绿化维护及清洁卫生服务技术方案文档格式.docx
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根据我公司专业绿化建设和养护经验,针对一流的建设,我们将提供一流的绿化养护和管理:
(1)管理上要有质量观念。
绿化建设高质量的延续要靠养护,而高质量的养护能弥补、改善和提高绿化建设质量。
(2)在管理上要有服务的观念。
在管理上能够要有现代科学、技术观念。
(3)在管理上要有发展的观念。
苗木良好的生长态势、完美的造型,这是物的发展;
养护管理者、技术工人素质的提高,这是人的发展。
人的发展将提高养护水平,养护质量,绿化的艺术品位。
2、养护管理原则
(1)程序化原则。
即设计管理流程、工作流程,建立管理制度。
要将工作计划、实施进程、检查、反馈、改进实施、考核这一过程纳入程序化、规范化管理。
(2)标准化原则。
管理岗位制定管理标准目标,技术岗位制定技术标准目标,工人岗位指定操作标准目标。
所有岗位都要作到明确任务、目的,便于完成标准化养护任务,达到养护目标,便于管理考核。
(3)规范化原则。
所有岗位必须严格按照管理规范、技术规程工作。
(4)一体化原则。
每个岗位分工不同,但不是各自为政,管理者必须遵循一体化原则,指挥各岗位团结协作、互通有无,以便完成总体养护任务。
(5)科学化原则。
管理要有计划、指挥、控制、执行等一列科学的方法。
(五)建立日常工作的执行与反馈制度
项目经理每周负责召集管理班组成员召开工作例会,听取各成员的工作汇报,就本周的工作任务进行分解、安排,对上周存在的问题提出整改意见或改进措施,落实责任人限时整改。
各班组组长落实安排每日的具体工作事项,其余管理成员按管理班子结构及各成员职责进行管理工作,下级服从上级、逐层管理监督,对现场问题如果没办法自行解决的也应逐层向上汇报,直至问题得以落实解决。
二、绿化养护作业人员配备及管理培训方案
(一)人员配备
专职养护队伍成员(36名):
电工1名,驾驶员2名,保洁员8名,保安2名,绿化19名(其中造型树2名、绿化普工17名);
维修人员不定编,由本公司专业维修人员定期检查,统一安排。
岗位作业人员数量及配置一览表
岗位名称
人数(人)
现场承担工作
备注
专职负责人
1
对全面工作进行指挥、协调检查、校正、总结。
节假日和夜间值班值守处理事务和突发事件
保洁主管
对保洁工作进行指挥,协调检查、校正、总结。
维护主管
对维护工作进行指挥,协调检查、校正、总结。
绿化主管
对绿化工作进行指挥,协调检查、校正、总结
保洁员
8
负责绿化地的环境保护及个处卫生清洁
365天
轮休制
保安员
2
负责绿化地的治安与消防管理,处理各种突发事件和调节纠纷
实行365天24小时值班巡逻制度
绿化员
19
负责绿化地的绿化管理养护
如需晚上浇水,临时调整工作时间
驾驶员
负责施工车辆的运行
随叫随到弹性休息制
电工
负责各处机具的正常使用
(二)园林绿化职员的技术培训和考核
1、为不断提高园林职员的专业技术水平和实际操作能力,使他们逐步接近或达到上海市园林绿化职员的等级标准,以及熟知物业管理绿化工相关操作规程,必须实行工作培训两不误,培训应根据干什么学什么,有计划、有步骤的进行。
首先制定绿化培训大纲,包括:
基础知识、专业知识、操作技能、物业知识等,然后根据每个部分的培训内容,制订培训时间和具体内容;
2、考核分为理论(书面或口头)和实操两个部分,主要以实操为主。
根据考核成绩与效益工资挂钩。
3、主要培训课程如下:
(1)园林绿化管养规范
(2)园林式小区标准及实施步骤
(3)绿化养护检查验收办法
(4)草坪养护作业指导书
(5)乔、灌木养护作业指导书
(6)藤本植物养护作业指导书
(7)花卉养护作业指导书
(8)浇水施肥作业指导书
(9)病虫害防治作业指导书
(10)整形修剪作业指导书
(11)防大风、暴风雨作业指导书
(12)园艺机械机具的使用
(13)园艺肥料使用作业指导书
(14)常用农药的配制
(15)植物防寒措施
(16)专业技术签订外训
养护管理考核制度:
(1)制定各项工作(绿化、保洁、护卫)的操作细则,每位工作人员严格按照工作细则进行工作,保质保量完成自己的工作;
