维修承诺书及附件外省使用文档格式.docx
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有无遗漏,有无倒坡且与其它器件有无抵触,预留口为Φ80mm
预留门洞
门洞是否方正,门洞大小尺寸是否符合宽0.90m高2.00m
空调板
有无遗漏,对应安装位是否合理适用,室内机位和室外机位两
者间距不能超过15米,室外机位对应参考尺寸如下:
分体机1
匹,外机:
长795X宽182X高265,内机:
长780X宽245X高
540。
铝合金窗
小五金配件齐全,无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹
窗边打胶均匀美观,密封胶条无缺损窗花制作安装精细,打胶
均匀美观
玻璃完好无损,无气泡、波纹、磕伤、划痕、污染等(临路的
部分是否安装隔音玻璃)
落地玻璃窗的(为安全钢化玻璃)应在此处装设安全防护栏杆,
窗扇下边框距地面(无易接脚点)不得低于90cm,否则应设
置安全防护栏杆
弱点强弱电
配电箱
配电箱(住宅)安装高度为1.8M,配电箱内布线整齐,接点紧
固,负荷及支线开关标识清楚,漏电开关自检正常,箱体接地
良好
开关、插座
户内照明开关安装高度1.4M,空调插座安装高度2.2M,普通
二极三极安装高度0.30M,设计位置是否合理,安装牢固、端
正,规格型号符合设计要求,使用、通电正常,开、关位置与
标示对应,控制灯具正确
灯具
灯泡完好、规格型号正确,符合设计要求
弱电
门铃、可视
对讲电话、
电视、网络、
户内可视对讲、安防操作牌、门铃按钮安装高度1.4M,位置设
计是否合理,安装牢固、端正
规格、型号、功能符合设计要求,使用正常
表面完好,无破损、磕伤、划痕、锈蚀、污染等
5.主卧
5
主卧
强电
电话、电视、
网络、安防
有无遗漏,电视、电话、网络安装高度0.30M紧急报警按钮安
装高度0.6M(于电话插座上方),安装牢固、端正,规格型号
符合设计要求
6.次卧
麻
面和起砂等现象
长780X宽245X高540
777
7.卫生间
卫生间降板地面是否平整且有无走水坡(整体地面到地漏口处
缓增1%-5%的坡度)和无积水盲点;
两卫生间降板之间有无
规范孔径的过水串口(主卫与公卫且相邻时,一般降板的侧排
设于公卫主立管处)并且两卫降板地面走水坡是否规范
预留排气孔
有无遗漏,有无倒坡且与其它器件有无抵触,孔口收边平整、
圆滑,预留口为Φ150mm
门洞是否方正,门洞大小尺寸是否符合单扇门洞宽0.70m高
2.00m
洗衣机位
有无遗漏,对应安装位是否合理适用,对应参考尺寸如下:
洗
衣机:
3-4人用5kg,长850X宽550X高595(单位:
毫米)
热水器机位
热
水器:
8—10L,长340X宽255X高653
玻璃完好无损,无气泡、波纹、磕伤、划痕、污染等
内照明开关安装高度1.4M;
热水器插座安装高度2.2M;
洗衣
机、电吹风插座安装高度1.4M;
卫生间排气扇安装高度2.6M;
普通二极三极安装高度0.30M,卫生间内插座应该使用防水插
座,设计位置是否合理,安装牢固、端正,规格型号符合设计
要求,使用、通电正常,开、关位置与标示对应,控制灯具正
确
镜前灯安装高度2.0M,灯泡完好、规格型号正确,符合设计要
求
电话、安防
有无遗漏,电话安装高度0.30M,紧急报警按钮安装高度0.6M
(于电话插座上方),安装牢固、端正,规格型号符合设计要
给排水
给水
排水栓和地漏的安装应平正、牢固,低于排水表面,周边无渗
