秋工程经济与管理期末测验说明Word文档格式.docx

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2.它是向银行申请贷款作为筹集资金的依据。

3.作为建设主管部门与各有关部门签订各种协议和合同的依据。

4.作为建设项目进行工程设计、设备订货、施工准备等基本建设前期工作的依据。

5.签订所有合同和协议的依据。

6.作为工程建设的基础资料。

7.设备研制和科研资料。

8.作为施工组织设计、生产运营设计、培训职工的依据。

　　2、掌握建设项目可行性研究的基本内容

　　建筑项目的可行性研究的基本内容可以概括为：

市场调查、技术方案、基建财务分析评价三部分。

　　3、掌握建设项目可行性研究的阶段划分

　　建设项目可行性研究工作一般可分为四个阶段。

即机会研究、初步可行性研究、可行性研究、评价和决策。

　　4、掌握建设项目可行性研究的步骤

1.做好筹划准备工作

2.进行调查研究

3.做好方案选择和优化

4.进行财务分析和经济评价

5.可行性研究报告的编制

　　5、了解建设项目财务评价的含义、了解建设项目国民经济评价的含义

了解社会评价的主要内容。

1.对社会环境影响

　　6、了解财务评价、国民经济评价和社会评价的关系

　　7、了解现金流量表和全部投资现金流量表

　　现金流量是把项目看作一个独立的系统，反映项目在整个计算其内的现金流入和流出。

净现金流量是指在一定时期内现金流入和现金流出的代数和。

　　全部投资现金流量表是假定全部投资均为自有资金，即以全部投资为计算基础，用来计算项目全部投资的所得税前和所得税后的财务内部收益率、财务净现值、财务净现值率、投资回收期等指标，考察项目全部投资的盈利能力。

　　8、掌握财务盈利经济评价指标

　　9、掌握盈亏平衡分析的概念

　　10、了解影子价格的概念

　　影子价格是指当社会处于某种最优市场状态下，能够反映社会劳动的消耗、资源稀缺程度和对最终产品需求情况的价格。

影子价格的定义是：

商品或生产要素可用量的任一边际变化对国家基本目标—国民收入增长的贡献值。

这就是说影子价格是由国家的经济增长目标和资源可用量的边际变化赖以产生的环境决定的。

　　11、掌握设计与施工方案技术经济分析的步骤

　　①根据项目的要求，列出各种可行的技术方案

　　②拟定各种方案的技术经济指标并收集有关资料

　　③对各种指标进行具体的计算

　　④进行技术经济分析，得出结论

　　施工方案技术经济评价指标主要内容包括施工工艺方案的评价指标和施工组织方案的评价指标。

　　第4章折旧的基本方法

　　1、了解固定资产、固定资产折旧折旧的概念

　　2、掌握折旧的计算方法

　　固定资产折旧的计算方法基本分为两类，一类是平均折旧法，一类是加速折旧法。

　　第5章建设工程预算与估价

　　1、了解建设概预算的组成及作用

　　2、掌握建筑工程预算费用的组成

　　所谓工程建设费用是指从劳动消耗的角度衡量工程建设项目投入的基本指标，它可以综合反映企业生产经营活动的技术水平，工艺完善程度资金利用效率，劳动生产力水平及经营管理水平，它一般包括建设工程从筹建到竣工验收交付使用过程中，所投入全部费用的总和，主要包括建筑安装工程费、设备、工具、器具购置费、工程建设其它费和预备费。

