高层公寓楼方案设计说明全解Word格式文档下载.docx

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年平均温度：

17℃年平均大气压：

1009.6MP

年平均相对湿度79%年平均降雨量：

1283.3MM

最大积雪厚度：

33MM年平均风速：

2.8M/S（最大风速28M/S）

冬季主导风向:

北东风、东北风夏季主导风向：

东南风

7）水文资料

根据岳阳市城陵矶水文站提供资料为准（黄海高程）

城陵矶最高洪水值：

36.42M城陵矶最低枯水值：

19.08M

1.3总指标及经济技术指标：

1）规划净用地面积：

14185M2总建筑面积为69721.76M2

2）计容总建筑面积：

63628.76M2（已建34526.16㎡）

计容建筑面积（新建洞庭大厦主楼）29102.6㎡

其中商业计容建筑面积为：

5941.14㎡

公寓计容建筑面积为：

23034.1㎡

物业管理用房建筑面积为：

91.86㎡

消防控制室建筑面积为：

35.5㎡

3地下建筑面积（不计容部分）6075.8M2

4）容积率4.49

5）绿地率3.6%

6）小汽车停车泊位数：

451台

（其中地上停车位数为：

220台）

（地下停车位数为：

231台）

第二章建筑设计

3.1设计依据

1）《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）2006年版

2）《民用建筑设计通則》（GB50352-2005）2005年版。

3）《无障碍设计规范》GB50763—2012

4）《室外给水设计规范》GB50013-2006

5）《室外排水设计规范》GB5004-2006

6）《二次供水设施卫生规范》GB17051-1997

7）《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001（2005年版）

8）《建筑灭火器配置设计规范》GB500140-2005

9）《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001；

10）《建筑结构荷载规范》GB50009－2012

11）《混凝土结构设计规范》GB50010-2011；

12）《砌体结构设计规范》GB50003-2001；

13）《建筑抗震设计规范》GB50011-2010（2010版）；

14）《建筑地基基础设计规范》GB50007-2011；

15）《建筑工程设计文件编制深度的规定》（2008版）。

16）《建筑桩基技术规程》（JGJ94-2008）

17）《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-92；

18）《建筑物防雷设计规范》GB50057-94（2000年版）；

19）《供配电系统设计规范》GB50052-2009；

20）《低压配电设计规范》GB50054-2011；

21）《建筑照明设计标准》GB50034-2004；

22）《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-2013；

23）《采暖通风与空气调节设计规范》（GB50019-2003）；

24）《工业金属管道设计规范》GB50316-2000

25）《工程建设标准强制性条文》

26）《城镇燃气设计规范》GB50028-2006（2006年版）

27）《中华人民共和国环境保护法》

28）（86）国环第003号关于《建设项目环境保护管理办法》

29）《中华人民共和国水污染法》

30）《中华人民共和国大气污染防治法》条例

31）《中华人民共和国水污染防治法》条例

32）《建设部推广应用和限制使用技术》（建设部218号公告）

3.2总体设计

项目单体方案设计尊重现有城市脉络，并配合开发地块的功能性质进行合理的建筑设计。

优先考虑建筑景观化，生态化，科技感，通过对该项目的设计，提升了巴陵中路沿线的环境质量城市形象。

在此同时考虑了相关功能必须充分满足使用者的需求，多角度多尺度的营造各个部分的功能空间，利用科学，艺术相结合的造型手法体现出现代化建筑形象。