(2)依据具体情况,制定和完善各项规章制度,使其适用性最大化;
(3)摈弃人管人的做法,以规管理、依章办事,从项目经理要一般员工一律以规章制度规范行为。
严格实施抽检、周检、月检、季检、年检制度,检查由公司工程管理部执行;
(4)经济保障措施:
对绿色通道绿地养护采用项目单独考核的方法,实行专款专用原则,收支平衡,从经济上确保正常运作。
在适当时机实行经济责任和综合管理承包责任制;
(5)激励机制的保障:
全面开展劳动竞赛活动,激发员工的工作积极性、主动性、创造性和挖掘员工的潜能,提高企业的凝聚力和战斗力;
(6)机动指挥系统与管理部项目经理负责制的管理体制保障。
既保证了公司对绿色通道绿化有效控制,又能有效发挥职能人员的协调服务、监督指导作用,充分发挥绿色通道管理部的自主权、能动性和积极性;
考核制度表:
考核项目
检查内容
检查情况
应得分
考核分
人员情况(6分)
工作态度,领导重视程度
3
人员、技术、管理的执行力度
养护设备(3分)
设备齐全
性能良好
土壤管理(8分)
深翻,开沟
细平整
中耕
无垃圾、石块
水分管理(12分)
排水畅通,不积水
4
土壤墒情良好
叶面及时喷水
肥料管理(4分)
叶面喷肥
根部追肥
锄草工作(4分)
绿地内无明显杂草
修剪工作(7分)
及时清除死树,枯枝,烂头
及时剥芽、疏枝
规范处理伤口,不留短桩
植保工作(6分)
病虫害预测预报及治理工作及时到位
6
防台防汛(4分)
物资准备情况
绑扎牢固,无松动情况
苗木成活率(24分)
乔木成活率
10
灌木成活率
地被、草坪成活率
景观效果(12分)
苗木生长势
12
文明施工(4分)
绿地内保洁及时,无生活垃圾
技术措施(4分)
切边到位
引梢规范
草绳绕干规范
总分
100
考核人:
填表日期:
年月日
三、各项管理规章制度
(一)绿化工作管理制度
1、目的
规范绿化工作的管理,确保绿化植物长势良好。
2、范围
适用于各管理处绿化工作的管理。
3、内容
(1)绿化管理范围
各管理处辖区内的果树、乔木、灌木、绿篱、绿化地、爬藤、地面覆盖物、攀缘物、草皮、和其他植物的养护。
(2)绿化工作管理规定
a、绿化员承担辖区内绿化的日常巡视、养护、监管重任,绿化员应服从管理处的工作安排,遵守所有绿化管理规则,爱护公物,同时认真履行绿化养护任务。
b、严格执行绿化养护工作的技术规范要求,按规定标准作业,保质保量完成所负责的绿化区域和管理处安排的各项绿化工作,并由管理处定期检查和定量考核。
c、进行绿化养护前,应小心谨慎,确保辖区公共设施及建筑物等的完好,若发现任何破坏环境行为或故意损坏行为应及时制止,对不听劝告者,立即向保安员和主管报告。
d、爱护绿化工具和设备,确保工具和设备保持良好使用状态。
(3)绿化养护过程安全规定
a、在实施植保喷洒时要采取预防措施,不让烟雾飘进业户房屋,特别是喷洒药物时,应注意风向,选择合适的喷洒方向和控制喷洒范围,确保避免对业户或设施的损害,并将“危险”标志牌放在关键位置进行警言提醒。
b、在使用机器时应采取安全措施,避免业户或设施造成危险、损害、伤害,在使用水管淋水时,应注意穿越道路、人行道时对行人和车辆造成的不便。
c、机器应安装钢制防护罩,防止碎片、飞出物造成损害;
在机器使用前要进行安全检查,确保螺丝和螺帽固定在切削片上,避免切削片飞出;
机器使用中,不得改变和改动机器的防护罩。
(4)绿化管理检查规程
a、绿化员按规定每日进行巡视、养护,并将养护内容进行记录,对疑问或事故情况向主管或相关人员汇报。
b、绿化主管按《绿化服务质量检查规程》的要求对辖区绿化养护情况进行巡视检查,及时处理绿化员或相关人员提交的相关问题,重大事故及时提交管理处主任处理,绿化主管每月应对辖区的绿化养护管理工作进行总结,并向管理处汇报。
c、管理处主任按《绿化服务质量检查规程》的要求对辖区绿化养护情况进行巡视检查,及时处理绿化主管提交的重大事情,对绿化主管提交的月工作报告进行审查。
(二)园林绿化养护管理制度
1、养护管理制度措施
绿化养护管理制度健全,管理记录健全,管理得当,达到黄土不露天.
