住宅项目交付标准Word格式文档下载.docx
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检查每面不少于3个点。
3.4踢脚线处水泥砂浆不得抹在墙面批嵌腻子层上,批嵌腻子不得抹在水泥砂浆层上。
3.5地面、踢脚线裂缝空鼓处,经修补后应保持与原色泽基本一致,无明显修补痕迹。
四、进户门、电表箱门
4.1门扇开启灵活,不碰擦,无自开、自关、回弹现象;
4.2表面平整、光洁、色泽一致,无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角;
4.3门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀;
4.4框的正、侧面垂直,允许偏差小于3mm,框的对角线允许偏差小于3mm;
4.5框与扇,扇与扇接缝宽度为1.5-2.5mm,高低差小于2mm;
4.6门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全,无遗漏,安装位置准确。
五、阳台
5.1除符合楼地面地坪要求外,不倒泛水,无积水,无渗漏,无空鼓开裂;
5.2阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差,栏杆整齐一致,位置正确;
5.3阳台挂落线宽度一致,出底板高度一致;
5.4阳台墙面涂料无色差;
阳台立管清洁无污染。
六、卫生间、厨房间
6.1墙面细砂批嵌粗细一致,平整清洁,纹路上下顺直,无裂缝,不起壳,地坪平整。
6.2卫生间及厨房间地面48小时盛水试验,以水覆盖满地面为准,达到不渗不漏。
6.3各出水管道灌水通球试验,每根管道试验2分钟,管道通畅无堵塞、管道无破损漏水情况。
6.4给水进户阀门开启灵活,水表运转正常。
6.5厨房烟道井畅通情况的检查,在底层排烟口用反光镜向上照射,能观察到顶,或从屋面烟道井口吊坠重物探察,烟道畅通无堵阻现象。
七、木门窗?
7.1门窗安装牢固,安装位置符合设计要求;
7.2门窗开启灵活,无倒翘,阻滞及反弹现象,五金配件齐全,位置正确;
7.3门窗框扇表面外观洁净,无划痕,碰伤,拉毛现象;
7.4门窗滑槽内无垃圾,排水孔通畅;
7.5玻璃表面洁净,无明显划伤、气泡;
(见下一页《浮法、钢化玻璃标准》)
7.6双层玻璃夹层内无灰尘和水气,双玻隔条横平竖直,不翘曲;
7.7硅胶槽顺直,槽口方向、宽度、深度符合设计要求,硅胶施放均匀,边缘整齐,圆弧光滑。
八、公共部位(楼梯走道)?
8.1墙面平整,阴阳角方正顺直清晰。
斜板表面平整,与梁等接点处水平,梁表面平整,梁底水平,高度宽度一致,腻子批嵌平整,无腻灰,无波纹,涂料均匀,无色差。
8.2地砖铺贴平整,拼花图案清晰,色泽一致,表面清洁,不起壳,无裂缝,无碎块,掉角,缺楞,砖缝均匀顺直;
楼梯踏步尺寸一致,无大小头,斜面一条线,2m靠尺检查平整度允许偏差小于4mm。
8.3楼梯挡水线、挂落线、宽厚度一致,表面平整,颜色一致,阴阳角清晰明快不含糊。
8.4楼梯栏杆、扶手:
栏杆焊疤处理平整,木扶手拼接牢固,扶手背不弯曲,腻子批嵌密实,油漆表面涂刷后无锈斑、焊渣,毛刺等。
九、外墙?
