有了购房合同办证要多少钱Word文档下载推荐.docx

有了购房合同办证要多少钱Word文档下载推荐.docx

《有了购房合同办证要多少钱Word文档下载推荐.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《有了购房合同办证要多少钱Word文档下载推荐.docx（26页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

下边小编为大家带来新房如何办理房产证的基本步骤。

　　买房等到收房后的3个月左右就可以办理房产证了，作为首次买房的购房者是不是知道办理房产证的步骤？

　　如何房产证办理

（1）登记收件。

产权登记的第一程序就是登记收件。

登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。

因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件;

经审查符合登记条件的，予以收件。

即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。

（2）勘丈绘图。

它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。

（3）产权审查。

对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。

　　产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明，逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚，产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。

　　需要说明的是，这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查，是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。

　　（4）绘制权证。

对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。

这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。

　　（5）收费发证。

它是产权登记发证工作的最后程序，要求把应收的登记费收缴入库，把应发出的权证发放到所有权人手中。

　　发放产权证前，必须全面检查应发放的权证有无差错，是否已交纳契税。

个人购买商品房，办理房产证应当向登记机关提交：

　　1、购房合同（正本）;

　　2、购买发票（原件）;

　　3、竣工决算书（原件）;

　　4、个人身份证及复印件。

　　必须本人亲自到场办理，如果委托他人办理必须提供经过公正的委托书。

　　二、单位购买商品房，办理房产证需持：

　　2、购买发票（复印件）;

　　4、单位介绍信（同时还需注明单位性质、委托何人前来办理）;

　　5、《住房质量保证书》、《住房使用说明书》。

　　你好!

自己办理的话!

自己到当地房地局（房地产交易中心办理）

　　自己办理房产证，需要准备一下相关文件：

　　1.正本（在开发商手里）；

　　2.合同预售登记表（一般在合同里贴着）；

　　3.户口本、身份证复印件（办理时随身带原件）；

　　4.房屋测绘表、图（本房屋的，测绘部门盖章的针对本业主所购房屋的）；

　　5.房屋登记表（在开发商那可以领或房地局领，但要开发商盖章）；

　　6.上述工作完成后，等着领证（15个工作日左右）

　　这些工作要在交完契税（房地产交易中心缴纳）和大修基金后才能进行，一般大修基金是物业代收代，有发票后办理房产证。

　　房产证办理程序

（1）、所需材料：

　　1、申请单位复印件、资格证明及身份证复印件；

　　2、；

　　3、许可证；

　　4、；

　　5、施工许可证；

　　6、证明单；

　　7、。

（2）、程序：

　　1、企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请；

　　2、初审：

办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间；

　　3、查丈：

办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界；

　　4、审批：

依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定权；

　　5、交费：

申领房产证的产权人按规定交纳办证费；

　　6、发证：

房管部门在规定的时间（40个工作日内）办理完毕，人到房管所领取房屋所有权证。

　　如何办理房产证？

　　购买新房后，房产证办理非常关键，房产证可以由开发商统一办理，也可以由业主个人办理，主要是看业主与开发商对于相关事宜是否有合同约定，如果有即按约定执行，如果没有需要与开发商协议。

　　1.如果是由业主自己办理房产证，办理程序如下：

业主持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请；

初审：

查丈：

审批：

依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权；

交费：

发证：

房管部门在规定的时间内办理

　　完毕，房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。

　　2.委托开发商或代理公司办理。

为了节省自己的时间和精力，可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。

第一步是签订委托协议；

第二步是缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税；

第三步是按照约定时间领取房产证。

篇三：

办理房产证需要什么手续_房产证办理_买房全攻略

　　个人办理房产证需要什么手续及房产证办理费用房产证是每个房屋持有者必备的有效法律证件.对于如何办理房产证,个人办理房产证需要什么手续及相关的费用,即将购房的朋友是否都了解商品房、二手房等不同类型的房屋,房产证输程序也是有区别的,新地产小编支招教您如何办理房产证。