2、园林绿地管理
(1)绿地完整,无堆物、堆料、搭棚,树干上无钉拴刻画等现象。
行道树下距树干2m范围内无堆物、堆料、圈栏或搭棚设摊等影响树木生长和养护管理的现象。
(2)花坛、花带轮廓清晰,花坛地势平整或顺平,浇灌不积水,边缘留深不低于7cm。
(3)绿地内各类摊点应证、照齐全,遵守管理单位的各项规章制度,要定点、定位、定数量,保持场地整洁、造型美观,不影响交通和园容园貌,保持摊区卫生整洁、无废弃物,不经营国家禁止的或劣质的商品。
(4)广场、游园内严格执行车辆管理规定,园内无违规车辆出入现象,各种车辆定线定点存放。
(5)绿地整洁,无杂物、无白色污染(树挂),对绿化生产垃圾(如树枝、树叶、草屑等)、绿地内水面杂物,重点地区随产随清,其它地区日产日清,做到巡视保洁。
游路、休闲场地卫生干净,随时清扫全日保洁,地面破损恢复及时,无各类杂物堆放。
(三)园林设施管理
1.园林设施完整率达80%以上。
2.雕塑定期刷新,景石、小品清洁完整,果皮箱、导向牌、栏杆定期油漆,残缺、破烂的及时维修、更换;
桌椅等休息设施干净整洁,无乱贴、乱画现象,健身、休闲娱乐设施及时维护、修缮,保证安全。
3.各类灯饰、喷泉、喷灌等水电设施运行良好,及时维护和随时消除不安全隐患;
湖、渠、池等水面清洁、无漂浮物,警示牌醒目、完备,定期更换;
喷泉严格按照规定定时开放,并能保证各类应急要求。
4.公厕全天保持干净整洁,做到地面无垃圾、污垢、便溺,无蚊蝇蛆虫,无异味。
(四)养护档案管理制度
1、应建立完整的绿化养护台帐,并由专人负责。
绿化资料记录详细,分类清楚,数据详实。
编制档案目录,内容应与档案盒外标签一致。
2、月度养护计划及养护作业应按时记录、及时上报,并符合现状和季节特点,针对性强,养护档案做到完整、真实,不弄虚作假。
3、应建立绿化养护数据库,并根据实际情况进行变动。
4、考勤登记表每月由工程师填写,月底交项目部。
5、借阅档案须经相关管理人员批准并记录。
6、及时完成园林绿化局和绿化管理站下达任务,按质按时完成上级交办的突击任务,并达到绿地养护要求。
7、养护负责人应按时参加由绿化管理站召集的月度工作例会、专项养护等会议,
四、作业机具及物资装备配置
在整个工程的招投表期间,公司上下全体人员就对此项工程充分重视,对于工程中所用到的车辆机械设备等做好全面安排,做好安全检测,以备正式开工前及时开进现场,保证养护工作的正常进行。
拟投入设备和工具一览表
序号
设备/工具名称
型号规格
品牌/产地
数量
自有或租凭
购置时间
运输车
桑塔纳
国产
1辆
自有
2006年
五菱
2007年
东风
2辆
租赁
洒水车
剪草机
MTD
美国
2台
弥雾机
蜻蜓
浙江
5
绿篱机
小松
日本
1台
水泵
本田
4台
7
钉耙
15把
铁锹
40把
9
十字镐
20把
大平剪
4把
11
花枝剪
8把
水平仪
DSI3
2架
租凭
五、绿化养护方案
(一)养护准备工作计划
工程养护准备工作包括技术准备、物质准备、劳动组织、养护现场准备和养护场外设备。
技术准备:
熟悉养护范围,对表土肥力、土层厚度、保水保肥大能力,pH值、不良杂质含量等情况进行调查分析。
物资材料准备:
包括植物材料、机具和设备等保证养护顺利进行的物资基础的准备,根据各种物资材料的需要量计划,分别落实货源,安排运输和储备,使其满足连续养护和要求。
(1)落实、检修在养护所需机械设备,对于易耗性的和使用率较高的物件,备有充足的量。
(2)安装、调试养护机具,按照养护机具需要量计划,组织养护机具进场,在养护前进行检查和试运转。