9.1墙面平整无空鼓开裂,大墙角、阴角挺拔通直,细砂批嵌均匀无接口,表面无明显射影和波纹,阴阳角清晰不含糊;
涂料均匀,无色差,无接痕,无污染,收头清爽。
9.2窗台、门窗侧墙:
窗台横平竖直,楞角线条清晰,窗框下槛20mm圆弧光滑顺直;
窗台泛水排水坡度20mm以上;
窗台滴水槽顺直,二边粉刷相等,整齐一致。
9.3阳台粉刷曲线和顺,阴阳角清晰明快,挂落线厚度、宽度一致,细砂批嵌均匀,纹路顺直;
涂料均匀,无色差,无起皱脱皮。
上下阳台进出一致,梁底水平无翘曲,上口压顶流水向里。
9.4外墙面砖铺贴平整、横平竖直,面砖间隙均匀、勾缝密实,无空鼓、开裂、缺角,阴阳角方正。
十、屋面
10.1屋面栏杆油漆均匀,无流坠起皱,无锈斑,焊缝饱满,无漏焊,脱焊现象。
10.2屋面上人口锁具配置齐全,牢靠,开启灵活方便。
10.3屋面地坪找坡准确,屋面细石混凝土保护层及女儿墙无明显空鼓裂缝;
天沟部位及排水口周边防水卷材铺贴密实,无孔洞,裂口,裂缝。
天沟排水通畅,无明显积水。
10.4防水卷材上口铝合金盖板安装平直、无短缺;
铝合金盖板上口、衔接处、钉帽处密封胶施放齐全,平直整洁。
10.5整个屋面48小时盛水无渗漏。
给排水、电器部分
一、给水管
1.1明敷管每层应设支架,管卡牢固,与管子接触紧密。
管壁及接口无污物,镀锌管接口及损伤的应作防腐处理。
1.2给水阀门的位置准确,开关严密、灵活。
1.3水表安装位置正确、平整。
1.4试压检验无渗漏。
二、排水管
2.1洁具排水口留位准确。
厨房、卫生间地漏高出地坪0.5~1cm,阳台地漏位置为最低点,低于地表面0.5cm。
2.2检查口位置正确,清扫方便。
2.3灌水通球试验做到不渗不漏,排水通畅。
三、雨落管
3.1按规范安装伸缩节,伸缩节安装高度应统一。
3.2管道支架的间距应统一,立管φ75以上的支架间距不大于2m。
3.3立管的垂直度偏差:
每5m不大于10mm,全高不大于30mm。
3.4雨落管口与排水明沟中心、月亮弯中心三点成一线。
3.5所有管道不堵不漏,排水通畅。
四、煤气管?
4.1立管的垂直度,每5m及以下允许误差不大于2mm。
4.2煤气管明敷,离墙面3.5~4cm。
4.3煤气管每层加管卡,安装位置准确牢固。
4.4管道安装完毕后应将接口和管壁清理干净,作防腐处理及标识。
4.5试压检验无泄漏。
五、配电箱、柜?
5.1配件齐全,接地正确,线材色标正确,排列清楚,接触严密。
(相线为红线、黄线、绿线,零线为兰线,接地线为绿黄双色线)?
5.2配电箱、柜垂直度:
箱体高50cm以下,允许偏差1.5mm;
箱体高50cm以上,允许偏差3mm。
六、开关、插座(含有线电视、宽带、电话)?
6.1线材色标合理,接线正确,左零右相,相线为红线,零线为兰线,接地线为绿黄双色线,接线紧密。
6.2开关、插座面板并列安装高差允许偏差0.5mm;
每户内面板高差允许偏差?
5mm;
面板的垂直度允许偏差0.5mm。
七、阳台灯具安装上下对齐?
八、?
电器回路测试
8.1绝缘测试:
导线间和导线对地间的绝缘电阻值必须大于0.5兆欧。
8.2接地电阻测试:
电路保护和避雷接地电阻值必须小于1欧姆。
8.3通电测试:
漏电开关短路保护、过载保护动作可靠。
九、中央空调
9.1制热制冷效果良好,各项功能正常,符合《通风与空调工程施工及验收规范》有关标准。
9.2室外机安装牢固,表面无损伤、脱漆等缺陷。
9.3冷媒管安装位置及质量符合设计要求,管线顺直,冷媒管支架或卡座间距不大于1.5M,且位置正确、安装牢固。
9.4冷媒管及风管保温包扎严密,无管道外露现象。
9.5冷凝水管安装无倒坡、渗漏现象。
9.6风管截面及走向符合设计要求,安装牢固。
管路密封(特别是风口与风管间)无泄漏。
9.7风口面板安装平整、四周紧贴,表面无损伤。
内机检查口布局合理、便于检修。
十、安防系统
1.各分项系统有安防部门检验合格证明各分项系统运行正常:
1.1可视对讲系统:
1.1.1能实现三方通话功能,通话时声音清晰,无杂音干扰
1.1.2室内机和中心机开锁功能正常