　　办理房产证需要的手续及资料

　　房产证是每个房屋持有者必备的有效法律证件。

对于如何办理房产证，个人办理房产证需要什么手续及相关的费用，即将购房的朋友是否都了解？

商品房、二手房等不同类型的房屋，房产证输程序也是有区别的，购房者在办理房产证时如果被假房产证欺骗，新地产小编支招教您如何办理房产证。

　　1、商品房房产证办理需要什么手续

　　购房合同、房屋移交凭证、商品房权属证明书、购房发票复印件、身份证及复印件、平面图；

贷款购买的商品房还需期房抵押证明、期房抵押证明换发他项权证的专用申请书及银行和申请人的签章；

经济适用房还需《经济适用房审批表》。

　　2、二手房房产证办理需要什么手续

　　房屋“两证”、买卖合同、买卖双方的身份证及复印件、卖方房产共有人意见书、承租户承诺书、评估报告、平面图。

另外，卖方房产的共有人要到场、当事人不能到场的要有公证委托书。

　　3、企业自管房房产证办理需要什么手续

　　除具备二手房的资料外，股份企业还需董事会决议书、国有企业必须上级主管部门的批文和职代会的决议。

　　4、特殊情况的房子房产证办理流程：

赠予、继承或离婚后房产的办证情况又各有不同，办证时或提供法院判决书，或民政部门明确的财产分割书，或公证处的财产公证书。

房产证办理流程：

（1）过户登记的办理：

买卖双方在房产交易后一个月内持房屋买卖合同及其他相关证件到房地产交易所办理买卖过户登记。

去办理过户登记时需要携带的证件：

买卖双方身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件、资料。

（2）过户手续的办理：

过户登记之后，便是过户手续的办理了。

买卖双方再接到交易所办理过户手续的通知后，需携带证件：

买卖双方身份证、户口本、图章等，在交纳了相关手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。

若一方因故不能前来办理买卖过户手续和产权登记的，可出委托书委托代理人代为办理。

　　（3）房屋土地管理局的登记申请：

在过户手续之后，买方应凭借房产卖契在三个月内到房屋所在地的市、区（县）的房屋土地管理局登记申请。

此时需出具卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

　　（4）房产证领取：

经县官房产管理部门审查验证之后，买方便可领取房产证了。

办理房产证时需要交的税费

　　契税：

商品房房价2%，高档房和别墅4%，二手房1%，买方交。

　　维修基金：

商品房价格2%，买方交。

　　交易费：

商品房3元/平方米，卖方交；

二手房5元/平方米，双方各半；

房改房每户60元，买方交。

　　登记费：

住宅80元/套，房改房60元/套，买方交。

　　印花税：

房价的万分之五，双方各半。

　　营业税：

卖方交，个人购买并居住1年以上普通住宅免征。

　　土地收益金：

住宅按9级地段来征收，卖方交。

　　篇二：

从签合同到办产权证买房过程中要交多少费用

　　从签合同到办产权证买房过程中要交多少费用

　　购房者在买房时，会经历从签订购房合同到办理入住以及到办理房屋产权证等几个不同阶段，在每个阶段购房者该如何办理手续，以及在这些阶段是否需要花钱以及花多少钱，很多想买房的人都不是很清楚。

开发商在销售房屋时，只告诉购房者所购房屋的总价，在房屋的总价中并不包括房款以外还需要交纳的其他各种税费。

那么，在购置房屋的过程中，购房者都需要交纳哪些费用，需要交纳多少费用呢？

本期，我们分阶段分析一下买房过程中需要交纳的各种费用情况。

　　第一步：

交首付款，签买卖合同

　　-应注意购房合同的内容

　　在您选好房并交付了一定的定房费用（也就是所说的定金）后，开发商会通知您什么时候签订购房合同。

那么在您签订合同时，应注意些什么呢？

首先您要明确和开发商签署的《商品房买卖合同文本》是由北京市国土资源和房屋管理局统一印制的合同文本，并且一定要查明代表开发商签字的人是否是其法人，如不是，则其是否持有“授权委托书”，同时还应该要求开发商在合同上加盖公章。

　　在签订合同的同时您一定要认真阅读合同文本，确认双方所签订的内容，如果您所关心的内容合同里没有体现的话，那么就要与开发商签订补充协议或者特别约定。

　　-签订购房合同时别忘了查验“两书”

　　在签订合同的同时，开发商要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便于在收楼时能够顺利使用该房产及该房产内的设备，并享受开发商提供的保修服务的通行证，有这两书在手，就说明您得到的房产还是比较可信的。

　　-交完首付款还应交印花税

　　在签订了购房合同后，别忘了在交纳首付款的同时，还需交纳印花税：

按照总房价的‰交纳。

第二步：

办理购房贷款，交纳相关费用

　　-选择适合自己的贷款方式

　　在签订好购房合同后，紧接着您就该办理购房贷款了。

那么对个人来讲，您应选择哪种贷款方式更适合呢？

下面就将公积金贷款与商业贷款以及组合贷款做以介绍，您可根据自己的实际情况选择适合自己的贷款方式。

　　1.公积金贷款利率低于商业利率。

两者相比，5年期内（含5年）的住房贷款，住房公积金贷款年利率要比商业贷款低%，5年期以上的住房贷款，贷款年利率要低%，如果按上限贷款的话（目前住房公积金贷款的上限为30万元），这个利息差额还是挺大的，一年下来，大约相差XX多元；