　　我国建筑安装工程费主要由直接工程费、间接费、计划利润和税金四部分构成。

　　3、掌握建设工程施工图预算的编制依据和步骤

　　1）施工图预算的编制依据

（1）施工图纸和施工方案

（2）预算定额或单位估价表

　　（3）地区材料预算价格表

　　（4）各项费用取费定额

　　（5）国家及有关主管部门颁发的文件或规定

　　（6）建筑安装工程承包合同或协议

　　（7）建筑材料手册和预算工作手册

　　2）施工图预算编制步骤

　　编制施工图预算，在设计交底、熟悉编制依据的基础上，依据量、价、费的顺序进行。

一般编制单位施工图预算的主要步骤是：

（1）工程预算列项；

（2）计算工程量；

　　（3）套用预算单价、计算直接费；

　　（4）套用预算定额的工料用量，作工料分析；

　　4、了解工程竣工结算的作用

　　5．了解竣工决算的内容

　　第6章建设项目招投标及工程承包合同

　　1、掌握建设项目招投标概念及特点

　　所谓“招标”是指项目建设单位（业主）将建设项目的内容和要求以文件型式标明，招引项目承包单位（承包商）来报价（投标），经比较，选择理想承包单位并达成协议的活动。

　　所谓“投标”是指承包商向招标单位提出承包该工程项目的价格和条件，供招标单位选择以获得承包权的活动。

　　2、掌握建筑工程招标分类

　　根据不同的分类方式，工程建设项目招标具有不同的类型。

　　1）按工程项目建设程序分类

（1）项目开发招标

（2）勘察设计招标

　　（3）工程施工招标

　　2）按工程承包的范围分类

（1）项目总承包招标

（2）专项工程承包招标

　　3）按行业类别分类

　　按不同的业务性质，可分为土木工程招标、勘察设计招标、材料设备采购招标、安装工程招标、生产工艺技术转让招标、咨询服务（工程咨询）招标等。

　　3、掌握建设项目招标的方式

　　建设项目招标方式主要有公开招标、邀请招标和协商议标三种。

　　4、了解建设项目招标的程序

1.成立招标组织

2.提出招标申请并进行招标登记

3.编制招标文件

4.编制标底

5.发布招标公告或邀请函

6.投标单位资格预审

7.发售招标文件

8.组织现场勘察及交底

9.接受投标单位的标书

10.开标、评标、定标、签订合同

　　5、掌握投标报价决策的主要内容

　　1）分析本单位的现有能力，在一定时间内可以承担的工程数量。

　　2）可投标项目的选择与确定。

　　3）对本单位的技术优势和实力结合实际项目做出合理评价。

　　4）确定“高标”、“中标”、“低标”等方面的报价决策。

　　6、掌握建设工程施工合同的内容

　　建设工程施工合同一般由《协议书》、《通用条款》、《专用条款》三部分及有关附件组成。

　　第7章价值工程

　　1、掌握价值工程的基本概念及特点

　　2、掌握价值工程的一般工作程序

　　3、掌握建筑工程价值选择分析对象的原则

　　4、掌握价值工程选择分析对象的方法

　　选择分析对象常用以下几种方法：

掌握相关的计算

1.经验分析法（因素分析法）

2.不均匀分布定律法

3.价值系数分析法

4.最合适区域法

5.比重分析法

　　5、掌握功能评价的程序

　　确定功能评价的一般步骤是：

1.确定对象的功能评价值F

2.计算对象的功能的目前成本C

3.计算分析对象的价值V

4.计算成本改进期望值△C

　　6、了解功能评价方法

　　目前，常用的功能评价的方法有两大类：

一类是采用绝对值计算法，即功能成本法；

另一类是相对值计算法，即功能评价系数法。

　　7、掌握建筑工程价值分析的特点

　　1）设计和施工的一次性

　　2）寿命周期长和经营使用费比重大

　　3）影响建筑物总费用的部门和因素多

　　第8章预测与决策的基本方法

　　1、了解预测的意义及基本概念

　　所谓预测，简而言之就是对未来的预计和推测，是根据过去和现在来预计未来，根据已知来推测未知。

　　1）预测的作用

　　预测的作用集中体现在以下方面：

　　①经济预测是制定经济计划的重要依据。

　　②经济预测是提高经济效益的重要手段。

　　③经济预测是提高管理水平的重要途径。

　　2）预策的分类

　　①根据预测对象不同，可分为经济预测、技术预测、市场需求预测等；

　　②根据预测时间期限不同，可分为长期预测、中期预测、短期预测等；

　　③根据预测性质不同，可分为定性预测、定量预测和综合预测等。

　　3）预测的特点

　　①科学性　②近似性　③局限性

　　2、掌握定性预测方法

　　定性预测方法是在数据资料不足，或事物发展变化过程难以定量描述时，利用直观材料，依靠个人经验和主观判断，对未来状况给出估计的方法。

