办事程序流程Word文档下载推荐.docx

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5、复审。

复审人：

熊美德、袁国平

6、审批。

房产科北面第2间办公室

审批人：

王化武

7、缮、发证。

办理依据

1、《物权法》

2、《房屋登记办法》

3、《中华人民共和国城市房地产管理法》

收费依据

1、赣发改收费字【2009】805号

2、发改价格【2008】924号

申报材料

1、登记申请表（三楼房屋产权交易中心领取并填写）；

2、申请人身份证明；

（开发单位营业执照、开发单位资质证书，法定代表人证书、组织机构，法定代表人身份证件等）（验原件，收复印件）

3、立项批文；

（原件）

4、建设工程规划许可证；

（验原件，收复印件）

5、建设用地规划许可证，附用地红线图；

6、国有土地使用证；

7、建筑工程施工许可证；

8、房屋竣工规划验收合格证；

9、建设工程竣工规划验收合格证；

10、房屋测绘报告；

11、白蚁防治合同；

12、总平面规划图；

13、房屋分层分户平面图；

14、房屋分户确权面积表；

15、商品房预售许可证；

16、委托书及委托人身份证复印件。

房屋他项权利登记

3、初审。

4、复审。

5、审批。

6、缮、发证。

1、《中华人民共和国城市房地产管理法》

2、《物权法》

3、《房屋登记办法》

4、《城市房地产抵押管理办法》

1、登记申请表（三楼房屋产权交易中心领取并填写）；

抵押权人：

营业执照、组织机构代码、法人资格证、法人身份证；

抵押人：

抵押人身份证、（隐性）共有人身份证、结婚证（到法定年龄没结婚的提供未婚证明）；

公司：

营业执照、公司章程、股东会决议、法人资格证、法人身份证；

3、房屋所有权证；

4、房地产价值评估报告或抵押物价值协议书；

5、房屋土地使用权证；

6、抵押合同；

7、主债权合同；

8、抵押物清单；

9、委托书及委托人身份证复印件；

10、其它。

二手房所有权转移登记

房产科房屋产权交易中心

2、转让合同；

3、公证书；

4、卖方提供夫妻双方身份证及结婚证（验原件，收复印件）并到场签字，买方提供身份证复印件；

5、房地产价值评估报告；

6、房屋所有权证；

7、房屋交易减免税申请表；

8、销售不动产税、契税完税凭证；

9、房屋分户平面图；

10、委托书及委托人身份证复印件。

国有土地范围内单位自建房所有权初始登记

（单位营业执照、组织机构代码，法定代表人身份证件等）（验原件，收复印件）

4、建设工程规划许可证，附总平面布置图；

8、房屋竣工验收备案表；

11、房屋平面图；

12、其他必要材料：

（1）白蚁预防合同；

（2）有地下室的，须提供地下室是否属于人防工程的证明；

（3）委托书及委托人身份证复印件。

国有、集体土地范围内自建房所有权初始登记

熊美德

3、国有土地使用证；

4、房屋竣工质量验收鉴定书；

5、建设工程竣工规划验收合格证；

6、房屋测绘报告；

7、房屋平面图；

8、委托书及委托人身份证复印件。

国有土地范围内商品房所有权转移登记

2、申请人身份证明（开发单位营业执照、法定代表人证书、机构代码、法定代表人身份证件等、购房户身份证复印件）；

3、销售不动产及契税完税凭证、维修基金发票。

4、大产权证复印件；

5、商品房买卖合同；

6、房屋分户平面图；

（二张）

7、委托书及委托人身份证复印件。

在建工程抵押登记

2、申请人身份证明（验原件，收复印件）；

3、抵押合同（一般抵押合同：

已完工的部分作为抵押物；

抵押人为债务人和土地使用权人）；

4、主债权合同（借款用途用作在建工程继续建造）；

5、建设用地使用权证（验原件，收复印件）；

6、建设工程规划许可证（验原件，收复印件）；

7、抵押物价值评估报告；

8、在建工程状况；

9、规划总平面图；

10、其它必要材料。

预告登记

3、已登记备案的商品房预售合同（原件）；

4、当事人关于预告登记的约定；

5、其它必要材料。

预购商品房抵押权预告登记

3、抵押合同、主债权合同（原件）；

4、预购商品房预告登记证明（原件）；

5、当事人关于预告登记的约定；

6、其它必要材料。