(3)养护工程中所用各种材料的落实,并确保有充足的备量,对小区中所用的材料及早进行落实。
劳动力准备:
成立长期养护项目部。
建立精干的养护队伍,组织劳动力进场,选择优秀的管理人员、技术人员;
有丰富经验的专家、机械操作师等组成养护队伍进场。
向养护工人进行技术交底和安全教育。
建立健全各项管理制度,包括养护质量检查制度,养护技术档案管理制度,实物和材料的质量验收制度,技术责任制度,职工考勤考核制度,安全操作制度和机具使用保养制度。
养护现场准备:
做好养护场地的测量工作,按照竣工图和实际面积进行对比,确定养护范围,正常养护。
(二)绿地养护组织措施
根据工程现场实际考察情况、现状,结合工程的位置及相关数据分析,制定切合实际的每月养护方案对本工程尤为必要。
本工程的树种基本涵盖了许多绿化树木品种,种类非常丰富,现参照《城区绿地养护质量标准》,制定1-12月常规的养护方案。
1、冬季阶段
十二月、一月、二月树木休眠期主要养护、管理工作。
(1)整形修剪:
落叶乔灌木在发芽前进行一次整形修剪。
(不宜冬剪树种除外)
(2)防治病虫害:
(祥见防治病虫技术规程)。
(3)堆雪:
下大雪后及时堆在树根上、增加土壤水分、但不可堆放施过盐水的雪。
(4)要及时清除常绿树和竹子上的积雪,减少危害。
(5)巡查维护:
巡查执法人员加强巡查维护,依法处理各种有损绿化美化的行为,并宣传教育"爱护树木人人有责"。
(6)检修各种园林机械,专用车辆和工具,保养完备。
2、春季阶段
三月、四月,气温、地温逐渐升高,各种树木陆续发芽,展叶,开始生长,主要养护管理工作。
(1)修整树木围堰,进行灌溉工作,满足树木生长需要。
(2)施肥:
在树木发芽前结合灌溉,施入有机肥料,改善土壤肥力。
(3)病虫防治:
(4)修剪:
在冬季修剪基础上,进行剥芽去蘖。
(5)拆除防寒物。
补植缺株。
维护巡查。
3、初夏阶段
五月、六月,气温高、湿度小,树木生长旺季,主要养护管理工作:
(1)灌溉:
树木抽枝展叶开花,需要大量补足水分。
(2)防治病虫:
(3)追肥;
以速效肥料为主,可采用根灌或叶面喷施,注意掌握用量准确。
对灌木进行花后修剪,并对乔灌木进行剥芽,去除干蘖及根蘖。
(5)除草:
在绿地和树堰内,及时除去杂草,防止雨季出现草荒。
(6)维护巡查。
4、盛夏阶段
七.八.九月高温多雨,树木生长由旺盛逐渐变缓,主要养护工作:
(1)病虫防治。
(2)中耕除草。
(3)汛期排水防涝:
组织防汛抢险队,对地势低洼和易涝树种在汛期前做好排涝准备工作。
(4)修剪:
对树冠大、根系浅的树种采取疏、截结合方法修剪,增强抗风力配合架空线修剪和绿篱整形修剪。
(5)扶直:
支撑扶正倾斜树木,并进行支撑。
5、秋季阶段
十月、十一月气温逐渐降低,树木将休眠越冬。
a、灌冻水:
树木大部分落叶,土地封冻前普遍充足灌溉。
b、防寒:
对不耐寒的树种分别采取不同防寒措施,确保树木安全越冬。
c、施底肥:
珍贵树种,古树名木复壮或重点地块在树木休眠后施入有机肥料。
d、病虫防治。
e、补植缺株:
以耐寒树种为主。
f、维护巡查。
g、清理枯枝树叶干草,做好防火
(1)养护管理的重要性
植物的养护管理在园林施工和园林管理中的重要作用,主要体现在以下几方面:
a、及时科学的养护管理可以克服植物在种植过程中对植物枝叶、根系所造成的损伤、保证成活,迅速恢复生长势,是充分发挥景观美化效果的重要手段。
b、经常、有效、合理的日常养护管理,可以使植物适应各种环境因素,克服自然灾害和病虫害的侵袭,保持健壮、旺盛的自然长势,增强绿化效果,是发挥园林植物在园林中多种功能效益的有力保障。