　　1）专家预测法

　　2）德尔非法（Delphi）

　　3）主观概率法

　　3、掌握决策步骤

1.明确问题；

2.设立目标；

3.收集整理信息；

4.拟定可供选择方案；

5.分析、比较各个可行方案；

6.组织决策方案的实施；

7.检验决策实施的效果。

　　4、了解风险型决策问题应具备的条件

1.在决策问题中要有两个或两个以上的方案可供选择；

2.自然状态至少要有两个，且其发生的概率可估计出来；

3.各种情况的损益值可以计算出来；

4.存在者决策者希望达到的目标。

　　对于风险型决策问题，其决策方法主要分为：

最大可能性准则、期望值准则和等可能性准则。

其决策方法有决策表法和决策树法。

　　第9章建筑管理与建设监理

　　1、掌握建设工程施工项目管理方式

　　国际上工程项目管理的通用方式。

就是由业主方分别与承包商签订施工承包合同，与监理工程师单位签订监理咨询服务合同，由监理方代表业主对承包商的施工进行监督管理。

2、了解业主的项目管理

　　业主的项目管理主要靠派业主代表及委托监理工程师进行工程项目的监督与管理。

　　按照世界银行对工程项目的管理方式，将每一个工程项目划分为五个实施阶段，在每一个阶段的工作中，世界银行都要派代表参与工作并进行监督管理。

这五个阶段合称为一个工程项目的周期。

　　1）项目选定阶段；

2）项目准备阶段；

3）项目评估阶段；

4）项目实施阶段；

　　5）项目的最后总评阶段。

　　3、了解项目经理部的组成

　　一般项目经理部由工程技术组、采购供应组、合同管理组、财务管理组行政事务组等组成。

　　4、了解建设工程项目经理应具有的素质

1.具备专业技术知识和工程实践经验。

2.具备宽广的知识面和临时应变能力。

3.具有较强的组织领导能力，知人善任。

4.具备良好的协作能力，善于处理公共关系和项目内外结合部之间的问题。

　　5、掌握项目管理的项目经理主要职责

　　工程项目经理的主要职责包括对外和对内两大部分；

　　其对内职责主要为：

（1）严格制定有关的规章制度，工作任务有计划、有落实、有检查、有总结评比。

（2）主动控制施工进度和质量。

　　（3）抓紧工程成本的管理工作，增收节支。

　　（4）严格执行合同，搞好项目报告工作。

　　项目经理的对外职责主要为：

（1）施工中各项工作尽量做到使业主和监理工程师满意。

（2）注意掌握项目合同执行中的变化以及合同规定中的未尽事宜。

　　（3）项目经理要善于对外开拓新事物和新局面。

　　（4）项目经理要注意对外谈判协商，解决好合同争端。

　　6、掌握建筑工程项目经营管理的三大目标及其相互关系

　　建筑工程项目的经营管理工作，应围绕着工程项目的三大建设目标：

质量、工期、造价的具体要求，通过合同管理，把工程项目经营管理好。

　　7、掌握工程项目的质量管理

　　质量管理的内容和应做的几方面工作包括：

（一）奠定良好的质量管理基础，狠抓工程技术工作

（二）按照全面质量管理的标准，加强工程质量控制

　　8、掌握工程项目的进度管理

　　建筑企业要搞好工程进度协调与管理，应做好以下几方面工作：

1.尽量避免承包商自身的原因造成进度拖后，必须按施工进度计划去执行工程施工。

2.做好工程进度计划安排，同时注意协调好与之相关的工作计划，诸如：

设备材料采购计划，现金流动计划，施工人员安排计划，总施工计划与分项工程施工计划等。

3.施工进度计划的控制与管理。

　　9、掌握建设工程监理的依据

　　根据《建筑法》的规定，进行建设项目监理主要有以下依据：

　　1）法律、行政法规；

国家批准的有关工程建设的政策、法规及政府、行业部门批准的建设计划、规划等；

　　2）有关国家及行业颁布的技术标准、规范及结合本建设项目专门编制的技术规程等；

　　3）主管部门批准的设计文件、施工图纸及技术要求等；

　　4）业主与承包商签订的合同文件；

包括施工合同、采购合同；

监理单位与业主签订的委托监理合同和其他相关合同。

　　10、掌握建设工程项目监理程序

　　建设项目实施建设监理程序：

　　1）确定项目总监理工程师，成立项目监理组织。

　　2）搜集监理依据，编制项目监理规划。

　　3）根据监理规划和监理实施细则，规范地开展监理工作，使监理工作的时序性、职责分工的严密性和工作目标的明确性均呈良好状态。

　　4）参加项目的竣工预验收，签署监理意见。

　　5）进行监理工作总结。

　　11、了解监理机构的设置

　　12、了解监理工程师资格及监理人员的素质'