使得建成后的洞庭大厦主楼必将成为一座体现岳阳楼区乃至岳阳市实力与形象，具备浓重的现代感与科技感的城市标志性建筑。

通过基地概况的分析和创作理念的建立，在总平面布置上，把大厦的塔楼设计在东北角，塔楼高25层，与基地北侧红线退出12M。

3.3交通组织

在建筑西面设置商业人行出入口，建筑北面设置公寓人行主要出入口，车行出入口设置于场地的西北角和东南角，形成环形流线，基本实行人车分流，同时满足消防登高场地的设置。

3.5、单体设计

公寓设计

1>

总述

公寓设计为4+21层，位于城市道路交叉口的东北角。

2>

设计概念

在单体设计中，我们贯彻规划设计中建筑城市的和谐关系，使建筑斜向生长与环境共生。

3>

功能安排及技术

a．交通模式——

一层为公寓的入户大厅。

二、三、四层水平交通部分划分为商业

四层以上为公寓

b.疏散方式

公寓设2部封闭楼梯间进行人员疏散，通过廊道将各组疏散楼梯连接进行人员疏散。

商业及地下室设计：

功能安排

负一负二层：

布置为地下停车场及设备用房（分为2个防火分区）

一、二层、三、四层：

布置为大开间商业，设计内部空间规整。

1.单体意向

形式是内部功能的载体，因此，在设计中，不单纯追求新奇，追求流派，而是在首发上顺其自然：

以体块的组合穿插，虚实明暗的对比，比例尺度的精心推敲，来体现建筑形态的独特构思。

设计中以混凝土结构自身的建构特点，在强调竖向线条，强调高耸向上的同时，穿插横向线条。

通过进退关系的处理改变常规的形态，建构出富于韵律的立面肌理，产生出如同交响乐一般的整体合奏。

2.立面材质

建筑立面选用石材和玻璃面的结合，辅以深灰色面砖的点缀，色彩则选用银灰色为主，稳重又不失现代感的色调，玻璃采用透明无色的玻璃，使得各种材质共同形成整洁，干净，高效的现代大楼形象。

第四章消防设计

本工程为一类高层，根据其使用性质、火灾危险性、疏散和扑救难度等分一类。

建筑防火按一级进行设计。

1、总平面中各保证该建筑单体有一个长边作为消防扑救面。

消防车可以方便进出。

第四章结构设计

一、工程概况

1、本工程为4+21层一类高层，建于岳阳市区。

2、本工程单体首层层高5.0m，二层层高5.0m，三层层高5.0m，四层层高4.5m5~25层公寓，层高3.3m，总高＜100m，，设置二层地下室。

二、设计依据

1、主体结构设计使用年限：

50年。

2、自然条件：

基本风压值：

0.40KN/㎡

基本雪压值：

0.55KN/㎡

抗震设防裂度：

7度

设计基本地震加速度0.10g

3、主要设计规范、规程及标准：

（1）、建筑专业提供的各单体建筑资料及总平面布置图；

（2）、《中国地震动参数区划图》

（3）、《建筑结构荷载规范》

（4）、《混凝土结构设计规范》

（5）、《砌体结构设计规范》

（6）、《高层建筑混凝土结构技术规程》

（7）、《建筑抗震设计规范》

（8）、《建筑地基基础设计规范》

（9）、《建筑桩基技术规范》

（10）、《工程建设标准强制性条文》房屋建筑部分。

（11）、《全国民用建筑工程设计技术措施》

三、建筑分类等级

建筑结构安全等级：

二级结构重要性系数：

1.0

建筑抗震设防类别：

丙类

框架剪力墙结构框架及剪力墙抗震等级：

二级

地基基础设计等级：

甲级

四、上部结构设计

高层主体结构采用框架-剪力墙结构，剪力墙底部加强部位高度取底部二层和总高度1/10两者的大者。

部分参数控制：

周期比＜0.9

剪重比≥0.016

刚重比≥2.7（不考虑重力二阶效应）

位移比宜≤1.2，不应大于1.4

屋间位移角＜1/800

框架柱轴压比＜0.85，剪力墙轴压比＜0.60

结构计算软件：

中国建筑科学研究院开发的PK-PM系列软件，多层及高层建筑结构空间有限元分析与设计软件2010年版.SATWE。

五、基础设计

根据地勘报告资料及建议，确定基础方案。

六、结构缝的设置

1、高层建筑有地下室时，高层建筑与地下室不设永久结构缝，沿高层建筑周边地下室一侧设置调节沉降差后浇带，后浇带贯穿基础底板，墙板及地下室顶板，在主体结构施工完毕后，封闭后浇带。