c、长期、科学、精心的养护管理,还能预防植物早衰,延长生长寿命,保持优美的景观效果,尽量节省开支,是提高园林经济、社会效益的有效途径。
(2)养护管理的内容
养护工作内容包括:
浇水、排水、除草、中耕、施肥、修剪整形、病虫害防治、防风防寒、绿地保洁等。
(3)养护承诺
本绿化工程苗木养护期为1年,在工程管理养护上主要做到以下几点:
a、在养护期间,保持苗木、草坪生长旺盛,成活率100%,无大规模病虫害发生。
b、保持绿地内无明显杂草,绿篱修剪整齐,草坪长度控制在10CM
以下。
c、色块植物保持块面整齐,乔木无风倒现象。
d、保持绿地内清洁卫生,一发现垃圾及时清除。
(4)养护计划
养护工作一年四季均要进行,但施工后头几年的养护尤为重要。
因此,根据植物的生物学特性了解其生长发育规律,并结合当地的具体生态条件,制定一套符合实情的科学的养护措施,是实施养护的关键。
结合本工程具体的生态条件,为确保养护工作按部有序进行,在保证工程人员和养护机械充足有效投入的基础上,根据本工程特点及实际情况,为确保养护工作按部有序进行特制定如下符合实情的、科学的、常规性的养护月历计划。
(三)绿地养护技术措施
1、树木养护措施
(1)土壤管理
A、土壤改良
土壤的改良方法有深耕熟化、客土改良、培土与掺沙、施有机肥等。
a、深翻熟化
翻土结合施肥,可改善土壤结构和理化性质,促使土壤团粒结构的形成,增加空隙度。
深翻的时间一般以冬初为宜,这时伤口易愈合,易发出新根,经过冬季有利于土壤风化、积雪保墒。
早春土壤化冻后应及时进行深翻。
翻土的深度:
粘重土壤翻的较深沙质土壤适当浅耕,地下水位高时宜浅,深层为砾石,也应深翻,并捡出砾石并换好土。
深度一般为5——10cm,最好距根系分布层较深,稍远些。
深翻应结合施肥,灌溉同时进行。
深翻后的土壤状况加以处理,通常维持原来的层次不变,就地耕松后掺合有机肥,再将新土放在下部,表土放在表层。
B、土壤管理措施
a、松土透气,控制杂草。
时间在天气晴朗时,或初晴以后,要选土壤不过干或不过湿时进行。
松土除草时不可碰伤树皮,每年松土除草2-3次,大苗松土深度为6-9cm,小苗松土深度为3cm。
b、树木、灌木下若出现裸露的土壤,既会影响植物的生长又会破坪景观,可于春季利用已有生长繁茂的地被植物进行分株栽植。
(2)追肥
施肥可供给植物生长发育所需营养素,并不断改善土壤理化性状,为植物创造良好的生长条件。
A、施肥量
施肥量的确定,需依据植物的生长情况、土壤肥力、水分与光照条件等多种因素。
落叶树的施肥根据是每3cm胸径施氮、磷、钾配比为10:
6:
4复合肥1.0kg,小于1.5cm胸径的小数按此剂量的一半使用。
阔叶常绿树种按胸径每3cm胸径施氮、磷、钾配比为10:
4复合肥0.9-1.0kg为标准。
草皮上的施肥,一般施N量为4.8g/m2 ,N于K的比例以2:
1为宜。
B、施肥时期
休眠期施肥
早春或晚秋休眠期施肥,所施肥料一般为迟性长效肥如堆肥、厩肥等有机肥,也可加少量速效肥料,总称为基肥。
在晚秋于树木根基周围施有机肥。
一般落叶树根系在2月上旬开始活动生长,故以积肥结合试用氮肥,在早春发芽前2-3月最为有利。
也可以在冬翻时进行。
生长期施肥
在树木生长期内,还应及时施入适量的速效性肥料。
花灌木宜在花前、花后、花芽分化等时期分别追肥,有些花期长或开花次数多的植物,追肥次数也应增加。
如月季,除施足了基
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