临公路;
“一轴”是指沿入城骨干道双侧所构成的城市行政中心、地区商业区、城市景观绿化带为中心的城市功能主轴;
“两河”是指当地区已建成的以排流和防洪为主要功能的新南涧河以及以城市景观河流来规划的老南涧河地区;
“三片”是指规划区中沿金龙路双侧的以行政文化中心、城市商业带、综合居住区等为主要功能的多层低密度片区、以现状农田保护和生态恢复为主的田园风光赏析片区和以新南涧河和祥临公路为主的城市对外功能片区。
功能布局依据南涧县城市风采控制区的规划构造、开发建设和现状条件,联合将来城
市发展趋向,依照城市整体规划要乞降项目的详细状况,整个新区由以下几个功能区构成:
金龙路片区:
城市行政文化区、地区商业区、休闲娱乐区、综合居住区、综合配套区田园保护片区:
城市湿地公园区、农田保护区、田园参观旅行带祥临路片区:
对外交通枢纽区、跨境交通联系带、排流和防洪河流及沿河绿化带土地利用土地利用原则当地区土地利用规划的目的是为了综合协调解有效控制各样土地的利用方式,协调各样矛盾,限制不适合的土地开发利用行为。
所以,南涧县“城市风采控制区”土地利用规划应依照以下原则:
1)突出建设地区土地利用的要点和特点;
2)土地利用应要点恢复和保护现有的自然环境资源;
3)就地取材的合理调整土地利用方式,发展切合建设地区特点的土地利用模式。
土地利用类型1)公园景观用地2)旅行设备用地3)建设开发用地4)交通设备用地5)河流保护用地6)农田保护用地分期建设规划近期建设项目金龙路片区:
城市行政办公区、地区商业区、休闲娱乐区、综合居住区、综合配套区中期建设项目田园保护片区:
对外交通枢纽区、跨境交通联系带、排流和防洪河流及沿河绿化带
二、城市风采控制设计设计总则整体城市风采特点的概括城市风采是指由城市历史、人文、社会、环境、经济等因素所构成的自然生态、城市空间和城市景观的综合体。
城市风采以表现城市的环境质量和生活质量、知足城市居民不停增加的对物质生活和精神生活的多样化需求为目标,以促使城市社会、经济、人文、环境等各方面的协调与可连续发展为主旨。
一个优秀的城市风采,不该只是是视觉的“美感”,同时也一定是“健康”与“内涵”的综合表现。
南涧县城城区建设面积为2,为全县政治、经济、文化和交通中心,现居住人口约万人,市政公用基础设备和各种用房的固定财富价值达到20亿元以上。
可是,因为城市规模的渐渐扩大,城市建设管理工作有些滞后,城市脏、乱、差以及无序发显现象渐渐突显,这直接限制和影响了南涧的投资环境和城市形象。
所以,南涧县城城市风采规划势在必行。
城市风采设计依照的原则在规划区范围内的设计除应切合国家有关工程建设的法律、法例、标准、规范的规定外,波及城市风采内容的波及应依照以下原则:
(1)地区性原则:
应尊敬南涧独有的自然环境和地理天气条件,就地取材地创立出适应南涧县城格局,拥有鲜亮地区特点的设计作品,防备缺少依照地、盲目地跟风和照搬照抄。
(2)历史性原则:
应侧重南涧的历史文化沿革,保护县城的整体性,发掘地方特点的风采元素,将风俗风情、传统文化的内涵交融在设计中,承上启下,连续民族特点。
(3)创新性原则:
鼓舞在传统建筑形式和建筑资料的创立性运用,重申设
计创作应表现的时代精神,倡导在继承地方传统基础上的适应时代审美观点。
(4)限制性原则:
设计师应不停谋求自己在发掘地方传统、追求设计的文化内涵方面的能力和技巧上的进步,踊跃参加并促使有益于自然环境保护和可连续发展的有关决讲和方案的形成和拟订。
限制损坏自然环境及传统文化的全部设计行为。
城市风采控制规划规划原则
(1)保育自然景色,尊敬环境特点规划应尊敬自然,保护自然环境和城市格局的完好性,突显山地城市风采特点。