2、高层建筑附带有商业裙房时，在地面以上，根据房屋长度设置伸缩缝，缝净宽≥100mm。

七、主要结构材料

钢筋：

主要采用HRB400钢筋

钢筋直径：

D6~D25

砼：

墙柱砼C50~C25

梁板C45~C25

墙柱砼与梁板砼之间级差不大于一个级差，保证梁墙结合部能一次性施工。

填充墙采用100厚和200厚陶粒混凝土砌块，砌体容重≤12KN/m3。

卫生间及管道井隔墙采用100厚KP1型粘土多孔砖砌体，孔洞率约25%，容重15KN/m3。

第五章给排水设计

5.1设计依据

5.1.1建设单位关于本项目的设计任务书、设计要求和甲方公司提供的有关资料。

5.1.2建设单位提供的本工程周围城市市政管道概况资料。

5.1.3国家现行的设计规范、规程。

1《建筑给水排水设计规范》GB50015-2009（2009年版）

2《室外给水设计规范》GB50013-2006

3《室外排水设计规范》GB5004-2006

4《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）2006年版

5《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）

6《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001（2005年版）

7《建筑灭火器配置设计规范》GB500140-2005

8《汽车库、修理库、停车场设计防火规范》GB50067-97

5.3设计范围

5.3.1本工程红线以内室外和室内给水排水及消防系统由本院设计。

5.3.2本工程水表井与城市给水管的连接管段和最末一座检查井与城市污水管及雨水管的连接管段。

5.4给水设计

5.4.1水源

1.本工程水源为城市自来水，供水压力0.35MPa。

2.本工程沿南湖大道的城市给水管道上接一根DN150mm的引入管。

建筑红线内，分别经水表井后，与区内管网相连接。

5.4.2生活用水量

1.生活饮用水量：

最高日540m3，最大小时54m3。

5.4.3消防给水

1、本工程消防为二路供水，给水引入管至红线内经水表后与室外生活消防合用环状给水管相连接，且表后设倒流防止器。

1．消防给水：

本工程按一类高层住宅楼设计。

室外消火栓：

20L/s,火灾延续时间2h计，用水量144m3；

室内消火栓：

30L/s,火灾延续时间2h计，用水量216m3；

自动喷水灭火系统：

30L/s,火灾延续时间1h计，用水量108m3；

合计：

最大消防流量65L/s，一次火灾用水量468m3。

2．消防给水系统

（1）室外给水管道为生活消防合用系统，沿建筑物四周布置成环状管网。

整个建筑室外布置4个SS150外消火栓，其余利用市政干道上的室外消火栓，以保证消防车的用水要求。

（2）室外埋地给水干管管径均为DN150，管材为钢塑复合管，埋地敷设。

建筑地下室设一座消防水池，总有效储水容积324m3,泵房内设消火栓泵及喷淋泵。

室内每层均设室内消火栓，根据《高规》要求，其布置间距保证每两个消火栓之间距离不超过30米，使室内任何地点起火时均有两股充实水柱可以达到。

室内消火栓管网于室外及屋面均设环状连通管网，管径均为DN100，保证横向、竖向均成环。

在最高层建筑屋顶最高处设一座有效容积为18m3屋顶消防水箱，保证火灾初期10min消防用水。

室内消火栓系统高低区各在室外设置二组DN100地上式消防水泵接合器，保证室内消防用水量不足时由救火车加压供水。

室内消火栓系统采用热浸镀锌钢管。

5.6排水设计

2．1排水量

污水量按给水量90%计，绿化用水不构成污水，污水量为486m3/d。

雨水量：

雨水按岳阳市暴雨强度的公式计算：

i=

（mm/min）

2．2污水系统

污水经化粪池处理后排入小区污水处理池，处理后排入市政污水管网。

雨水直接排入市政雨水管。

5.6.1屋面雨水及地面雨水直接排入市政雨水管道。

5.6.2卫生间污水经化粪池后集中排至小区污水处理池，处理后排入市政下水道。

5.6.3地下室污水进集水坑后，由潜污泵抽升排至市政下水道。

5.7其它

给水管主管采用钢塑复合管，专用配件连接；

消防管采用热镀锌钢管，沟槽式连接。

室内排水管采用UPVC塑料排水管，室外采用塑料排水管，室外采用

塑料检查井。

第六章电气设计

6.1设计依据和范围

6.1.1设计依据：

6.1.1.1上级主管部门批准的文件和甲方提供的设计任务书；

6.1.1.2国家现行的有关规程规范；

民用建筑电气设计规范JGJ16-2008

高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005年版）

10kV及以下变电所设计规范GB50053-94

汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97

建筑物防雷设计规范GB50057-2010年版）

6.1.1.3建筑、空调通风、给排水专业提供的设计资料。

6.1.2设计范围：

变、配电系统。

6.2工程概况

本项目位于岳阳市。

6.3供电电源

6.3.1本案为一类高层建筑，消防用电（包括消防控制室电源、消防水泵、消防电梯、防排烟风机、火灾自动报警及自动灭火系统、应急照明、疏散指示标志等）负荷为一级负荷，其余动力、照明负荷为三级负荷。

6.3.3由市政提供一路10KV高压电源送至本工程高压环网装置。

本工程采用4台630KVA的箱式变电站和1台1000KVA专用变压器，分别设置在小区的绿化地带和小区地下室，供小区的住户用电和动力用电，在地下一层设一柴油发电机房，内设一台630KVA柴油发电机作为应急备用电源为所有一、二级负荷供电.