漏。
地漏水封高度不得小于50mm。
排水
预留排污管口中心距墙距离不可以小于0.35M,管径为Φ
100mm,保护有效,管内无异物。
8.厨房
麻地面、墙面、天花面和起砂等现象
厨房整体地面到地漏口处缓增1%-5%的找坡
预留排烟孔
有无遗漏,预留孔径为Φ150mm,是否按规范施工,孔径距天
花不大于350mm,孔洞口收边平整、圆滑,与其它器件有无
抵触,烟道整体墙面应无裂缝
门洞是否方正,门洞大小尺寸是否符合单扇门洞宽0.80m高
冰箱机位
冰
箱:
3-4人用双门开,长600X宽600X高1630(单位:
电冰箱安装高度1.4M;
厨房油烟
机插座2.6M;
消毒柜插座安装高度2.0M,普通二极三极安装
高度0.30M,设计位置是否合理,安装牢固、端正,规格型号
符合设计要求,使用、通电正常,开、关位置与标示对应,控
制灯具正确
煤气报警器
有无遗漏,燃器报警器插座(或器件)安装高度0.30M,安装
牢固、端正,规格型号符合设计要求
洗涤盆(池)水龙头1M,冷、热水两间距0.15mm(用软管连
接),无凹陷于墙面和错位现象(冷、热水两接口应水平),
给水配件应给排水完好无损伤,接口严密,启闭部分灵活
9.阳台、露台
地面
阳台、露台整体地面(包括盲沟)到地漏口处缓增1%-5%的
找坡
安装在室外的灯具要具有防水功能,灯泡完好、规格型号正确,
符合设计要求,灯控制开关安装高度1.4M,安装在室外的插座
要有具有防水功能
栏杆
低层、多层住宅不应低于1.05m,中高层、高层住宅不应低于
1.10m,栏杆的设计应有防止儿童攀登,垂直杆件间净空不应
大于0.11m
连(焊)接牢固、焊点平滑,与墙面连接处平整美观
漆均匀饱满,无色差、龟裂、脱皮、锈蚀现象
栏板安装牢固,无缺损、划伤,固定件完好、无锈蚀,玻璃完
好无损,无气泡、波纹、磕伤、划痕、污染等
10
楼梯
扶手高度不应小于0.90m。
楼梯水平栏杆长度大于0.50m时,
其扶手高度不应小于1.05m。
楼梯栏杆垂直杆件间净空不应大
于0.11m
楼梯梯段净宽不应小于1.10m。
六层及六层以下住宅,一边设
有栏杆的梯段净宽不应小于1m,楼梯踏步宽度不应小于
0.22m,踏步高度不应大于0.20m,楼梯平台净宽不应小于楼
梯梯段净宽,且不得小于1.20m。
楼梯平台的结构下缘至人行
通道的垂直高度不应低于2m。
踏步及扶手稳固,油漆均匀饱满
踏步高度、宽度偏差不超过15mm,阴阳角方正,线角顺直,
正面和背面应做截水和滴水,且宽度和深度均大于10mm。
11.天台
上人屋面临空处等栏杆净高:
低层、多层住宅不应低于1.05m,
中高层、高层住宅不应低于1.10m,栏杆的设计应有防止儿童
攀登,垂直杆件间净空不应大于0.11m
通气管
通气管应高出屋面300mm,若经常有人停留的平屋顶上通气
管应高出屋面2m,并应根据防雷要求设置防雷装置。
在通气
管出口4m以内有门、窗时,通气管应高出门窗顶600mm或
引向无门、窗一侧
房屋接收标准(装修房)附件一
检查内容
检查标准
入户、室
内木门
饰面板颜色、纹路一致,拼接平顺,无明显疤痕、虫眼、脱胶、钉孔,无划痕、缺
损、磕伤、污染
门扇关起时与门槛石之间或地面之间结合间隙均匀且无漏光、漏风现象,门扇下边
沿距地面间距不得低于4cm(以便后期装修时铺设地砖或地板)
小五金配件(门锁、门吸、门铰、猫眼等)齐全,无松脱、晃动、磨损、划伤、锈
迹
铝合金
门、窗
窗边打胶均匀美观,密封胶条无缺损窗花制作安装精细,打胶均匀美观