　　13、掌握监理工程师的职责、权力与义务

　　14、掌握工程监理的主要内容

　　工程监理的主要内容，可分为工程质量监理、工程进度监理、工程费用监理、合同管理、信息管理，协调工程建设中出现的各种矛盾和问题，即常说的“三监控二管理一协调”。

　　15、掌握质量缺陷与事故处理

　　质量缺陷是指施工中存在的质量问题。

由于各种因素的干扰，在施工过程中，质量缺陷的出现是难免的。

但是，质量缺陷是可以尽可能减少的，特别是质量事故甚至是可以完全避免的。

因此，在各项工程的施工过程中或完工以后，现场监理人员如发现工程项目存在着技术规范所不容许的质量缺陷，应根据质量缺陷的性质和严重程度，按如下方式处理：

（1）当质量缺陷处在萌芽状态时，应及时制止；

（2）当因施工而引起的质量缺陷已出现时，应立即向承包人发出暂停施工的指令（先口头后书面），待承包人采取了能足以保证施工质量的有效措施，并对质量缺陷进行了正确的补救处理后，再书面通知恢复施工；

　　（3）当质量缺陷发生在某项工序或单项工程完工以后，而且质量缺陷的存在将对下道工序或分项工程质量产生影响时，监理工程师应在对质量缺陷的原因及责任作出了判断并确定了补救方案后再进行质量缺陷的处理或下道工序或分项的施工；

　　（4）在交工使用后的缺陷责任期内发现施工质量缺陷时，监理工程师应及时指令承包人进行修补、加固或返工处理。

　　对因施工原因而产生的质量缺陷的修补与加固，应先由承包人提出修补方案及方法，经监理工程师批准后方可进行；

对因设计原因而产生的质量缺陷，应通过业主提出处理方案及方法，由承包人进行修补，修补措施及方法要保证质量控制指标和验收标准，并应是技术规范允许的或是行业公认的良好工程技术。

　　16、掌握建设工程施工质量监理的主要方法

（1）旁站

（2）测量

　　（3）试验

　　（4）指令文件

　　（5）抽查

　　（6）工序控制

　　第10章线性规划在管理中的应用

　　1、掌握线形规划的概念

　　2、了解线性规划问题的数学模型的特点：

1.都有一组未知变量（x1，x2……xc）代表某一方案；

它们取不同的非负值，代表不向的具体方案。

2.都有一个目标要求，实现极大或极小。

目标函数用未知变量的线性函数表示。

3.未知变量受到一组约束条件的限制，这些约束条件用一组线性等式或不等式表示。

　　第11章房地产经济与开发经营

　　1、掌握房地产概念

　　房地产是指土地、建筑物及其它地上定着物。

包括土地和建筑物两大部。

　　房地产不仅是最基本的生活资料，也是最基本的生产要素。

在市场经济中，房地产还是一种商品，是人们投资置业的良好对象。

在一国总财富中，房地产往往占大部分，一般为60％～70％。

房地产通常也是家庭财产的最主要部分。

　　房地产包括土地和建筑物两大部分，但并不意味着只有土地与建筑物合成一体时才被称为房地产，单纯的土地或单纯的建筑物都属于房地产，是房地产的一种存在形态。

　　2、掌握对土地利用的限制可归纳为三个方面：

　　1）土地权力的设置以及行使的限制

　　2）房地产相邻关系的限制

　　3）土地使用管制

　　3、房地产业内部的细分行业

　　1）房地产投资开发业

　　房地产开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。

　　2）房地产咨询业

　　房地产咨询是指为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动，现实中的具体业务有接受当事人的委托进行房地产市场调查研究，房地产开法项目可行性研究，房地产开发项目策划等。

　　3）房地产价格评估业

　　房地产价格评估，简称房地产估价或房地产评估，是以房地产为对象，由专业估价人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或者价值进行估算和评判的活动。

　　4）房地产经纪业

　　房地产经纪是指向进行房地产投资开发、转让、抵押、租赁的当事人提供房地产居间介绍、代理和经纪活动。

　　5）物业管理业

　　物业管理是指专业化的物业管理企业，按照国家法律法规，接受业主委托，依据合同，对已竣工验收投入使用的各类房屋及其附属配套设施，运用现代管理科学和先进的维修养护技术，以经营的方式进行管理，为客户提供高效、优质、经济的全方位服务，使物业发挥最大的实用效益和经济效益。