第七章采暖通风与空气调节

7.1设计依据

7.1．1设计遵循的主要规范及标准

7.1．1．1《采暖通风与空气调节设计规范》（GB50019-2003）

7.1．1．2《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）2005版

7.1．1．3《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）

7.1．2建设单位对本专业的要求

7.1．3建筑专业提供的设计图纸和要求及其他专业对本专业提出的要求

7.1．4现行国家暖通空调专业设计规范及行业标准

7.2设计范围

本工程设计内容包括地下汽车库及设备用房通风排烟设计；

楼梯间前室、合用前室的机械防烟系统设计；

7.3通风设计

7.3.1地下车库排风采用机械排风的方式。

地下车库根据防火分区划分防烟分区，每个防烟分区的面积均不大于2000m2，每个防烟分区设置一个机械排风系统，排风量按换气次数n=6次/h计算，有车道直通室外的防火分区通过车道出入口或者防火补风口自然进风。

无车道直通室外的防火分区设置采光通风井，设备区采用机械进风，机械进风量按不小于排风量的75%确定，进、排风机采用柜式风机。

7.3.2地下层设备用房采用机械排风和机械送风的通风方式。

柴油发电机房、水泵房、配电房分别设置机械排风系统，其中地下水泵房、柴油发电机房排风量按换气次数n=10次/h计算；

地下配电房排风量按换气次数n=15次/h计算。

机械进风设置一个送风机将风送到过道，各功能用房通过防火补风口从过道负压补风，排风机、送风机均采用柜式风机。

7.4机械排烟系统设计

7.4.1地下停车库利用平时的机械排风系统兼作火灾时机械排烟系统。

车库排烟量按换气次数n=6次/h计算。

排烟口距防烟分区内最远点的水平距离不超过30m。

排烟风管采用不燃A级的GM-Ⅱ的复合风管制作。

车库补风通过车道出入口自然补风或者通过设置机械补风系统补风，机械补风量按不小于机械排烟量的50%确定。

7.4.2地下室设备用房利用平时的机械排风系统兼作火灾时机械排烟系统。

设备用房的排烟量按防烟分区面积60m3/h·

m2,补风量按不小于排烟量的50%确定。

7.4.3地下室超过20m的内走道设置机械排烟系统，排机械烟量按防烟分区面积60m3/h·

m2确定。

7.4.4地下室排风兼排烟系统风机采用低噪声柜式通风/消防两用风机，排烟风机入口设置常开型280℃熔断的排烟防火阀。

7.5机械防烟系统设计

按照《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）（2005）要求，对该建筑不能自然排烟的楼梯间前室、合用前室设置机械加压送风系统。