玻璃完好无损,无气泡、波纹、磕伤、划痕、污染等(临路的部分是否安装隔音玻
璃)
落地玻璃窗的(为安全钢化玻璃)应在此处装设安全防护栏杆,窗扇下边框距地面
(无易接脚点)不得低于90cm,否则应设置安全防护栏杆
瓷砖
(厨、
卫、阳
台)
瓷砖铺贴平整、对缝整齐、勾缝饱满均匀,无空鼓、开裂、缺棱、掉角、
色差、污染;
地漏口须设置在对角裁开的方砖正中,且收边美观、圆滑;
厨卫和阳台地面肉眼可见明显坡向地漏,须放水检验排水畅通、不积水、
不渗漏;
地漏不应设在厨房菜盆、灶台、冰箱、卫生间洗脸盆的前方或阳台上经常
行走的部位。
木地板
表面平直,颜色、木纹协调一致,洁净无胶痕;
地板无松动、爆裂或撞凹,行走时无吱吱作响声;
地脚线接口,无松动现象。
墙面
乳胶漆
无裂缝、裂纹,无掉粉、起皮,无流坠、疙瘩,无漏刷、污损、透底;
刷纹通顺、无明显刷纹,光感均匀、无起伏阴影和色差;
阴阳角线条清晰、方正顺直;
基本无反碱、咬色。
瓷片墙面
瓷片牢固平整、对缝整齐、勾缝饱满均匀;
无破裂、空鼓、色差、污渍,无缺棱掉角、歪斜。
阴阳角处瓷片搭接方向正确。
墙纸墙
面
平整无气泡,无开裂、其翘现象;
墙纸搭接自然,纹路对齐,无明显搭接痕迹;
天花
装饰线、分色线平直,阴阳角线条清晰、方正顺直;
阴角线
线条清晰顺直,无肉眼可见接缝,无缺损、裂口。
吊顶
整体完好、安装牢固,表面平整、颜色均匀,线角顺直方正;
无污染、折裂、锤伤、缺棱掉角;
接缝均匀一致
灯具、电扇等设备的安装必须牢固,重量大于3公斤的灯具或电扇以及其
他重量较大的设备,严禁安装在龙骨上,应另设吊挂件与结构连接
玻璃吊顶应采用安全玻璃,搭接宽度和连接方法应符合设计要求。
卫生洁具
浴缸、
淋浴
浴缸表面颜色均匀一致,无破损、脱瓷、划伤、磕伤、锈蚀、污染等;
储水塞动作自如、不渗漏,排水畅通有吸力;
浴缸侧面底部适当位置须设检修口;
淋浴门动作自如。
浴缸、淋浴门周边有防水胶补缝,衔接处使用防水材料。
镜面、台
面地柜
无破裂、划痕、污渍,周边打胶饱满均匀美观;
镜面方正、配件齐全、安装牢固端正;
台面与洗手盆接合处打胶饱满均匀无渗漏;
地柜安装牢固端正、配件齐全,颜色均匀一致,内外表面无损伤,无虫蚁
破坏;
门缝均匀、开关灵活,不回弹、翘曲,合叶无锈迹。
洗手盆、
座便器
洁具及配件安装牢固端正,无破裂、脱瓷、划痕、水锈、污渍,洗手盆闭
水器启闭灵活自如;
洁具及存水弯无渗漏,排水畅通有吸力,无反臭现象;
座便器紧靠墙面,水箱进水阀启闭自如不渗漏。
龙头花
洒
安装牢固端正、开关自如,表面无损伤、锈蚀;
出水流速及水量正常,无滴漏现象。
洁具小
配件
齐全完好,安装位置恰当、符合使用要求。
厨房设备
厨柜
安装牢固端正、配件齐全,位置符合设计要求,周边与墙面接合紧密、打
胶均匀饱满;
颜色均匀一致,内外表面无损伤,无虫蚁破坏;
门缝均匀、开关灵活,不回弹、翘曲;
台面平整光亮,磨边圆滑美观,接缝平直紧密、打胶完好、手感平滑,无
裂缝、缺损、划痕、磕伤、污染等;
地柜高0.8m,吊柜高2.1米
衬板与饰面板应粘结密合,不得起层、起鼓。
煤气软管预留孔大小、位置适当。
洗菜
盆、
水龙头
表面无损伤、锈蚀;
菜盆闭水器启闭灵活自如,关闭时不渗漏、开启时排水畅道,排水管存水
弯不渗漏;
水龙头安装牢固端正、开关灵活自如,表面无损伤、锈蚀,出水流速及水
量正常,无滴漏现象;
上水软管表面无损伤、与角阀及水龙头连接处无渗漏。
抽油烟
机、煤
气
灶
抽油烟机安装牢固端正,外表无损伤、锈蚀;