尊敬和利用地形地貌、植被等自然生态因素,整体城市设计控制上应联合自然山体、水系、道路绿化、集中绿地等构成城市的绿色网络,构成南涧县城的骨架。
(2)改造老城风采,连续城市文脉对老城区建筑进行适合改造,对峙面有必定损坏、受其余修建物遮挡、使用不妥、以及因为建筑性质改变的建筑立面进行整顿改造。
除采纳冲洗、粉刷等举措外,对峙面一致改造、设计、翻新。
在新城建设中,连续历史文脉的同时,倡导建筑设计的交融,表现城市景观的多样性和复杂性。
(3)表现以人为本和景观可连续性依照人的活动规律合理规划,致力于建设一个舒坦的城市。
协调现实与标准的矛盾,使城市居民能够最大可能地实现知足达成自我的需求。
侧重景观的永续使用功能,实现可连续发展。
完美城市公共空间系统景观建设,发展城市现代景观,焕发城市活力与活力。
城市风采规划功能分区
(1)老城改造区,对老城风采有较大影响的现有建筑,应有组织的进行改造和整顿。
从头梳理县城绿地系统,完美城市基础设备。
(2)新城开发区,主假如指金龙路东面新开发的地区,新区建设重申城市形态与地方特点相联合,新区整体风采在与南涧整体城市风格协调的基础上,可
按新区的不一样职能进行设计指引,显现鲜亮的城市形象和时代特点。
(3)周边自然生态区,包含县城周边的山体,现有农田、河流等生态敏感地区,此地区主要以恢复山体植被,保护农田和河流地区的生态环境为主,应防止过多人工建设,致力于建设一个舒坦自然环境。
城市要点地区风采控制景观水体环境风采控制
(1)沿水体按不一样的距离控制建筑让步,作为滨水绿地控制。
让步后建筑高度有变化,塑造丰富的景观层次。
建筑部署形式宜联合岸线及地形呈自由式布局,建筑宜采纳坡屋顶形式。
(2)建筑尺度应与水体周边环境相协调,重申灵便秀气、尺度宜人、造型通透,防止厚重体量。
建筑色彩宜淡雅,侧重修筑立面设计;
建筑应融入环境中,塑造内外景观交融的滨水景观。
(3)水体岸线建设办理应侧重景观成效与使用功能相联合,尽量保证沿岸用地向民众开放的便利与舒坦性。
滨水绿地重申开放性与多样性,景园设计倡导使用地方资料,塑造开放、生动、有特点的滨水生态绿地。
主要景观环境风采控制
(1)县城周边山体为背景环境控制区,应踊跃恢复山体植被,保持生态均衡,增强重要山体视觉成效,周边建筑群落部署宜高低参差,建筑形式、体量与色彩应与山体景观之间保持和睦一致,形成景观层次丰富、韵律优美的建筑群落,表现南涧彝族民居特点。
(2)经过新建和改良公共户外活动空间,成立连续的滨水(湿地、景观河)、山体和城区游憩廊道,使市民、能享遇到便利可达的游憩系统,突显游憩景观特点。
各景点周边的建筑高度须知足有关设计要求。
城市道路及广场风采控制
(1)城市沿街建筑是城市地方特点的重要显现界面,在切合有关让步规定的前提下,应侧重塑造整齐有序、富裕特点的城市形象,并联合交通、绿化和人流集散需要,变化街道空间,丰富城市景观。
增强城市骨干道及景观道路沿路双侧的建筑造型、体量、色彩及高度控制。
注意道路的对景和远景等设计成效,增强视野集中的观景,塑造丰富天际轮廓线。
临山体、水体、绿地的城市道路,应控制建筑临街长度,保证观景视野通透,倡导在道路适合地点部署街头广场绿地,与道路线性绿化配合,形成点线面联合的绿色道路空间。
县城主要进出口道路,双侧宜增强沿线景观环境设计和建筑立面设计,应侧重城市人口景观节点控制,并设置入城标记作为城市形象的表记点。
6)城市广场应联合周边用地、绿化和建筑物的功能及氛围来进行设计,在使用功能上与周边环境相协调,在景观质量上相响应,创立清爽淡雅、优美舒坦的环境氛围。
依据南涧的天气条件,广场的绿地比率应适
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