7.6消防中心控制

当某层着火确认后，立即自动进行下列控制：

7.7.1．着火层及上、下层空调通风系统停止运行。

7.7.2．开启相应的所有加压送风机及响应的电动加压送风口

7.7.3．开启着火层內的排烟口和排烟风机。

7.7.4．所有排烟风机的吸入口均设280°

C排烟防火阀与风机联锁,当烟气温度达到280°

C时,排烟防火阀自动关闭,风机停止运行。

7.9其他

7.9.1．排烟风机、排风兼排烟风机的进出口的软接头采用不燃烧材料制作。

7.9.2．所有加压送风机、排烟风机、排烟口（阀）等均能遥控开启，也能就地手动开启，并在中心控制室有开启信号。

7.10节能

7.10.1在通风系统中按其使用功能，分别设置通风系统，方便了系统的启停管理；

7.10.2地下车库的排烟风机，采用双速风机，平时低速、火灾时高速运行；

7.10.3所有的风机均采用高效节能风机；

第八章环保设计

一、设计依据

1、《中华人民共和国环境保护法》

2、（86）国环第003号关于《建设项目环境保护管理办法》

3、《中华人民共和国水污染法》

4、《中华人民共和国大气污染防治法》条例

5、《中华人民共和国水污染防治法》条例

二、建设项目可能影响的因素

1、废气排放因素

本工程废气排放源主要是厨房排油烟和汽车排放的尾气。

2、废水排放因素

本项目排放废水主要为生活废水，主要来自厕所冲洗水、盥洗、淋洗、汽车冲洗废水。

3、固体废弃物因素

本项目排放固体废弃物主要是生活垃圾。

4、噪声污染因素

本项目噪声污染因素有空调噪声、停车库及施工噪声。

三、建设项目环境防治保护措施

1、废气影响防治

1）房屋设机械排风系统，将废气排至室外。

2）工程设完善的给排水设施，卫生器具排水均设存水弯隔绝臭气。

卫生器具按国家标准图等安装，保证污水不会倒流，所有通气管均伸出屋顶。

2、废水影响防治

1）生活污水由化粪池处理后，排入市政污水管网。

2）室外排水管采用PVC-U双壁波纹排水管，减少管漏损，避免对周围环境的污染。

3、固体废气物影响防治

生活垃圾处理采用袋装化，每天由专人收集后统一负责清运，并注意清运时密闭，再由环卫部集中处理。

4、噪音影响防治

1、严格控制噪音源，空调、通风设备、水泵等应选用低噪声产品。

2、风机、水泵及空调设备应设弹簧减震支架或减振吊架。

3、风机、水泵及空调设备进出口应设减振软接头。

4、劳动保护

1、为防止及减少漏电事故的发生，本工程除挂式空调外插座的回路设置性能可靠的漏电保护开关，并采用PE线与接地体联接。

2、带浴洗设备的卫生间设置局部等电位联结。

3、安装高度低于2.4米的灯具增设PE线。

4、变配电所变压器设置IP40防护罩，以防触电事故的发生。

5、电缆桥架水平敷设不低于2.5m并采用全封闭桥架保护。

垂直敷设时距地1.8m以下部分加金属盖板保护，所有配电线路均穿管保护，以防漏、触电事故的发生。

6、变电配电所内设置事故照明。

7、所有设备及线路、开关采用经国家安全认证的产品。

第九章可再生能源

为响应《岳阳市可再生能源建筑应用专项规划》，本项目合理运用屋顶太阳能板和空气能对所有住户进行集中提供热水。

小区内部路灯和庭院景观灯均使用太阳能LED灯进行照明。

第十章节能设计

1、设计依据

1）《湖南省居住建筑节能设计标准》DBJ43/001-2010

2）《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005

3）《民用建筑热工设计规范》GB50176-93

4）《建设部推广应用和限制使用技术》（建设部218号公告）

2、建筑节能设计

本住工程依据《湖南省居住建筑节能设计标准》DBJ43/001-2010，结合夏热冬冷地区的气候特点，本项目设计为倒置式屋顶，屋顶保温层采用岩棉板，外墙采用无机保温砂浆内保温系统、外窗采用PVC塑料普通中空玻璃窗、以及户门设计为中间填充玻璃棉的双层金属门。

根据本案特点，按照同建筑类型取朝向最不利者，类型近似取朝向、窗墙比最不利者，朝向相同、建筑结构基本相同取窗墙比最不利者的归并原则，各栋分别通过CHEC软件的分析与计算，结果表明：

设计建筑物空调采暖年耗电量之和均小于基础建筑物空调采暖年耗电量之和的二分之一，满足标准《湖南省居住建筑节能设计标准》DBJ43/001－2004的要求，达到建筑节能设计减少能耗50%的目标。

3、给排水节能设计

1）选用节水型卫生洁具及配水件。

卫生间坐便器采用容积为6L的冲洗水箱。

2）绿化用水采用微喷滴灌方式浇洒，并设置单独用水计量装置。

4、暖通节能设计

按照居民自行支付设备和运行费用的特点，结合本工程特点和岳阳地区气候特征，推荐选用冬季制热量和夏季制冷量相差不大的空气源热泵冷暖型房间空调器，能效比应符合现行标准《房间空调器能效限定值及能源效率等级》GB12021.3-2004规定的二级（EER＝2.9）。

此外，本小区住宅单体建筑系南北朝向，便于夏季充分利用自然风降温。

5、电气节能设计

由于建筑维护结构采取了节能措施，降低了建筑物内的冷、热负荷，从而减少了户内空调设备的用电量。

室内公共照明和室外照明采用了节能光源和节能灯具，减少了公共用电量，因此，总用电负荷下降，减少了变压器的安装容量，达到了节省电能的要求。

第十一章无障碍设计

1.人行道路及公共绿地均考虑进行无障碍设计。

2.各入口设无障碍坡道。

公共卫生间，以及商业卫生间均设置无障碍卫生间。

3.高层设计了一台无障碍电梯。

本项目体育健身器材布置在塔楼西面，中心景观内。