1.1.3图象清晰,无杂波
1.2闭路电视监控系统
1.2.1图象清晰,无杂波,(能看清人员样貌、车牌号)
1.2.2能随意观察任意图象
1.2.3各种录像功能正常
1.2.4图象再现功能正常,不能失帧
1.2.5同报警联动正常
1.2.6各监控点设置布局合理,和环境协调
1.3电子巡更系统
1.3.1巡更器牢固可靠,适应各种恶劣环境
1.3.2巡更点安设牢固、比较隐蔽
1.3.3巡更管理软件编写和更改工作正常
1.3.4信息存取和打印工作正常
1.4一卡通管理系统
1.4.1、IC卡开启门锁和道闸功能正常
1.4.2、IC卡的开门权限及根据时间、卡号、姓名、门锁号等条件通过电脑软件查询并打印如各门锁开启情况、IC卡发行或使用情况、用户资料等操作正常
1.4.3、车辆管理程序符合管理需要,车辆进出情况电脑自动记录图象清晰,时间和计费准确
1.5周界防越系统
1.5.1红外线触动报警位置准确,反应时间《20秒
1.5.2报警时联动拍摄录像,沙盘显示正常,本系统电脑自动保存
1.6安防设备机房:
1.6.1控制柜布局合理,便于保安操作和维修保养
1.6.2主备用电源工作正常
1.6.3防护措施完好
十一、室外总体部分
一、室外排水工程
1.1窨井布置符合设计要求,管口四周封闭紧密,粉刷符合要求。
1.2各窨井盖完整无缺,无翘裂、断裂、变形,易于开启并作好防腐处理。
1.3管道系统作闭水试验和冲水试验,系统无外泄,排水通畅。
1.4方型窨井应与道路平行,不得斜置。
二、行车道路
2.1混凝土路面应无裂纹、脱皮、麻面和起砂等缺陷,接缝高差不得大于2mm。
2.2混凝土路面的纵缝、横缝必须沿全长作通,纵缝和横缝必须贯通;
允许偏差:
纵缝20m长度内不得大于20mm,横缝在路面宽度内不得小于10mm。
2.3路面的平整度符合允许偏差,3m直尺检查时允许偏差小于5mm。
2.4路面坡度符合设计允许偏差小于0.15%,无积水现象。
三、小区景观
3.1各分项按相应验收标准进行验收,绿化用水要作试压,室外照明系统须作线路绝缘测试和通电试验。
3.2小区内道路平整,陶板砖铺设整齐,无松翘,分界处层次清晰,集水井分布合理,无积水现象。
四、绿化工程
4.1栽植土壤的检查标准:
4.1.1栽植土壤块径:
大、中乔木≤8CM;
小乔木和大、中罐木≤6CM;
小罐木、
宿根花卉≤4CM;
4.1.2石砾、瓦砾等杂物块径:
树木≤5CM;
草坪、地被、花卉≤1CM。
4.1.3土地平整、排水坡恰当,无积水。
土壤基本无石砾、瓦砾等杂物。
4.2植物材料质量标准:
4.2.1树木姿态长势:
树杆挺直、树冠完整、生长健壮、无损伤和病虫害。
4.2.2草块每边应在30CM左右、厚度不小于2CM、杂草少于5%、无病虫害、长
势良好。
4.2.3花苗、草木地被生长茁壮、发育均匀整齐、根系发达、无损伤和病虫害。
4.2.4植物材料的品种、规格应符合设计合同要求,进沪植物材料应有“植物检疫表”及苗木出圃单。
4.3树木栽植质量标准:
4.3.1放样定位符合设计要求,偏差不超过5%。
4.3.2树木朝向的主要视线应丰满完、姿态美。
孤植树冠幅完整,林缘线、林冠线符合设计要求。
4.3.3树木栽植垂直度、围护的支撑、饶杆符合上海市《园林植物栽植技术规程》要求。
材料、高度方向及位置应整齐划一。
4.3.4修除损伤、枯烂、严重病虫害的枝条,绿篱、球类等线条整齐挺拔、造型正确,切口平整、留枝流梢正确。
4.3.5树木、乔木、大灌木栽植点、数量符合设计要求。
4.4草坪、花坛、地被栽植工程评定标准:
4.4.1土地平整,表土块小于2CM,排水坡恰当,无杂草根、茎,花坛施妥腐熟基肥。
4.4.2草坪满铺留缝间隙1~1.5CM,草坪间铺、点铺大小应一致、均匀,草块与土壤密结、平整。
4.4.3草坪切边线条清晰、平顺自然。
4.4.4花坛、草木地被的高矮、密度符合设计要求,株行距均匀,种植深度恰当,根部捣实。
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