　　4、了解房地产业的地位与作用

　　房地产业是国民经济发展的一个基本的生产要素，任何行业的发展都离不开房地产业。

它的重要作用可以归纳如下：

1.可以为国民经济的发展提供重要的物质条件；

2.可以改善和提高人们的居住条件和生活条件；

3.可以改善投资环境，加快改革开放的步伐；

4.通过综合开发，避免分散建设的弊端，有利于城市规划的实施；

5.可以为城市建设开辟重要的积累资金渠道；

6.可以带动相关产业，如建筑、建材、化工、轻工、电器等工业的发展；

7.有利于产业结构的合理调整；

8.有利于深化住房制度的改革，调整消费结构；

9.有利于吸引外资，加速经济建设；

10.可以扩大就业面，解决一部分人的就业问题。

　　5、了解房地产业与建筑业的关系

　　房地产业与建筑业即有区别又有联系，它们之间的主要区别是：

建筑业是物质生产部门，属于第二产业；

房地产业兼有生产、经营、管理和服务等多种性质，属于第三产业。

相同点是他们的业务对象都是房地产。

　　6、掌握房地产投资的形式

　　房地产投资分为直接投资和间接投资两类。

直接投资包括：

（1）房地产开发投资，

（2）房地产置业投资。

房地产间接投资包括：

（1）购买住房抵押支持证券，

（2）购买房地产开发投资企业的债券、股票，（3）投资于房地产投资信托基金。

　　7、了解房地产投资的利弊

　　房地产投资的优点表现在：

（1）相对较高的投资水平（收益率高），

（2）能够得到税收方面的好处，（3）易于获得金融机构的支持，（4）能抵消通货膨胀的影响，（5）能提高投资者的资信等级。

　　房地产投资的缺点表现在：

（1）变现性差，

（2）投资数额巨大，（3）投资回收周期较长，（4）需要专门的知识和经验。

　　8、了解房地产投资的风险分析的目的

　　风险投资分析的目的是辅助决策过程，帮助投资者回答下列问题

1.预期收益是多少？

出现的可能性是多大？

2.相对于目标收益或融资成本或机会投资收益来说，产生损失或超过目标收益的可能性有多大

3.预期收益的变动性和离散性有多大

　　9、掌握房地产投资的系统风险的主要内容

　　投资者不易判断和控制的风险，如：

通货膨胀风险、市场供求风险、周期风险、变现风险、利率风险、政策风险政治风险和或然损失风险等。

　　10、了解中国现行土地制度概述

　　1）土地所有权

　　土地所有权是指在法律工的范围内，土地所有者对其拥有的土地享有的占有、使用、收益和处置的权利。

　　2.）土地使用权

　　土地使用权是指土地使用者依法对土地享有的占有、使用、收益和承包经营的权利。

　　由于作为土地所有权的主体——国家与集体，未必亲自去经营和使用土地，因此，土地所有权人并不一定就是土地占有人和使用人。

　　3）中国现行的土地制度

　　地产开发和经营的第一步就是获取土地。

获取土地在我国主要是指获取土地的使用权，如何获取土地的使用权，如何经济的获得良好的地段，这些对房地产投资开发影响甚大。

在我国出现的所谓的“房地产热”也主要是“地产热”。

因此，从事房地产行业的人士很有必要了解我国现行的土地管理和土地利用制度。

　　《中华人民共和国宪法》（以下简称《宪法》）和《土地管理法》规定了中国现行土地所有制的性质、形式和不同形式的土地所有制的适用范围，以及土地的使用、管理制度。

　　11、了解开发商获取土地的两种方式

　　行政划拨和市场机制

　　12、掌握《出让条例》规定的土地使用权出让的最高年限

1.居住用的70年；

2.工业用的50年

3.教育、科技、文化、卫生、体育用地50年

4.商业、旅游、娱乐用地40年

5.综合或其它用地50年

　　13、了解房地产开发企业设立的程序

　　14、掌握确定房地产开发项目的原则

（1）确定房地产开发项目，应当符合土地利用总体规划、年度建设用地计划和城市规划、房地产开发年度计划的要求；

按照国家有关规定需要经计划主管部门批准的，还应当报计划主管部门批准，并纳入年度固定资产投资计划。

（2）房地产开发项目，应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则，注重开发基础设施薄弱