推荐精品房地产项目可行性研究报告Word文件下载.docx

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1、项目概况

（1）项目位置：

（2）宗地权属：

（3）附着物、拆迁

（4）项目区域配套

（5）地形特征：

（6）地形地貌：

2、现状区域定位

3、项目规划经济技术指标

4、项目开发商简介

三、项目投资环境及市场分析

1、宏观经济分析:

2、物业投资政策分析:

3、房地产市场前瞻:

4、宏观形势对项目的借鉴:

四、项目区域房地产市场分析

1、宏观房地产市场:

2、区域房地产市场:

五、项目发展定位

1、项目SWOT分析:

2、项目定位分析:

（1）项目市场定位

（2）产品市场定位

A、产品品质定位：

B、产品价格定位：

C、产品房型和面积定位：

（3）项目客源和辐射范围定位：

六、项目设计方案

七．项目开发建设及经营的组织实施计划

1、项目开发计划

2、施工计划说明．

本可行性研究报告批准后开始初步设计，预计3个月内完成，并上报审批。

初步设计批准后，立即进行施工图设计，同时进行施工的准备工作，包括场地三通一平，，材料采购，设备询价定货，落实建筑施工安装单位，进行招标投标，确保工程质量和进度，节约建设资金。

预计初步设计批准后，资金到位适时的情况下，建设工期二年。

详细分析如下表。

项目批复及土地工作

开始时间

完成时间

前提条件

项目立项

04年7月5日

04年9月10日

04年6月30日前进入违法用地清理绿色通道；

具备可研报告及所有资料齐全

土地证办理

04年9月30日

需完成土地转让相关手续

方案审定通知书

04年10月8日

具备用地规划详规，方案图确定，土地证办理完毕

用地规划许可证办理

04年10月25日

取得土地证、初步规划条件、计委立项批复、方案审定通知书

建设工程规划许可证

04年11月30日

9月30日前报批图完成

策划、勘察、设计

项目竞争力研究

04年3月

已完成

产品定位

04年5月30日

一期可行性研究报告

04年2月

04年6月10日

营销策划案

04年7月1日

04年8月30日

规划设计

04年5月20日

04年8月15日

方案图设计

04年8月31日

报批图设计

04年9月1日

04年9月20日

方案图设计完成

勘察

全套施工图

04年9月21日

04年12月20日

规划条件确定不修改

施工图审查

04年12月21日

05年1月10日

全套施工图设计完成

施工

施工招标

05年2月10日

前期工作先行，施工图审查通过后开始招标

施工许可证

05年1月24日

05年3月1日

中标通知书、安全施工许可证、质检登记

工程建设开工

施工许可证办理完成

销售

预售证办理

05年3月28日

四证齐全

开盘

预售证办理完毕

八、项目投资估算、资金筹措计划

1、项目总投资估算

2、项目投资计划

3、资金筹借计划

一、估算依据及说明

　　1、估算依据：

　　昆明建筑工程上缴资金比例；

　　昆明同类工程造价情况；

　　现行投资估算的有关规定：

GB2003定额。

　　二、估算说明：

1、贷款利率按现行银行利率计算；

　　2、总建面在计算过程中不区分商业面积和建筑面积，土建成本均计。

1、本报告所有货币单位均为人民币。

三、项目总投资

项目单方成本造价3000.65元/平方米，总建筑面积90148平方米

项目总投资2.7亿。

四、资金筹措

前提：

本项目具备贷款渠道

项目总投资：

2.7亿；

扣除营业税投资：

1702.9万；

项目需要投入资金约2.53亿

资金筹措：

贷款融资为0.5亿；

本公司资本金1亿；

销售收入滚动支付：

1亿

九、项目效益分析

1、经济效益分析

（1）项目销售收入预测

项目可售面积：

85143㎡

项目销售均价：

4000元/㎡

销售收入估算：

3.4亿

（2）项目销售税金、项目利润、投资利润率预测

销售收入

34057万

总成本

27042万

营业税金及附加

1702.9万

所得税

2314.6万

税后利润

2999万

2、社会效益分析

（1）项目开发对之于金边的社会效益

（2）项目开发对之于柬埔寨的社会效益

（3）项目开发对之于合作双方的社会效益

三、社会效应评估：

1、小城镇建设的意义

2、推进金边城市现代化意义

3、推动和加快金边的国际化性格

4、拉动区域经济发展和经济增收

十、项目盈亏平衡分析和敏感性分析

1、项目盈亏平衡分析（不计算不可售部分的固定资产残值）

销售面积盈亏平衡点：

（27042.9÷

4000）/8.5143*100%=79%

销售价格盈亏平衡点：

27042.9÷

8.5143=3176元/平方米

盈亏平衡点与行业标准75%相近。

2、项目敏感性分析

成本单价

销售均价

销售面积

总投资

总销售

毛利润总额

增加值

成本利润率

（万元）

标准状态

3000

4000

85143

27042.9

34057.2

7014.3

26%

建筑面积上升10%

2780

93657.3

27426.7294

37462.92

10036.191

3021.8906

37%

建筑面积下降10%

3269

76628.7

26684.422

30651.48

3967.058

-3047.242

15%

建安成本上升10%

3110

28034.473

6022.727

-991.573

21%

建安成本下降10%

2890

26051.327

8005.873

991.573

31%

住宅单价上升10%

4400

10420.02

3405.72

39%

住宅单价下降10%

3600

3608.58

-3405.72

13%

十一、项目贷款额和偿债能力分析

1、贷款金额的确定

2、还款来源分析

3、贷款偿还期测算

十二、结论

第十三章：

结论

通过以上项目的具体分析和论证本项目的可行性研究的结论是：

项目开发可行