贷15年，就差三四万元左右。

　　2.公积金贷款首付款比商业贷款的首付款低10%。

商业贷款目前最高的成数是八成，即购房者至少要支付总房款的20%作为首付款，而住房公积金贷款最高可达到九成，即购房者可以申请房款90%的贷款，首付10%即可。

　　3.贷款保险不同。

商业贷款只需办理住房保险，而住房公积金贷款如果不选择担保中心做担保的话，按规定要办理寿险，而住房保险则自愿购买。

而由于办理了寿险，根据与保险公司签订的合同，一旦贷款人因病或遭受意外伤害事故所致身故或全残时，贷款将由保险公司偿还；

此外，贷款人如失业一年以上，无法偿还贷款时，保险公司将为其偿还领取失业救济金期间须偿还的贷款本息。

在做完房产抵押登记后，还可以解除寿险合同，去保险公司退回保险费。

　　4.公积金贷款的手续相对于商业贷款，其手续要繁杂一些。

　　5.此外还有组合贷款的方式，当购房人需要申请的贷款额度比较大时，可以同时申请商业贷款和公积金贷款。

因此，住房公积金贷款和商业贷款的优点和缺点它都具备。

　　-办理贷款要交的费用

　　在选择好贷款方式后，购房者就可以到相关部门办理贷款手续，在办理贷款手续的同时，还需要交纳以下费用：

　　1.律师费：

为申请贷款额的3‰。

不足100元的，按100元收取；

办理住房公积金贷款的，不收取律师费；

　　但如果是组合贷款，商业贷款部分则按3‰收取。

　　2.公证费：

如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为200元至400元，或按公证处收费标准收取。

　　3.保险费：

分为两种形式，目前一般多采用下面的第1）种形式。

　　1）抵押加连带责任保证担保的：

保险费=房款X年保险费率X换算现值系数

　　2）抵押加购房综合险担保的，由房屋险和人身险两部分构成：

　　①房屋险=贷款金额X年保险费率X换算现值系数

　　②人身险=贷款金额X（主险保险费率X失业保险）

　　在这里需要说明的是，律师费和公证费不是必须发生的费用，但由于办理上述手续时，程序比较复杂，所以大多数买方都委托开发商、律师所或其他中介机构统一办理。

如果不需要委托代理办理或者公证的，就不需要交纳这两项费用。

　　第三步：

办理入住，签订物业管理公约

　　-带好资料准备收楼

　　接到开发商的入住通知单，就标志着业主收楼的开始。

入住通知单，一般会将收楼的时间、地点、需要带的资料以及该交的费用一一说明。

您如果身在外地，没有足够的时间亲自办理入住手续，那么您必须指定一位信得过的委托人来帮您签订各种入住相关文件，当然这位委托人必须持有您的委托书。

　　-签订《物业管理公约》

　　《物业管理公约》是您在未来的居住生活中将享有什么样的权利与义务的标准。

物业提供什么样的服务标准，您应该一清二楚。

以后要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费是怎么核定的，要让物业管理公司说得清清楚楚、明明白白，防人之心不可无嘛。

还有，您对小区物业管理公司的资质最好还是考察一下，到底具备不具备您要求的管理标准，别在今后的管理中造成不必要的麻烦。

-算好公摊面积，签收《房屋验收单》

　　您所买的物业分摊面积多少，应由开发商出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》，看看您都分摊了整栋楼宇的哪些面积。