运行平稳无异声,操作按钮灵活,照明正常;
有明显抽吸风力,且风向正确,逆风阀安装到位,排烟管连接紧密、不漏
烟;
煤气灶安装平稳,安装位置合理,配件齐全,无损伤,打火正常。
给水分户总阀开关正常、操作灵活自如、无渗漏,水表无损伤,运转方向
正确。
排水顺畅、有吸力,不渗漏,配件齐全,安装到位。
预留口位置准确,保
护有效,管内无异物。
通风、排
排气风机逆风阀动作自如,排气管连接紧密无漏风。
煤气管、
表
无损伤,接口密封好,无泄漏隐患,分户总阀开关正常;
煤气管道安装平直,与墙面间距均匀,接口处麻丝清理干净,管道表面应刷银灰色
油漆,且均匀美观,管卡安装牢固美观;
管道穿墙处封堵完好、平整美观。
室内卫生
彻底清洁、窗明几净,无建筑垃圾、建筑标记及遗留物品。
楼梯水平栏杆长度大于0.50m时,其扶手高度不应小于
1.05m。
楼梯栏杆垂直杆件间净空不应大于0.11m楼梯梯段净宽不应小于1.10m。
六层及六层以下住宅,一边设有栏杆的梯段净宽不应
小于1m,楼梯踏步宽度不应小于0.22m,踏步高度不应大于0.20m,楼梯平台净
宽不应小于楼梯梯段净宽,且不得小于1.20m。
楼梯平台的结构下缘至人行通道的
垂直高度不应低于2m。
踏步高度、宽度偏差不超过15mm,阴阳角方正,线角顺直,正面和背面应做截水
和滴水,且宽度和深度均大于10mm。
阳台护
栏、栏板
低层、多层住宅不应低于1.05m,中高层、高层住宅不应低于1.10m,栏杆的设计
应有防止儿童攀登,垂直杆件间净空不应大于0.11m
栏板安装牢固,无缺损、划伤,固定件完好、无锈蚀,玻璃完好无损,无气泡、波
纹、磕伤、划痕、污染等
安装在室外的灯具要具有防水功能,灯泡完好、规格型号正确,符合设计要求,灯
控制开关安装高度1.4M。
无松动、破损,表面整洁、开关正常、位置正确;
灯泡完好、规格型号正确,符合设计要求。
开关座、
接线盒、
位置、高度正确合理,安装牢固、端正;
规格型号符合设计要求,使用、通电正常;
表面完好,无破损、磕伤、划痕、锈蚀、污染等;
开、关位置与标示对应,控制灯具正确;
配电箱内布线整齐,接点紧固,负荷及支线开关标识清楚,漏电开关自检正常,箱
体接地良好。
厨房、卫生间、室外的插座要有具有防水功能
门铃(可
视)对讲
规格、型号、功能符合设计要求,使用正常;
窗帘
窗帘轨道安装平直,拉动平滑无障碍;
窗帘干净整洁,无破损。
空调、冰
箱
运行无噪音、使用正常
工程维修时间要求标准附件二
常见房屋问题
维修周
期
备注
裂缝
结构类
楼板裂缝
3天
视工程量大小最多可延长至5天
柱梁裂缝
10天
沉降、变形裂缝
5天
视工程量大小最多可延长至7天
非结构
类
石材、瓷片面层裂缝
涂料面层裂缝
3-5天
砂浆抹灰层裂缝
砌体裂缝
5-7天
视工程量大小最多可延长至10天
构造、节点裂缝
沉降裂缝
空鼓、脱落
涂料、瓷片、石材、抹灰
渗漏
屋面
外墙
露台、阳台、花槽等
门窗、天窗
厨房、卫生间土建
地下室侧壁、挡土墙渗漏
给水管
管道明装
1天
管道暗装
2-3天
包括装修恢复
排水管渗漏
线管渗漏
2天
设备井预埋套管渗漏
室外地面冒水
疏通地漏、洗菜盆、洗手盆下水
水龙头漏水
更换软管、花洒、水龙头、角阀
电气工程
线路跳闸、短路、漏电故障
安装暗线
维修空气开关、漏电开关等
维修电源插座、电话插头、按钮开
关
维修灯具
维修居家报警系统
部品部件
室外钢
制
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