　　-交纳采暖费和物业管理费

　　当然，您在办理入住的同时，还要交纳一些费用，通常开发商会与入住通知单一并寄给业主一份《缴费通知单》，其中详细列明了应交纳的各项费用。

　　1.物业管理费：

一般物业管理公司会收取一年的物业管理费用。

　　2.供暖费：

小区供暖的方式不同，所交纳的供暖费用是不同的。

如果是市热力集团供应的，则是每建筑平方米、采暖季为24元；

燃煤锅炉（直供方式）供应的每建筑平方米、采暖季为元；

燃煤锅炉（间供方式）供应的每建筑平方米、采暖季为19元；

燃油（柴油）、燃气（天然气、煤气）、电锅炉供应的每建筑平方米、采暖季为30元。

　　第四步：

办理房屋产权证

　　-办房屋产权证前交哪些费用

　　等到一切手续都办妥后，开发商会通知您房屋的公共维修基金也是您应该缴纳的费用。

您在未来的居住生活中可能会遇到房屋的大型维修，如果不缴纳这笔费用，您正当的权益将得不到维护。

即使您信不过开发商，也千万要认识到，这笔占到总房款2%的公共维修基金只是开发商替政府代收的，开发商根本无权动用。

最后，该办理房屋产权证了，购房者在这个阶段需要交纳的费用有：

　　1.契税：

XX年7月1日以后，购买建筑面积在120平方米以下的房屋，按照总房价的%交纳；

购买建筑面积在120平方米以上的房屋，在交纳契税时，120平方米以上部分按照3%的比例交纳，120平方米以下部分仍按照1.5%的比例交纳。

　　2.共用部位共用设施维修基金：

按照总房价的2%交纳；

等到成立了业主委员会后，由业主委员会管理。

　　3.房屋产权登记费：

按照每套房屋80元的价格交纳；

　　4.房屋所有权证：

所有权证每件4元；

　　5.印花贴税：

每件5元。

　　这些就是您在购买一套商品房时需要交纳的费用，但是，买不同的房需要交纳的费用是不同的，因人而异。

　　篇三：

　　甲方：

　　六、甲方必须保证转让房屋权属清除，无任何家庭纠

　　纷，转让前无其他拖欠费用，若发生与甲方发生的债权债务或家庭纠纷，概由甲方清理并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成经济损失由甲方负责赔偿。

　　年月日

　　篇四：

购房合同书样本

　　购房合同书

　　卖房方（甲方）：

身份证号码：

购房方（乙方）：

　　关于乙方向甲方购房事宜，双方经协商，达成协议如下:

　　一、甲方将其拥有的位于房屋，建筑面积平方米，以每平方米元整人民币的单价出售给乙方，结合总价为人民币拾万仟佰拾元整。

（￥元整）。

乙方愿意以上述价格向甲方认购该房。

以上数据仅供参考，具体面积以房管局测量为准，多退少补。

二、甲方权利：

向乙方收取购房金三、甲方义务：

　　1、保证对出售的房屋拥有独立产权。

如果该房屋为共有房屋,则必须取得其他所有共有人的同意并出具书面文件。

否则可认定为甲方违约。

　　2、保证该出售房屋未予出租。

因出租所产生的任何问题由甲方承担并负责解决。

　　3、在办理产权过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有。

无条件帮助乙方办理过户手续。

　　4、自签订本协议起，保证将该房屋按约定价格售给乙方，期间不得反悔或将房屋出售给第三人。

5、按照前述业务的需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续。

6、装修期间如果有人干扰阻挠，甲方应出面解决。

7、取得甲方所有共有人签名的同意出售房屋书面文件。

乙方权利：

　　1、向甲方索取产权证资料，在产权证办理期间要求甲方无条件提供资料。

2、如果以后本地再次拆迁，乙方应对本房享有与本村村民同等待遇。

乙方义务：

　　1向甲方交付购房款。

保证按原约定价格向甲方购买前述房屋，并及时将贷款所得支付甲方之售房款。

　　2、按照前述业务需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续，并承担本套房屋各项办证费用。

3、在办理房屋过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的机构持有。

　　四、违约责任

　　1、如果甲方违约，拒绝将房屋出售给乙方，应按悔约时市场新商品房屋同楼层最高单价×

房屋总面积为所得总价返还给乙方。

　　2、如果乙方违约，没有向甲方购买房屋，应向甲方赔偿因此受到的损失。

五、本协议的订立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。

六、本协议自双方签字或盖章之日起生效。

　　七、本协议壹式肆份，双方各执壹份。

律师事务所或其公证处的各壹份。

八、特别约定：

　　1、办证费用乙方只出本套房屋的费用。

2、装修期间不得更改房屋承重结构。

　　3、甲方交证时，乙方应在一周内付清办证款，拒绝不付，甲方有权视为违约。

4、本次应付人民币拾万仟佰拾元整。

　　甲方:

乙方：

身份证号身份证号

　　甲方授权代表签字（盖章）:

乙方授权代表签字（盖章）：

电话:

　　签订日期:

年月日签订日期:

年月日

　　篇五：

只有购房合同没有房产证

购房协议书（无房产证）.

　　兹有甲方座落于房屋，面积为平方米，权属为。

　　二、甲乙双方同意并约定在签定合同日内乙方支付首付款（含定金）人民币元给甲方，剩余房款人民币元应在首付款内付给甲方。

总房价的5%元于房屋名字更换后付清。

　　三、由于现实原因，本小区房产暂时无两证，乙方已对甲方所要出售的房产做了充分了解自愿购买该房，经双方协商，更名后办证所产生的一切税费全部由乙方承担，产权证办好后归乙方所有。

　　办理房产证前更名事宜由甲方承担，乙方给予配合。

如不能如期更名办理房产证时甲方承担所需费用，过户费由乙方承担。

　　四、甲方须提供该房购房协议、发票等所有资料及本人与共有权人身份证等复印件各壹份，协助乙方落户。

　　五、由甲乙双方协商同意于年月日由甲方将上述房产正式交付乙方。

房屋移交给乙方后，其该建筑范围内的土地使用权一并并入乙方使用，如由于国家政策或自然因素等不可抗拒的原因（如：

升值，贬值，拆迁等），造成的损失或受益均